則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 而別墅悉數屬5層式設計，不設4樓及庇護層，每幢只設一部升降機。
香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 Wetland Seasons Bay對出的濕地公園路亦有不同小巴及巴士路線前往各區，除前往上水的276B號線外，更有前往港島中上環核心商業區的967號線，繁忙時間更會特別加開前往金鐘及太古的969A及969C號線，方便一眾上班族。 另外，距Wetland Seasons Bay 12分鐘路程的天秀墟設置186個檔位，包括30個機構檔位及152個個人檔位，提供較廉宜的日用品及乾貨選擇。 若想要更多選擇的話，距項目約10分鐘路程的天澤商場亦提供更多元化的商舖，內有食肆、髮型屋、診所及銀行等，亦設超市、新鮮食材店及鮮活街市。 項目附近亦有另一商場天一商城，內有多間食肆、零售店舖及酒店等。
濕地公園新樓盤: 付款辦法
不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 住宅大樓均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。 地下至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設2至12伙單位，分別位於A或B區。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。
這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。
濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）周邊1公裡配套
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 濕地公園新樓盤 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 有媒體在2020年3月19日報導，項目第2期最快於3月下旬開價及開放示範單位，發展商最終在2020年5月8日上載了項目的售樓說明書，於同月13日公布了首張價單。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。
濕地公園新樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park一手新盤
另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 濕地公園新樓盤 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 單位實用面積由307至1,022方呎，折價售價688.9萬至2,590萬元，折實呎價18,498至25,952元，折實平均呎價約22,600元，較首批折實平均呎價19,999元高出13%。 由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱．堤岸」，共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。
Wetland Seasons Bay位於天水圍濕地公園路1號，分三期發展，合共提供1,996伙。 第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，各採用開放式或獨立式廚房設計，，樓底高度由2.8至3.5米，普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。 新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。
濕地公園新樓盤: 項目背景
廚房以開放式設計，木製廚櫃配有工作枱面，提供微波蒸氣爐、電磁爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣機。 柏傲莊（The Pavilia Farm）是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供3090單位，當中第三期為「柏傲莊III」，涉及892伙。 「維港1號」位於九龍啟德承豐道21號，設三座建築物，包括兩幢32高樓及一幢6層高低座住宅大樓，料共提1,059伙住宅單位。 正申請預售樓花同意書的第B期位置為元朗朗樂路1號，提供1,030伙，間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2023年3月底。 協成行發展「芳菲」（Madera Garden）位於九龍何文田勝利道5號，屬單樓盤幢式設計，樓高25層，共有71伙分層住宅。 樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。
- 第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。
- 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。
其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。
濕地公園新樓盤: 別墅資料
而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。 胡致遠指，前後排單位有不同景觀，而項目提供高比例兩成特色單位，分層則提供一房至三房，當中一房佔5.5%，兩房間隔佔69%，三房或以上佔25.5%。 首張價單包含12伙別墅單位，實用面積757至795方呎，入場費1,000萬元有找。 最平單位為別墅WV7的2樓A室及1樓C室，分別795及757方呎，折實價同為約990萬元。 王樹明表示，除了居屋外，天水圍首次有開放式單位供應，由於入場銀碼低，目標買家除了上車客外，因為供應少，長遠具投資收租潛力，相信會吸引投資者用來收租，預計明年中入伙後，每月收租最少1萬元。 中原地產高級區域營業董事王樹明表示，天水圍三個主要二手屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，入場費已經要500萬元起標。
現時嘉湖兩房平均月租11,000至11,800元左右，多付2,000元左右住新樓，我相信買家是會考慮的。 如果扣除每呎4.87元的管理費，兩房淨租務回報約2.6厘，都算貼近大市，新盤而言算少見。 今次WETLAND一至三期，位置上坐落在「115區」；而新一期就坐落在「112區」。 不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧! 我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。
濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜樓書
經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 項目位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，提供1,727伙，第1期就是Wetland Seasons Park，涉及710伙，由8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房組成。 新地副董事總經理雷霆指，全港僅有一個濕地公園，因此買家能以優惠價購入罕有物業，絕對值得。
- 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。
- 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。
- 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。
- 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 項目比鄰新界核心商業區洪水橋，與項目可產生經濟協同效應；前往深圳南山區及高新科技園車程只需約23分鐘，交通便捷。
戶主如意算盤希望拆走兩幅牆，再加裝一道掩門修飾，但客房上方有面積頗闊的橫樑，加上對面牆身安裝了冷氣機。 另外，戶主也希望拆走廚房內的工人房並拉直客飯廳牆身，但驗樓師陳智康卻認為，要先找師傅拆牆、地下需重新鋪砌及重新髹油，涉及三種工序的師傅，不建議拆牆改間隔。 他又指，售樓書仍在製作中，故單位呎數確實後才公布；至於價錢方面項目獨特，由於項目定位獨特，將不止參考同區，參考範圍或會較闊。 胡致遠透露，由於項目七成單位三房以下，相信大部分單位符合新按保上限，有助上車客置業。 當中，一房戶佔24伙，最平一伙為2B座1樓B6室，實用面積300方呎，折實價455.06萬元，呎價15,169元。
濕地公園新樓盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤以北可望到整個「濕地公園」，遠眺中國深圳邊境。
事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。
濕地公園新樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業
而24伙別墅單位實用面積介乎757平方呎至1,158平方呎。 另6幢洋房實用面積介乎1,874平方呎至1,895平方呎。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
濕地公園新樓盤: 地產博客
不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜付款辦法
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。 濕地公園新樓盤 濕地公園新樓盤 項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 第三期屬低密度設計，位處濕地公園，可望濕地景及深圳灣都會景。 新地代理總經理胡致遠指，濕地公園路9號分3期發展，項目1期共提供710伙。 第1期以梯級式發展，包括10幢2層高洋房；4幢5層分層別墅；至於8座10層高的低密度分層大樓，提供約569伙。
濕地公園新樓盤: 【新盤推介】天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 低密度住宅 提供1224伙 強勢登場
天水圍濕地公園一帶近年接連有新盤推出，賣點之一為遠離煩囂，環境清幽寧靜。 任職小學老師的黃先生亦是看中這點，故斥資約517萬元購入Wetland 濕地公園新樓盤 Seasons Park一個面積379平方呎的兩房單位，好讓患病的母親在新居好好休養，安享晚年。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【新界樓花】北部都會區概念新盤 洪水橋項目戶型多元…
濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）成交趨勢
其實，疫情漸趨穩定下，近日樓市再現搶盤熱，天水圍居屋叫價力驚人，居屋「屏欣苑」中層單位以443萬元沽出，單位實用面積382呎，成交呎價竟高達11,597元，貴絕元朗未補地價居屋，可能仲貴過私樓。 整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎，提供多項特色會所設施，當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。 另設31米高空中會所，面積逾2,800平方呎，可享濕地公園四季景，亦提供兩個泳池，包括25米恆溫室內泳池及50米室外泳池，而室外泳池設特色兒童嬉水設施，會所另有24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室等設施。 亦有室內面積逾1400平方呎多用途室，而4間宴會廳以春夏秋冬取名，並連接泳池。
同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 濕地公園新樓盤 現樓 by Richitt.
三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%；餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位，切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。 如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 發展商亦為買家提供首3年定息計劃，二按貸款金額最高樓價三成，一按加二按最高八成，還款年期最30年，息口首兩年定息2厘，第3年定息2.5厘，其後為P減2厘(P現為5厘)。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站，樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。