澳門新樓盤 內容大綱
廖梓嘉續指，雖然澳門有多項利好因素支持，樓市前景發展本應看高一線，不過，現時澳門樓市一、二手市場發展十分不平衡，市場主要依賴一手成交，不足以維持樓市長久發展，而且一手樓花銷售規管政策預料即將出台，屆時一手的供應量將隨之大跌，再加上二手盤源在SSD效應之下同時不斷萎縮，預料未來一、二手供應將繼續出現斷層，供不應求情況將趨向嚴重。 歸根到底，澳門樓市最主要的問題是供應不足，因而衍生出市場亢奮的泡沫，廖梓嘉建議政府應檢討特別印花稅，因時制宜取消相關措施，同時加快各部門文書往來的審批程序，加快批則，增加住宅供應量，否則樓價升幅將難以減緩，亦會令現時一、二手交投失衡情況更加惡化。 至於樓價方面，SSD稅制下盤源不足，加上二手業主普遍看好後市，堅守以價為先的沽樓策略，推升二手樓價持續攀升尋頂。 澳門新樓盤 負責開發及規劃項目的澳門都市更新股份有限公司表示，項目內27棟住宅樓宇，將以裝配式預製件的環保施工方式建造興建，可提供約4,000個精裝修住宅單位。 當中，兩房單位約佔八成，每個單位的建築面積約為90平方米(即約968呎)；三房單位約佔兩成，每個單位的建築面積約為100至120平方米(即約1,076至1,291呎)。 橫琴「澳門新街坊」項目工程今（31）日已全面啟動，項目將提供約4,000個配有精裝修的住宅單位，並設有商舖、教育、交通、醫療及社區服務中心等配套設施，預計2023年建成。
隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 本公司為客戶提供最佳珠海樓盤及橫琴樓盤選擇，以往包括橫琴富力中心、橫琴梧桐樹大廈寫字樓、橫琴中海名鑽、世榮作品一號、格力海岸、橫琴保利國際廣場等，大部分物業都位於珠海及橫琴的中心地帶，交通便利，多個項目均連接輕軌站或鄰近中央商務區，設有會所、泳池、購物廣場、超市、醫院及各類食肆，生活配套完善，投資或自住皆宜，適合有意在珠海買樓的人士。 尚幸，樓市還有一手新盤大力支撐，彌補二手成交量驟降的影響，發展商積極推盤，首季共推出「海一居」、「金鋒‧南灣」-「尚譽」第12座、「楹樂」等項目應市，並且同時提供優惠付款方法，吸引原為二手市場準買家，轉投一手市場陣營；一、二月發售的一手樓花項目「海一居」第17座、第4座以及「金峰南岸」第12座，每次推售銷情都非常熱烈，令社會普遍產生樓市亢奮的疑慮。 鑑於部分樓盤屬遠期樓花項目，開價屬於市價水準，定價適合中、長線投資者，因此令銷情理想。 澳門新樓盤 新盤當中，以「海一居」的銷情最為矚目，「海一居」第4座於農曆新年過後推出，瞬間成為全城焦點，發展商更新春送大禮兼低於市價開售，單日銷售額已超過140個單位，買家均為本地用家及投資者，其後，發展商見銷情熾熱，繼續推出「海一居」第3、第1座應市，共約484個單位，平均建築呎價約7,100元，雖然較早前推出的第4座首日叫價上調10%，但仍然依舊火速售罄，反應熱烈。 利嘉閣（澳門）地產分區董事王世榮指出，回顧澳門樓市首季交投表現，可以用「一手熱、二手冷」的格局形容。 自澳門政府出招以來，影響二手貨量供應，市場供求亦因此失去平衡。 珠海【中邦‧浪琴灣】由珠三角知名發展商中邦投資開發(珠海)有限公司興建。 項目總佔地面積約8.4萬平方米、規劃為住宅、商鋪，國際幼稚園和五星級精品酒店. 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。
香港的樓盤改名五花八門，發展商往往為了提升樓盤身價，在宣傳時避重就輕，新界盤也改一個「市區」名，經典的例子如「壹號九龍山頂」，其位處荃灣屬新界區，樓盤並非在山頂，門牌也不是1號。 您將會認識本網站提供的所有實用功能，和使用上的一些小技巧，讓您在搵樓盤的時間更加得心應手。 二手市場交投增 成交集中氹仔區 上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，4月25日至5月1日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週增加… 二手市場交投按週減半 上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，4月19日至4月25日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週減… 起實施《地產中介人法》，房地產中介人領取臨時牌照後，有三年過渡期，預計申請人有足夠時間報讀培訓課程，滿足法律規定申請準照的條件。 培訓課程內容包括：產業務買賣知識、法律知識、基礎知識及英語培訓等。
澳門面積佔地33平方公里，人口達68萬，人口密度是世界之最。 澳門曾是葡萄牙的殖民地，至今仍保留濃厚的殖民色彩，葡國美食、葡萄牙建築，隨處可見。 隨著粵港澳大灣區的發展，澳門將成為區內其中一個商貿平台，與其他地區聯合發展，深度融合。 因此，廖梓嘉表示，近月樓市持續沉寂，加上塞浦路斯債務危機、北韓局勢動盪、股市反覆向下以及禽流感威脅等不利消息傳來，市民置業信心或多或少受到影響；不過本人相信澳門次季樓市走勢，最大決定因素還看政府如何取態。 澳門新樓盤 受惠澳門旅遊博彩不斷擴張，多個博彩娛樂項目興建及竣工，加上橫琴千億開發以及港珠澳大橋拉動，外僱人員數字不斷急升。 截至2013年1月為止，駐澳外僱人員數目已達11.16萬人，環比增長約1%，同比增長則高達17%。
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澳門政府於兩年前推出的特別印花稅將於本年六月到期，在SSD規管下發揮了打擊炒賣的行為，炒家聞風退場，令二手供量不斷萎縮；樓價持續上升，即使遇上外圍不穩因素，樓價下跌空間甚微。 預計次季會有「T+T1地段」、「主教山1號」、「君悅灣」尾貨、「濠珀」等推出市場。 事實上，近月二手成交每月都有數百宗跌幅，而未能在二手市場成功入市的買家，唯有流向一手市場，惟發展商每次僅有小量單位供應，僧多粥少，怎會不形成搶購現象？ 而實際上這種樓市亢奮的現象只是一種錯覺，市場成交其實正持續下跌，只有在發展商推盤的月份才能維持合理的成交量。
- 鑑於部分樓盤屬遠期樓花項目，開價屬於市價水準，定價適合中、長線投資者，因此令銷情理想。
- 另外想特別提出的是，商舖租金回報理想，商舖自然成為投資者追捧目標，惟業主普遍長線持有，令致市場放盤量緊絀，情況確切反映在政府推出「新八招」後。
- 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。
- 另可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場。
- 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。
同時，澳門不少樓盤改名時也考慮了歷史和地理因素，從樓盤名字可以知道該地段的前身，如「百老匯中心」(水坑尾) 前身是「百老匯戲院」；「東方麗都」前身是「麗都戲院」。 地理因素方面則要多加一點聯想，但仍是有跡可尋，如「綠洲」是位於青洲；「十六薈」就在十六號碼頭/十六浦附近；「松栢苑」、「松景臺」位處松山附近等。 相對地，澳門樓盤的改名較為克制，如有「灣」字的樓盤基本也是近海或起碼「望到海」，如林茂塘的「明海灣」、「金灣豪庭」、「信譽灣畔」；東方明珠區的「君悅灣」、「御景灣」，叫得「山莊」也起碼是近山 (雖然未必是山上)，如氹仔小潭山上的「小潭山莊」、「華城山莊」、「盈翠山莊」；西望洋山下的「華都山莊」。 另比較特別的是叫「半島」的樓盤，暫時三個叫「半島」的樓盤 (不包括別墅) 也位處「澳門半島」，且有一個的地盤位置正好是在半島的位置 (三面環水)。
基於澳門經濟繁榮，澳門消費力不斷膨脹，吸引愈來愈多世界頂尖品牌爭相進駐，整體舖位租金大幅攀升，皇朝區近永利一個面積900呎的舖位，以70萬承租，平均呎租高達778元，數字相當驚人，另外，位於旅遊旺區白馬行一個三層高的物業，整座出租叫價更達60至70萬；現時中心地段舖位租金平均呎租已攀升至70至100元水平，與舊租約相比升幅高達2倍。 利嘉閣（澳門）地產區域董事梁明輝表示，據澳門統計暨普查局資料顯示，1月份住宅成交宗數1,181宗，涉及金額為59.3億元，在一手項目理想銷情刺激下，初步總結今年首季樓宇買賣狀況，澳門住宅買賣成交量值預期將達3,000宗，成交總值約146.4億元，預期將較去年首季的2,344宗及83.09億元，分別增加約28%及76%，表現尚算不俗。 不過，倘若有關數字與去年末季的4,543宗及227.79億元比較，則分別下跌約34%及36%，結果則完全不同。 佛山澳門城整體可以說是依山傍水，西面為無遮擋一線東平江景，東臨約1300畝的市政森林公園，可眺望公園和東平河的秀麗風光，樓下就是自身特色商業街區，門口就是濱水公園，集便捷與休閑為一體。 澳門新樓盤 總體項目分兩部分開發，北面為澳門特色風情商業街，分為七大主題街區，演藝中心、特色街區/美食街區、文創工作室、生活超市、兒童天地、特色酒店、澳門城博物館/城市展廳，商業街區業態豐富，將引進澳門特色商家，中外最新潮、最時尚的商品和美食；南面為項目國際公館組團，主要包括2棟服務型公寓和1棟商業公寓，一線臨河的濱水公園，還將打造約800米的濱水長廊，江畔的購物中心。 珠海金灣【奧園‧天悅灣】沿港珠澳大橋開通，約￥ 168萬起，入場首期低至￥ 68萬。 項目分兩期開發，主力戶型68-128㎡(2至4房單位)，均為精裝交付。 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。
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因現時置業者、投資者除了本地居民外，還有外地投資者，中介人掌握基本英語溝通能力，有助提升城市形象。 地產代理從業員的專業化形象逐漸確立，對於發牌制度的推行，有助現時任職地產代理的人員質素提高，趨向更專業化，更令企業走向規範化。 都更公司表示，橫琴「澳門新街坊」項目距離橫琴口岸約6分鐘車程。 為打造便捷的出行環境，項目內的停車場將提供約4,000多個機動車位；購買項目單位的居民，可符合資格申請澳門單牌車進出橫琴。 項目建成後，將視乎需要於項目內增設穿梭巴士，往返屋苑及橫琴口岸。 珠海【中珠上郡花園】核心賣點❤此房是金灣中珠上郡2期, 70 平 2 房 2 廳 1 衞, 經濟實用❤單位面向對外位置, 出外一上一落十分便利, 中樓層❤樓下停車位置, 出行十分方便❤單位格局方正, 東南朝向, 視野開闊❤香港人業主誠心出售, 看房有匙 ! 【北部都會區】洪水橋流浮山再有新盤 最快2022年中有得買… 配合政府打造北部都會區，不少發展商部署推售多個區內項目，其中洪水橋最快2022年中再有新項目應市，而且是過千伙的大規模項目。 新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。
可以預期，澳門經濟持續高速增長，湧澳工作的外僱人士勢必持續增加，數字衝破12萬人指日可待，買房、租房需求亦同時不斷增加，而在二手供不應求的情況下，預期今年樓價及租金依然看升，升幅亦會跑贏大市。 據澳門統計局資料顯示，由2010年起澳門的全年本地生產總值（GDP）皆以雙位數字增長，2012年以人均GDP25%的年增長率超越新加坡、日本，躋身亞洲的新首富。 晶品一期2012年入伙至今已六年，該開放式單位實用率七成，目放租水平在每月7,500至8,000元之間。 甫入門口為細走廊玄關，左手邊是帶浴缸的洗手間；出了玄關走廊左手邊是開放式廚房，配有接近1.8米高的雪櫃，再加L字形煮食檯及小型抽油煙機。 其餘空間為泗正大廳，由於單位採用近乎落地的大玻璃窗，加上面向街道，周邊皆是低密度住宅，沒有近距離大樓遮擋之下，單位採光度高。 澳門新樓盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 售價方面，1A期首批168伙，折實價607.9萬元起，折實呎價16,008元起。 包括52間一房、98間兩房，以及18間3房單位，定價由723萬至1666萬元不等，實用呎價介乎19,057至22,624元，最高折扣16%，折實價介乎607.99萬至1399.44萬元，折實呎價16,008至19,004元。 A10.經濟 – 氣氛好轉 發展商部署售樓花 四月上半成交回落 氣氛好轉 發展商部署售樓花 【本…
另外想特別提出的是，商舖租金回報理想，商舖自然成為投資者追捧目標，惟業主普遍長線持有，令致市場放盤量緊絀，情況確切反映在政府推出「新八招」後。 事實上，自從去年十月政府推出樓市調控政策「新八招」後，成本及政策風險增加下，業主不敢倉卒出貨變得惜售，而投資者亦不敢入市，觀望氣氛甚濃，買賣雙方兩閒下，商舖成交幾乎停頓。 根據澳門統計局數字，商舖今年1月份錄得169宗買賣，涉及金額為11.62億元，2月份則錄120宗買賣，涉及金額為8.40億元，估計今年首季商舖成交數字約為410宗，涉及金額為28.49億元，較上年季未的963宗及59.40億元，分別下跌57%及52%。 澳門新樓盤 配套設施方面，項目內設有商業舖位、學校、衛生站、長者服務中心、家庭社區服務中心，住宅將與配套設施同步落成，以多功能生活社區，滿足住戶的生活所需。 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。
折實價最平入場費屬於2座1樓B2室，1房開放式廚房，實用面積354平方呎，折實607.9萬元起，呎價17,175元。 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。 鐵路上蓋住宅項目一向大受市場歡迎，元朗錦上路站項目亦講得上是2022年的焦點新盤項目，項目除了受惠於港鐵屯馬綫，一站可到元朗站或荃灣西站，區內更有交通專線直達深圳。 同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 澳門新樓盤 空間介紹 澳門品牌孵化中心位於澳門寶光文創中心4-5樓，為澳門品牌夢想家提供25間品牌孵化工作室，… 不過，筆者一直有個疑惑，就是有一區域，樓盤的名字各有不同，有相似但說不出是否有聯繫，包括「裕華」、「建華」、「金海山」、「海濱」、「廣華」、「東華」、「南華」(當中包括私樓和經屋)，但建築物的外觀、顏色和內裡的間格十分相似，延綿幾條街一整個街區，會否是同一發展商又或是同一建築師的大作？
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本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。 珠海金灣【九洲保利天和】斥資82 億打造航空新城六大中心，擁有四面360 °景觀，步行5 分鐘到達西湖公園。 周邊配套有1.5 萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，應有盡有。 無論投資或自住，我們嚴選優質物業項目是首選性價比之地，不容錯過，趕緊與我們聯繫。 由奧園打造的西城又一力作——奧園天成風景，將被打造為斗門乃至珠海人居新標杆，為您開啟不一樣的健康生活。 除現有樓盤外，隨著當地多個新樓盤項目陸續建成和推售，本公司亦提供多個備受注目的珠海新樓盤及橫琴新樓盤項目，為各戶帶來最新的樓盤推介，掌握珠海地產市道發展的脈搏。 另項目設有面積逾13.5萬平方呎園林，及逾3.7萬平方呎的雙會所，項目展銷廳將設於九龍尖沙咀中心。
本港爆發第五波疫情，社區傳播鏈未斷，惟本港確診人數由高位有所減少，加上新按保對樓市氣氛帶來正面作用，而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一二手盤成交齊升的局面。 空間介紹 創業天地位於澳門678文化創意園區6樓，總面積18000平方呎。 其他的撞名還有筷子基的「信和廣場」 (跟香港銅鑼灣的一座寫字樓同名)、「擎天‧半島」(與香港九龍站上蓋的樓盤名字相同，只是中間多了「‧」的符號)。
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澳門大舖轉型潮 料大額租賃增 在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，… 大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5% 受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。 澳門樓盤樓價對比香港相對較相宜，因此有一定的吸引力，而且澳門沒有限制外地人到當地買樓，港人到澳門買樓只需要多付10%BSD印花稅，而購入樓盤後，於第三年起賣出不需付印花稅。 澳門是國際聞名的娛樂之都，政府有九成收入均來自博彩業，自港珠澳大橋落成後，更多大灣區居民到澳門購物、消費和娛樂，尤其是香港居民到澳門更為方便，因此吸引不少港人到澳門買樓置業。 本人畢業於華南理工大學，具有六年舊區重建設計及參與有關工作， 加入地產行業己有四年，熟悉廣東省每個城市特點個性，我最驕傲的事情是幫您尋找有特色並適合你的物業。 澳門新樓盤 項目第1B期亦已準備推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 空間介紹 文豐創意墟位於澳門黑沙環第一街51-55號文豐樓底下I座及59-63號文豐樓地下H座。 A12.經濟 – 業界倡統一實用呎售樓 業界倡統一實用呎售樓 不少居民買樓除關注區分環境及設施配套… 土生土長澳門人，遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧，讀足三十年，雖未脫貧但未至於 “月光族”。 從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點，唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息，去旅行唔鍾意講話來自香港，”I’m from Macau”，最多補句 “next to Hong Kong”。
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