事緣阿英一家住在該牌照屋50年，她的在姐姐2019年請判頭以90萬元重修單位，她誤信有入表向政府申請，結果拆屋後，地政署指阿英不是持牌人，只是佔用人，遂收回牌照不讓她重建單位並釘牌封屋。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。
當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 牌照屋賠償 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。
牌照屋賠償: 牌照屋
工程未能依合約完成，屋宇署會根據大廈業主立案法團按實際已完成的工程進度遞交的工程進度報告發放貸款，而獲批貸款的餘額將不會發放。 如大廈業主立案發團稍後再重新招標以完成餘下的大廈維修工程，業主可就該已落實進行的維修工程所須分擔的維修工程費用申請貸款。 如貸款額達港幣$50,000元或以上，申請人須提供抵押。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書，視乎貸款金額而定。 申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。
只要獲資助的項目不超過所設上限，申請人於完成全部的建議進行項目後可獲有關項目的全額資助。 實施建築物水安全計劃屬自願性質，當中的水安全風險評估工作著重控制水安全風險，而非查找內部供水系統是否合乎規例。 然而，妥善管理及保養維修內部供水系統是業主的基本責任。 建築物水安全計劃為樓宇內部供水系統提供有系統及有效的管理架構，包括進行風險評估，實施相應的控制措施，定期檢查、巡視和維修內部供水系統，以及定期審核和檢討建築物水安全計劃。
牌照屋賠償: 家居保險與火險分別
此外，政府的一貫政策是不會讓任何人士因政府的行動、天災或緊急事故而無家可歸。 因此，其他不符合上述安置資格的人士，如無法自行另覓居所，可在有關政府部門的轉介下，向房屋署申請入住臨時收容中心，以等候審核資格作進一步安置或自行另覓居所。 在進行清拆前凍結登記時，地政總署會向受影響的居民發出「受政府清拆行動影響的寮屋居民安置簡介」，當中詳細闡述現行的清拆安置政策。 若受影響的住戶對土地或構築物並無合法權益，上述適用於私人土地業權人或合法租戶的法定補償制度及相關的特惠津貼並不適用。
至於新安排下加快多少清拆的過程，黃偉綸表示現階段難預視，但相信過程一定會較現時快。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
牌照屋賠償: 家居保險保障範圍
近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。 阿英一家期間再誤信另一位判頭，買下一間未有入伙紙的村屋，再度被騙去30萬訂。 若投保人的家居於裝修期間因意外而導致財物損毀，保險公司便會賠償你的損失，不過要留意不同保險公司對「裝修期」及「總裝修費用」都有所限制，如裝修期不能超過2個月，總裝修費則不能超過某一金額，甚至會訂明自負額，投購時要多加注意細則條款。 一文比較家居保險保障範圍，包括：漏水／爆窗／爆竊／水浸包唔包？
免息貸款 牌照屋賠償 牌照屋賠償 – 申請人必須是：綜合社會保障援助(綜援)的受助人；或長者生活津貼的受助人；或入息及資產(包括其他家庭成員)不超過指定限額。 不論有關物業的價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 若申請人須就其物業簽立法定押記作為貸款抵押，則其可獲的最高貸款額不會超過該物業的市值。
牌照屋賠償: 寮屋不能重建與轉讓
請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，因此雖然申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作5年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 發牌制度已於2020年8月1日實施，物業管理公司及相關物業管理人現可向監管局申領牌照。 為使業界有充分時間適應新制度，發牌制度實施後的首三年為過渡期。 牌照屋賠償 於2023年8月1日過渡期完結後，物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務，即屬違法。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。
- 由於黃女士已故，她聯絡黃女士的兒子「哥哥」回香港處理宣誓，繼承牌照。
- 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。
- 地政總署稱，合資格的住戶必須遞交申請並符合登記要求，才可於日後政府的發展清拆行動中，被視為符合補償及安置安排的資格。
- 有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。
有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
牌照屋賠償: 版權 2023 物業管理業監管局保留所有權利
政府則強調這類官地牌照持牌人，根本沒有任何土地業權，因此未能答應要求。 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。 寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。 換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。 至於非登記或非持牌構築物的住戶，在新制下仍然不符合領取特惠津貼的安排，發展局建議將「住戶搬遷津貼」涵蓋所有住戶，並調高津貼金額，由現時的5,365元至20,251元，增加至9,410元至28,840元。
- 最新一集的《東張西望》講到居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，搵判頭幫手重修牌照屋，結果被指非法重建，慘被封屋，一家四口要暫住教會。
- 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
- 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。
- 為使業界有充分時間適應新制度，發牌制度實施後的首三年為過渡期。
- 申請人/業主立案法團須提交經認可人士/承建商核證的工程進度報告。
如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。
牌照屋賠償: 家居保第三者責任保障範圍
「潘渡」較早時獲證監會批准，管理包含全部虛擬資產的投資基金。 她相信，香港對虛擬資產的開放政策，獲得中央政府一定程度認可，相信未來內地市場亦會逐步放寬，又指公司目前無意向證監會申領營運虛擬資產交易平台的相關牌照。 另外，她說，有不少國際知名平台的人才都由香港輸出，政府亦計劃投資初創企業，指出本港的環境不比外面差，但仍欠缺開發人才，而隨著恢復通關，相信會有更多人才來港發展。 發展局建議，未來將為所有新發展區項目制，制訂劃一的一般賠償及安置方案，以及引入免經濟狀況審查的安置安排。 在凍結登記之前連續居住滿最少7年的合資格寮屋住戶，可免經濟審查入住由房協興建和管理專用安置屋邨，首個專用安置屋邨粉嶺百和路和洪水橋，預計最快於2023/24年落成。
津貼額按佔用作該居住構築物的面積及居住年期計算，上限為60萬元，已申領該等津貼的人士在兩年內不能申請公屋。 此外，政府在一九八二年進行全港寮屋管制登記，為當時在政府土地及私人農地上搭建的違例構築物，記錄位置、尺寸、建築物料及用途，作為寮屋管制的基礎。 如構築物其後與一九八二年寮屋管制登記紀錄相符，一般可獲「暫准存在」，直至因發展計劃、環境改善或安全理由而須清拆。 牌照屋賠償 對登記寮屋來說，所謂「自然流失」，一般是指構築物無人佔用，而相關的寮屋登記編號被取消。
牌照屋賠償: 違規改建轉售 牌照屋無王管
測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向水務署提交有關延期的申請。
G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 公契中已述明該建築物有「佔有184個不分割份數的多層停車場處所」。
牌照屋賠償: 相關文章
水務署亦設有社區支援隊協助有需要的樓宇，為相關業主提供支援。 如申請人曾申請「長者維修津貼」，只要申請人仍符合申請資格，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 (即80,000港元)。 每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。 有關工程必須由註冊工程承辦商進行，業主亦需提交承接工程公司的商業登記證副本；及出示工程報價單詳列各項工程內容及費用。 例如，由註冊小型工程承建商向屋宇署提交的完工證明，及獲屋宇署發出的完工證明確認信等，詳情請參閱申請須知。
牌照屋賠償: 牌照屋寮屋賠償放寬兼加碼
選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須符合房委會的全面經濟狀況審查、「不得擁有住宅物業」等相關資格準則。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。 地政總署已於二○一七年五月二日根據條例張貼收回土地公告，受影響的私人土地將於收地公告張貼後三個月復歸政府所有，這是指土地業權復歸政府。 至於住戶或其他佔用人須何時搬離所佔用的構築物或政府土地，目前具體目標是希望於二○一八年初把有關土地移交土木工程拓展署以進行工程之前，分階段進行。 政府會繼續與受影響的土地業權人和佔用人緊密聯繫，向他們解釋清拆補償、安置事宜及處理有關的資格審批工作，並在二○一八年初以前分批完成審批申請特惠津貼或公屋的資格。
牌照屋賠償: 保險中介人有兩類─保險代理（insurance agent） 和保險經紀（insurance broker）。兩者的角色或職責有甚麼分別？他們的專業資格又有何不同？他們是否需要在認可機構註冊後才可工作？
除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 「物業」於《條例》下的定義為《建築物管理條例》（第344章）中的「建築物」，換言之，如物業管理公司向在香港的建築物提供物管服務涉及兩個或以上類別的訂明物業管理服務，均須持有牌照。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。
牌照屋賠償: 家居保險邊間好2023｜漏水/爆窗/爆竊等財物保障比較
持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。
牌照屋賠償: 香港房屋委員會及房屋署
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
牌照屋賠償: 沒有常綠葉只有常綠樹
根據風險評估建議而須為內部供水系統進行的維修工程，有關費用將視乎工程量而定。 一般而言，控制水安全風險的所需工程不多，如有需要，工程一般包括於溢流管加設護網、更換水缸蓋、更換水喉配件（單向閥）等等，所涉及的金額不多，但我們已預留資助空間供有需要的樓宇進行較大規模的水喉工程，例如更換已老化的水喉及更換食水水缸等。 資助計劃下所提供的資助額上限應可補貼相關的全數開支，讓樓宇業主起步實施建築物水安全計劃。 牌照屋賠償 每個津貼申請上限為港幣$80,000，合資格申請人可自行決定把津貼用於自住物業單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關維修工程，亦可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。 市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。