澳洲買樓按揭 內容大綱
外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 一年或以下的澳洲樓時，物業增值的金額需繳增值稅50%；持有澳洲樓一年或以後出售，增值部分需繳增值稅25%。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 家長送子女出國讀書時，有沒有想過有機會「零成本」留學，甚至得到投資回報？ 另外，自馬來西亞第二家園計劃推出後，當地物業炙手可熱，按揭成數最高為50%至80%，還款期長達30至35年，不過利率達4至4.5厘。 澳洲買樓按揭 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 除非為了搞移民，投資海外樓屬隔山買牛，雖然有門檻低和回報較高的好處，但風險也較大。
當你的買賣合約被送到澳洲的稅務局時，買方便需要支付印花稅。 在墨爾本，海外買方需要額外支付12.5%的印花稅。 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。 FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。 香港政治局勢不明朗，買海外樓頓成最新潮流，但很多買家疑惑敘造按揭時，是否一定要到當地銀行？ 其實香港銀行亦有海外分行，尤其英國和澳洲等熱門移民地區，今期將會分享環球按揭攻略。 買海外樓一般不是短炒而是長線投資，即出租用物業。 有別於其他海外國家，外籍人士在澳洲買樓會因擁有的簽證類型而受不同限制。
以下就讓小編為大家分析澳洲樓市不受疫情影響的三大主因。 國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 澳洲買樓按揭 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。
近年聽到很多買了澳洲樓花的朋友的苦況，他們被通知收樓後，在限期前找不到銀行承造按揭，因而非常頭痕。 有人甚至要加按香港層樓再抬錢過去，朋友話︰「幾年前經紀明明拍晒心口話澳洲銀行肯借七成兼唔睇香港TU（信貸資料庫），之前個個客都借到錢唔使驚，我先落訂。」其實經紀沒刻意欺瞞，只是時移世易，他都預計不到政策的變化。 根據澳洲的數據顯示，截至2021年第二季，澳洲八個主要城市的住宅房價在一年內上升13.4%，平均房價為727,427澳元，房價中位數為645,454澳元。 擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，只有成為澳洲公民，才能獲得澳洲護照、投票、參軍等。 不過擁有永久居留權是入籍的條件之一，加上四年內沒有離境超過12個月，而每12個月亦沒有離境超過90日，以及沒有任何刑事犯罪紀錄等，並通過入籍考試，才能正式成為澳洲公民。 【海外置業】投資英國樓攻略 息差篇 人人都話買英國樓，但如果尚欠一個數據支持，接著落下來的內容一定幫到你… 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。
澳洲買樓按揭: 醫生澳洲買樓退休 按揭支出要計清（上）
當地樓價愈升愈有，除了因為持續供不應求之外，亦與部分州政府為應對疫情推出鼓勵當地人買樓補貼措施，以及指標利率長時間處於歷史低位有關。 澳洲央行在11月初議息後，將息口維持在0.1厘不變，符合預期。 當局重申在通脹達到2至3%之前不會加息，而加息條件可能需要一段時間才能達到，並提到不會利用利率來控制當地樓價。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。
- 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。
- 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
- 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
- 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。
以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。
Premier Capital Group銷售總監張嘉華表示，海外買家就一手和二手英國物業可以敍做平均六成半至七成半的按揭成數，按揭年期15至25年不等，現時實際息率介乎3至3.3厘。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 澳洲買樓按揭 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。
澳洲買樓按揭: 海外銀行申請毋須壓測
因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。 由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1%超低利率等政策，讓澳洲房市在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為前投資者喜愛置業的國家。 接下來將帶您了解澳洲房價走勢與注意事項，以及流程，幫助您順利成為澳洲業主。 澳洲買樓按揭 聯邦銀行經濟主任Gareth Aird指出拍賣清盤率已經見頂，更高的固定利率、買家負擔能力限制以及預期持續加息都打壓了市場情緒。 按房地產研究機構Domin統計最新澳洲清盤率都錄得明顯下降，像悉尼從4月62.9%下跌至58.5%、墨爾本從66.6%下降至60.1%。
從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 澳洲買樓按揭 Break fee¹²： 只適用於定息按揭計劃，如果要提早終止「定息期」（Fixed-rate period），就要向貸款機構賠償當中的利息損失。
澳洲買樓按揭: 澳洲買樓按揭三種方法
如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。 大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 需要申請物業按揭的買家最好在交樓前3-6個月前申請物業按揭，以保留足夠的時間讓銀行或相關機構進行批核。 澳洲買樓按揭 一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。 由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。 在澳洲政府公布相關政策後，不少家長或打算送子女到當地升學，順道申請五年的長年期簽證，並鋪路取得永久居留權，故家長們或有意到澳洲置業，讓子女能有落腳點。 另外，要注意的是，兩款技術移民均限制申請人是45歲以下，而且英語能力達到IELTS讀寫聽說6分或以上，符合條件的人，需先提交意向書，再收到當局邀請後才能正式申請。
澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民途徑，早前正式公布申請澳洲永久居留詳情，讓持有臨時畢業簽證或臨時工作簽證的香港人，在3至4年後可申請永居，加上可避過傳統計分制要求，使申請永居門檻大降。 外國人在澳洲買房收租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，收租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 澳洲買樓按揭 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 澳洲買樓按揭 無本金按揭是一種澳洲流行的按揭，買家頭幾年可以先償還利息，而不必支付本金，等到幾年之後的指定日期才需要還清本金。 但這種做法令炒家的投資成本大降，只要在支付本金的日期前售出物業，整個按揭就等於銀行支付本金。
海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 過去加息伴隨的是更高的就業比率及工資上升，所以短期內買家不見得有供款壓力。 然而，澳洲樓價在2021年大幅增長22%，而按澳洲統計局數據同期工資增長只錄得2.3%，與此同時2021年澳洲的消費者價格指數CPI上升3.5%。 新物業買家正為此動用更高的收入比例於每月按揭供款。 澳洲買樓按揭 林浩文認為，作為長線投資是值得考慮，但買家需要有足夠資金，以解決到按揭收緊的問題。 租務管理費：租務管理公司向業主收取的費用，大約為租金的6%，以負責協助海外業主收取租金、代繳差餉及管理費等，或處理其他租務上的問題。 房產落成後，發展商會向買家發出通知，然後買家可以安排收樓及驗樓程序，然後支付尾數。 有些地產代理可以代為收樓及驗樓，會向你發出詳細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
鑑於各個州政府都有推行不同刺激樓市的計劃，澳洲買樓印花稅因州份而異，在港人置業熱門城市當中，以昆士蘭首府布里斯本的印花稅最低。 如果你是澳洲永久居民或公民，印花稅大約只是樓價的3.3%；如果你是海外人士，則需要額外繳付約是樓價7%的附加稅。 澳洲買樓按揭 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。