1997年至2003年的黑暗年代，破產、跳樓自殺比比皆是。 現時樓價轉勢向下，縱然政府企硬不減辣、不放寬按揭措施，但新近推出的市建局資助房屋煥然壹居，卻反其道而行，提供8至9成高成數按揭，美其名協助上車，惟情況卻尤如98年政府托市，為夾屋提供低息二按，終引發第二批負資產出現。 煥然壹居按揭 市重局早前已公布，單身申請人月入上限為3.35萬元，兩人或以上家庭月入上限為6萬元，但如果申請者均選擇九成按揭，距離月入上限非常「掹掹緊」，難怪就連市建局執董事(商務)鄭啟華都特意提醒買家要量力而為。
不過不要忘記，還要支付一筆約13萬元的按揭保費，及約7.6萬元印花稅，故買家最少要準備約55萬元作為首付成本，當然仲未計家俬。 以目前按息2.15%計，買家月供11579元，而在壓力測試下，買家月入最低要有27937元(見表)。 煥然壹居按揭 市場消息稱，啟德煥然壹居一個中層單位，實用面積約568方呎，原先叫價1,060萬港元放售，得知按保門檻放寬消息，即時決定封盤。
煥然壹居按揭: 地產博客
如以最貴的662.7萬元單位，同樣承造30年、九成按揭計算，一成首期為即66.27萬元，但就要支付一筆約21萬元的保險費，另外約24萬元印花稅，買家最少要準備約111萬元。 買家其後月供22,495元，而在壓力測試下，買家月入最低要有54,278元。 以最平的341.1萬元單位、承造30年、九成按揭計算，買家雖然只需支付一成首期、即34.11萬元，但就要支付一筆約11萬元的保險費，另外約7.6萬元印花稅，故買家最少要準備約53萬元。 煥然壹居按揭 買家其後月供11,579元，而在壓力測試下，買家月入最低要有30,477元。 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。 他表示，加息提前越多，就越能控制通脹和通脹預期，情況就會越好。
- 社會熱烈討論的原因，在於既然「煥然壹居」屬資助房屋，那便應該集中資源幫助社會上入息及資產較低的家庭，故才有「入息上限合理水平」的爭論，因為月入6萬元的家庭及個人，其實已分別是收入最高的17%和5%了。
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- 市建局資助房屋煥然壹居呎價逾萬元，加上提供高成數按揭，再惹負資產恐慌。
- 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。
- 在現時私樓的按揭保險計劃下，400萬以下物業最高借9成；450萬以下物業最高借360萬；450萬至600萬物業最高借8成；600萬以上物業不適用(即根據金管規定最高借六成)。
- 申請資格：僅限綠表人士；但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。
假如申請人沒有其他按揭，購買400萬以下私樓，可以在沒申請按揭保險的情況下借取六成按揭，或申請按揭保險下借最高九成按揭。 不過，當借取八成以上按揭時，除了佣金、花紅及超時補水等不能計算外，亦要在供款與入息比率扣減5%。 不過，新聞稿採用了「最高九成按揭」，筆者還有一些保留，400萬以下物業固然可以做九成按揭，但400萬以上單位(甚至超過600萬以上單位)，是維持九成按揭，還是只調高了600萬以上單位仍然可做八成按揭呢？ 綜觀上述情况，「折扣」是社會對資助房屋的一個重大的誤解，要補價，就並不是真「折扣」；而隨市價浮動的補價，就更談不上是資助。 煥然壹居按揭 團結香港基金近日提出「補貼置業計劃」，倡議日後落成的公屋單位可租可買，亦可先租後買，並改變現時不合理的補地價制度，將補地價的金額鎖定，讓市民能安居之餘，還可有成為真正業主的機會，這才是實實在在的「資助房屋」。 如果你月入沒那麼多，但手頭資金較鬆動，則可選擇支付兩成首期，即68.22萬元，不過仍然要支付約6萬元按揭保費，及約7.6萬元印花稅，即要準備約81.7萬元作為首付成本。
為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 煥然壹居按揭 消息惹起網民熱議，有單身人士不滿被市建局拒絕申請；有人則指供應的328個單位數目過少，恐競爭激烈；也有人指煥然壹居的呎價太高，抽到都難以負擔。
煥然壹居按揭: 煥然壹居 近期成交 資料來源：中原集團
現時標準按揭成數限制是6成，估計煥然壹居一房單位折實價在400萬元上下，以4成首期計，首期需160萬元，似乎脫離一般人心目中，幾十萬元首期可購買資助房屋的預算。 不過「沒有擔保」與「買家要付標準首期入市」是兩回事。 最高每月供款為13,065元，而最高貸款額則為303萬元。 以購買400萬元樓價單位為目標，即只能借盡303萬元，相當於連按揭保險在內、達七成半的按揭貸款，換言之，該名申請人需付首期100萬元，月供12,936元。 煥然壹居按揭 K11原為當年土地發展公司（市區重建局的前身）編配給河內道18號重建項目的編號，代表九龍區第11個項目。 第二個解釋是，K11的命名原於鄭志剛在某次到北京出差，乘坐飛機回港途中的時候，想起了商場命名及他的童年往事。 鄭志剛從小便夢想擁有自己的王國「kingdom」，剛好英文字K又在字母中排行11，就決定替這個商場命名為「K11」，希望他的「百貨王國」讓更多人留下深刻印象。
- 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。
- 當中引進3家本地實體店，包括Simplii Yours咖啡烘焙店、鮮花料理「朝花夕拾」、園藝廚藝餐飲店「野玩田店」，瑞典的有機食品商Moreorganic，香港花藝飾物工匠店Pamycarie等。
- 整個設計是為了減少銀行提供較高成數按揭時的風險。
- 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。
市建局表示項目買家可申請按保，按揭成數8成至9成。 原則上此可說是破天荒的安排，過去按保的安排並不適用於資助房屋，背後有一定的理由。 按揭保險的設計，是在貸款銀行及借款人之間加上第三方的保險公司，保險的內容是借款人一旦斷供，而物業又成為負資產(價值低於按揭未償還貸款時)，由保險公司向銀行作出一定的賠償。 整個設計是為了減少銀行提供較高成數按揭時的風險。 以往傳統居屋普遍以市值六折至七折售予合資格人士，煥然壹居則只有八折資助。 由於屋苑位於啟德發展區，高層戶可享維港海景，所以折扣後售價亦要介乎348萬元至677萬元。 在沒有政府擔保下，根據金管局要求，價值700萬元以下的自用住宅物業，最高按揭成數為六成，若不申請按保的話，意味着購買煥然壹居的首期最少要139.2萬元（假設樓價348萬元）。
煥然壹居按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
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在債務均等情況下，月入達6萬元的單身申請者，最高每月供款為26,130元，而最高貸款額為606萬元。 同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。 「煥然壹居」是市建局的項目，向來市建局的項目完全以市場的價格出售，但是，「煥然壹居」很特別，以資助房屋形式，如居屋一般出售。 煥然壹居按揭 開始的時候，打算只出售給月入少於6萬元的家庭。 但是，近日市建局高層考慮到如果只售賣給家庭用戶，可能會引發「歧視」的官司，為了避免官司，乾脆全開放，家庭或單身皆可申請，即月入6萬元以下的單身者也可以申請。
昨天有留意新聞的讀者，已知道香港按證保險有限公司將為全部港人首置計劃下的煥然懿居單位提供最高9成按揭保險計劃。 當然，現時「煥然壹居」的出售及補價安排，都是參考現時的「居者有其屋」（居屋）。 不過，和居屋相比，市建局並無為「煥然壹居」買家提供按揭優惠。 換言之，買家必須要為「煥然壹居」付四成首期，即使是最細的開放式單位（折後約365萬），亦需付約146萬首期。 煥然壹居按揭 若各位真的打起算盤，有這筆資金的，倒不如直接買入一個私樓單位，貨銀兩訖；而暫時未有充足資金，難以負擔「煥然壹居」的四成首期，便倒不如等待下一期的居屋推出，起碼可以享受按揭優惠，以半成首期「上車」。 在此情况下，「煥然壹居」則顯得「兩頭唔到岸」，是否把入息上限調低，其實都並非重點。
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煥然壹居按揭: 按揭熱線：煥然壹居定位模糊
餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 「煥然壹居」樓價有兩成折扣，但是，按揭並無優惠，不像私人地產商那樣可以提供高比例一按。 因此，對不少首次置業的人來說，首期按揭所需要的錢依然不少。 因此，實際上最後也只有高收入的人才有條件買，收入低的家庭或單身人士不但拿不出首期付款，每月的分期付款也不一定能付擔，銀行也不一定願意借出。 煥然壹居按揭 因此，不排除一些高收入者，資金雄厚者會利用收入仍然較低，月入未足6萬元的單身子女的名字去申請，當成投資項目。
根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。 想以最短時間內比較不同銀行按揭計劃，可找按揭轉介公司幫手，由按揭專員協助估價及申請按揭，按揭一站式服務完全免費。 煥然壹居按揭 港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。 申請人須從未在香港擁有住宅物業，亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。
在未來幾年，當局可下調政策利率，因為已控制通脹。 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 煥然壹居按揭 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。