故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 澳洲的印花稅取決於物業的價值，並遵循一個指定比例來計算。 當你的買賣合約被送到澳洲的稅務局時，買方便需要支付印花稅。 在墨爾本，海外買方需要額外支付12.5%的印花稅。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 澳洲物業按揭 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 海外買家在購買澳洲物業前需要向澳洲的海外人士投資審理局(簡稱 FIRB)作出申請並獲得審批通過。 按目前最新的政策，海外人士購買物業的交易價格低於或相等於100萬澳元，申請費用為$6,350。
金融比較網站RateCity的分析顯示，如果到2024年8月，現金利率達到2.60%，擁有50萬澳元抵押貸款的人的月供可能會比目前增加675澳元。 報告說，許多澳洲人的債務與收入比率也很高，四大銀行的許多客戶、即近30萬人的貸款額超過其收入的六倍。 一份最新的分析報告顯示，澳洲房價飆漲，澳人抵押貸款額不斷增加，使得四大銀行的半年稅後利潤超過140億澳元。 澳洲物業按揭 SBS 中文堅守《SBS 行為守則》及《SBS 編採指引》，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。 作為一個公共服務廣播機構，SBS 的主要作用是提供多語種媒體服務，為全體澳洲人提供資訊、教育性及娛樂性內容，並與此同時反映澳洲多元文化社會的特色。 SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。
在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 澳洲物業按揭 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 自2020年3月以來，四大銀行這一類別客戶的貸款份額大幅增加，約佔2021年第四季度授權存款機構新增貸款的大約四分之一。
上周公佈的數據顯示，澳洲的消費物價按年上升 5.1%，核心通脹率升至 3.7%，較儲備銀行介乎 2% 至 3% 的目標水平為高。 回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 如想了解更多，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
澳洲物業按揭: 澳洲物業按揭資訊
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除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲物業按揭 英國60-70%美國45%加拿大35-40%澳洲60-70%馬來西亞35-40%DSR意思是每月供款不能超過入息的百份比。 每月供款會包括TU內其他債務比如ploan，car loan等。 報告還發現，由於貸款機構之間的激烈競爭，住按揭款的利潤率一直在下降，但由於利率上升，這些利潤率將再次飆升。
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澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 澳洲物業按揭 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
澳洲物業按揭: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 澳洲物業按揭 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
- 沿河而建的West End是個保留了不少殖民地建築的內城區，是個咖啡室和酒吧食肆的集中地，同時也是住宅區。
- 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。
- 而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。
- 她表示，自己能透過另一個戶口的資金抵銷浮動利率貸款的利息上漲，繼而減少所需支付的利息金額，故此處於一個較為幸運的處境。
- 接下來將帶您了解澳洲房價走勢與注意事項，以及流程，幫助您順利成為澳洲業主。
- 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。
- 公司表示，在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通，但整改措施能否滿足有關部門的要求，以及何時才能恢復正常營運，仍然是不確定。
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。
3⃣️排污/水費（Water Fee）AU$120/每季度（即是每三個月），一年下來就是AU$480。 三個必須開銷就是全年AU$6080，平均AU$117每個星期。 澳洲除了House不需要給物業管理費，其他的房種都是需要給的，而且沒有固定或者劃一的收費。 不過公寓（即是Apartment）的水費是按同一公寓的公寓內的房間數目來算。 舉個例子：一房公寓水費$100，三房公寓水費AU$300，一房的公寓多用水過三房公寓，但一房公寓也是只需要付AU$100，而三房公寓也是需要付AU$300。
澳洲物業按揭: 物業害蟲及測量費 Inspection Fee
至於房地產價格方面，根據儲備銀行近期進行的模型估算，若貼現率高於 2%，全國房地產物業價格將下跌約 15%。 她的房屋貸款分成兩部份，其中 23.6 萬元貸款為定息貸款、23.3 萬元為浮動利率貸款。 她表示，自己能透過另一個戶口的資金抵銷浮動利率貸款的利息上漲，繼而減少所需支付的利息金額，故此處於一個較為幸運的處境。 不過，與其他正在償還物業按揭貸款的國民一樣，她對儲備銀行將基準利率由 0.1% 調高至 0.35% 感到「緊張」。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3厘，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。
原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 DPG Property 澳洲物業按揭 Group 的專業意見 ：租金應每年審查。 在租賃協議中，租戶已經簽署了每年 3％ 的租金增長條款，房屋中介應該對此進行跟進。
與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。