澳洲墨爾本樓盤 內容大綱
但現實是大部份人即使勞碌一世，頂多都只能坐到「商務」或「經濟艙」，更多的人是連「簾航」都負擔不起。 在香港只有商務和頭等2種選擇，來到澳洲起碼還有經濟艙（甚至簾航企位）。 澳洲墨爾本樓盤 當你的居所是全資擁有，你在澳洲的生活就變成純粹的「揾餐晏仔」。
第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 澳洲墨爾本樓盤 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 大家如果想更了解投資海外房地產，或有意為子女未來及早部署，可以在本周末參與物業展銷會及出席投資講座，聽取專家對於留學、住宿等方面的意見。 香港人買澳洲樓需要繳交7%境外人士稅項外，日後售樓獲利也需打稅。 如果買入物業一年內售出，所得利潤要全部計稅；如果一年後才賣出，則將所賺一半計稅。
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澳洲墨爾本樓盤: 澳元$635,000起
買海外樓的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷Silom、Sathorn一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，此區租賃需求亦十分龐大。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 澳洲墨爾本樓盤 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
只是海外人士會受制於澳洲實施的「空置稅」，需在一年內至少六個月「出租」或「居住」，否則會被打稅。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 此措施可以暫緩買家因擔心自己的經濟能力下降以至無法繼續還貸而出售房屋。 所以，為什麼這個距離墨爾本市中心26 公里的Glen Waverley 的房價反而比市中心還要高呢？ 首要原因就是，Glen Waverley 澳洲墨爾本樓盤 擁有媲美香港「九龍塘」的超級名校網，周邊擁有六所小學、三所公立中學及三所私立中學。 排名墨爾本前十的Glen Waverley Secondary College及精英私校Wesley College亦林立於該區。 全球知名大學Monash大學和Deakin大學亦近在咫尺。 其中澳洲財政部長 以及墨爾本市市長羅伯特•道爾亦係Monash校友，吸引很多望子成龍的買家不惜工本在該區置業。 分享移民澳洲時手持$200萬資產能在墨爾本及悉尼能夠買到住到怎樣的房屋。
是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 Encompass預計於2023年首季落成，設有1房至3房單位可供選擇，全部單位都附送獨立車位。 以兩房單位為例，售價低至535,500澳幣起，較區內二手市場中位數低逾一成，足見訂價吸引。 隨著澳洲樓價重拾升軌、交投量較疫情前高位高出三成，現時入市更可望捕捉樓價上升的空間。 澳洲墨爾本樓盤 放眼綠油油草地，前臨波平如鏡的湖泊，置身其中被大自然環抱，陽光海灘、鳥語花香，來到這個地方，你不其然會放慢生活步伐。 多年被評為全球最宜居城市的澳洲「墨爾本」，大自然風光是她最大賣點。 此外，同樣坐落於 South Yarra 的，還有世界知名街道 Chapel Street。 這是與全球十大公認頂尖名牌「朝聖地」如紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街等齊名的名店街，是一條集中了古董、藝廊的特色街區，主要提供優質家居生活用品。
我們 ，DPG Property Group ，是一家位於澳洲維多利亞省，省政府認可及持牌的地產代理。 我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 澳洲墨爾本樓盤 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。
以A$30萬為上限，只搜尋【公寓】時顯示的樓盤想住屋仔？ 雖然只能買到一些校網較次的區域，但想一步到位坐擁私人花園之類的「Dream House」並非不可能。 悉尼中區位置甚佳的公寓離開市中心勉強能找到些聯排屋甚至獨立屋，如果不能接受這種素質，罰你回想在香港月租$12,000 能租到甚麼，然後檢討自己的任性。 墨爾本市中心 2房2廁1停車位公寓（29樓）可以選擇墨爾本市中心附近的聯排屋 Townhouse（或再遠一點的獨立屋）。 她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。 亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。 可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。 因為現時阿德萊德居民正熱烈討論樓盤的開售和入飛情況，加上位處唐人街之上，故此不難理解樓盤的需求和升值潛力，擔心買不買到心水單位才是問題。 我們會你提供專業的意見，提供一站式服務，包括購買驗收樓房，轉售房屋和租務管理，讓你無後顧之慮。
我們了解澳州和亞洲客戶在時間及生活方式上的差異，在收到你的查詢後會盡心處理，並承諾在2個工作日內回覆你的查詢。 受惠於港人移澳政策的推動，及2月開關等消息加持下，令更多港人選擇移民到澳洲，此區成港人在墨爾本定居的新寵。 樓盤位於曼谷中環之稱Silom Sathorn ，升值潛力無限！ 由泰國冠軍銷售發展商呈獻，The Reserve Sathorn，將”Live Fast & Slow”元素融入生活，享受人生快樂慢活，進駐曼谷中央金融區優越地位。 項目會所設施多元化，讓住客足不出戶便能感受到生活的愜意美好。 住客可在空中花園觀看墨爾本最璀璨的景觀，更可享受到管家服務、健身室、私人宴會廳、兒童樂園和圖書館等等。 澳洲墨爾本樓盤 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 Ray White Hong Kong最近引入區內近年唯一新盤Encompass，項目售價低於市價超過一成之餘，租金回報更可媲美市中心。
我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。 我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 澳洲墨爾本樓盤 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。
澳洲墨爾本樓盤: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
而數字向上取整，預算移民頭一年開支為HK$400,000。 區內雲集6間貴族公私立名校，更是全墨爾本排名第三的公立精英中學Nossal High所在校網，加上名牌私立中學Haileybury College及St. 地靈人傑，名校簇擁，人文氣息濃厚，是孕育下一代的不二之選，成爲一眾家庭客趨之若鶩的地區。 對比鄰近的 Glen Waverley及Doncaster East等熱門華人區，以今次項目的入場價港幣345萬來說，是現時性價比高較的選擇。 澳洲墨爾本樓盤 Sathorn地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里拉飯店亦於此區。 泰國母親節，子女向媽媽送贈的唔係康乃馨，多數都係茉莉花。 茉莉花顏色潔白、清香持久、花開全年，代表對母親的愛係永恆不朽，被視為代表泰國母親節之花💕。
- 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。
- 筆者總算做過幾年地產（有幸業績不過不失）；在香港及日本買入過幾個單位。
- 所以，為什麼這個距離墨爾本市中心26 公里的Glen Waverley 的房價反而比市中心還要高呢？
- 今年踏入30歲的Winky，在香港一直與家人同住，直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告，當時她覺得可以試試投資，更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。
- 地靈人傑，名校簇擁，人文氣息濃厚，是孕育下一代的不二之選，成爲一眾家庭客趨之若鶩的地區。
- 我們的合作伙伴遍佈澳州各省，中國大陸，香港，新加坡和馬來西亞，廣闊的客戶群使我們在為你轉售或租賃房產時更快捷更有效。
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DPG Property Group 承諾為您提供最佳的服務，無論是澳洲物業買賣或出租，我們均會致力為您做到最好，並成為您長期可以信賴的夥伴。 Winky說，隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。 而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。 澳洲墨爾本樓盤 近年阿德萊德CBD的全新樓盤供應極罕，幾乎五年都沒有一個新樓盤。 今次的新樓盤由市政府以4億澳元打造，是最大型的活化綜合住宅計劃，改造對象正正就是阿德萊德市中心的地標及知名景點Central Market中央市集。 大家可試想像一下，如果在香港銅鑼灣祟光或旺角雅蘭中心位置有一個由政府斥資重建改造的項目， 相信該樓盤項目必然是震撼和具地標性，亦無人會質疑其出租或升值能力。
要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 澳洲物業向來備受海外買家追捧，其中一個原因是當地為升學熱門地點。 優質的生活環境加上良好的教育質素，使不少家長都選擇保送兒女到澳洲升學。 其中墨爾本的名校區Carlton區地理位置優越，鄰近市中心之餘，更有著名的Lygon Street貫通區內，餐廳及酒吧林立，意式風情洋溢。
澳洲墨爾本樓盤: 市中心河畔west End
樓盤跟墨爾本皇家植物園「ROYAL BOTANIC GARDENS MELBOURNE」僅五分鐘步距，也鄰近墨爾本戰爭紀念館「SHRINE OF REMEMBRANCE」。 只因這座由已故設計大師「ZAHA HADID」打造、名為「MAYFAIR」的住宅項目，連外型也跟自然風光二合為一，流線型設計仿海浪及沙丘打造。 澳洲墨爾本樓盤 站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT PHILLIP BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。
而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 澳洲墨爾本樓盤 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。
卡內基（Carnegie）是墨爾本的一個成熟郊區，擁有兩個火車站，四條火車線路，一條專用電車路線和五條公交路線，住在這裡可以享受墨爾本最便利的交通樞紐。 過去 5 年，該地區的人口增長了近 7％，顯示該地區越來越受年輕專業人員歡迎。 卡內基的租金在過去 3 年中穩定增長了 2.43％。 隨著卡內基火車站的進一步完善，預計會有大量買家湧入。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 澳洲墨爾本樓盤 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。
人口的增長代表市場對墨爾本物業的需求均會持續上升，亦同樣反映澳洲墨爾本樓盤的升值空間和未來澳洲墨爾本樓價的走勢。 早在今年年初澳幣低迷的時候，已經有很多香港人或者海外買家趁低吸納澳洲房產，導致當地樓價疫情期間有不跌反升的局面出現，尤其大城市的升勢更為明顯… 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中位數,居全澳之首。 澳洲墨爾本樓盤 以下就讓小編為大家分析澳洲樓市不受疫情影響的三大主因。 不得不提的是墨爾本的「華人富人區」Glen Waverley。 Glen Waverley的樓價去年曾一度飆升14.4%，成為墨爾本升幅最大的地區。