1月11日，保利物业(HK06049，股价55.6港元，市值307.65亿港元）发布人事变动公告，董事… 文/乐居财经 邓鑫妮 坚守一年多的时间，珠海万达商管看到了上市的曙光。 物业 除高频消杀外，在电梯增设“按钮专用纸巾”、张贴保鲜膜、放置牙签、采用脚踏式按键等方式减少或避免与电梯按钮直接接触。 调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。 物业 高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。 此网页说明怎样计算物业税，以及提供计算物业税及暂缴物业税的例子。
未来物业服务品质发展趋势亦是物业服务企业提升品质服务的方向。 社区“氛围营造”是物业服务企业重要软实力，通过特色服务及理念渗透，提高业主精神生活，让业主切身感受到企业服务带来的幸福。 随着人民对美好生活需求日益增长，业主居民对于物业服务的期望与要求也越来越高，物业服务企业也更加注重对服务品质的把控。
物业: 物业管理增长势头
传统的物管行业是一个劳动密集型产业，但糟糕的是，一方面中国的人力成本以肉眼可见的速度飙升，可另一方面小区的物业费标准一旦确定，想上调比登天还难。 诉讼的胜利是属于业主的，但一夜之间小区水电全无、电梯停运，保安一个不剩，物业办公室人去楼空，留下的只有一纸告示，大意是说“由于官司败诉，法院判决的物业费太低，公司决定放弃对小区的管理，撤离小区”。 目前物业公司已经采取了很多不同的方式进行自有经营，例如快递公司合作、封阳台、做地热（这两项是北方特有项目）、家政、二手房交易等等……目前的物业公司大多是用这种自由经营的方式来进行自身的维持。
尽管有疫情的影响，物业企业业绩表现普遍较好，多家录得营收、归母净利润50%以上的增长。 金地物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南、西南区域布点布局，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟”。 市面上有许多物业管理公司，但是能把服务做到位的却没有几个，要知道，优秀的物业管理不仅可以为我们提供人身安全保障，还可以为我们解决生活中遇到的许多小麻烦，物业安全管理至关重要。 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定：禁止从建筑物中抛掷物品。 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 陈某某、林某系福州市鼓楼区某小区业主，他们认为该公寓业委会自成立以来，管理混乱、财务收支不透明，致使广大业主合法权益受到损害，于是要求业委会、物业公司依法公开相应的账目信息。
物业: 物业税
（1）租赁市场的繁荣给物业管理企业提供了进行房屋租赁中介服务的市场。 加上目前支撑租赁市场的中介组织专业水平低，操作欠规范，给物业管理企业留下了广阔的盈利空间。 物业管理经营运作的主要内容体现在房地产服务领域中流通环节和管理环节各个方面，主要包括租赁代理、物业估价、交易咨询和项目策划等。 物业公司的经营在提高企业经济效益的同时，还促进了物业的市场流通，挖掘了蕴含于物业中的效益，并增强了业主、客户对物业真正价值的理解。
- 济南市人民政府副市长、市政府党组成员、天桥区委…
- 众所周知，在购房时，人们经常会遭遇产权纠纷、定金纠纷、延期交付、推迟办证、房屋质量差、售后服务不到位等问题…
- 这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。
- 建立物业服务信用评价制度，制定统一的信用评价标准，建设全国信用信息管理平台。
这也是为什么过去很多小型地产商都愿意在自己开发的小区里搭个草台班子，找三五个有裙带关系的人做物业——就地收钱，成本有限，就算把服务压缩到极致，住户们大多也只有忍着。 不过它出名不是因为房价，而是业主对物业账目不清、收费过高十分不满，一怒之下组成业委会与物业公司对簿公堂。 （二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 1993年6月30日，深圳成立了国内首家物业管理协会；1994年深圳市颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。 深圳是公认的我国物业管理的发源地，在我国物业管理的进程中，创造了无数个第一，深圳物业人是我国物业管理的先行人和推动者，时至今日，深圳的物业管理在国内仍然是高水准的，其管理概念和实践经验仍然值得效仿和推广。
物业: 业务合作
租赁代理、交易咨询、估价等业务的佣金比例明显高于物业管理佣金比例，使物业管理企业综合实力和生存能力得到提高。 （2）随着物业管理行业规模不断扩大，不仅带动了相关产业的发展，而且物业管理本身也对社会相关行业提出了更高、更大的市场需求。 由此滋生的经营行为既为同行业提供了方便，促进了行业的发展，又为自己开辟了新的市场。 （2）适应性作为房地产开发的基本要素，要求房地产适应市场的需求，但由于房地产开发周期较长，加上有些房地产商前期市场定位不准确，使房地产投入使用时不能完全适应市场，需要对房屋的间隔、功能、配套、装修、特别是用途进行改变。 有些地产商在规划设计时特意将房屋设计成多用途、易改变的形式以适应市场的变化，这些都需要在房地产建成后进行调整。 物业公司具体组织实施这一工作，如果操作得当，会给发展商、业主和物业公司带来丰厚的回报。
支持物业服务企业兼并重组，推动物业服务规模化、品牌化经营，提升整体服务水平。 业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。 业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。 业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。
物业: 物业附属设施
新华财经和面包财经根据公告数据对已上市物管公司核心指标进行了排行。 随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。 由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。 政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。 彩生活服务集团突破了行业的传统壁垒，建立了在当今互联网技术、物联网技术、云计算技术这些基础之上的一种全新的物业服务模式——彩生活服务模式。 彩生活服务集团将“对物的管理”转变为“对人的服务”，研发并运营了彩之云社区服务平台。
观点网讯：12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，自六月租金减免公布发布以来，越秀房产基金的物业持续受到… 观点网讯：12月21日，第一服务控股有限公司发布有关一名股东的保证回报权的补充协议公告。 文/乐居财经 徐酒眠物管泡沫破灭，却又有一家央企物管巨头来了？ 12月23日，中交房地产集团有限公司（简称“… 观点网讯：12月25日，据企查查，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝服务”）转让上海蓝庆益物…
物业: 物业管理资料统计
报告显示，截至2022年6月30日，金茂服务累计实… 物业 8月22日，佳兆业健康集团控股有限公司发布盈利预警。 8月23日，合景悠活集团控股有限公司发布截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。 关于天力物业并入碧桂园服务体系后的情况，碧桂园服务管理层表示… 8月25日，康桥悦生活发布2022年中期业绩报告。
- 历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。
- 观点网讯：12月16日，九龙仓集团有限公司、九龙仓置业地产投资有限公司、海港企业有限公司联合公告，三方与会…
- 点击文字免费试用【中指产品】 2022年二季度全国疫情多点散发，经济下行压力增大，物业行业受到地产行业波…
- 在此背景下，物业管理公司必须升级其原有的服务，才能在众多同质化的产品中，探索出差异化、个性化的点，进而开拓出新的利润增长空间，从而为其在未来的市场竞争中筹备足够的粮草，打下坚实的基础。
- 商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2022观点商业年会在上海举办。
- 第一条考评依据 为贯彻落实徐汇区深化推进基层治理体系和治理能力现代化建设会议精神，聚焦区委、区政府关于建设新徐汇、再造新徐汇的工作部署，进一步优化徐汇满意物业…
- （二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。
- 选择五角星作为主形象， 象征华润作为一家中国共产党亲手创办的红色企业，不忘初心使命，与祖国风雨同路，与时代命运与共，与人民生死相依。
第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金；属于业主共有。 经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 3、第一太平戴维斯：第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
物业: 行业深度！一文带你详细了解2021年中国物业服务行业市场现状、竞争格局及发展趋势
随着房地产行业进入存量经济时代，物业管理的价值开始日益凸显，物业管理也日渐变成了房产公司的下一个掘金池。 在疫情爆发期间，物业管理公司更是充分发挥其“社区管家”的职能，为居民生活提供了诸多便利。 物业管理公司也借此机会，对外展现了其在极端情况下的特殊作用。
财经网讯 12月29日晚，卓越商企服务发布终止有关出售目标公司全部股权之须予披露交易公告。 高端服务品牌大多以“管家”为核心，“细节制胜”、“私属服务”成为高端管家服务的代名词。 如碧桂园服务利用无人机进行全方位立体式消毒，消杀部位更加全面；创源物业利用高压水枪配合专用消杀液，65度以上高温进行消杀。 另一方面，在24个一二线城市，品质化项目（物业费超过2元）总的市场份额（按照金额算）占比达到71%。
物业: 物业管理相关条例
岗位职责1.负责所辖住宅项目客户服务部的物业日常管理工作；2.负责部门的团队建设，提升部门整体运营效率；3.负责提升管理小区的物业费收缴率和客户满意度。 任职资格1.中专及以上学历；2.2年以上的客户服务工作经验，高端住宅项目同等岗位工作经验；3.良好的协调和沟通能力.人际交往能力和语言表达能力；4.较强的责任心和执行力，富有工作热情和团队意识。 根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
物业: 前瞻经济学人
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业: 物业费收费标准2021新政策
完善物业管理招标投标制度，加强招标投标代理机构、评标专家和招标投标活动监管。 住房和城乡建设部门在征求街道意见的基础上，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。 对严重违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责任人员，依法清出市场。 业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用决策权力。 业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。 对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。
物业: 物业管理形式分类
优化临时物业管理人牌照的持牌准则 — 由提交临时物业管理人牌照申请日期前的物管工作经验亦可被计算在内，有关详情按此。 过去几年是物管行业智能化投入最密集的时期，也是大物业公司利用规模优势和技术优势双重碾压小公司的开始。 说回物业管理的老本行——基础物业服务，以彩生活为代表的智能化服务平台还带来一个额外的好处，那就是技术变革下的成本控制。 物业 截至2017年6月，彩生活的“彩之云”服务平台注册用户达412.1万人，平台累计服务面积达到8.5亿平方米。 根据公司的规划，到2020年，平台的服务面积将达到25亿平方米。 过去小富即安的“草台班子”可能无法利用这块市场，但对于管理着成百上千个小区的大型物业公司来说，这就是一座金矿。
物业: 前瞻产业研究院
物业管理服务企业既要明确自身定位、自身角色，做好管理服务工作，又要发挥好桥梁纽带作用，联结起社区与居委会、街道办、物业管理行政主管部门等组织和政府机构的关系… 工作内容1.满足客户需求.解决客户投诉，建立并维护与客户的良好关系；2.挖掘客户潜在需求，不断优化与创新物业服务体验；3.保障住宅社区内现场服务品质，营造美好社区氛围，推动邻里和谐。 职位要求1.行动如闪电.责任心杠杠；2.无需巧舌如簧，只求谈吐大方；3.客户“虐”你千百遍，你仍待他如初恋；4.不求颜值颠倒众生，只求微笑如沐春风。 除了疯狂收购之外，头部物业企业还在不断开拓新的业务范围。 一方面，房地产行业集中度分散，直接造成了物管行业的分散格局，由此给资本提供了改善行业格局的空间;另一方面，房地产公司的大洗牌，也让大型房企旗下的物业公司，有了更好的现金流和利润，从而使其具备更强的扩张能力。
物业: 行业透视｜物管行业将迎来新发展周期，这些问题要重视！
业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。
物业: 物业分类
虽然持牌人不会仅因违反守则的条文而招致法律责任，但在纪律聆讯中，守则可获接纳为证据，及关于持牌人违反或没有违反守则的有关条文的证明，可作为有助于确立或否定受争议的事宜的依据。 到了现在，这种并购态势已不再局限于大公司对小企业的围猎，而是延伸到行业巨头们的强强联合。 从空间来说，物业有着物理距离上贴近用户的天然优势，非常适合具有短消费半径要求的生活需求。
最后，本文则对于政策及后续研究提出建议，在政策上建议政府在规划共同。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 第五十八条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业: 物业商业物业
根据中信证券数据测算，24个一二线城市的物业户数覆盖率已经超过92%（从2019年的78.8%上升至2022年的92.3%）。 鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。 引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。 物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。 鼓励物业服务企业以智慧物业管理服务平台为支撑，通过在电梯、消防、给排水等重要设施设备布设传感器，实现数据实时采集。
南开大学深圳研究院直属南开大学，负责深圳地区招生与培养工作。 第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。 （七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
业主接受原物业公司提供的服务，仍应向原物业公司缴纳相关物业费用。 法官提醒：业委会的主要职能为保障公共费用的安全和合理使用，并办理涉及物业管理的公共事务，具有公益性和非营利性的特征，其与业主不应成为对立的双方，而应是和谐统一的整体。 物业 希望业委会在今后的工作中积极处理业主反映的问题，力促双方的良性互动，维护业主权利，提升工作质量，改善彼此关系，促进共同发展。 同时，作为小区一名成员的业主，也有义务遵守管理规约，配合业委会的工作，对小区的和谐、稳定、其他业主的安居乐业作出应有的贡献，以实现和保障业主知情与维护物业正常管理的双重目的。 鼓楼法院经审理认为，物业公司与房地产开发公司签订《物业管理委托合同》合法有效，物业公司系小区的物业管理企业，陈某某系该小区业主，物业公司向陈某某提供了物业服务，陈某某亦负有按时缴纳物业管理费的义务。 2003年6月30日，福州某房地产开发公司与某物业公司签订《物业管理委托合同》，将其承建的某小区委托于物业公司实行物业管理，委托管理期限至2033年6月29日。