如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。
由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示，本月青衣區的二手成交量已達62宗，較上月同期多出約15%，單是情人節當日已有4宗成交。 當中以灝景灣表現最佳，暫錄8宗二手成交個案，至於上月居於榜首的盈翠半島，則暫錄5宗成交。 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣7座低層A室，面積約856方呎，採3房連套房及儲物室間隔，屬樓王單位，望海景，原叫價1,580萬，累減180萬，以1400萬易手，呎價約16355元。
灝景灣歷史成交: 樓盤編號# 2552307
謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 灝景灣歷史成交 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。 查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 中原高級分區營業經理蔡偉明表示，青衣灝景灣10座高層B室，面積499方呎，2房間隔，成交價895萬，呎價17036元，低市價約6%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 灝景灣歷史成交 灝景灣 1期 1座 共有36層，提供216個單位。
灝景灣歷史成交: 地產代理公司資料
查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 中原吳家俊表示，長沙灣喜韻2座高層A室，面積520方呎，剛以855萬元易手，創屋苑樓價新高，折合呎價16,442元。
- 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。
- 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。
- 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。
- 原業主1997年6月金融風暴前夕以622.5萬元購入單位，26年間轉手賬面獲利557.5萬或約90%。
- 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。
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新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。
據了解，買家為家庭客，原業主於06年以約490萬購入，帳面獲利910萬，升值約1.9倍。 現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 灝景灣歷史成交 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。
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灝景灣近期租賃成交較為突出，本月已錄約10宗租務成交，毗鄰的盈翠半島亦錄得9宗租務成交。 屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。 據悉，原業主1998年以431.9萬元買入上址，持貨約25年，轉手帳面獲利約748.1萬元，期內物業升值近1.7倍。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
- 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
- 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。
- 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。
- 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
- 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
- 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。 新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。 限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 中原陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨C座高層6室，面積445方呎，放盤一天速獲買家以718萬元承接，創屋苑兩房單位新高，折合呎價首度升穿16,000元至16,135元，創屋苑歷史新高。
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於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 盈翠半島最新錄得3座低層C室的二手成交個案，該單位實用面積約756方呎，採三房套間隔，以1,180萬元成交，折合實用面積呎價約15,608元，屬市價成交。 灝景灣 3期 8座 灝景灣歷史成交 共有40層，提供320個單位。
業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 灝景灣歷史成交 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。
發展商為長江實業、新鴻基地產及華潤創業，屋苑的原址是1977年落成、1993年搬遷到茜草灣的華潤油庫。 屋苑由港基物業管理有限公司管理，為長江實業地產有限公司全資附屬機構，而商場則由華潤旗下永得利管理。 灝景灣歷史成交 灝景灣歷史成交 很多時，查冊都成為地產版記者日常工作一部份，雖然查冊後，未必每一宗也有報道的價值，但這卻是一個核實資料的過程。 很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。
灝景灣歷史成交: 物業地圖
因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 ）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。