黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 澳洲物業稅 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 Real 澳洲物業稅 Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。
負扣稅可使業主從其他收入中扣除他們的損失，例如工資和其他收入。 最直接的例子就是住宅物業的租金收益無法填補持有該物業時的支出(水費、按揭利息、管理費等)。 大家也知道澳洲的物業權是永久的，所以對於一個永久權來講持有成本還是相對於可以的；再加上澳洲基本工資算是高，家庭供起不算吃力。 澳洲物業稅 不過有兩個大數目的錢在置業前一定要知道並且了解清楚，這兩個就是空置稅（Vacancy Fee Return）和土地稅（Land Tax）。
澳洲物業稅: 墨爾本買樓前景簡介
物業增值稅另一目的就是打擊炒風，所以如果投資的物業一年內賣出，所獲的利潤會全部計入該年度的應賦稅收入。 澳洲的資本增值稅在1985年9月20日起實施，針對投資產品，例如股票和物業等買賣所產生的「差價收益」（即資本所得）而徵收的。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權…
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 澳洲物業稅 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。
短租管理服務由租金收入的15%起，只包括放租，交匙，及安排清潔，但並不包括清潔費用，維修，放盤及市場推廣等。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 直至疫情使共享公寓等短租物業絕跡市場，租金才回落。 疫情之前，筆者把兩房公寓單位分租給共兩名租客，每張租約至少半年，可收取比傳統長租高兩成的租金。 這也解釋了違約分租普遍的原因，透過社交網絡尋找同路人分擔租金，可省下不少。 這些分租租客質素亦可以很好，不少是剛移民到澳洲的單身專業人士，收入穩定。
很多投资者最新收到最新土地税单时 都表示 难以置信， 因为 土地税突然大涨！ 以下面一家商铺举例，2015到2017年， 土地税从 6000+ 一下子涨到了 40000+ 澳洲物業稅 通常土地价值会被记录在业主… 另外未來有機會再探討澳洲商業物業租務市場，疫情對辦公室，餐飲，零售物業打擊嚴重，但對貨倉等需求又增加，有危亦有機。
在考慮置業前，大家有沒有想過買樓後養樓的開銷是多少呢？ 準備做房奴的朋友或者想以後置業的朋友，不妨看看小編為例的分享吧！ 喜歡記得點讚與分享，也歡迎都是房奴的朋友來牢騷牢騷，以及其他朋友講講你的見解。 【海外置業】投資英國樓攻略 息差篇 人人都話買英國樓，但如果尚欠一個數據支持，接著落下來的內容一定幫到你… 稅率因州份而異，比如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任，如需要任何稅務建議，請諮詢你的稅務顧問。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 如果你所在的公司已經按照$60,000的收入向稅局繳納了所有稅額，稅局將會根據你的「損失」情況，給你退稅$5,850。
澳洲物業稅: 物業分類
交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 \n\n買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 \n\n交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 過去數年，本港樓價持續攀升，而政府連番推出「辣招」，尤其是調高印花稅，促使本地投資者「走出去」，遠赴國外買樓。 投資者要在海外買磚頭保值，入市前當然要做足功課，特別是各地稅制不同，免得又跌入另一個「稅」氹。 今期《海外樓市專頁》帶各位了解海外物業投資勝地的稅制特點，並分析最受海外買家歡迎的城市和投資價值。
- 一般銀行採用漲價匯率和使用 SWIFT 電匯的方式，可能會產生多項費用，例如電報費、貨幣轉換費、代理銀行費用。
- 歌曲地位猶如「母親您真偉大」、「世上只有媽媽好」，大家不妨上網聽聽👂🏻。
- 在持有物業期間，業主亦需要支付土地稅、租金入息稅、物業管理費等。
- 而Tenancy in common 也就是根據等分來劃分物業的擁有權，購買人可以不只兩個人，用類似股份的方式擁有部份房子的所有權，不需要平分業權。
- 因為會計師不但可以幫助打理稅務問題，還可以幫助回答稅務局的問詢。
- 本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。
- 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
此外，有很多人會以聯名的方式購入物業，亦即超過一個人擁有同一物業，在這個情況下，又如何計算稅金呢？ 在澳洲最常見的聯名業權方式是聯權共有（Joint tenancy ）和分權共有（Tenancy in common）。 投資一年以上後才賣出，則所賺的一半會加入該年度的應賦稅收入。 要留意的是增值稅是以合同簽署日（Contract Date）計算，而不是物業交收日（Settlement 澳洲物業稅 Date）。 買房資格限制：買房之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
一般來說，個人居住在澳洲境內或在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，此時稅務居民就負有納稅義務。 如果不是僱傭形式而是合同形式的工作模式，需要註冊企業稅號Australian Business Number（ABN）。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 一般人畢業出來工作後，第一件事就是想儘快用自己的能力買到屬於自己的房子。
如果買家要購買空置土地進行開發，則必須在獲批准後的四年內完成建造。 只要重建後能增加澳洲的房屋供應量(例如拆一間起兩間)，買家也可以選擇購買任何房屋來進行拆卸再重建。 自2015年起，澳洲政府不時收緊對海外投資者在澳洲投資物業的法例和規定。 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。
澳洲物業稅: 澳洲買樓收租注意事項
所以會有業主會選擇在物業空置時將物業出售，因為空置時會使租金收入減少，甚至於可得益於「負扣稅」而獲得稅務扣減，而且為物業招租時而使用的廣告費皆可從計算時扣減，從而減低整體的稅額。 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。 你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 澳洲物業稅 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。
幸而新公寓興建工程已大幅度被剎停，未來幾年供應將會下降。 宏觀這些因素都是一次性的，很難會再重複及預測得到。 所以新移民人生路不熟，甚至預早隔山買牛，期盼一步到位，跑贏大市，便可能不切實際。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 澳洲物業稅 因為澳洲個人收入稅收制度的運作原則與公司相同，政府徵收的是個人淨收入，意思是個人總收入減去產生該收入的任何費用。 這類似於對企業利潤（即收入減去支出）的徵稅方式，即對企業的淨利潤而非總收入徵稅。 所以負扣稅會直接影響到個人收入稅，如澳洲本土業主可在個人的工資收入中得以扣減應稅額，從而達到節省稅金的效果。 像在 年度，超過190萬人獲得租金收入，當中約130萬人都申報了淨租金虧損(負扣稅)，使他們的工資收入在計算個人收入稅時可享更低稅率。
數據雖顯示公寓租金回報較獨立屋高，但如前文《墨爾本住屋市場獨立分析》所述，公寓升值幅度長期不及獨立屋，兩頭馬車已經形成，而且筆者相信兩者之間的距離會如之前十年一樣繼續彍大。 資產增殖稅簡稱為CGT，澳洲有房一族都需要了解這個稅種。 資產增值全額或部分（根據物業持有時間）計入納稅人當財年個人收入中，計算具體納稅額。 澳洲公民需要申報在全球擁有的的物業增值，而外國人則只需要申報澳大利亞的物業稅。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 不過，政府考慮到很多人的生活狀況會有所改變而需要搬離原有的居所，故此在某些情況下出租自住的物業，仍可在出售時獲豁免資本增值稅。 例如您因工作需要而暫時移居海外或澳洲其他州份，又或者需要長期照顧患病的親人而搬離原來自住的物業，只要出租期不超過六年，仍可獲豁免。