科技部長王志剛強調，中國對於任何一個新技術，包括人工智能技術，出來後在倫理方面都採取一些相應措施，對科學技術發展趨利避害。 如果不介意樓齡大，可能考慮屯門三寶之一「利寶大廈」，實用面積有234呎，屬一房一廳間隔，叫價只是370萬元，呎價15,812元，但樓齡達39年。 亦可考慮同區「豐景園」兩房單位，實用面積有309呎，叫價478萬元，呎價15,469元，樓齡31年。 較近港鐵站可研究屯門「時代廣場」一房單位，實用面積272呎，叫價398萬元，呎價14,632元，樓齡有33年。 李貴莊表示，聯儲局已公布以每月減少150億美元的步伐減少買債，預計至明年中結束買債，並推前加息預期至明年6月，以每季加息25點子計，明年估計將會加息3次。 她提醒，美國若提前加息，香港的按息都會跟隨調整，籲置業人士留意息口發展。
目前疫情重創房地產，不過，男子坦言不擔憂，每年把租金收入的一半左右作緊急備用，以確保收支平衡。 另外，他分享了自己買樓時所注意3大事項；其一必須有充裕的流動資金，看準高收益的物業，以及低於市價買樓，這樣就更容易「上車」。 由於申請「加按」時，銀行會以申請者年齡作為考量批出還款期，故父母或許無法批得較長還款期，此時便需要子女作擔保以延長期限，從而減輕父母還款壓力。 此時萬一子女收入不達標，則需要父母作擔保人，但要留意的是，如果擔保人（父母）的自住物業已經加按，那麼被擔保人（子女）的按揭成數便會減一成。 李貴莊指，較早前置業人士可能抱着對疫情紓緩及經濟復甦展望，已提早入市，造成第二季受訪者對樓市展望特別正面。
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若以資助金額計，在10年間由平均的50萬元，升約2.7倍至186萬元，而30歲以下的年輕上車人士，所獲得的家人資助金額更由46萬元大增至254萬元。 而且，靠「父幹」上車的情況可謂愈趨普遍，調查中67%近10年首次置業的受訪者均得到家人資助，較10年前比率高出15個百分點；若單計30歲以下的置業人士，受家人資助的比例在10年間由56%升至80%。 香港樓價今年7月創新高，雖然短期內低息及樓市供應緊張，支持樓價高企，但面對美國可能提前加息，上季市民對樓價看法轉趨保守。 花旗香港調查顯示，只有38%受訪者預期未來12個月樓價上揚，但對樓價1,000萬以下的「細價樓」看法則較樂觀，而認為目前是置業時機的受訪者比例更只有4%，創2019年第三季以來新低。 父母通過「加按」自住物業為子女提供買樓首期，即使之後由孩子負責供樓，父母仍需要償還「加按」的款項，在此情況下，家庭中兩代人便變成「借貸共同體」，一旦樓市有所逆轉，兩方便有可能同時出現風險，自顧不暇。
- 假設當中只有5%，在5年後需要置業，即有2萬個需求在明年開始出現。
- 立法會秘書處（秘書處）發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》，指香港人的自置居所比率遠低於富裕經濟體系的60%水平，35歲以下的戶主只佔7.6%，60歲及以上戶主則有41%。
- 目前疫情重創房地產，不過，男子坦言不擔憂，每年把租金收入的一半左右作緊急備用，以確保收支平衡。
- 他表示，自己出身卑微，為了渴望一天能出人頭地，因而發奮圖強，不需再掙扎求存。
筆者很佩服這位家長的成長心態，既願意反思自己，亦沒有停留在自責之中，甚至將自己的覺察與人分享，成為別人的鼓勵。 二人經與外父母商量後，便由外父資助，湊夠首期轉買了一層屯門三房單位，加上丈夫亦考入了政府部門，收入漸穩定，生活並且慢慢富裕起來，並向外父償還那時「襄助」的短期貸款。 假設預算樓價是500萬元以下，如果父幹提供254萬元作首期，供多近250萬就擁有物業。 如按揭年率為1.5%，按揭年期為30年，每月供款都只是8400多元，平過租樓，不少年青人都可負擔。
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假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。 花旗委託香港大學以隨機抽樣電話訪問形式進行調查，發現今年第三季，有38%受訪者認為未來一年樓價上升，較第二季數字回落，但仍高於去年同期。 就今年全年而言，平均有42%受訪者對樓價看升，多於去年全年平均的23%。 父幹 另反映市民對樓市態度的指標，包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」的人數亦回落。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
究其原因，大多因為擔心子女的儲蓄速度趕唔切樓價升幅，加上最近借貸成本較低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，「廿四孝父母」都要幫子女儘早上車。 然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解方法，先可以萬事大吉。 置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族，而首置平均年齡為31歲。 受訪者認為，適合他們居住需要的物業樓價平均為580萬元，較10年前受訪者認為所需樓價270萬元多出1.15倍。 該行零售銀行業務主管李貴莊指，升幅符合10年來的樓價，惟港人收入普遍追不上升幅；建議有意置業的年輕人盡早開始審視資產配置，為財富增值。
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報道指出，該電池廠將投產其自研的大圓柱電池，型號主要為4680和4695型，即類似特斯拉此前發布的大型圓柱電池。 父幹 此外，沙田「河畔花園」及「金獅花園」一房單位亦有大量放盤，叫價都貼近500萬元，亦符合預算，不過共同點是樓年齡超過30年。 對於「60後」來說，他們在同一年紀時只需把收入的22%用來付房租；「50後」只需13%；「40後」只需10%。 舉例說，一位「80後」（1980年代出生者）可以預期在28歲時年收入2.7萬英鎊（3.46萬美元；23.46萬元人民幣；26.87萬港元；104.68萬元新台幣），但一位「70後」卻能賺2.8萬鎊。 百物騰貴，房價飆漲，工資卻漲得不怎麼樣——這樣一道難題對於當代年青人來說越來越嚴峻，甚至是一道世界性問題。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整…
而作為子女，每月按時還款不是唯一目標，還應該儘量增加現金儲備以防止在特殊情況下中斷還款，從而保護父母及物業。 如果父母本身得一層樓，通常是作養老或保值之用，而一旦被「加按」，若經濟出現逆轉，子女還款出現問題，不僅會令全家人一同陷入「負資產」的危機，還會令長輩失去養老保障。 對於美國聯儲局早前宣布每月減少買債，李氏稱，按現時速度，預期當局最快明年6至7月完成縮減買債，惟當地通脹情況或令局方在明年初加速減少放水。 她預期，聯儲局最快明年6月加息，全年或加息3次、每次約0.25厘；而美國利率開始正常化後，本港按揭息口或跟隨上漲。
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這裏的「向上」包括在收入、職位、社會地位等多方面的更上一層。 因此，年輕人愈來愈窮，努力工作也無力改變的這種情況，實際是香港社會階層固化，欠缺社會流動性的縮影。 另外，政府2016年人口普查，有8,234戶的自置物業戶主是25歲以下，反映當時約有8000多個年輕人，有機會物業是由父母提供，或是資助他們成為業主。 另外，尚未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，相關的40萬個家庭年齡，應該會較已供滿物業的家庭的年齡為低，所以物業還未供滿。 由於他們年紀較輕，可能尚未到退休年齡，到子女需要資金置業。 這81萬個家庭的子女，日後長大後，父母都有能力將物業重新做按揭套現。
然而更重要的，似乎是不同的信念和心態，就帶來不同的行為和回應。 例如，比起相信後天努力，你更相信先天體質更影響體重和身形的話，你就會缺乏動力去節制飲食和積極運動了。 同樣道理，若你認為就算多努力管理財富也無法達成理財目標、只有擁有「父幹」的人才能擁有財富的話，你的財務狀況有可能會越來越糟糕。 花旗銀行發表最新市民置業意向調查，發現在30歲或以下置業的受訪者中，有八成在近10年首置人士，坦言是獲家人補助，金額達254萬元。 而在10年前同類受訪者中，則有56%稱置業者獲家人資助，平均金額只是46萬元。
父幹: 上車客靠父幹的真實個案1
不過在台灣，一名網民自稱是肥宅男，指自己已經近2年沒有工作，整天待在家遊手好閒。 由於家境不錯，他利用父母給的錢去炒股收息賺生活費，現時資產多達2300萬幣（約630萬港幣），令他完全沒有動力去工作。 花旗香港零售銀行業務主管李貴莊解釋，疫情緩和及經濟復甦預期，部分置業人士或已經提前入市，然而市民購買力被消化後，樓市有機會借勢調整，而成交量亦有機會回落，加上其他宏觀因素亦有可能短期內影響市民置業意向。 不少打工仔默默耕耘，長年努力付出，卻仍是得不到回報，反而愈勤力就愈被當是「老奉」，理所當然地獲分派更多工作，工作量有增無減，人工卻絲毫未變。 近日就有網民於討論區投稿，分享類似的「加辛不加薪」經歷。
然而，市民的購買力已提早被消耗，加上近期股市氣氛、美國聯儲局開始縮減買債等影響，或在短期影響置業意向。 她料樓價已在8月時見頂，未來數月一手及二手的月均成交量亦將回落至約5,000宗。 由於社會階級的差異難以完全消除，保持社會流動就顯得尤其重要。 當一個社會各階層可以自然流動，就意味着上層的人沒有外在因素保證他永享優越的資源和地位。 同時，下層的人有平等的機會向上移動，憑個人努力在財富階梯及職位階梯向上流，改善社會地位和生活質素。 反之，若社會各階層之間流動受阻，也即階層固化，則意味着上層社會牢牢把持優越資源和地位，下層階級無法通過個人努力改善生活。
父幹: 以下業主得7.6%！年輕人靠儲蓄買樓難、兩個「上車靠外父幹」 真實個案｜老樓周記
花旗香港今年9月委託香港大學社會科學研究中心，向超過500名21至60歲的香港市民，進行隨機抽樣電話訪問，了解其對置業情況、置業意向及對未來樓價走勢的意見。 因此，對於關注世代財富不平等問題而言，家族關係意味著老一輩持有的大多數財產都會流動到下一輩手中。 然而，這些財富大多數會流動到本來就生活無憂的人手中，結果可能讓年青一輩內的貧富差距擴大。 曾幾何時，成年年青人投身就業市場可以獲取比上一輩更高的工資，可以說是理所當然的事情。
德國《明鏡周刊》當地時間周四（23日）未引用具體消息來源報導稱，俄羅斯正在與一間中國製造商洽購100架無人機，將於4月交付。 報導又提到，冰果正計劃在俄羅斯建設無人機生產基地，每月最多可產100架。 《明鏡周刊》補充指，中國解放軍控制的一間公司稍早時有計劃向俄羅斯運送蘇-27（SU-27）戰機的備件。
父幹: 中國海外養老風或將催熱國外房產市場
經濟合作暨發展組織 在2017年就為其成員國計算他們的IGE。 當裙帶關係成為普遍現象，容易造成根深蒂固的結構性社會不平等、制度不公、階級固化、社會流動性低、失去公平競爭、社會歸屬感低，使部分年輕人感到絕望、徒勞、消極，甚至“躺平”（放棄上進，無為而活）。 靠爸族，台湾称靠爸族，香港称父干，形容一些人的成功來自於倚靠家中長輩，職場上也有靠爸族獲得比一般人更多的工作機會，也指倚靠父亲等亲属的势力取得庇护或开后门，成為網路新興名詞。 這兩個碰巧為「上車靠外父幹」的故事，與一般靠父幹上車的意義大同小異，同樣反映現金樓價，靠儲蓄上車的比例越來越渺茫，必須靠上一代的護航才能置業。 兩個碰巧為「上車靠外父幹」的故事，與一般靠父幹上車的意義大同小異，同樣反映現金樓價，靠儲蓄上車的比例越來越渺茫，必須靠上一代的護航才能置業。
相對於收入處於最低20%的人來說，每10個人只有六個人會繼承財產。 主要負責監察承建商喺地盤施工，確保工程進度、質量同安全，並及時匯報、處理喺工地上發生嘅特別狀況。 簡單講，工程督察就好似一個管家咁，對地盤大小事務都要瞭如指掌，以確保工程按相關條例、要求完成，如期交貨。
父幹: 年青人置業日趨困難
如果子女有自住需求，例如需要結婚搬出自住，父母已供滿按揭，積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。 如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的樓盤。 其後Margaret請了一位在外國留學回流畢業生Celine（化名），Celine操一口流利英語，見工時對答得體似出得大場面，Margaret本以為「執到寶」，但後來卻發現是「執到媽寶」。 男子出書分享自己個人的投資心得，他表示，建議新手可從小型單位入手，如資金不足可轉移另外一個目標。
父幹: 「成功需父幹」——七個原因說明父母有錢為何有益
至於香港，在2010年就有一份香港大學的研究報告顯示，香港的IGE大約在42%的水平，略高於OECD的平均數，表現中規中矩，不過不失。 當然，2010年距今已有九年之遙，香港現時的IGE是高或低，不得而知，但有一點卻可以肯定：「父幹」這種情況並不是香港獨有，其他先進經濟體系同樣面對相同問題。 多個研究都不約而同地指出，增加教育資源及減輕貧富懸殊問題都能改善IGE，但這都不是一朝一夕的事，需要政府長年累月的投放及具遠見的規劃方能成事。 立法會秘書處（秘書處）發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》，指香港人的自置居所比率遠低於富裕經濟體系的60%水平，35歲以下的戶主只佔7.6%，60歲及以上戶主則有41%。 這個數字未有分解以前用公司名買樓，而轉為自置身份買多層，這便可以不用給樓價15%作為第二層樓的特別印花稅，或是以「借家人名」用作同類型申請自置買樓。
父幹: 【我要做業主】上車要靠「父幹」？拆解家人協助子女置業2大方法
置業比率偏低不但說明了為何當代年青人的財富減少，還意味著他們更有可能「越老越貧困」，因為有機會透過房價上漲獲利的人口比例減少。 「50後」與「60後」當中，每10個人就有六個人在30歲時成為了業主。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 如果是父母資助置業，那麼置業過程中，他們的參與度也會較高，而兩代人難免有自己的想法，例如買邊區、揀邊個戶型等都有可能產生矛盾，可能導致家庭和睦受損。
父幹: 年輕人靠儲蓄買樓難
為防止日後婚姻關係出現變化，並保障自己及家人，建議子女「靠父幹」購入物業時，同時作出書面聲明，以證明該物業並非贈送子女的禮物，從而在「分家」時，可通過出示借據或證明，追回物業。 以2016年當時樓價中位數約540萬元，經過逾4年的升值，現時已升至約702萬元。 至於有關的按揭貸款餘額，根據金管局資料，在2016年，平均約270萬元，經過4年還款期估計，現時未償還貸款約245萬元。 【父親節2021／男性每月收入中位數】坊間有云「成功靠父幹」，但究竟男性月入多少，才算高收入呢？ 父幹 《香港01》翻查統計處數據，2021年第一季男性每月就業收入中位數是20,000元，即如果月入比20,000元多，已比全港一半男性人工更高。 「贏在起跑線」「成功需父幹」都是近十年興起的用語，意即靠父蔭得到成功，而「父幹」一詞更成為了常用詞彙，常見於新樓盤開售，某某人靠「父幹」交付首期，成功上車。
美聯物業
不過，如果父母有按揭在身，負債部份也計進入息，按揭成數需要扣減一成。 假設原本買入600萬的物業，可借六成達480萬貸款，身上有按揭便跌至五成，貸款額只有300萬，供款與入息比率及壓力測試方面也需要扣減1成。 好多香港人都一屋難求，有幸得到「父幹上車」，基本上就無後顧之憂。 有一名澳洲公屋仔身體力行去證明沒有「父幹」都能夠成功上車，男子自小於單親家庭長大，就讀中學時期就開始於快餐店打工儲錢，直到19歲他成功做業主，開始把其物業放租投資。 雖則他出身卑微，憑著自己努力由昔日的公屋仔成為今天手握40層樓的業主。 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而事實上，雖然香港隱形富豪不少，但即使是中產家庭的父母，亦願意諗盡辦法幫子女出資買樓。
父幹: 上車客靠父幹的真實個案2
花旗第三季《市民置業意向調查》發現，雖仍有38%受訪者看好未來一年樓價走勢，較2020年同期高，但按季就急跌16個百分點；而看跌的受訪者比例達到25%，創今年以來新高。 低利率環境意味著年青業主所要承受的住房開支減少，比房客甚至可能還要低很多——初代「80後」的房貸利息大約只佔其收入的15%。 英國地方政府協會（Local Government Association）去年12月就曾發表報告說，25歲人口中只有20%擁有自置物業，遠低於20年前的46%。 最近，男子再於中海岸購入一間值176萬澳元（約990萬港元）單位，另外，他相當孝順，送給母親一所價值87.5萬澳元（約492萬港元）的房子，使母親有更舒適的環境居住。 現年30歲的他，手上已擁有40個物業，總值2,000萬澳元（約1.1億港元）。
男子投資有道，繼購入新南威爾斯省中海岸（Central Coast）後，於阿德萊德、昆士蘭、布里斯班、黃金海岸等地都購入多個單位放租，短短幾年間已手握10個物業。 由於近年因新冠肺炎的影響使樓價下跌，他隨即趁低再購入20個物業，其中一個單位去年他以30萬澳元（約169萬港元）購入的，現時已升價3倍多。 不過，他沒有因而消沉，反而他轉移目標，向入場費極低、租金回報高的「上車盤」前進。 最終，在19歲以2萬澳元的首期成功購入新南威爾斯省中海岸（Central Coast）一個價值13.8萬澳元（約78萬港元）的兩房單位。
500萬元預算金額於新界區選擇更多，根據美聯資料顯示有關水平以下有逾2700個二手放盤，可選擇單位面積更大，樓齡較新，呎價叫價介乎1萬至1.5萬元。 如果要求面積更大，多數只能考慮舊樓，如位於大角咀「大同新邨」低層一房單位，叫價404萬元，實用面積為288呎，呎價14,028，不過屋苑的樓齡高達47年。 亦可考慮九龍灣「得寶花園」，高層一房單位實用有254呎，叫價480萬元，呎價為18,898元，但樓齡有37年。 調查又發現，年輕的受訪者對置業興趣最大，21至24歲受訪者有興趣置業的比率達到22%，顯著高於屬第二高的35至39歲群組。
要資助子女上車，除了本身有較多儲蓄外，如果有層樓，亦可以通過加按套現，幫助子女上車。 根據政府2016年人口普查，有390萬人居於私人永久性房屋，居於公營租住房屋的有213萬人，而居於資助自置居所單位的則有116萬人。 在122萬個擁有自置居所的家庭住戶中，約三分之二沒有按揭供款或需要支付借貸還款，即約81萬個家庭住戶屬於現契樓。 的確，這兩條問題的討論空間很大，甚至可以成為有趣的研究項目。
假設當中只有5%，在5年後需要置業，即有2萬個需求在明年開始出現。 父幹 香港樓價高企，不少有能力的父母，尤其是有層樓，同時又快將供滿，甚至供滿的父母，都願意出錢資助子女置業。 到底香港有「父幹」買樓的市場有多大，現在試試跟大家分析。