香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，過去「納米樓」樓價相宜，成就不少業主的置業夢，預料該措施實施後，新盤樓價低於600萬元的單位將會逐漸減少，未來準買家置業需準備更多資金入市，故相信「納米樓」式微前或掀起一股搶購熱潮。 是次調查還發現，在港島區樓盤中，只有50年樓齡的太安樓、新都城等舊樓單位價格適合中等收入家庭上車。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民日前便首度披露，公司在紅磡區的發展大計，項目為近30年來、本港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 他透露，黃埔街大型重建項目名為「必嘉坊」，可建總樓面面積超過100萬平方呎，將分三期發展，涉及9座住宅大樓，合共提供約2,800伙。 至於早前才創全港新盤面積新低的屯門「菁雋」，雖然發展商至今仍未開價，但憑項目住宅部分樓高13層、全盤356伙計，平均每層多達27伙，「伙數多面積自然較細」，變相能壓低入場費，方便承造按揭，盡顯發展商繞過新按揭限制的功架。
根據將軍澳區內代理指出，近月入伙屋苑LP6，其中3座高層H室，實用面積為307平方呎，一房間隔，單位以15,000元租出，實用呎租49元，為屋苑入伙以來呎租新高。 張志豪續指鄰近的海珀低層C室，開放式間隔，座向東北，實用面積約265平方呎，業主以約14,000元放租三星期後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價500元，以13,500元租出，實用呎租約50.9元。 根據差餉物業估價署資料，上述實用面積為177平方呎中層戶，新財政年度應課差餉租值約10.66萬元，較本年度約12.4萬元回落，連跌兩年。 中原地產網頁顯示，西營盤區上月二手成交量約46宗，平均實用呎價約19,660元。
【信報財經新聞】差餉物業估價署發布《香港物業報告2022》，2021年實用面積少於215方呎的納米樓，落成量558伙，相比2020年的799伙，按年下跌三成，相較2019年高峰期982伙則大幅下跌43%。 另一宗租務成交為高層C室，實用面積173平方呎，開放式間隔，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租69.4元。 業主於2015年12月一手435萬元購入，以現時月租1.2萬元計算，可享租金回報率約3.3厘。 發展商不斷強調整個項目有多少細單位、甚至有多少開放戶，而往往所謂「廣告價」，亦即售價由×××萬元起的，通常都是選定的細單位，例如400萬元以下的市區樓……唐榮本周二留意到有多宗二手租務成交，反映細單位收租回報理想的現狀持續。 港島納米樓 市場消息指，大埔嵐山6座高層H室，實用面積194平方呎，已淪為銀主盤，最近以330萬售出，帳面僅獲利1萬元，若扣除厘印費、代理佣金等雜項支出，估計蝕逾10萬元離場。 諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。
由谷德昭主持的ViuTV綜藝節目《納米無明火》雖走訪全港多個納米單位，但並不是講到住在細小空間有幾慘，透過谷德昭在細小空間為屋主住一餐時，問及屋主對自己人生有何想法，從而不同行業、不同人對生活的見解。 工聯會立法會議員郭偉强建議，特區政府應以不同模式大幅增加資助房屋供應，例如加快舊區重建步伐，令港島等市區可持續供應資助房屋。 東鐵過海線於5月15日通車，標誌逾百年歷史的九廣鐵路線「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，君不見在西鐵線通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題。 港島納米樓 現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。 因此有年輕人都計劃清楚他們的「換樓鏈」，先買入一個細單位，使一個固定資產跟上樓價升幅，然後再「樓換樓」入住心儀家居。 畢竟香港樓價飛升，如果一開始的目標就在800萬樓，就算拿得出首期，也不一定過得到壓測。
港島納米樓: 納米無明火
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 今天東鐵線能否帶動鄰區二手起動，不過在未通車之前，東鐵沿線和黃埔區乃已是起咗飛，反而現今在紅磡區的大型發展項目更有瞄頭，這是千古定律，鐵路帶動樓價，若同區沒有新盤用唔到條鐵路效應。 香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，君不見在西鐵線通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題。 【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價回落，港島納米樓也失勢，灣仔壹環有開放式戶以760萬元易手，賣方持貨七年幾乎平手離場；北角明暉大廈開放式連天台戶則以388萬元賣出，賣方四年料賺20萬元。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
參考差餉物業估價署數字，2015年8月，即原業主購買上述單位時，A類單位（實用面積431平方呎以下）樓價指數報337.1點。 值得留意的是，雖然原業主帳面賺14萬元，惟連稅、佣金及其他洗費計，料業主明賺暗蝕。 如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。
港島納米樓: 租金創逾四年新低
本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 貴買貴租，整體A類細單位的回報率僅2.8％（見附表二），雖然處於歷史低點，但相較其他面積的單位，回報率已是全綫中最高，不過，柏匯這個東區迷你戶的回報率卻同樣大幅跑贏大市。 【星島日報報道】警方5月15日收到屯門一市場兩名攤檔負責人報案，指其新開張攤檔遭人破壞及淋潑油漆。 就算現是居住在狹窄空間，但Cryus表示未來打算愈搬愈大，故目前更加不會在意自己住在僅得204呎的單位之中。
值得留意的是，政府放寛首置按保的樓價上限後，樓價800萬元以下的樓盤，可承造九成按揭，令買家有更多選擇，不用再只買納米樓，市場亦因此看淡納米盤前景。 林龍南續說，買家屬用家，鍾情物業樓齡新，加上看好附近皇都戲院大廈的重建發展潛力。 資料顯示，原業主於2018年6月以570萬元買入單位，持貨3年，現帳面蝕70萬元，物業期內貶值12%。 小時候，筆者與兩兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山邊木屋，之後遷往紅磡黃埔街的板間房，環境皆很差。 想不到四十多年後，被譽為國際大都會的香港，仍有逾二十萬人居住在只有幾十方呎「劏房」，實在令人感到可悲可歎。 土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。 【明報專訊】新盤市場近年湧現不少主打迷你戶的「納米樓」，這類內籠的骰的單位，租務向來活躍；值得留意的是，此類迷你戶儘管月租入場門檻較低，但實呎租金與豪宅比較，卻有過之而無不及。
港島納米樓: 租金上升抵銷高溢價 納米樓買得過？
據了解，原業主於2017年6月以484萬元購入單位投資，持貨4年至今沽售，帳面蝕34萬元，單位期內貶值約7%。 任何計畫都要市民支持，由於筆者是教育界出身，所以會從教育方面思考，我期望「明日大嶼」能引入高質素的學校，包括外國的著名學府，政府應資助低收入人士的子女入讀這些國際名校，提供令基層下一代可以接受優質教育。 隨着科技日益進步，今天的填海技術比過去已有很大進步，填海需時應可大為縮短，期望少於十年時間便可動用新的土地。 居住環境不佳，對小朋友的發展亦帶來負面的影響，就算比較簡單的課外活動，例如學習音樂都不可能。
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- 屋宇署資料顯示，獲准動工興建的1人或2人公屋由2015年佔比16%，上升至2019年的22.2%；而40平方米以下新落成的居屋則由2016年的22%激增至2019年的51%。
- 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
- 以前就話「住遠啲」，去一東一西，西環同筲箕灣或柴灣呢啲舊區執二手筍嘢，現在邊有呢支歌仔唱？
幸好，日本人氣品牌松本清最近登陸香港，再度令一眾「思鄉人」精神為之一振，首家觀塘店一開，商場立即出現久違的長長人龍。 事實上，年前該批半新盤入伙初期，每個項目均有至少約10個租盤，月租只由約1萬元起跳。 與傳統豪宅相比，代理稱，中半山帝景園平均實用呎租約50元，港島南貝沙灣平均實用呎租則約50元。 港島納米樓 目前4個屋苑租盤被搶至餘下不足20個，月租叫價普遍由1.2萬元起，其中御悅高層C室，實用面積約185方呎，上月以月租1.25萬元租出，實用呎租高達67.6元，現時該屋苑僅剩一個租盤。
其主打的200多平方呎的開放式戶型，樓價在500萬元內有交易，主攻上車客市場。 美聯物業高級營業經理鄭琨指，柏匯低層H室，實用面積209平方呎，屬開放式間隔，附簡單裝修，以420萬元成交，呎價20,096元，貼市價。 從代理提供的相片可見，單位內建閣樓，下層為小型廳區，設沙發及電視，上層為寢區，上落需經狹窄樓梯。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 港島納米樓 世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角細面積租盤向來好租，受港島東上班族追捧，業主叫價亦較進取，其中友福園連平台極高層戶，實用面積約128方呎，早前以每月約9,800元租出，實用呎租達76.6元。 該單位呎租逼近鰂魚涌豪宅新盤MOUNT PARKER RESIDENCES實用呎租約80元的港島東區紀錄。
以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 隨後又簡化了納米樓開放式廚房批則的程序，增加了納米盤的利潤空間，直到2010 年起，政府於賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 準買家在作出任何置業決定前，應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 柏匯位於筲箕灣成安街33號，主打開放式單位，實用面積由最細187至604平方呎，提供約230多個單位，2017年入伙，樓齡僅約四年。
事實上，自政府推出限量地後，市場實用面積100餘至200餘方呎、開放式單位突然湧現市場，由於該類單位特點面積「極細」，同時將客廳、睡房空間合二為一，部分面積僅相等傳統屋苑單位中一個房間面積，故又稱為「納米單位」。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府收緊樓按，在買賣市況未明朗下，料租賃成交比例大增，需求推動下搶高租金；住宅買賣市場早被「迷你化」甚至「納米化」，料租市會有相同情況，由細單位主導市場，料該類細單位租金升幅會較明顯。 港島納米樓 不過，在近年受到銀行按揭成數限制，發展商大量興建納米樓的開放式單位，但自放寬按保後，供應量已見回落。 報告指出，去年九龍區納米樓供應佔八成，其餘兩成供應來自港島區。 自政府決定在賣地條款加入單位實用面積不可少於280方呎的限制，預期未來納米樓的供應或會進一步減少。
雖然單位面積細小而且呎價高，但她表示比較喜歡新樓，而且提供的設備多，例如微波爐、洗衣機，不需要額外裝修太多。 近期租出的個案包括10座高層C室，實用面積391平方呎一房戶，以17,500元承租，平均呎租約44.8元，業主於2017年5月約以754萬元買入，享租金回報約2.8厘。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區亦有60個10,000元以下租盤提供，月租最平8,500元。 單位為尚悅•方低層J室，實用面積215平方呎，呎租約40元。 同區維峯•浚匯高層B室，實用面積270平方呎，同為開放式間隔，月租叫價由17,500元減至16,000元獲承接，折合實用呎租約為59.3元。 業主於2019年4月份，以約711萬元以一手購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率2.7厘。
中原按揭董事總經理王美鳳相信，這只是個別銀行的考慮，一般中小型銀行較多會按其資金分布及業務策略而承做某些物業類型的按揭貸款，過往亦有發生。 至於大型銀行在取態上，除了本身業務外，亦會顧及企業社會責任。 因此，她認為即使有銀行因應業務策略而決定停做某呎數的納米樓按揭，亦不會令所有銀行效法，因納米樓按揭仍有市場需求，但不排除可能引起其他銀行注目，繼而多了一重考慮。 港島納米樓 她又指，銀行始終有放貸責任，故是否承做按揭普遍都是看物業估價及客戶的還款能力。
翻查資料，瑧蓺大部分二手成交仍未滿額外印花稅（SSD）的三年期限，因此成交較為疏落。 由去年至今，項目只錄得約5宗二手成交，當中更有兩宗屬蝕讓個案。 其中折實價低於400萬元的單位共有9伙，全屬面積164方呎的開放式單位，入場單位為6樓B室，實用面積164平方呎，價單售價430.3萬元，呎價26,238元，折實售價352.85萬元，折實呎價21,515元。 港島納米樓 事實上，納米樓過去數年如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人連購三伙。 納米樓之所以受歡迎，皆因政府當年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 本文亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
據住在劏房的家長反映，因為居住在劏房大家都是低下階層人士，很多人都要上夜班，日間在家中休息，如在家中吹口琴或笛子，馬上會被鄰居投訴。 他指，港人買樓的「舒適區」介乎400至800萬，銀碼愈大愈難賣。 建細單位容易做到貨如輪轉，地產商夢寐以求，過去不做，只因有道德包袱。 Matsumoto Kiyoshi松本清在日本以藥品馳名，惟因政府相關部門審批需時，集團仍在按程序辦理手續，希望不久便可以引進藥品。
嘉輝花園實用面積220方呎的入場盤，連租約盤叫價漲至485萬元，實用呎價逾22,000元。 西環向來是上車勝地，但近期細價盤樓價被搶高，指標上車屋苑嘉輝花園實用呎價更衝破兩萬元關口。 打算在這區置業的無殼一族其實不用灰心，將視線轉移至西環一些較冷門的上車盤，最平300餘萬元可做業主，實用呎價13,000餘元有交易，要圓上車夢一樣有計。 不過，他在住了3個星期後就搬出，並將單位出租，把單位視為投資，希望日後可以換面積更大的單位，並認為「當你買不了山頂時，不如試下買山腳，山腳慢慢買上山頂」。 事實上，差估署2月份整體租金指數按月跌約1%，報174.6，連跌三個月；年初至今累計下跌1.35%，按年跌5.6%，創逾四年新低。
據資料顯示，原業主於2015年8月，以506萬元買入單位，持貨5年，現帳面僅賺14萬元，單位升值2.8%。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 （星島日報報道）本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 港島納米樓 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。