溱林管理費介紹

他又說，尚築首批單位都屬向馬路的戶型，第二張價單因座向東南，售價會上調，但主要因為景觀因素。 雖然項目入場費不足300萬元，但其平均呎價高達12,918元，即使折實後呎價都要11,755元，足足貴毗鄰菁雅居7,500元超過五成。 至於同屬洪水橋的泉薈、溱林、尚城，樓齡約4年，現時平均呎價亦僅約7,362元至8,636元。 代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。 Match Design Ltd設計師Dave表示，上述單位的廚房偏長，行出行入略嫌侷促，建議在牆身加鏡子或選用淺色廚櫃，增加空間感。 至於客廳外連的露台面積細小，不妨考慮在地下鋪設人造天然木地版，配合小盆栽營造度假感覺。 不過，該兩房單位仍設長約9.21呎的走廊，略嫌「嘥位」，拖低整體的實用性。 浴室面積約38方呎，但無窗，空氣欠流通，是單位設計的一大敗筆。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。 溱林管理費 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。

詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 溱林管理費 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。

）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 峻巒PARK YOHO自設兩個住客會所，分別名為Club COMO以及Club GARDA，提供泳池、健身室、跑步徑、真草地網球場及燒烤庭園等多項設施。 屋苑商場Park Circle有便利店、超市、麵包店、寵物店等民生商舖，滿足住戶日常所需。

峻巒交通總匯位於1B期地下，設有數條巴士及小巴路線，前往元朗及荃灣不同地點。 發展商亦提供穿梭巴士來往屋苑至YOHO MALL及九龍站環球貿易廣場，讓住戶有更多交通選擇。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園、中學）及74校網（小學）。 新世界發展旗下元朗洪水橋溱林，剛售出項目面積最大的A1號樓王泳池屋，實用面積4,744方呎，花園面積4,484方呎，連車位成交價6,000萬港元，料創洪水橋區售價歷來新高紀錄，折合實用呎價12,648元。 溱林管理費 位於元朗的Yoho Town一期於2004年9月入伙，共有8座，合共提供2200個單位，由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司管理。 以投訴人的422呎單位為例，2014年前的管理費為890元。 惟5年前開始，管理費連續五年上調至現時的1336元，五年增五成。

另外，區內主要屋苑包括 尚城、菁雅居、#LYOS、溱林、雅珊園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,250，年齡中位數為 41.8歲。 溱林位於洪水橋北新發展洪順路18號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 溱林共有11座， 洋房29間，提供236個單位。 峻巒PARK YOHO於2016年10月至2018年分階段落成。

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 金閣豪苑好像仲幾平,若接受到洪水橋佢個位置幾好,靜得黎近輕鐵、市中心。 有朋友住落話幾好,管理費平有暖水泳池,羽毛球場。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 溱林管理費 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。

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參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 溱林管理費 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 溱林管理費 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。

同時，有人認為業主委員會未有妥善監督管理公司而容許他們年年加價。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO 溱林管理費 MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。

溱林管理費: 洪水橋尚城連錄成交 3房套單位825萬元獲承接

3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。

• 會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年銷售成績理想，其中將軍澳日出康城MALIBU累售1,472伙，套現約133億港元，公司年初至今售樓套現已逾180億元，超越去年全年，創歷來住宅銷售新高。
• 位於元朗的Yoho Town一期於2004年9月入伙，共有8座，合共提供2200個單位，由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司管理。
• 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。
• 代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。
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而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 溱林管理費 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。

溱林管理費: 溱林 大型屋苑 實用率高 新樓會所 管理完善 廳大房大待售

根據明報報導，項目最後一幢一手貨尾A3泳池大屋，實用面積為3,724平方呎，配置1,600平方呎花園、932平方呎天台及三個車位，剛於2018年6月30日沽出，成交價為4,875.6萬元，呎價為13,092元。 方面，項目距離輕鐵洪水橋總站約數分鐘步程，住戶可以此穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 於附近青山公路另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。 泉薈落成三年，由兩座物業組成，屬中密度住宅設計，環境清幽。 雖然屋苑規模較細，提供不足200個單位，但仍有小型會所，設施包括戶外泳池、健身室及卡拉OK室等，放工隨時可落會所鬆一鬆。 裕泰興網頁顯示，集團之前表明轉售為租的蔚峰，剛推出首批6伙招租，單位分布3至27樓，建築/實用面積一律為935/606方呎，月租由3萬至3.61萬元，租金包括差餉及管理費開支，與同區租值水平相若。 溱林管理費 方面，離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段沿線，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士 及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。 居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方轉乘西鐵到港九新界各區。 方面，項目設有面積約9,079平方呎的住客會所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴會廳、池畔雅座等設施；另有6,443平方呎的公用花園或遊樂地方。 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年第2季入伙。

1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。 部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 溱林管理費 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。 港人窮盡積蓄付首期，縱使成功「上車」，仍要承受供樓、管理費等沉重壓力，拼命為這安樂窩奮鬥。 近日有Yoho Town一期的業主向香港01爆料指，屋苑連續五年加管理費共五成，一群小業主不滿發聲，屢遭打壓，令他們「家無寧日」。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。

於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。

由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 溱林管理費 溱林 共建有11幢住宅大廈及29座洋房，合共236伙住宅單位，實用面積介乎436至4,744平方呎，間隔涵蓋一至四房。

而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 資料顯示，目前全港呎價最貴開放式戶，為同區九龍建業旗下63 Pokfulam的1座27樓E室，實用面積209方呎，成交價836.3萬元，實用呎價40,014元。 而項目1座30樓E室開放式戶，價單售價1,047.8萬元，呎價50,134元。 即使扣除最高即供總折扣優惠，折實售價亦逾882.77萬元，折實呎價42,238元，挑戰全港開放式戶新高。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 住戶亦可乘車約到元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇，同時亦設有多種公眾文娛設施如圖書館、體育館等等。 共有33伙，均位地下，樓底高度為3.25米，實用面積由191至276平方呎，只設開放式間隔，戶戶配置68至182平方呎花園。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外除了C1至C33座洋房外，其他獨立屋還設有25至163平方呎平台。 溱林管理費 值得一提的是A1至A3號屋於花園設置有私家泳池。

會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 本人已傾過，有得再平，火速約睇 免費提供一條龍服務： 律師轉介、按揭轉介 溱林管理費 樓盤資訊、免費估價 裝修轉介、收樓驗… 屋苑門前可泊車 350呎實用連花園，只售243萬！ 方面，住戶可步行5至10分鐘至翠珊園及洪水橋大街一帶，內有多間民生商店、特色食肆及街市；而於洪福邨另設有屋邨商場。