市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 市建局公布港人首次置業先導項目「煥然懿居」餘下43個單位，將以首置形式，按評估以市價七折出售。 位於土瓜灣鶴園街8號的「煥然懿居」，確實得地理位置在春田街、馬頭圍道、鶴園街之間，由兩幢住宅大廈組成，合共有493伙單位，當中的450伙劃為「港人首置盤」。 市區重建局行政總監韋志成今日（31日）發表網誌，指土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個以「首置」形式出售的單位已完成審批工作，並於上周三（27日）及周五（29日）安排合資格申請者揀選單位，共有40伙單位完成買賣手續，當中包括28伙三房戶型。 煥然懿居二期申請資格 他稱，「煥然懿居二期」260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，期望於2023年推出。
售價將同樣以首置形式按市價7折出售，有關煥然懿居呎價、申請資格一覽。 港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。 申請人須從未在香港擁有住宅物業，亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。 43個「首置」單位的申請期結束後，市建局與香港房屋協會（房協）已著手處理申請，盡快展開資格審核及隨後的選樓程序。 市建局稍後會根據《條例》的規定，把詳細的銷售安排上載至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網，我在此就有關安排的重點作介紹。 從申請者的踴躍反應、市民參觀示範單位及致電查詢的情況，我認為雖然現時疫情對經濟及就業前景造成壓力，但市民的剛性置業需求仍然強烈，亦反映「首置」項目作為政府完善房屋階梯的重要一環，定位正確，有助滿足社會上收入較高的中產家庭的置業需要。
煥然懿居二期申請資格: 安排申請者實地檢視單位狀況
其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 市建局宣布，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，本周二（10日）起接受合資格人士申請，11月23日晚上7時截止。 在揀選單位的過程中，銷售團隊除了協助合資格申請者完成單位買賣的手續，亦了解他們現時的居住情況及置業的計劃。
- 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
- 在揀樓當日，夫婦兩人選好心儀的單位後，先到現樓視察，檢查廚房煮食爐具和雪櫃等家電，並觀察單位的實際景觀，他們對單位的質素均非常滿意。
- 「80後」夫婦吳先生與吳太太選購了「煥然懿居」一個三房單位，他們簽署臨時買賣合約前先到現樓單位視察單位質素。
- 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
- 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。
一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 市建局港人首次置業上車盤「煥然懿居」於2019年初出售時反應熱烈。
煥然懿居二期申請資格: 入息及資產限額
首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
正如我在過去的網誌所言，這些中產家庭戶在市場上很難找到售價在800萬元以下、呎數與「煥然懿居」兩房和三房相若的新樓單位，滿足有兒女或與長者同住的家庭需要。 我很高興煥然懿居首置項目，可以給予他們「上車」的機會，既在他們的負擔能力範圍之內，又能夠滿足居住需要的單位。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。
煥然懿居二期申請資格: 申請者四成屬家庭戶
有關申請文件可能在煥然懿居網站下載，亦可於以下地點索取︰九龍鶴園街8號「煥然懿居」G06號舖；大角咀福全街6號地下「市建一站通」；香港皇后大道中 183號中遠大廈 26樓 市建局總辦事處；及各區民政事務處諮詢服務中心。 疫情關係，示範單位只接受已預約人士參觀、每節參觀時段設人數限制、所有參觀者必須在進場前量度體溫、填妥健康申報表及參觀期間全程戴上口罩。 考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，我們亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
香港地上樓難，市建局以「首置」形式按市價七折出售煥然懿居餘下43個單位，隨即變成網上熱話，「煥然懿居」於Google 煥然懿居二期申請資格 Trends搜尋量亦急升。 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。
煥然懿居二期申請資格: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年才有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。 市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。
煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 隨著市建局成功落實「煥然懿居」項目，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作。 「80後」夫婦吳先生與吳太太選購了「煥然懿居」一個三房單位，他們簽署臨時買賣合約前先到現樓單位視察單位質素。
煥然懿居二期申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
其中一組「80後」夫婦吳先生和太太，現時與一歲大的兒子和父母合共五人同住。 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的三房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 市建局在去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。 房協完成審批工作後，我們在剛過去的周三和周五 (1月27日及29日)，安排第一批合資格的申請者揀選單位。
- 首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。
- 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。
- 另外，煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。
- 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
- 考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，我們亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。
- 考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而二期的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接。
43個「首置」單位於接受申請期間，我們按《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的要求，在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。 在過去兩個多星期，共有超過410位市民到示範單位參觀，現場秩序良好，參觀的市民亦十分配合市建局一系列加強防疫的措施。 示範單位會繼續開放至12月21日，讓已遞交申請的人士預約參觀。 在此，我再次感謝屋苑住戶在這段時間配合我們進行參觀示範單位的工作。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。
煥然懿居二期申請資格: 示範單位要網上預約
市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。
市建局將再推兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 # 煥然懿居二期申請資格 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 煥然懿居二期申請資格 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。
煥然懿居二期申請資格: 重建大坑西新邨 推2千個首置單位
與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 申請者如已郵寄或親身遞交申請表，毋須再進行網上申請，否則有關申請會視作重複申請，市建局有權取消所有相關的重複申請。 另外，煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。
他續指，參考了今次經驗和業主的置業需要，初步計劃在二期項目中，260個首置單位的一半數量撥作兩房及三房戶型；至於餘下的一半單位，將以一房戶型設計，故此，「煥然懿居二期項目」將不會提供開放式單位。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 煥然懿居二期申請資格 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
煥然懿居二期申請資格: 單位
8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 韋志成指，為了解三房戶型是否切合目標群組的需要，團隊整理成功揀選單位的申請者的家庭和經濟特徵資料。 根據初步觀察，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 韋志成表示，在過去的周三及周五（27日及29日），已安排「煥然懿居」貨尾單位的第一批申請者揀樓，兩日共有40伙獲揀選，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。
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須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 另一個為將會推出的港人首置上車盤，則為重建大坑西新邨後的首置單位。 市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。 這43個單位實用面積284平方呎至574平方呎，七折後售價港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價港幣12,111元至13,908元。