有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格。 灏景湾距离港铁青衣站约5分钟步程，亦邻近长安村巴士总站，设有多条巴士路线，往来港九新界多处地方，出入便捷。 校网方面，分别为葵青区（幼稚园及中学）、66校网（小学）。
很可惜，維景灣畔既沒有大型商場，附近沒有大量就業機會，又沒有高收社群，更沒有校網優勢，結果是1分都拿不到。 雖然對面都會駅設有商場，健明及彩明商場都提供到生活所需，但都只是街坊場的檔次，要進一步吃喝玩樂，最近都要到將軍澳站的Pop Corn，甚至要去到觀塘站的APM，這部份可謂是維景灣畔的軟肋。 灝景灣好住 他稱，長沙灣地王出現後，柏景灣兩房戶即創高價，單位是8座高層G室，實用面積約466方呎，兩房兩廳間隔，以985萬元沽山，創奧運站三寶（帝柏海灣、柏景灣及維港灣）的兩房成交價新高，實用呎價21137元。 帝柏海灣的樓王位於第1座大單邊的C及D室，單位內主人套房設有弧形落地大窗，享西南避風塘全海景觀。 二手業主普遍惜售，目前只有約五伙放盤，最平叫價是一伙中層戶，實用面積1013方呎，採三房套加工人房間隔，叫價2450萬元。 據了解，原業主一直有換區需要，惟一直捨不得自己一手打造的花園和植物，至近日才狠心放盤。
灝景灣好住: 青衣區本月約86宗二手成交 逼上月全月 孝順女購青盛苑2房供父母居住 自由市場390萬元成交
單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 另外，想「平少少」有住屋的感覺，區內不乏特色戶選擇，如正交吉放售的4期蘅欣徑一個地下連花園單位，建築/實用面積1,594/1,381方呎，花園面積約800方呎，享全海景，叫1,600萬元，是區內的入門Dream Home之選。 灝景灣好住 中原甘威遜表示，現時愉景灣入門版洋房首推海堤居單號屋，是該期唯一洋房放盤，兩層高設計，建築/實用面積1,319/1,183方呎，備有花園，由於屬前排屋，臨近海邊，盡享優哉游哉的度假生活。
- 他稱，長沙灣地王出現後，柏景灣兩房戶即創高價，單位是8座高層G室，實用面積約466方呎，兩房兩廳間隔，以985萬元沽山，創奧運站三寶（帝柏海灣、柏景灣及維港灣）的兩房成交價新高，實用呎價21137元。
- 長直廚的設備齊備，業主也有用心打理，所以即使入伙多年卻未見殘舊。
- 向東的單位同時會望到對岸的荃灣華人永遠墳場，心理上或會受到影響，是為厭惡性設施之一，因此此環節只能得到1.0分。
- 人的命運，除了受時辰八字影響外，面相掌紋亦能向我們顯露玄機，甚至能預示出每個人是否有置業運以至投資房地產是否能得心應手。
這個銀碼可以做到10%首期，再透過借取新按保90%按揭上車，按保連貸款額463萬元，月供18,296元便可以，而儲到70萬元也夠置業首期及雜費，對於上車客來說，相對容易入口。 要挑剔就是物業樓齡已經31年，卻未做大維修。 不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠台」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。
灝景灣好住: 成交記錄
至於升級換樓客，不妨揀區內罕有的13期尚堤四房全海景樓王大宅；「畀多少少」更夠買8期海堤居臨海洋房，一嘗洋房業主滋味。 不過，始終愉景灣樓價向來滯後大市，現時仍平過不少市區私樓，加上二白灣一帶發展成熟，對外交通又不斷改善，水陸兩路出市區均快捷方便，故近年吸引不少外區置業人士追捧。 灝景灣好住 愉景灣處大嶼山東北部，已發展近半個世紀，由最初一片荒蕪，逐步發展成一個集住宅、商場及消閒設施於一身的悠閒社區。
值得注意，屋苑主攻大戶型，兩房單位只佔約20%，分布於1、2、3及5座，實用面積約469至473方呎。 至於三房大單位類別，實用面積約590至1013方呎，以長方形廳設計，傢具擺設容易。 信置營業部聯席董事田兆源表示，帝景灣提供536個單位，只餘下4個連平台特色單位待售，項目已獲發滿意紙，會融合智能元素，有手機程式安排收樓，住客亦可透過程式進行所有預約服務，並可用作調校單位內的光暗及溫度等。 係將軍澳, 如果想搵一個清清靜靜, 自成一角, 觀景開揚無俾樓圍住既屋苑, 我覺維景係個不錯既選擇。
灝景灣好住: 灝景灣 最新租屋樓盤搜尋結果
一拉開窗簾就可以見到落地玻璃外的海景，超浪漫！ 適合情侶入住～房間裝潢佈置走簡約路線，藍綠色和白色的配搭讓人很放鬆，整體都感覺非常舒適。 屋苑分3期，第1至第3座為第一期，第5至第7座為第二期，第三期則包括第8至第11座，共10幢住宅組成，單位總數為2,824個。 如果想方便掌握愉景灣交通資訊，可下載App「DB Transport」，可一次看船期表、巴士資料，十分方便。 打卡點｜銀礦灣泳灘、銀礦灣瀑布、銀礦灣洞、神樂院神樂院：熙篤會神樂院，亦稱聖母神樂院，為香港現存唯一採用中世紀建築風格興建的天主教隱修院，1928年在中國河北成立，後來國共內戰，於1950年代在香港設立隱修院。 神樂院曾為謀收入，發展牛奶農場，成立香港牛奶品牌 — 「十字牌牛奶」，時代變遷，牛奶廠已搬遷至元朗。
）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。 發展商為長江實業、新鴻基地產及華潤創業，屋苑的原址是1977年落成、1993年搬遷到茜草灣的華潤油庫。 屋苑由港基物業管理有限公司管理，為長江實業地產有限公司全資附屬機構，而商場則由華潤旗下永得利管理。 愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。
灝景灣好住: 特色1: 露台及工作平台二合一
現時該洋房叫2,100萬元，較擁有同級臨海環境的西貢洋房平一大截。 屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。 值得注意，「愉景灣北」遠離碼頭，但「愉景灣北」近年都發展了自己商場及酒店，由屋苑有部升降電梯可前往；但商場都以歐式餐廳為主，價位不貼地，所以當日我們攝製隊也沒有留在這裡吃午飯。 住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。 叫價1,200萬元，因為單位比我們剛才驗樓單位大百多呎，新舊之間也見到一點分別，就是十五年前的出品，是有點反璞歸真的。
李博士說，上一代的香港傳說中，認為青衣其實是天上仙女不慎跌落凡間的一件青色衣服，其衣帶就變成了長沙灣一帶的沙灘，所以上一輩的香港人中，不少都是在長沙灣開製「衣」廠而發迹。 青衣本為一件飄蕩於海上的衣服，再加上「青」色為桃花之色，所以青衣屬一個極易招惹桃花之地。 位處青衣的灝景灣，可說是當區最具指標性的樓盤之一。
灝景灣好住: 楼盘时刻
沿途有紀念耶穌受難的苦路十四處、十字架、畫像等，大家可以前往參觀。 圖片來源｜openrice @sumgoi墨西哥餐廳，室外的座位對著海景景觀，配上音樂和美酒，好不陶醉。 這裏必吃必吃招牌芝士火鍋，小編作為芝士控極力推介，配上墨西哥粟米脆片、Pizza、煙燻豬仔骨，十分豐盛。 灝景灣好住 如果喜歡朱古力，甜品可試朱古力餅配雪糕及朱古力醬 Ibarra Fudge Brownie Bites，濃濃的朱古力味加上內裏的朱古力粒很有口感。 愉景灣雖然看似很小，但如果認真玩，你會發現有很多值得前往或逗留的地方，如果有充分的時間，小編建議大家可預留多一天，因為愉景灣酒店也很值得入住，不妨計劃一個兩日一夜的staycation出走一下。
- 每間酒店都各有特色，包括精緻晚餐、自助早餐、兒童樂園或SPA水療服務等。
- 代理教路，打算入市的中環上班單身族，可揀樓齡較新的12期海澄湖畔二段一房戶，搭船出中環不消半句鐘，返工、去蒲相當方便。
- 當中，在擁有超過100萬人口的地區裏，香港預計在2050年會成為全球人口老化程度最高的城市。
- 灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。
上述單位為鯉景灣怡海閣連平台特色戶，實用面積808平方呎，平台約1,600平方呎，3房套間隔，座向東南。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，業主日前放盤，即獲換樓自用買家接洽，買家鍾情單位附有特大平台，可以自製花園，買賣雙方一拍即合。 不足3日即以1,768萬元將單位易手，折合平均實用呎價21,881元，創同類新高價成交。 原業主於2012年以888萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利880萬元，單位升值接近1倍。 Klook提供超過100間香港Staycation酒店優惠，優惠更低至28折！
灝景灣好住: 按揭計算機
滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 向東的單位同時會望到對岸的荃灣華人永遠墳場，心理上或會受到影響，是為厭惡性設施之一，因此此環節只能得到1.0分。 該期洋房雖然坐擁區內洋房之中最優越的地利，但由於洋房屋宇建築面積只有1,000餘方呎，屬愉景灣最細的洋房戶型，故樓價最「親民」，向來是愉景灣洋房Fans的入門首選。
平時我們由中環坐船抵達碼頭的位置，就是「愉景灣南」，這裡有「愉景商場」及店舖，商場早前翻新後還加建了溜冰場，民生配套會比較完善；但如果你選擇在東涌或欣澳坐巴士入去，會經「愉景灣隧道」先去「愉景灣北」，近年新發展也集中這裡。 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。 而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。
灝景灣好住: 商場
另外，最「親民」的四房戶可揀樓齡較舊、離愉景灣碼頭約十分鐘步程的5期頤峰，其中濤山閣高層F室四房戶，建築/實用面積1,088/947方呎，望全海景，現叫價近700萬元，建築呎價僅6,000餘元。 不過，雖然單位實用率高近九成，內籠見使，但受面積所限，氣派自然難與尚堤的巨無霸四房戶可比擬。 不過，升級換樓客想一嘗做愉景灣洋房業主滋味，其實又不乏入門選擇，其中首選8期海堤居洋房，離愉景灣碼頭及區內集散地愉景灣廣場只有兩分鐘步程，往廣場附近的露天美食區D’Deck嘆美食，又或搭船外出夠晒方便。
愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。 值得一提，單位睡房全部都採用窗口機而非分體式，有好也有不好。 好處是換機容易，日後維修沒有如此煩惱，但缺點是沒有分體式機般寧靜。 傳統智慧說，當樓價升至離島區時，也就是差不多去到雞犬皆升時，樓市差不多見頂爆煲，因為在市區未能找到合適盤源時，不期然會到離島區找尋平盤，今日價格也重返歷史高位，究竟這個傳統智慧是否真的成立?
灝景灣好住: 交通 — 如何前往愉景灣
每間酒店都各有特色，包括精緻晚餐、自助早餐、兒童樂園或SPA水療服務等。 灝景灣好住 灝景灣好住 無論是一家人暢玩，還是兩小口度假，都能讓你在港享受愉快假期！ 本文綜合Klook最新的Staycation酒店優惠，精心挑選又抵又有特色的酒店推介給大家！
灝景灣好住: 香港國際汽車博覽(IMXHK)2022
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灝景灣好住: 裝修黑店名單(2021更新中)
另外，想「平平哋」供個私家天地，可揀愉景灣的開放戶，美聯高級經理潘慶樑表示，現時入門交吉單位首推3期康慧台康頤閣低層E室，建築/實用面積472/398方呎，雖然樓齡較舊，但勝在叫328萬元，市區居屋也買不到，是進駐愉景灣的至平之選。 另外，如果樓價仲想再「平少少」，又唔嫌樓齡較舊，其實「啱價」的三房放盤可揀愉景灣5期頤峰，其中翠山閣高層C室全海景戶，建築/實用面積1,068/876方呎，純三房設計，屬同類唯一放盤，叫價680萬元，建築/實用呎價6,367/7,763元。 過去傳統智慧說，購買力追逐至離島就爆煲，觀乎今天的愉景灣，雖然跟過去對比，交通仍算隔涉，但已改善不少。 雖然無可否認，交通成本是有點昂貴，例如去碼頭坐船，雖然居民有優惠價，但也要33.5元一程；搭巴士去東涌或欣澳，雖然比正常街客便宜兩元，也要10元一程，但近年購買力轉移至愉景灣，也不一定純粹跟樓價有關。
不過如果你想一落樓下就係大型商場, 咁維景就唔係你既選擇。 灝景灣自設小型商場，可應付住客基本需要，主要消費活動來自毗鄰的青衣城商場，憑藉港鐵沿線優勢成為區內一個重要地標。 灝景灣好住 其餘支持商業及社區價值的因素略遜一籌，區內以住宅為主，並未提供大量高產值工作機會，居民平均收入60,930元，距離高收入的標準仍有一段距離。 最就近的高等院校只有青衣南的香港專業教育學院及對岸海濱花園的珠海書院，不視作就近大專學院。 美聯高級經理潘慶樑表示，想豪住四房大宅，尚堤僅得11戶的巨無霸相連樓王戶是不錯選擇，較「啱價」的放盤首選6座中層A室，建築/實用面積2,100/1,610方呎，廳房飽覽前臨二白灣海景，現叫1,900萬元，比區內入門洋房「平少少」。