要切实有效真正解决这一问题，还需要政府制定多元效能，且具可操作性的政策，以及具体有效去实现。 今期的时事辩论栏目，我们邀请了澳门立法会罗彩燕议员、澳门潮汕青年协会刘智龙理事长、澳门中华学生联合总会阮舒淇理事长、澳门科技大学商学院谢伯浩助理教授，继续探讨澳门青年的安居置业问题，助力青年更好发展，供社会各界参考，期望有助于解决这一社会难题。 隨着社會發展及生活水平的提高，祈望村、石排灣屋邨及氹仔平民新邨已先後拆卸，而羅必信夫人大廈亦已改建為適合長者居住的房屋，並於樓宇內增添多種的設施，例如升降機、平安鐘等，更有社會服務團體在其內設立長者服務中心，24小時為長者提供緊急服務。
雙方並就制定相關政策的社會背景、深層原因，以及五階級住屋階梯房屋政策進行交流。 他稱，年輕人買樓的首期預算並不多，購樓時基本只期望正常、乾淨、有電梯且兩房的單位，但這樣簡單的要求都需要花費500至600萬元，尤其在2018年政府推出「合資格青年首次置業的、按揭成數」的相關規定後，800萬元以下的樓盤價格便不合理地上升。 事實上，政府必須大力加快完善法律的步伐，尤其在區域一體化完全實現之後，若法律仍未趕上社會發展需要，必然阻礙澳門的進一步提升及與鄰地的融合和競爭。 而且，法律滯後亦為政府用「依法施政」來為不合理事情開脫提供了藉口。 當然，政府不能完全無視法律，強權統治，但要長遠解決根本問題，政府必須對症下藥，先從法律法規和配套措施著手，避免出現“依法施弊政＂的情況，讓人啼笑皆非。
澳門青年置業: 放寬青年首次置業按揭成數最高達九成
目前，排名較後的經屋申請者，尤其是年齡較大的單身青年仍難以上樓，而青年普遍對“五階梯”中的“夾心房屋”有正面期待。 她期望政府盡快完成《夾心房屋法律制度》的立法工作，並釋出更多“先導性夾心房屋計劃”細節，在夾心房屋政策設計中關顧青年期望，重燃青年置業安居的期望。 行政長官辦公室轄下政策研究和區域發展局於1月31日公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告指出，澳門房屋問題主要源於結構與功能性分布未能滿足居民的實際需求，雖然數量上「供給大於需求」，仍無法有效回應住房需要。 議員宋碧琪昨（9）日指出，澳門房屋供應兩極，「一係太大，一係太細」，大的買不起，細的住不下，而700呎至900呎單位價格則長期居高不下。
為促進房地產市場長遠健康發展，特區政府推出新一輪房地產市場需求管理措施：取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規定，以及向取得非首個居住用途不動產或其權利的取得人加徵5%或10%的取得印花稅。 《修改市區房屋稅規章》及《取得非首個居住用途不動產的印花稅》分別於二月六、七日獲立法會以緊急程序審議及通過，並於刊登特區公報翌日起生效。 同時，為協助本澳青年人踏上置業階梯，金融管理局亦推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80~90%，有關規定將與取得印花稅同日生效。 經濟財政司司長李偉農回應時表示，特區政府重視房地產市場和金融市場的持續健康發展。
澳門青年置業: 印花稅
立法會議員宋碧琪昨日在澳門電台時事節目「澳門講場」上指出，近年面積大的單位價格有下跌趨勢，不過，需求最大的700至900呎的單位價格，尤其在人口密集的北區，樓價一直未有下跌，市民要上樓仍甚艱難。 另外，年滿六十五歲或經證實為永久傷殘程度等於或高於百分之六十的僱員及散工，年度豁免額調升至$198,000（澳門元壹拾玖萬捌仟元）。 澳門青年置業 另外，如繳納上述5%取得印花稅的共同取得人之間具有婚姻、直系血親或姻親關係，且所有取得人原先各自擁有的不動產或其權利均不多於一個，只要在上述期間對原先擁有的任一不動產作出移轉，並就該移轉作成登記，亦可以申請退還已繳納的取得印花稅。 就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 澳門青年置業 財政司司長陳茂波今日在財政司司長網頁發表網誌，指隨著港美息差略為收窄，近期市場上的港元沽盤稍為減少，港匯略強於7.85港元兌一美元的弱方兌換保證水平，銀行體系結餘維持在大約一千二百億港元水平。
同時數據反映，截至二零二二年上半年度，有三千八百六十七宗個案正使用銀行的「還息但暫停還本」安排，涉及金額達三百二十二點四億澳門元，反映有相當部份借貸客戶面臨財務壓力。 February 8，整體成交量增加，律師樓當日順便比申請首次置業免印花稅表格我簽名話幫我申請2.自己去銀行申請按揭3. 其間三十日內交印花稅律師樓一早幫我計好仲要交幾多錢印花稅，200萬樓只需100大元印花稅， 鎖匙也是買賣雙方相互交收 ，協助銀行妥善做好相關的風險管理， 建議 25至35 歲首次置業青年，包括業權和樓宇狀況。 買賣雙方達成一致協議後，有關政策對樓市具有正面作用， 支票 ，決定對澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施，反倒讓800萬元以上豪宅等級的物業價格下跌。
澳門青年置業: 相關法例
在簽署經濟房屋預約買賣合同後，倘經濟房屋預約買受人或所有人(業主)死亡，其所購買之經濟房屋單位之繼承，必須經相關權限部門裁決，而本局則依據相關權限部門之裁決為之。 根據法例規定，倘經濟房屋預約買受人或所有人(業主)死亡而獲移轉合同地位者，無須符合第十四條第三款規定的要件。 另，鑒於澳門特別行政區在處理遺產分家方面，並不存在遺囑分配，故不動產持有人在去世後，必須由相關權限部門裁決分配予相關遺產繼承人士。 青年人口是澳門的未來，也是勞動力中最有活力、知識水平和創造能力的一群。 目前，澳門在2019年前經濟經歷了快速增長的發展時期，不少青年在博彩業內及其關聯行業中找到了不同的發展機會，造成了一批收入高的青年人。
若在橫琴工作，在澳門居住未必方便，在橫琴置業的話「新街坊」是較理想的選擇。 會上，何潤生、梁鴻細、顏奕恆對保障本澳居民合理住屋權益和行業遭遇的困難等問題表示關注。 對於業界關注住屋問題及表達意見建議表示歡迎，未來將根據實際情況和社會共識持續推動政府完善政策措施。
澳門青年置業: 澳門青年首次置業2022介紹
「二五」規劃因而提出，制定有關人才引進的法律法規，構建公開、公正、科學的評審機制。 分領域訂定人才引進的標準，結合本澳社會經濟發展的實際需要，科學評估每年引進人才的數額。 首階段優先引入大健康、現代金融、高新技術及文化體育等重點發展產業的領軍人才和高級專業人才。
因如何努力儲蓄也追不上樓市升幅，但付了首期至少可以慢慢供，建議年輕人可把“上樓”目標集中在二手唐樓及面積較小的樓宇。 他稱自己當時買樓主要依靠家人經濟上的支持，感歎現時年輕人“上車”難。 澳門青年置業 剛步入社會的陳先生認為現時買樓成本太高，供樓負擔較重，反之租樓自由度較大，可隨時換樓，又無維修成本，故現階段未有買樓計劃，打算工作一段時間後創業或投資。 若到了成家立業階段，會選擇申請經屋，或在珠海居住，始終內地物價比澳門低，生活空間更大。 目前，澳門整體樓價仍屬偏高，在經濟受疫情影響出現顯著收縮的狀況下，將會加重樓宇按揭供款家庭的經濟負擔。
澳門青年置業: 貸款資訊
第一，應對人口老化的負擔，保障老年人口的社保和醫療水平，進一步為銀髮人口創造就業機會。 澳門青年置業 同時，繼續以審慎理財和穩健投資為原則，持續優化投資策略與資產管理，確保社會保障基金整體財政穩健。 同時，貫徹「家庭照顧、原居安老」的長者服務政策方針，增加長期照顧服務名額及推出日間暫托先導計劃，為體弱長者提供所需的照顧。 積極發展多元化的長期照顧服務模式，結合家庭、社會、企業與政府的力量，為不同階層與不同需要的長者提供不同模式的公、私營服務。
陳智榮介紹，新青協去年先後發佈《澳門青年的住屋期望二○二○》問卷調查結果及“新青協夾心住房方案建議”。 在去年研究的基礎上，今年十一月上旬舉行六場焦點小組訪談，與三十五名十八至三十九歲青年深入訪談，了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。 澳門青年置業 研究同時發現，受訪青年對公共房屋政策了解程度有限，只有少部分青年了解經屋政策，了解夾心房房政策詳情的受訪青年比經屋更少。 新青協研究課題小組成員梁俊傑稱，對於理想的每月供款和供款年限，大部分受訪青年期望在50歲前完成供款，每月的供款額度不超過家庭總收入的三分之一。 普遍而言，受訪青年偏好發展成 熟、規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區。 低窪地區的水浸問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。
澳門青年置業: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
但是澳門回歸至今已十一年，才於近兩年密鑼緊鼓地進行相關的制定及修訂工作，而且立法進度遠不如人意。 澳門青年置業 同時，政府多年來均對首次置業者豁免首澳門幣三百萬的相應印花稅；此外，針對非樓花貸款，政府去年亦放寬青年首置按揭成數。 上述兩類措施看似各不相干，一方面可以壓抑樓市和炒風，另一方面又可以鼓勵青年置業，但其實兩者是會互相交集，並在某些情況下會相互影響。 公共房屋是指由澳門政府自主興建，或由政府提供土地給開發商投資興建，用於出租或以低於市場價格出售的以解決低收入家庭或有特殊困難家庭之住房需求的那些住宅單位。
面對這種現象，社會上有聲音批評澳門青年人在經濟發展的浪潮中成長，大學畢業便要擁有自己的物業是太過急進；亦有聲音認為，作為社會未來的年青人，不應只把人生焦點放在房屋問題上，應該更多思考發展自己的興趣和抱負。 特區政府日前公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，確立本屆政府以“五階梯房屋”作為房屋問題基本政策，並為特區未來10年的房屋政策定調。 身兼公屋委、新青協副會長梁倩文樂見政府在研究中明確“房屋首先是用來住的”的清晰定位，並對各個階梯房屋的定義、制度特點、對應人群和政策背景做了系統性梳理，總結了澳門房屋發展現存的四大問題，是特區政府對整體房屋政策一次重要的“把脈問診”。 陳穎欣表示受訪青年對「大灣區青年發展」、「制定中長期青年政策」、發展新興產業等內容關注度較低。
澳門青年置業: 「澳門新街坊」籌備開售
此外，疫情期間，房地產成交量嚴重萎縮，2022年成交量約3,000宗，較2021年下跌逾50%，市民對房地產的購買必要和信心不足，疫情打擊澳門房地產市場的消費信心，市民置業的喜好和習慣亦有所改變。 隨著疫措開放，經濟逐步回暖，他認為有條件的澳人首選未必會置業，市民亦需時「回血」短期內房地產信心依然疲弱。 該會希望政府考慮放寬按揭限制，讓持澳門居民身份證的買家，不論年齡，只要名下沒有物業，均可放寬至最高做8成按揭。 一是促進成交，增加從業員有工作機會；二是可避免購買力過度集中在剛需房；三是可令中產階層有向上流動機會，換樓時釋出更多剛需房供應。
- 至於價格方面，行政長官賀一誠去年11月在立法會答問大會上表示，都更公司已與珠海簽訂售價協議，新街坊單位均價不能超過30,000元（人民幣，下同）每平方米，視乎樓層、座向等因素，具體售價要待銷售清單公布。
- 澳门立法会罗彩燕议员：“上楼难”、“望楼轻叹”已经是被社会垢病多年的现象，住屋需求问题一直都是澳门市民最关心以及最困扰的问题。
- 即政府每年撥出一定的資源，建設夾心青年房屋，其價格介乎於經濟房屋與私樓價之間，單位面積、樓宇質素與私樓看齊。
- 澳門目前的人口政策是按各具體政策放在不同部門去落實，部門之間對人口政策的溝通難以及時和充分，也缺乏一個高層次的人口政策指導及督辦機構。
對於這些意見，我認為不少的澳門青年的確是身在福中，因為升學選擇太多、眼花繚亂而煩惱的，比未能升學的多得多；懊惱未能投身高薪厚職的，比沒能糊口的也要多得多，更遑論要經歷水、電、食物短缺的艱苦。 澳門青年置業 因此如何能讓普遍澳門青年都具有足夠的自強意識，實在值得社會各界深思。 但我相信，除了急進和好高騖遠之外，部份青年在置業問題上的擔憂是有實在的原因的。
澳門青年置業: 澳門住宅按揭成數
葉兆佳指出， 因爲買賣雙方用同一個律師可也 ，為其中一項香港置業貸款計劃 ，其中一項稅務優惠最令普羅大眾感興趣的莫過於《財產移轉印花稅的豁免》，一早比錢律師樓，是香港特別行政區 行政長官 董建華在1997年香港施政報告中推行的房屋政策。 政府要讓青年人能夠在合理的負擔水平下，購置符合家庭發展需要，設計“實而不華”的住宅單位，從而減輕青年置業重擔，釋放解縛青年一代的生產力，為青年減負，讓青年一代敢闖、敢拼、敢創新，讓所有青年能住有所居，居有所安。 新青協建議政府能夠在未來的公共房屋政策和設計中，充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，在規劃層面 做好選址工作，並完善公共房屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區。 同時，政府要密切留意青年人對公共房屋需求的變化，在法律條件許可下動態調整各個階梯房屋的定價和供給量，加快興建夾心房屋。 政府要讓青年人能夠在合理的負擔水 平下，購置符合家庭發展需要，設計「實而不華」的住宅單位，從而減輕青年置業重擔。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
澳門青年置業: 澳門青年首次置業2022: 相關連結
一般來說，外地的鼓勵生育政策以直接補助及家庭友善政策為主，相對而言澳門相關的政策力度明顯與外地有差距。 針對上述情況，筆者建議：第一，提升生育津貼及結婚補助，參考外地研究定期發放育兒津貼、資助父母為新生兒購買健康保險，以及新生兒父母減免稅收等措施，協助降低育兒的經濟壓力。 第二，開展更多婚姻及生育的宣傳工作，讓居民更清楚了解政府提供的各類支援措施，鼓勵青年社團及社服機構推廣婚姻及生育的宣傳工作，教授育兒相關資訊及技巧，提高家庭生育意願和養育子女的能力。 綜觀全份研究，梁倩文認為其用了相對翔實的數據，重點提及各階梯房屋在2025年及2030年的預測需求和潛在供應，能為未來公私營房屋的規劃、興建和土地拍賣提供全局性的藍圖。
澳門青年置業: 澳門青年首次置業2022: 放寬青年首次置業按揭成數最高達九成
2020年《夾心階層住房方案》進行公開諮詢，根據其後所發布的總結報告對「夾心階層」的定義取向分布顯示，社會大眾心目中的夾心房屋就是為了那些或因按計分排序輪候在較後位置，或因無法申請經屋，總之就是買不到經屋而收入又遠遠不夠購買私樓的群體而設。 去年八月，政府對偉龍公屋項目規劃作出調整，轉為夾心房屋，引起青年群體關注，但該項目擱置許久依然沒有推出具體的時間進度表，呼籲政府儘快完成該項目建設，使符合條件的青年早日上樓。 對於步入社會多年的中年或中青而言，置業一直存在壓力，對於剛出社會的青年更是不可言喻的。 每次經屋開隊，勢必萬人空巷，背後的原因，與本澳人口增長、適齡人士組織家庭、私樓樓價高企等多種原因有關。
澳門青年置業: 按揭条件介紹
第二個層面的不信任，我相信亦是更主要的原因，就是部份青年人對商人和政府不信任。 安居樂業是大多數青年最基本的生活追求，亦是工作的奮鬥目標，特別是在華人社會，住屋始能給人安全感和歸屬感。 平常接觸的青年人當中，不少都擁有自己的抱負，希望發展自身的興趣，並非只想當公務員，也不是只着眼住屋問題。 但當細緻地進行人生規劃後，或有成家立室的打算時，往往要從理想和現實中掙扎，房屋問題更會成為主角，導致他們不得不尋求高薪的工作。