「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。
買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
澳門首次置業印花稅: 相關法例
另一方面，政府亦會寬減發展商的利得稅，以補貼的方式資助市民買樓。 但我相信若想買樓的年青人得到政府類似的補貼，而發展商又無損失的前提下，公私營合作於未來有很大探討空間。 根據法例規定，在提交申請表之日前五年內至簽訂買賣單位的公證書之日前，申請人不可在澳門擁有居住用途物業或土地，如在訂立買賣公證書前擁有居住用途物業或土地，會被解除有關單位的買賣預約合同，收回經屋單位。 在訂定經屋每月收入上限時，主要考慮住房開支、非住房開支及儲蓄；而在計算住房開支時，尤其須考慮過去四季住宅用途不動產交易平均成交價、年利率及為取得房屋而承擔的抵押貸款的最高比率。 房地產聯合商會理事長關偉霖亦認為，當局沒有從私樓供應量及公屋政策上調控樓市，政府需要有更加透明的土地政策和整體城市規劃。 關偉霖又指，政府對非首置住宅單位加徵「取得印花稅」是一種罰則，認為應該改為徵收增值稅，即物業轉售交易時對增值部分進行徵稅，是更為公平的做法。
- 繳稅總表第二條或第二十八條規定的印花稅，由發出執照或准照的實體結算及向申請執照或准照的利害關係人徵收，並將徵收的稅款交付財政局收納處。
- 由於乙與丙並沒有婚姻、直系血親或姻親關係，故不符合本法律第十條第一款（二）項的規定，又因為三人各自擁有的住宅單位相加後的總數為兩個，故亦不符合同條第一款（一）項的規定（取得人擁有的住宅單位合共不多於一個），因此三人不可獲得退稅。
- 此次修改，一般遵照的原則為﹕不損整體收入，取消虛設的或只能引發微少效益的項目及收窄印花稅之真正徵稅範圍。
- 2022年4月11日至30日期間，經中央登記的幼兒家長可登入教青局措施網頁取得首次入學二維碼。
- 一、不動產租賃印花稅以合同內租用期總租金為基礎計算，出租人應自訂立合同之日起十五日內繳納，但不影響下條第一款、第二十七-B條及第二十七-C條規定的適用。
- 1997年6月30日生效的《1997年人民入境(修訂)條例》撤除約22000名英國公民的香港入境權並給予他們無條件逗留的准許。
定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。
澳門首次置業印花稅: 銀行按揭 101 小知識
對已發出之文件，已簽名之信件及已作之行為，若已根據當時之法例完納印花稅，即使本法律已開始生效，仍維持其合法性，無需按新例繳稅。 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。 曹德明建議，若計劃借樓按，可考慮申請按揭成功後才轉工；又或在返新工過了三個月試用期後，才申請樓按較穩定。
電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 如投資上千萬、甚至億元的物業，運用“公司股份轉讓”可省更大一筆鉅款稅費，但論其手續、複雜程度及潛在風險亦成正比，加上當再轉手時亦有一定難度，因此比較適合財力豐厚及經驗豐富的投資者，新手投資者要小心考慮其風險。 2016年有個案例：一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 一般在簽署臨時定金後14日，要簽署正式買賣合約，所付樓價成數視乎附款方法而定。 住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立村屋、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。 不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚本身的要求和經濟能力而揀選合適的住宅單位。
澳門首次置業印花稅: 第一百零四條
如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 稅務局對「擁有」住宅物業有以下註釋：「如一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。」首置和非首置的分別就在於此。 澳門首次置業印花稅 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
如非首置客，稅率便高達15%；另外非香港永久居民及本地或海外公司，更要繳付15%的買家印花稅，因此，稅款最高可達300萬元。 但是，通過“公司股份轉讓”運作，陳先生只須繳付2萬塊印花稅（0.2%稅率），稅款大幅削減150倍，省稅力度令人歎為觀止。 以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給同樣是香港永居身份的直系親屬，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 “直系”的關係容許他們在業權轉讓時，豁免15%的買家印花稅，而只是按一般的物業印花稅繳稅。
澳門首次置業印花稅: 住宅印花稅計算〡香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？
根據現行法制，丈夫可以一直重複購入物業再轉讓予妻子，丈夫就可永續首置身分，每次置業都可以避免高額印花稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元印花稅。 澳門首次置業印花稅 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。
【特訊】政府發言人辦公室消息：為遏抑熾熱的投資行為，亦沒有擁有作居住用途的本澳不動產5成或以上的所有權。 澳門首次置業印花稅 立法議員葉兆佳口頭質詢關注樓巿低迷，問及政府會否制定時間表逐步取銷樓按指引及考慮調房地產相關印花稅等。 政府估計首個「青年宿舍計劃」項目為香港青年協會大埔青年宿舍，預計於本年度第三季落成，提供約80個宿位。
澳門首次置業印花稅: 貸款資訊
三、如違法者在財政局獲悉有關違法行為前已自願繳納稅款或自願履行本規章或繳稅總表規定的義務，則罰款不得高於應繳稅款的一半，但不影響本章訂定的最低限額。 三、上款所指的工作人員可進入任何商業或工業場所、商舖、貨倉、信用機構、舉辦競賣的地點、俱樂部、澳門特別行政區任何機關或部門，包括具法律人格的部門以及自治部門及機構，以便進行與印花稅有關的監察工作。 屬移轉在財政局房屋紀錄已登錄的不動產的情況，如財政局局長發現房屋紀錄所載的價值與所申報的不動產價值均不符合該不動產真實價值時，應於上條所指的繳納憑單上聲明：“須待估價之暫定價值”。
值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 根據樓宇價格, 按揭成數, 貸款年期, 利率來計算樓宇買賣所需的總費用和每月供款, 費用包括公證費, 按揭公證費, 公證印花稅, 不動產轉移印花稅, 物業登記費, 按揭登記費, 律師費(估計)和地產佣金. 是物業所有權轉移的重要稅項，金額計算如下：樓宇單位價值首100萬元，稅率為1%；200萬元以上至400萬元的部分，稅率2%；400萬元以上的部分，稅率3%。 現時特區政府對於未擁有不動產的澳門永久居民給予豁免首300萬元可課稅金額的優惠。
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對本規章未有特別規定的行政違法事宜，補充適用十月四日第52/99/M號法令《行政上之違法行為之一般制度及程序》的規定。 五、第二款所指的工作人員在執行監察職務時，具有公共當局的權力，並可依法要求警察當局及行政當局提供所需的協助，尤其在執行職務時遇到反對或抗拒的情況。 澳門首次置業印花稅 一、由財政局局長、公共審計暨稅務稽查訟務廳廳長及澳門財稅廳廳長領導監察工作，以及對本規章及繳稅總表的遵守進行必要的監管。 二、在合同期內因讓與空間使用權而由受讓人支付的固定及浮動的回報總額，屬讓與商業中心內商舖使用權印花稅的可課稅金額。 一、繳稅總表第六-A條規定的讓與商業中心內商舖使用權的合同，是指透過提供暫時享用商業中心內商舖、場所或其他空間而獲取回報的合同。
即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 措施，指三項措施是政府新一輪打擊與協助並舉的房地產市場調控「組合拳」，以打擊樓市炒賣，同時希望透過適當放寬，協助自住用家、特別是青年用家置業。 援助款項須用於以下用途：購置商業企業營運所需的設備；為商業企業營運場所進行裝修工程；訂立商業特許合同或特許經營合同；取得技術專用權或知識產權；進行宣傳及推廣活動；以及作為商業企業的營運資金。 澳門首次置業印花稅 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
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- 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
- 二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。
- 以無償方式取得不動產或其權利及其他價值超過澳門幣50,000元、且根據法例須作登記的財產、權利或事實的自然人或法人。
- 近年銀行緩衝樓價下調的空間有限，一旦樓市顯著調整，容易出現資不抵債的情況，增加銀行按揭貸款出現負資產及推升呆壞帳比率的相關風險。
- 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
- 二、按上款規定獲豁免繳納特別印花稅的納稅主體，仍須在上條第一款所定期間內就有關移轉向稅務當局作出申報。