因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 火炭新盤凱堤價單 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。
半年前有發展商申請工廈改建住宅，涉約5000伙，預料未來十年火炭區將轉型變天，近似黃竹坑，利好消息不斷。 由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 由路勁及平保投得黃竹坑站一期項目，位於香葉道11號，市傳已命名為「晉環」，發展商已經申請預售，短期內會開賣。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤位置
當局大力倡議開發新界，以解決本地房屋需求外，更配合國家戰略部署，地緣邏輯及規劃思維變轉，新界邊陲勢由「後花園」升格「新… 火炭新盤凱堤價單 …講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。 星凱‧堤岸每戶設有智能鏡，可設定4個帳號，登入專屬帳號後，可瀏覽天氣、新聞、交通情況，查看日程提醒，同時亦可瀏覽屋苑通告。
附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱‧堤岸公布樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光
中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。
鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。
火炭新盤凱堤價單: 戶型特色
當中1至3房佔九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約34%，屬主打戶型，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約28%。 項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。 該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。 開放式及1房單位屬項目的主打戶型，佔逾九成，料能滿足一眾上車客群，補充康城區內細單位的不足。 項目預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
火炭新盤凱堤價單: 火炭新盤星凱．堤岸超多人追 係咪真係咁抵買？
【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由… 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？ 最後，首批開售涉及536伙，三張價單，整批折實平均呎價為20,267元，說好的萬五六呢？ 發展商曾透露，首張價單將涵蓋不少於312伙，定價參考同區面積相若單位新近成交價。 市場消息稱，項目折實入場費有機會在500萬以內。
- 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。
- 項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，屬年內最大型的新盤之一，提供多元化戶型，包括開放式至4房，另設特色戶。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。
雖然「星凱．堤岸」位處火炭工業區，對社區及生活配套不能寄予厚望。 不過有見及此，發展商為項目設有約10萬方呎商場，計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。 2號價單涉及單位面積由331至945方呎，涵蓋33伙1房戶、29伙2房、19伙2房連工作間戶、17伙3房戶及36伙3房連工作間戶，價單定價751.6萬至2768萬，呎價介乎18887至29372元。
火炭新盤凱堤價單: 九龍東啟德區Monaco
由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 火炭新盤凱堤價單 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。
- 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，滿足住客日常需要。
- 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000伙水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。
- 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？
- 該盤景觀僅一般，並非全數單位均享有海景，以向西南單位景觀較佳，個別單位望見深灣遊艇會。
- 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。
- 【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。
- (星島日報報道)焦點新盤打鐵趁熱加推，沙田火炭星凱．
火炭更匯聚了不少本地及海外藝術家，在此開設工作室，形成有名的藝術村，閒時會有大大小小的活動，開放予公眾參與。 鐵路沿線盤的交通四通八達，出入便捷，盤源買少見少，欲入市的買家便要把握所剩無幾的機會！ 星凱‧堤岸近日，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，有機會6月取得預售文件，一獲批便隨即推盤，最快6月開賣，定價擬參考大圍站上蓋新盤，事成後6月新界東新盤戰又一盤參戰。 1、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。 2、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。
藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙，已錄逾3,000人參觀示範單位；而1期KOKO HILLS亦開售100伙，會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。 此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。 「星凱．堤岸」座落工廈及住宅範圍內，以向南單位景觀較佳，望向鐵路方向，亦可享有城門河及沙田市景致，不過，可能被「御龍山」阻擋景觀。 而其他坐向中低層單位，以望向四周工廈及住宅樓景為主。
火炭新盤凱堤價單: NO.2 樓盤設計及用料
當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 火炭新盤凱堤價單 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 項目簡介
另外，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，旗下筆架山緹山計畫招標出售2伙連花園單位，招標期由下月1日開始。 項目設64伙，包括3座逾萬方呎的公寓，料定價較1期有上升空間。 此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。
火炭新盤凱堤價單: 付款辦法:
除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。
火炭新盤凱堤價單: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
現時區內二手盤如御龍山及晉名峰，呎價逾15,000元水平，而樓齡較舊的銀禧花園及駿景園，呎價則逾13,000元。 市場估算，首批單位開價16,000至17,000元，其後所推單位售價，料更有機會貼近20,000元。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 火炭新盤凱堤價單 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 新價單涉及134伙，面積346至947方呎，定價783.1萬至2577.5萬，呎價18592至27855元。 續提供最高15%折扣優惠，折實價約665.6萬至2190.8萬，折實呎價15803至23676元。 折實平均呎價約19662元，較上張價單的22223元低約11.5%，相較首批的18888元則高約4%。