在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓?
與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 所謂送契，指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 無償轉讓契 如5年後破產，債權人不能再追討，但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做，寧「做少一單」，都不想承受未知的風險。
無償轉讓契: 物業拆名或轉名，應否立份遺囑？
換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 至於承接物業的近親，若然本身已持有本港物業，不具備「首置客」的身份，仍須繳付「從價印花稅」，但大幸的是可以舊印花稅率（第2標準稅率）計算，不用「硬食」15%的高昂稅率。
地產代理亦應提醒買方在簽訂任何買賣協議前尋求法律意見，否則有可能被紀律處分。 在業權可能有潛在問題的影響下，消費者如購買涉及送讓契／無償轉讓契的物業，可能會無法取得任何或足夠的按揭貸款以完成交易，或在轉售該物業時無法證明其良好業權。 因此，若消費者心儀的物業涉及送讓契／無償轉讓契，在訂立物業的買賣協議之前，應先向提供按揭貸款機構查詢及諮詢法律意見，了解清楚相關的風險。 今次涉事代理為本港上市公司美聯集團，我們曾經發信向美聯查詢，回覆指他們職員處理交易時已就單位進行查冊，發現業權較特殊，故即時向律師樓查詢，並告知準買家單位情況。 又話，雖然單位業權較特殊，但由於已取得法庭判決，有別一般「送贈契」，故仍可進行買賣，亦有部份銀行能為這類物業提供按揭。 回應指出，客人衡量風險後，決定選擇終止交易，公司有盡力提供協助，雙方最終取消交易，取回訂金及無繳付佣金。
無償轉讓契: 聯名供滿層樓有咩做？財務自由「二周目」：甩名、融資後再投資｜1%Anthony
如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 是以, 如果你是賣家, 記的, 一定要在簽臨約前, 事先調查好.
無論用送讓契或無償轉讓契都好，5年內如果舊業主有錢債問題，搞到破產，按照《破產法》該物業可被破產管理官或債主要求索回，所以如果有些業主想在破產前特登資產轉移，係唔可行的。 當然，如果當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，這些都係正常物業買賣，所以較低機會會物業被視為無效和討回的。 他曾就物業進行土地查冊，紀錄顯示該物業涉及無償轉讓契。 不過，各位準買家買入這類送讓契或無償轉讓契物業，風險甚高，應預先諮詢律師意見。 要知道物業有沒有這類型的隱藏問題，可以在土地註冊處查物業冊。
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若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及… 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。
故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 利用「轉讓契」形式作「近親轉讓」，稅局一般會視作「資產處理」，可以獲得寬減印花稅；同樣，原業主在36個月或以內轉名畀近親，仍然可以豁免「額外印花稅」。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，或成交價嚴重偏離市價，即是款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
無償轉讓契: 銀行對送契樓的態度
不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 但事實的背後，還包括物業涉及「Nil consideration」。 事後陳小姐從律師及銀行職員口中得知，這點已有可能影響銀行按揭申請，而結果當陳小姐申請按揭，果然連接出現問題。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。
- 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。
- 事實上，以送贈形式或稱「送契」來轉名，日後會產生很多問題。
- 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。
以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水的客戶，可致電本署客戶諮詢熱線辦理轉名手續。 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
無償轉讓契: 樓宇轉名要點做? 幫你慳盡印花稅
同時也要留意，如果第一層要靠丈夫獨力借貸，第二層只靠妻子的入息的話，第二層的樓價必定比第一層低，否則妻子的入息不能夠計。 在「單簽」情況下，其中一方離世後，尚存的「聯權共有人」仍可單人簽名取得款項；倘若是「雙簽」有效，尚存者單方不能提取款項，應盡快向銀行申報另一存戶離世。 無償轉讓契 香港銀行的聯名戶口存款要求跟個人戶口大致相同，一般而言存款達HK$5,000或HK$10,000即可開戶。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
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無償轉讓契: 樓宇轉名的做法
不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 最近有傳媒報道，有物業買家為了申請較高成數按揭貸款，試圖與業主及地產代理合謀降低臨時買賣協議（即臨約）內的樓價。 一般來說，用送讓契或無償轉讓契送出物業後五年內，假若原業主不幸破產，債主有權向法庭要求索回該物業，因此很多銀行都會拒絕受理按揭申請。 部分業主基於種種理由，藉簽立送讓契或無償轉讓契，將其物業的法定擁有權以饋贈方式轉讓予別人。 無償轉讓契 這些涉及送讓契／無償轉讓契的物業，有可能會受到《破產條例》的影響。
「原來那名兒子,曾把物業向財務公司借取二按套現，之後申請了破產，而最終法庭把兒子的一半業權，以無償代價判給父親。 樓市成交火熱，不少準買家物色心儀單位後都心急下訂，心想大屋苑按揭不會有大問題，自己收入亦高、資產足夠一筆過付款，因而疏懶未有查冊，最終導致問題叢生。 物業管理業監管局（監管局）是根據《物業管理服務條例》（第626章）成立的法定機構，肩負規管在香港提供物業管理服務的公司及從業員和推動業界專業化的責任。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
無償轉讓契: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。
- 我老闆有間有限公司 (用SME STANDARD), 他把自己私人名下住宅用 無償轉讓契 轉給該有限公司.
- 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。
- 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
- 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
- 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。
- 住宅及非住宅申請人皆須根據《水務設施條例》和《水務設施規例》的要求，提供一份保證書和繳交水費按金及相關費用。
疫情嚴峻之下，大家都減少外出與人會面，不少放盤搵樓都轉陣到網上平台。 能夠足不出戶取得物業資訊固然方便，但不論是想買樓或租樓，都要切記不可只依賴單一資訊便作出決定，網上廣告花多眼亂，消費者應多作比較，並多加留意當中細節。 無償轉讓契 地產代理應注意，物業廣告中顯示的放盤價必須與賣方所指示的一致。 紀律委員會決定譴責該地產代理，合共罰款港幣4000元，並在其牌照上附加條件，要求他在12個月內取得持續專業進修計劃之下核心科目的12個學分。 無償轉讓契 如果代價（consideration）一欄顯示為「nil」或「－」，甚至是空白，大部分銀行都會當作送契樓處理，準買家們必須要警惕。 按揭有各式各樣奇難雜症，大部分都可以拆解，總有銀行願意幫忙——於筆者經驗中，唯獨「送契」問題最為棘手，五年限期未過，大部分銀行均不會受理。
無償轉讓契: 用「轉讓契」轉讓物業
持牌地產代理從業員在執業期間，應避免作出任何損害行業信譽或名聲的行為，否則有機會被地產代理監管局紀律處分。 筆者估計，可能是父親代兒子還部分財務貸款，也有可能該項物業實際是由父親出資購入，從而法庭判決父親可以取回原本歸兒子的一半業權。 2023年7月31日之前為發牌3年過渡期，地產代理同業若在過渡期完結後，同時從事以下類別2樣或以上，可能已經可觸犯條例。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
無償轉讓契: 樓宇轉名後，原先一方可以加按嗎?
一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
無償轉讓契: 近親轉讓免額外印花稅
如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。
送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅，但用送贈契則不獲豁免。
找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 「帶頭盔」做法比較迂迴，筆者首先解釋物業買賣基礎知識。 如果是物業轉名，雙方必須簽署一份臨時或正式買賣合約，訂明買賣雙方姓名、樓價及成交期；如果是夫妻「甩名」，成交期是轉讓契完成日。