流通和分配的方式在某些國家或受到法律或法規所限制。 禁止任何未經授權的使用，複製或披露本文件，否則可能被起訴。 本文件由花旗銀行(香港)有限公司(「花旗銀行」)派發，並且無意發放給其法律或法規不容許的任何司法管轄區的任何人，或被該等人所使用。 金融工具的價格和供應有機會隨時改變，恕不另行通知。 某些高波幅投資有機會出現突然和巨大的價值下跌，虧損可能相等於投資者最初的投資金額。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
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例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。 王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年才可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。
有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。 提供置業貸款、二按、轉按及加按套現，不論財務周轉、中小企業務擴展或慳息供樓，我們都能提供合適方案，盡心為您服務。 估價 － 加按的目的是為了套現，當然估價越高越好。
物業加按套現: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
若投資於股市，相信中低風險會較合適的，公用股、內銀股、收息股、房託等都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣才有機會值得做。 例如按息4%，收息股回報7%，這是基本的差距。 因此，你加按前，要先計劃好新資金將如何分配，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為按而按。 因此，最大的關鍵就是比較「加按要付的按息」、「投資得到的回報率」。 如果回報率與按息差不多，就不要做，回報率要明顯高，最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵消加按後，加大負債為你所帶來的風險。
套現後借款人可以將資金用於以下用途，例如作為第二層物業的首期，過去不少父母都有將物業加按，作為子女首期，亦有買入第二層物業用作收租。 如果暫時不想在香港買入第二層住宅物業，可考慮買入車位及商舖，尤其是近期非住宅物業減辣。 或是投資香港以外地區的房地產，例如大灣區、馬來西亞、日本及泰國等樓價較低但又有一定升值潛力的地方。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。
物業加按套現: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
計算機會為你換算每日供款及最低所需入息等資訊，令你更清楚知道自己的處境狀況。 透過經絡按揭，客戶可同時掌握多家銀行及財務機構的按揭計劃及最新優惠詳情。 無論新按、轉按或加按，我們會根據客人的理財需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃，服務範圍包括一、二手住宅及工商舖、車位等物業貸款轉介。
不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便可既慳息，又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。 首先，李小姐的自住物業仍有按揭在身，故不能當作資產計算。 至於她想報稱自住物業是用來收租，筆者絕不建議此做法，因為在向銀行申請按揭時要填寫申請表，而所填寫之內容必須屬實，如銀行方面發現當中有虛報資料，申請人可能要負上刑責，後果不堪設想。
物業加按套現: 獨家A.I.按揭評估
因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
- 陳先生經營運動用品零售生意，眼見近年香港戶外運動風氣日盛，便想藉機拓展業務，尋覓舖位開設新分店。
- 自從內地復常後，不少租戶睇舖，預期項目出租率將於第二至第三季開始重拾動力，目標年底有較好的出租率。
- 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
- 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。
- 【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法…
長者如需要套現，而又有層現契樓的話，可以選擇行資產審查把物業重按(翻按)，也可以用逆按揭(安老按揭)。 留意如本身是用了安老按揭，可以轉按轉回銀行當現契重按。 若果業主近年買入香港新盤，例如兩年多前購入約1200萬港元的三房單位，按現時升幅計，有機會加按套現250萬港元，按揭利率為2.375%至2.475%。
物業加按套現: 計算機類別
如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。
- 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。
- 朋友介紹下，他透過香港信貸申請物業一按服務，最終在24小時內取得大額現金，即時繳付按金，租得心水舖位。
- 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。
- 如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。
- 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。
整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。 當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。 要重造按揭其實並不複雜，與一般按揭申請一樣，可以直接找新銀行，或是透過按揭轉介公司申請。
物業加按套現: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
不同貸款機構對申請人的入息要求不同，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為HK$10,000；而Citi稅季貸款則要求申請人於現職工作最少3個月，沒有入息要求。 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時，實際年利率低至1.68%，還款期最短為6個月，最長為60個月。 現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 3,000現金回贈。
假如一個月同業拆息（HIBOR）為0.4%，業主便可節省0.3%的利息支出。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 能這樣轉按清數免壓測的銀行不多，利息方面，有些銀行可能會加少少loading（例如如普通客做H+1.26%，清數客便H+1.4%)，有些銀行則不會加loading，照樣給清數客人最優惠的按息。 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。
物業加按套現: 物業套現資金有辦法（上）
借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老註。 馬來西亞實行多年的第二家園計劃（MM2H），只需投資30萬馬元（約60萬港元），買層樓便可以取得10年居住權，毋須坐移民監，屬成本較低的選項，但申請時需要証明有50萬馬元的流動資產。 如果對當地樓興趣不大，可以直接做定期存款，利率高達4厘。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。
物業加按套現: 網上按揭體驗
原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。 而且套現越多，回贈也越多，套出的錢放在高息戶口對沖，變成零息，不會增加供樓支出，但就賺了額外現金回贈。 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。 債券投資入場門檻較高，通常達20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。 個別債券息率更逾10厘，但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。 不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。
物業加按套現: 第三步 – 按揭批核
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 加按後以6成按揭為計，最高貸款額為HKD3,300,000（現時物業市價（市價或估值價，兩者以較低者為準）乘以60%），再將最高貸款額減去剩餘按揭貸款額便是可套取資金之最高金額。 物業加按套現 加按與二按都可讓貸款額增加，不過加按不同，放貸人是原先的銀行，只有1個持分者，向其申請套現。
物業加按套現: 收入未符壓測申請被拒
加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
要留意銀行對於現契物業嘅定義，不單是物業是否已供滿，業主要可出示房產證。 曾有客人因為房產證一直都放於銀行，供完房貸之後忘記了要到銀行辦理取消抵押手續，這個情況可能仍要親身回內地一次完成整個手續，香港銀行才可以處理按揭申請。 中潤深知應順從時代潮流，不斷提升服務質素及拓展迎合大眾的新產品服務。 中潤一直都悉心致力於為各類業主提供優質貸款計劃服務，以豐富的經驗幫助不同客戶更瞭解自己的財務需求和變化。 別少看這「百份一」，在樓價長期高企的情況之下，1%的回贈可能已經能夠協助客人抒解財政上的燃眉之急。
轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 轉按大致分種，第一種叫 平頭轉按，即把把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行。 第二種叫 轉按套現，即由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值，轉按套現，借出現金作其他用途。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。 集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。
物業加按套現: 入息不足通過壓力測試
最簡單直接的方法當然是由 ROOTS 上會協助你！ 只需要簡單填寫物業資料、收入等等到我們的報表，就可以了解到不同銀行可以借到多少。 另外，你亦可以直接聯落 ROOTS 上會，我們可以為你提供最個人化的方案，由開始申請到核，一條龍為你處理每個細節，做好最佳財務策劃。 ROOTS 上會年中接觸不少希望套現現金周轉的客戶，在整個申請流程上遇上不少棘手位，例如是不懂得計算自己能夠套現的最大金額、不懂得選擇最低利率、不懂得比較哪一家銀行較適合自己等。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
一般銀行會為按揭客人提供現金回贈，回贈金額相等於貸款額1%至1.5%不等。 假設物業價值$1000萬，未還按揭$300萬，客人打算從物業中套現$200萬。 其實，除非出糧戶口在原銀行，否則原行加按也一樣要補最近3個月入息文件及住址證明，一樣要重新計壓力測試。 原行加按只是省卻了不需填申請表，不用提供按揭貸款信和最近供款單而已。 以上面420萬貸款額計，0.35%中介回贈為$14,700。 物業加按套現 物業加按套現 如在原銀行加按，便不能享受中介回贈，因客人本身已屬於原銀行，原銀行不需要中介去轉介自己的顧客。
物業加按套現: 我們的位置
若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。 轉按相對原行加按所需時間較長，一般需時一個月至個半月不等。 申請轉按，銀行審批約2星期，完成審批後進行贖契額外需時2星期至4星期，而律師樓收到契後數天便能完成放款。 若想縮短整個申請，客人可於申請按揭時同步進行贖契，可加快整個流程約兩星期，變相約一個月時間便可完成轉按。 若客人選擇原行加按，大部分銀行只會為加按部分（$200萬）提供現金回贈，以回贈1.5%計算即$30,000。 而原行加按，較不積極之銀行什至沒有為加按客人提供現金回贈。