而在當地疫情開始放緩下，不少原本避疫移居到內陸地區的人，都計劃搬回城市，再加上每年數以十萬計的新移民大軍，他們當中大多都選擇於溫哥華落戶，預料未來數年大溫地區樓價將持續攀升。 您在接收到一個或是多個報價合約後，您的地產經紀將幫助您了解合約中的條款和條件，並向您提供您所需要的任何建議，但最終將會由您決定是否接受出價。 與此同時，AP世界物業投資行政總裁莫佩雯亦特意邀請協平世博董事長Samson 溫哥華買樓 Hui詳談當地樓市走勢。 此外，多倫多每呎樓價已包含13%銷售稅(Harmonized Sales Tax / HST)，買家宜留意。 您的地產經紀將會幫您準備一份房產買賣合同 ，這份合約將會包含了許多重要的詳細訊息，您要意識到當您和賣家雙方都簽署了這份合約後，便形成了具有法律約束力的合同，雙方都應該遵守合約上的規範並履行其義務。
雖然一般租金不會下跌，但如果遇到政策有大變動，物業可以租出的租金就會跟著變更，從而影響買家租金收入。 [估價 Appraisal]如果物業已經落成，要估價當然比較容易；但如果是預售物業，通常都會在樓盤落成後先可以完成估價。 [按揭利率Mortgage rate]一般銀行會將按揭利率鎖定90至120日，如果選擇二手樓，買家就可以有預期成本。 2016年房屋價格談判;在市場高峰期，Brandon（理財師）幾乎不可能買得起房子。 幸運的是，他等待了，他現在正在尋找一個大約110萬的獨立屋。 房子的價格為1090萬，但收到的大部分低價報價， 某些是接近620萬美元，她計劃將要價降低到830萬 溫哥華買樓 – 接近政府估價。 這是一個巨大的降價，但如果房東保留房子這將意味著每年要支付超過14萬的額外稅收，這位房東在溫哥華和北京之間兩邊跑。 在卑詩省買賣房屋時，新屋主需要向當地地產局繳納樓房轉讓税，為樓價的1~2%，樓價高於200萬加幣，則為3%，若是樓價低於75萬加幣，則豁免繳稅。 Aspac大力發展的地區；而溫哥華樓價最高的Yaletown則是Concord Pacific的代表作，可見華人對當地擁有的影響力，這樣的環境也適合華人移民到此生活。 選擇無品牌、家庭裝和每周特價的產品，配合優惠劵和超市的積分計劃，以及有現金回贈的信用卡，都可以幫你節省更多食材成本。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在溫哥華這樣一個將室外生活和城市生活結合得如此天衣無縫的城市，理想的房產項目也應該如此。 無論是包圍式露台，屋頂平台上的熱桶還是最近經過整修的每個房間，都可以飽覽溫哥華美麗的市容，大海和環繞的群山。 這座敞開式設計公寓位於溫哥華時尚的耶魯鎮住宅區中，起居面積為465平方米，有最新個性化裝飾。 當您修改買方提出的原始合約並重新向對方提出報價時，稱之為還價 ，當您提出還價時，對方將擁有與您相同的 3 個選擇，接受、拒絕或再次提出還價。 提出還價的風險是，如果買方改變了主意並拒絕了還價，您沒有權利接受對方先前的出價。 但是，買方也有可能會決定再次向您還價，還價的過程可能會繼續進行，直到達成協議為止。 指的是您的地產經紀同意將您的房產發佈在 MLS® 系統上，使得其他的地產經紀也可以在該系統上看到此筆待售物業，在這種情況下，您的地產經紀將同意在房產成交時，與買方代表經紀共享一定比例的佣金。
- 不過，公寓需每月繳付管理費，費用跟香港以每方呎計算相似，勝在免卻了住其他類型房屋會遇到的剷雪、剪草及定期維修的煩惱。
- 還價的過程可能會繼續進行，直到達成協議為止，一般來說通常會進行 2 – 3 輪的還價。
- [估價 Appraisal]如果物業已經落成，要估價當然比較容易；但如果是預售物業，通常都會在樓盤落成後先可以完成估價。
- 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。
- 房子的價格為1090萬，但收到的大部分低價報價， 某些是接近620萬美元，她計劃將要價降低到830萬 – 接近政府估價。
加拿大房地產協會（CREA）最新預測指，2016年平均每個樓盤價格預期上升8% 至 $478,100；2017年預期將再上升1.1% 至 $482,500。 中國買家繼續成為溫哥華豪宅市場最大的投資者，而其次則是伊朗和美國的買家，他們在房地產的佔有率近年來有上升的趨勢。 您簽署的合約 將記載交易的過戶日期 ，在那一天，您將收到買家所支付的完整金額，並從那天起，該房產的合法所有權將從您的身上轉移給買家。 當買家實地看過您的房屋後，如果對您的房產感到有興趣時，他們會透過他們的地產經紀向您和您的經紀送出一份名為 Contract of Purchase and Sale 的報價合約。 在您簽名之前，您應該確保您滿意該合約的所有內容，並對其中的條款都有透徹的了解，特別是關於房屋的出售價格、佣金比率、合約期限和前面所提到的獨家上市條件。 Brentwood近年迎來蛻變，又以當地110萬方呎大型購物中心Brentwood Town Centre，獲全球最大奢侈品牌LVMH收購翻新升級尤其矚目，勢將成為全北美洲頂級商場之一。 Concord Brentwood住戶更只需要步行8分鐘，即可到達，盡情體驗便利購物生活樂趣。 另外，由樓盤出發，行5分鐘又到Brentwood Skytrain Station，到Metrotown及Downtown分別僅10及18分鐘，前往溫哥華市中心更只要15分鐘，方便快捷。 您簽署的合約 將記載交易的過戶日期 ，在那一天，賣家將收到您所支付的完整金額，並從那天起，該房產的合法所有權將從賣家轉移給您。 您不用擔心，地產經紀並不能使用這筆錢來支付自己的或是其他任何費用，這些帳目均經過定期審核並受到嚴格的監管。
要數集團當地最矚目新盤，莫過於佔地26英畝的Concord Brentwood，位處本拿比市北部區域Brentwood，由10幢樓宇組成，媲美香港的太古城，屬當地大型規劃社區項目。 項目設施齊全，備有私人管家Royal Curator服務及禮賓服務，另設會所設施，包括健身室，瑜伽房，宴會廳及紅外綫桑拿等。 您可以透過我們的房源搜尋功能、Zillow.com 或是 REALTOR.ca 來搜尋您喜歡的房產地點，並且利用 School Rankings 溫哥華中小學排名網站來查詢社區附近的學校排名狀況。 半獨立式住宅是兩個單戶住宅，由一個共同的中間牆連接在一起。 通常，半獨立式房屋是成對建造的，每座房屋的佈局都是另一半的鏡像。
溫哥華買樓: 多倫多樓價
在溫哥華房地產市場的新環境中，中國投資者釋放的優惠會是常態，好多學生們會發現自己生活在奢侈的環境中。 市場則集中在西區的大學學區，讓溫哥華的平均空置率僅有1%，放租收益可達3~4%，不論是買樓投資或作為資產配置都非常適合。 預期在2021年都將會是賣家主導當地樓市，平均樓價將持續升值到132萬加幣（約845萬港元）。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 溫哥華買樓 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。 綜合我們多年處理相關事務的經驗，正考慮移居加拿大的人士最常選擇於魁北克省或安大略省買房置業。 然而，由於不同省份的文化、政策各有不同，故此無論你選擇於魁北克省還是安大略省買樓，都值得先了解清楚當中的利弊之處，然後再作安排。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
購買新樓等同購置新車，如果想樓價較相宜的話，可以考慮選擇二手樓盤。 加拿大地域廣闊，境內一共有10個省和3個領地，當中每一個省份的生活模式都有所不同。 以安大略省為例，它不但是人口最稠密的省份，而且加拿大最大城市多倫多亦坐落於此。 當地經濟相當發達，不少加拿大國營或是國際大企業均於此設立總部，因而亦成為了無數專業人士和企業家理想的移民目的地。 透過申請安大略省企業家移民專案（OINP），不少專業人士都能夠成功移居當地，繼續發展他們的事業。 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 溫哥華買樓 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 有專家就指改革市政府審批住宅發展的政策需時，亦會遇到不少政治阻力，預料短期之內大溫各市的住宅發展項目仍需要較長審批時間，未來數年住宅單會仍會供不應求。
如此一來，您才可以將目標鎖定在預定價格範圍之內的房屋上，節省寶貴的時間和提高工作效率。 Strata 所有權通常用於公寓和 Townhouse 或是其他大型的物業。 是一般大家所認知的房產所有權，產權的擁有者可以充分使用和控制該土地和及其上頭的建築物，但是必須遵守政府的規範和購買時的任何其他特殊限制和條件(如果有的話)。 多倫多的房屋種類包括獨立屋、半獨立屋、排屋、多層公寓等。 Joseph指，獨立屋大多有兩個車房，面積逾2,000方呎；半獨立屋及排屋大多只有一個車房，面積從1,000至1,500方呎左右。 溫哥華買樓 近年發展商傾向興建較細小的單位，從500至1,000方呎為主，通常包一個車位和地牢儲物室，而買家大多是上班一族的年輕人。 Joseph指出，大多倫多地區所涵蓋的範圍廣泛，是加拿大人口密度最高的都會區。 當中，香港人較喜歡居住的約克區，包括萬錦市和列治文山；以及多倫多市，包括多倫多市中心、北約克和斯卡伯勒區。
溫哥華買樓: 想要了解目前的市場行情？請參考「最新溫哥華房價更新」
除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。 電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 在加拿大，超過三分一的居民聚居在大都會區（如多倫多、溫哥華），當地的生活成本幾乎是偏遠地區（如魁北克省）的兩倍。 溫哥華買樓 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。
調查機構Demographia的研究顯示，香港連續11年成為全球最難負擔房地產市場，去年樓價中位數相對家庭入息中位數比率為20.7倍，亦即不吃不喝20.7年才能置業。 值得留意的是，溫哥華與多倫多分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度高於英國倫敦和美國紐約。 根據調查機構Demographia的研究顯示，香港連續11年成為全球最難負擔房地產市場，去年樓價中位數相對家庭入息中位數比率為20.7倍，亦即不吃不喝20.7年才能置業。 即使溫哥華與多倫多亦分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度亦遠低於香港。 溫哥華買樓 在第一季度加國樓價漲幅不到3%情況下，渥太華樓價升幅如此驚人，主要是因為當地科技和政府部門就業強勁，加上租房市場供應萎縮導致。 當地租屋市場空置率僅1%，經濟發展強勁，加上樓價比其他城市低，令買家置業的心態積極。 這段時間，買家可以鎖定按揭利率、估價，以及熟習當地租賃市場、政府各種政策。 預備資金方面，通常在購買二手樓之前，就要先準備按揭pre-approval, 成交後要立即準備首期開始供樓。 但樓花一般都只是要1.5 至 2 年內繳付訂金(樓盤有各自做法, 一般是樓價的10% – 25%), 並不需要立即繳付巨額資金，相對可以讓買家有充裕時間準備資金。
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需要注意的是，設定的條件越少，賣家可能接受您的出價的機會就越高，反之亦然。 您也可以不聘請任何地產經紀，但是這代表在交易過程當中，您必須獨自完成所有的工作，而且您必須知道並不是所有的買家或是賣家都願意和沒有受過專業訓練的一般人進行金額龐大的地產交易。 如果房地產經紀同時扮演買賣雙方的代理人，他必須兼顧買賣雙方的利益，這將會是一項艱鉅的任務，因為賣方想要最高的價格而買方卻想要最低的價格，這幾乎是不可能的，所以除極少數情況外，BC 溫哥華買樓 省禁止雙重代理。 我們聯合地產公司是一家提供全方位服務的溫哥華房地產經紀公司，專門從事溫哥華和大溫哥華地區的房屋購買，營銷和銷售。 一般人選擇溫哥華樓盤時都會誤以為一手樓盤的樓價會較低，因為買家需要等物業建成後才可入伙。 根據統計數字，截至2018年最後一個季度，大溫哥華地區的一手樓樓價，相比二手樓樓價高出25%至30%，溫哥華西、伯納比、新西敏寺 情況亦是相同。
溫哥華買樓: 房地產市場動態
2018年4月加拿大的平均樓價則為49.5萬加元，即等同大約290萬港元。 其中，全加拿大樓價最高的省份為英屬哥倫比亞和安大略省，當地的樓價相比魁北克省高出超過兩倍或以上，不妨參考下列資料以了解更多。 您可以進一步自定義溫哥華房源的檢索條件，按價格範圍、 臥室數、浴室數和獨立屋、公寓和地塊等房源類型篩選溫哥華房源。 整個項目揉合了藝術及智能科技等嶄新元素，為住戶帶來全方位的新體驗，更與大温哥華區未來最大型文化藝術區Capstan Arts District相得益彰。 Galleria設有約1.2萬方呎藝術設施場所，藉以啟發年輕一代藝術潛力，是藝術愛好者的投資選擇之一。 此外，每個單位融入了智能科技，配備智能恒溫器，實用程度更勝一籌，令住戶享受高品質的舒適生活。
不過，公寓需每月繳付管理費，費用跟香港以每方呎計算相似，勝在免卻了住其他類型房屋會遇到的剷雪、剪草及定期維修的煩惱。 其實，維修房屋每年也很容易花費數千加元，所以香港移民要衡量家庭成員人數及傾向選擇的生活方式，才決定購買哪類型樓房。 溫哥華買樓 近年他也觀察到香港移民傾向選擇北移聚居至Highway 7(7號公路)附近區域，因為社區設施相對新和齊全，絕大部分商舖有懂廣東話的職員招呼香港人。 此外，也有部分港人選擇西邊的旺市、米西索加市，取這裏的樓房價格可能便宜一點。
溫哥華買樓: 貸款利息低
如果購買二手房屋，買家需要透過地產經紀出價投標，價高者得。 一般而言，在成交後約有10至14天冷靜期，以減低因為買家或未能申請到銀行按揭、驗樓出現問題、賣家可能欠銀行金錢被銀行釘契等造成的影響。 當雙方最終簽署買賣合約後，所有成交紀錄會即時上載網站，非常透明。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。
作為大溫最高尚的居住社區及最優秀的學區之一，UBC向來是重視子女教育的本地家庭偏愛的熱門區域，多年來，由於其良好的地產增值前景及高回報的租賃市場，此區域也在一直受到眾多境內外投資者的大力追捧。 不過，移民也要符合政府的要求，尤其看重學識和工作經驗，反而金錢不是重要考慮因素，因加國是要吸納人才，不是錢財。 Joseph表示，加拿大是全球第二大面積的國家，建國只有154年歷史，是最年輕的7大工業先進國家，人口僅約3,750萬人，故此政府希望每年吸納40萬來自世界各地的新移民，推動經濟發展。 渥太華人口增長迅速，高科技產業帶動就業大幅增長，再加上地產投資日益活躍，導致市場供不應求，催生近年火爆態勢。 第二季渥太華樓價漲幅估計仍會引領全國，估計升幅達2.8%，遠超全國1%的樓價漲幅。
如果您滿意這些條件的結果，並且解除這些條件，您將支付訂金並繼續完成交易。 如果您在盡一切合理努力後仍無法滿足條件，則該合約將被終止，您沒有法律義務來完成購買。 聘請專業的驗屋公司檢查屋況，費用通常為 $300 – $800，取決於房屋大小，費用由買方負擔。 驗屋是買家的權利，為了減少買到受損房屋的風險，驗屋是有其必要的，但是在某些特殊情況像是市場極端熱絡時，買方可以選擇放棄驗屋來增加成交的機會。 他提醒，外籍人士、非加拿大永久居民、外國機構等海外買家在卑詩省及安大略省購買樓房，需要按成交價再付15%的海外買家稅予政府。 不過此稅項符合特定條件可獲豁免：在買樓4年內取得加拿大國籍或永久居留身份；或買樓後在當地持續一年全職工作；或自物業購買日計於當地認可學府修讀全日制課程，而該課程為期至少兩年。 除上述條件，有關物業須由該外國公民獨自持有，或與配偶兩人共同持有，並主要作居住用途。 隨著 移民 潮再度出現，許多香港家庭選擇放售在港物業，移居加拿大置業。
打算在加拿大置業的話，首先你需要聘用一位獲加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Organization）認可的地產經紀。 一位可靠、經驗豐富的地產經紀不但可以告訴你所選區域是否適合，更能讓你清楚了解加拿大樓市概況、走勢和政策。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。
渥太華地產局主席Dwight Delahunt解釋，因為買家的置業興趣令到全市住房庫存告急，目前，當地的房屋庫存只能維持兩個月，而以往是可以維持四個月左右。 [預估租金狀況 Predictable rents]假如買家已入手二手樓，就會比較清楚該地區租賃概況，容易預估成本。 如果買家選擇一手新樓將會在3至4年內完成，租金狀況就會比較難預算。