至於應否引入關鍵績效指標（KPI）方式檢視成效？ 江玉歡指比較困難，目前的問題是政府將大廈管理「斬件」，譬如市建局要兼顧樓宇復修，推行「樓宇更新大行動」，資源錯配。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
管理處了解到問題、找出製造問題的單位後，一般會先進行口頭勸喻，提醒住戶。 如果未有改善問題，就會發出通知書，書面警告住戶如果在限期內未有改善，就會採取法律行動。 管理處接到住戶的投訴後，一般會先了解問題，派員進行視察。 以噪音滋擾為例，會先派管理員到受影響單位查看，了解問題的嚴重性，並找出發出噪音的單位。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。
漏水釘契: 漏水檢測費用
準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。 釘契其實冇大不了，業主唔賣樓或唔轉名對佢一啲影響都冇。 先決條件係民事訴訟，法院判佢敗訴，所以我要先搵有法律效力嘅證明係樓上漏水。 大家燒銀紙，我先燒，由天花爛晒，搵公正行，律師行。。。
如有需要，亦會把個案轉介屋宇署或水務署作跟進。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。
漏水釘契: 樓上漏水邊個負責
因為水會四圍走的，筆者亦見過有D Case，自己單位浴室漏水，漏到入房間也不足為奇。 但無論如何，最有效的根治漏水方法，就是杜絕源頭了。 除了工潮，施工質素亦令小業主氣結，「鑽裂單位內的牆身，工人又挖起花槽的防水層，窗邊又無防水膠。連大廈的避雷針都被揼爛，天台防水層爛晒，搞到頂層滲水。」一名景明苑小業主訴苦說。 工程原訂今年三月完成，但有業主投訴，輝煌施工以來的問題罄竹難書，換來一肚氣。 上月更爆欠薪工潮，二十多名泥水、批蕩等工人被拖欠近百萬元，發起罷工行動，令小業主擔心承辦商的財政，「好驚隨時爛尾。」有業主憂心忡忡說。
- 至於欠債的釘契樓，不少銀行都會接受造二按的新按揭申請，最重要是新買家的還款能力。
- 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。
- 如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
- 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。
- 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 漏水釘契 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 居於單位逾20年，胡太說過去七年家人飽受漏水困擾，「日日要用膠袋載水，有時漏得好犀利，第二朝起身就成地濕晒。」她與丈夫已不止一次因濕滑跣倒受傷。
漏水釘契: 管理處投訴無人理？教你殺手鑭，投訴更有效
記者佯裝業主出席屋苑法團會議，有業主認出交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑轉手後仍由輝煌全權負責，變相是「借屍還魂」，令屋宇署的釘牌制度形同虛設。 九位參選人在短時間內籌備出選事宜，遇到的阻力不少，如現任法團發出通告，以「滋擾住客」為由阻止他們派傳單入信箱和在屋苑範圍內擺街站；到他們走出屋苑外擺站，又被人報警投訴阻街。 看「大埔廣場業主關注組」的九位參選人，最年輕的一位三十來歲，其餘八位的平均年齡已是六十多歲，用上數小時來擺街站並非毫不吃力。 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點… 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。
因此，建議妳先可請教妳個律師，出封律師嚇嚇佢，甚至提出索償。 食環署和屋宇署早年已成立了聯合辦事處，專門處理漏水問題，他們會到現場視察，以確定滲水源頭，並會採取法律行動，迫令業主處理漏水問題。 漏水釘契 但政府部門做事非常緩慢，隨時處理好幾年。 因此漏水樓很多時，會浪費妳很多時間和精力的。
漏水釘契: 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重按或轉按套現？
也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。 因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。 如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。
莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。
漏水釘契: 漏水個案
一五年初，屋苑開始進行大維修，造價八千六百五十萬元，每戶夾錢六萬至十萬元。 各區聯合辦事處的地址及電話， 請按此 漏水釘契 。 你亦可以致電 1823，或填妥網上表格。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 【釘契樓】有order物業能否申請按揭？ 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
漏水釘契: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
大公報記者日前到文昌樓實地了解，分別到8字樓及9字樓上下相連的涉事單位嘗試拍門，但無人應門，從窗外看涉事單位的外牆已有明顯污水侵蝕痕跡，呈現一大片黑色水漬。 你99兩年前執好無叫樓下寫滿意紙比律師攪咩？
對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 本港3.5萬多幢私人樓宇中，逾三成樓齡超過40年或以上，長期面臨老化、失修及滲水等問題，如果個案涉及空置單位或業主不合作，業主立案法團更是束手無策，整幢大廈隨時被釘契！ 位於佐敦渡船角的文昌樓樓齡達50多年，有408個單位，兩年前因8字樓35號單位內的公用渠管漏水，導致整幢大廈被屋宇署釘契。 事後文昌樓業主立案法團聯絡疑滲漏的樓上業主，要求維修卻不得要領，維修工程無疾而終。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。
漏水釘契: 物業按揭成功-真實案例
購買二手物業除了注意樓價及單位面積外，單位有沒有僭建物、維修令，以及是否釘契物業亦要查清楚。 雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家，買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊甚至購買物業圖則了解單位情況自保。 情況有啲麻煩，單位係我負責但我唔喺度住，管理處，食環，屋宇署都已開file，我廳同廁所天花間歇性滴淡水，嚴重時連續幾日每日幾碗水，當時已經兩個月冇落過雨。 現時冇再滴水，食環顏色水測試亦證明唔係去水位滲漏。 我肯定佢有做過維修不過佢唔認亦唔通知食環同管理處。 現要先搵公正行證明係樓上責任，民事起訴，佢瀨死我亦冇符，累鬥累最多應該都只有令佢釘契。
她多次經管理處和蔡宇略交涉，又試過自己上門找他，甚至提出出錢幫忙維修，但蔡宇略都沒有理會她。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
漏水釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 業主是被告或其中一名被告，原告取得法庭得值命 令獲賠償金額，為執行法庭命令，在土地註冊處登記物業押記令。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。
漏水釘契: 滲水問題
簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。
漏水釘契: E-alert 服務不會通知銀行釘契
管業處終於前日貼通告交代事件，指要得到有關單位業主同意才可進行維修工程，而工程已於六月六日展開，昨日完成，屋宇署將到場檢查，稍後會在土地註冊處註銷釘契，並向各業戶致歉。 本報昨到管業處查詢，陳經理拒絕當面回應，推說要書面查詢。 【記者甘銘添、朱先儒報道】一個單位亂駁喉，連累全屋苑二千四百多戶被釘契！
漏水釘契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
藍田居屋康栢苑一個單位擅自將洗衣機去水管接駁收集天台雨水的水管，令到樓下單位水管漏水，屋宇署於是向亂駁喉的單位業主發維修令，由於水管屬屋苑公共部分，結果全屋苑單位慘遭「連坐」全被釘契。 除非，你的運氣差到，樓上漏水落你樓下的單位，樓上業主又死口唔認，又唔揾人維修，到你入稟告佢，佢又揾到個死打形的律師同你玩到底。 如果，上述問題一連串地發於閣下身上，你唔應該去揾律師 – 你去揾黃大仙啦，或者，去揾上帝。
將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。 漏水釘契 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 漏水你可以報食環署處理，樓上最嚴重就係釘契，如果佢唔整你要告佢都有排攪，你仲要租比人，租客都好慘，唯一辦法你只可以賣樓。
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政府過往沒有將大廈管理視作重點事務，市民只靠過時的《建築物管理條例》，各自組織法團管理大廈。 她建議大廈管理和物業管理應歸房屋局之下，加重資源和力度。 ●滲水辦人員發現9字樓單位外露渠管疑似破損，轉介屋宇署作跟進。 漏水釘契 屋宇署之後派員到場，發現單位外走廊屬大廈的公用排水管有欠妥情況，遂向法團發出勸喻信，敦促盡快安排所需的修葺工程。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。
油尖旺民政事務處收到法團就釘契事宜致函屋宇署的文件副本，民政處可協助聯絡有關部門，又得知法團直接向屋宇署跟進個案並已聘有法律顧問。 漏水釘契 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。
如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 看看附近外露的電箱有沒有出現開始生鏽或水漬。