住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。
一个月前，林郑月娥在9月6日出席第六届亚太区房屋论坛后表示，她在政纲中提出的“港人首置上车盘”，专为首次置业的香港永久性居民而设，曾购买居屋或现在拥有物业者均不合资格。 林郑月娥表示，私营市场楼价飙升，年轻家庭收入不错也无法即时置业，她希望帮助他们，并相信购买“上车盘”的家庭将来能够凭个人努力进入私营市场。 港人首置 港人首置 一直以来，香港房屋阶梯中的新建居屋为中等收入的白表人士提供资助置业的机会，政府表示会继续增建居屋。 此前，未补价的居屋二手市场单位只限于让绿表人士选购。
港人首置: 港人首次置業先導項目
該兩幅住宅地於一三年六月批出，並由中國海外奪得，當時該兩幅地價共四十五億四千萬，平均每呎樓面地價五千一百元，其後興建為啟德1號，由於現階段政府未有再推出港人港地政策，該盤屬現時唯一設有該條款的項目。 港人首置 該盤於一六年八月以樓花形式銷售，平均每呎一萬四千四百七十一元，入場價為四百九十一萬八千元，首批單位亦即日沽清，目前該盤已入伙，分層單位亦已沽清，尚餘約五伙低座特色戶待售。 此外，業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾五年，業主更不可預先收取逾十二個月的租金。 港人首置 上述各項限制，將於二零四三年六月二十七日結束。
- 施政报告提到，将推出“港人首置上车盘”，不符合“居屋”（类似内地经济适用房或限价房）资格的中产家庭将可参与“港人首置上车盘”计划，细节将于明年中公布。
- 「首置」申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。
- 其中一个方法是“绿表置居计划”（简称“绿置居”），即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主。
- 其中1,000至1,500呎及1,500呎以上大单位，平均呎价分别为22,775元及25,301元，分别跌1.7%及升0.9%，与整体升幅16.2%相距甚远。
- 商务及经济发展局会促成更多设计与工业可结合的发展空间，并加强香港设计业与深圳和其他海内外设计城市的联系，为香港开拓新市场。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 韦志成说，申请人拣楼前，如果届时楼价再跌，他们会再视乎市价调整折扣率，而折扣率或会更低，将来转售房屋要补的地价亦会减少，他指，局方暂时无为折扣率定下限。
政府只需保障人基本，而不是要帮市民想如何增值财富。 其实我觉得起这些东西不如帮助多些坐板间房床位的人，他们才是最需要帮助的一群人。 不过，亦有观点认为，面对楼价高企、土地供应紧张的现状，寻找足够多土地新建首置上车盘将成为林郑月娥楼市新政的主要障碍。 5月19日，香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元中标观塘安达臣道土地，楼面地价4546港元/平方呎。 5月19日，根据香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元夺得观塘安达臣道一幅土地，楼面地价4546港元/平方呎。
港人首置: 土地供应小组首开会 商觅千二公顷地
他续指，约七成申请者的总资产净值不多于128万元；而约一半申请者的总资产净值在64万元或以下。 他由此推论，有较高收入水平但储蓄和资产不足以让他们在私人市场购买物业的申请者为数也不少。 首置楼无疑为新的类型，既是政府资助房屋，也是私人发展项目，所以在转售单位上也遇到一定制肘，例如业主在买入「首置」单位的首五年内不可出售或出租单位。
林郑月娥表示房屋为政府重中之重的政策，官员没有点石成金的魔术捧，但也会急市民所急。 房屋不是简单商品，是社会和谐基础；会以置业为主导，重组置业阶梯重燃置业希望，同时聚焦供应，在供应未到位时照顾及改善市民居住需要及生活环境。 排公屋条龙已经增加到20几万，低收入家庭上楼遥遥无期。 而那些月收入高逹7万元的家庭，为什么要迫他们买不会升值的首置？ 如果个所谓首置上车盘不可以升值，将来如何转上私楼？ 行政长官近日透露，会在即将发表的施政报告公布她的「港人首置上车盘」计划。
港人首置: 申請 9成按揭條件
市建局指出，首置盤以中小型單位為主，當中有82%屬於開放式及一房單位，而一人申請者只可選購開放式或一房單位。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 3六种生态敏感地带包括：自然保育区、海岸保护区、其他指定用途（综合发展包括湿地修复区）、其他指定用途（综合发展及湿地改善区）、其他指定用途（综合发展及湿地保护区）及具特殊科学价值地点。
自回归以来，这些制度优势、权利和自由都在「一国两制」的原则下，受到《基本法》的保障。 我和特区政府将竭力执行「一国两制」、维护《基本法》和捍卫法治。 今年是香港回归祖国20年，是承先启后，继往开来的里程碑。 国家主席习近平在庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行政区第五届政府就职典礼上的重要讲话中，语重心长地指出香港的命运从来同祖国紧密相连。 20年来，香港依托祖国、面向世界，保持自身特色和优势，成功证明了「一国两制」是香港回归后保持长期繁荣稳定的最佳制度安排，是「行得通、办得到、得人心」的。
港人首置: 申請流程
港人首次置业计划（又称“港人首置上车盘”）于2017年首次提出，并于2020年实行，为无法负担购买私人住宅、不合资格购买居屋且未曾拥有物业的香港市民，提供低于市价的住宅物业。 任何未曾在香港拥有住宅物业且年满18岁，且符合入息及资产限额资格的香港永久性居民均有申请资格。 我在竞选期间承诺与青年同行，《施政报告》提出做好与青年「三业三政」相关的工作，即关注青年的学业、事业及置业，并鼓励青年议政、论政及参政。 教育是培育人才的关键，而政府在教育的开支是对未来发展最有意义的投资。
资料显示，地块土地面积21.7万平方呎，可建纯住宅楼面约109万平方呎。 华坊咨询评估资深董事梁沛泓此前指出，项目将成为第二个港人首次置业项目，由于地势较高，料落成后中高层可享开扬远海景，预计作价可达约46亿至49亿港元，楼面地价每方呎约4200至4500港元。 对于香港市民来说，“首置盘”当然愈多愈好，而对开发商来说，“港人首置上车盘”项目也意味着对政府的支持及承担更多的“社会责任”。 韦志成表示，市建局将继续密切留意项目申请反应，并在完成所有销售程序后，仔细分析申请者特徵及认购单位情况等数据，全面检视计画并向政府提交建议，为政府日后计画推行其他「首置」项目提供经验和优化。 因此，对资产不足的年轻家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足够储蓄应付第一笔置业款项。
港人首置: 港人首置先導計劃項目平靚正？又有無你份？
因此，我们每一个热爱香港的人都有责任全面准确地确保「一国两制」在香港沿着正确方向前进，都有责任向任何冲击国家主权、安全、发展利益的行为说「不」，都有责任培养下一代成为具国家观念、富香港情怀和对社会有承担的公民。 据澎湃新闻了解，“绿表”人士主要为现行公屋租户，以及已通过详细资格审查的公屋申请者。 “白表”人士为非现行公屋租户但符合购买资助出售单位资格的申请者。
二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。 环保触觉义务总干事谭凯邦表示，香港的房屋问题源自错误的人口政策，政府应处理放任式的人口增长，又指要先估计有多少人口才知道需要多少土地。 香港房地产协会认为，特区政府在增加土地供应、解决中产及青年人买首套房及贫困户居住问题的方向正确，但在有关政策的可行性及执行细节上仍要谨慎。 她承诺，特区政府会致力缩短公屋轮候时间，同时帮较有能力的公屋住户沿“置业阶梯”上移，腾出单位给有需要的市民。 其中一个方法是“绿表置居计划”（简称“绿置居”），即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主。 要维持和巩固香港会展业在国际间的地位，提供新增场地已经是刻不容缓，否则一些国际间重要或新兴的大型会议及展览都只能望门兴叹，香港错失机会。
港人首置: 解决中产家庭置业难 香港推出“港人首置上车盘”
我今天怀着如释重负的心情在立法会发表我任内的首份《施政报告》。 由于没有了时间限制的考虑，今天发表的《施政报告》长达49 000字，全面涵盖良好管治、多元经济、培育人才、改善民生、宜居城市及与青年同行的多个领域，希望大家稍后阅读的时候，可更掌握香港的现况和政府的远景。 不过，我完全明白一份篇幅较长的《施政报告》不能确保政策完全到位、落实执行有力，我和问责团队会以谦卑态度继续聆听各位议员和社会大众的意见，务求让这份《施政报告》为香港的未来带来新的起点。
今年推售的新居屋觀塘彩興苑，平均呎價已逾7,700元，梅窩的銀河苑及銀蔚苑則為4,000多元。 免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。 若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。 莱坊执行董事林浩文在接受观点地产新媒体采访时指出，该区部份地皮已转作公营房屋，以致该区公营房屋比例过高，会影响该区未来私楼定价，区内商业及生活配套不足及交通问题亦是不利因素。 韦志成说，申请人拣楼前，如果届时楼价再跌，他们会再视乎市价调整折扣率，而折扣率或会更低，将来转售房屋要补的地价亦会减少，他指，局方暂时无为折扣率定下限。 另外，Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，楼市升势仍以细单位主导，大单位或特色单的呎价升幅并没有较其他呎数的单位大，相反细单位的呎价走势依然跑赢大市。
港人首置: More in 按揭指南:
香港房屋委员会(房委会)于2016年推行「绿置居」先导计划，选取新蒲岗的公屋项目提供857个单位，让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买，由租客变为业主。 在推动新产业发展的同时，我们亦会致力巩固和提升香港的金融业、航运及物流、旅游业、建造及相关专业、法律服务等，透过政策领导，资源投入和对外推广，抓紧国家「一带一路」建设和「粤港澳大湾区」带来的机遇。 就以金融业为例，由财政司司长主持的「金融领导委员会」会提出策略性和具前瞻性的建议，并由政府指定有关部门跟进。 政府将向金融发展局增拨资源，强化其推动市场发展和培养人才的角色。
房委会在2013年及2015年分别推出两轮「白居二」先导计划，让合资格的白表人士也可购置未补价单位。 房屋阶梯的第一层是公共出租房屋(公屋)，现时约有 户家庭居住在公屋，其中百分之十九是长者住户，而百分之十六是领取综合社会保障援助的住户。 近年政府部门面对日益繁重的工作，在执行政策方面或许未能满足市民的期望。 我们有决心从各方面改善现状，包括先在下一个财政年度增加公务员编制至少3%，以实时纾缓同事们的工作压力和响应市民的要求，并着手要求各部门首长简政放权、创新协作、善用科技。 我们会把「中央政策组」改组为「政策创新与统筹办事处」，并将效率促进组归入创新及科技局，加强部门协作，和协助部门善用科技。 长远而言，我建议在香港成立一所全新的公务员学院，全面提升培训设施，为公务员应对各样挑战作更佳的装备。
港人首置: 港人首置先导计划项目平靓正？又有无你份？
会议期间，多名环保触觉成员到场请愿，反对政府发展郊野公园用地，并要求政府将人口政策纳入讨论，开展全面的公众咨询。 今年9月刚成立的土地供应专责小组负责评估不同土地供应选项的优劣，为政府谋划整体及长远的土地策略。 随着人口高龄化，公营医院服务将面临极大挑战，即使政府为兴建医院基建和医院管理局投入额外资源，也难以充分应付，更何况「预防胜于治疗」，而家居小区照顾更符合长者安享晚年的愿望。
港人首置: 港人首次置業先導計劃
另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 售价方面，倾向以家庭入息中位数推算，以楼层、座向制定不同售价，而不是参照市价再定出折扣率。 港人首置 另据报道，由于首置上车盘资助比例大，政府初步倾向限制业主不能在市场转售，要卖的话只能以原价卖给政府，比起现时居屋入伙满5年，补地价后可以自由转让严格很多。 有传媒引述消息人士指，首置上车盘的家庭月入限额，会类似当年居屋和夹心阶层住屋的衔接。
港人首置: 推首置上车盘 林郑：定价平限制多
備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。 港人首置 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
2017年3月26日，林郑月娥在行政长官选举中当选香港第五届特首，其提出的竞选政纲主要侧重于协助港人置业，房屋政策包括了增建港人首置上车盘、重建五级置业阶梯等。 于是，仿效新加坡组屋的“港人首置上车盘”被提出。 2017年，林郑曾表示，不排除在上任后短期内在现有土地名单中选出一、两块私人住宅地试行“港人首置上车盘”计划，帮助中产家族解决置业难题。
港人首置: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
我在竞选期间提出实时增加每年50亿元的教育经常开支，得到社会广泛的认同。 其中36亿元资助的各项优质教育措施已在本学年陆续展开，至于余下的14亿元如何有效运用，政府会就相关范畴进行检讨，并继续与教育界商讨。 须进行深入研究的八个教育范畴涵盖教师专业发展、课程安排、评核制度、职业专才教育、自资专上教育、校本管理、家长教育和教资会在研究和学生宿舍的资助。 教育局会在今年内陆续就个别范畴成立专责小组开展这方面的工作。 我们会秉持「专业领航」、「直接聆听」的宗旨，邀请教育专家，包括了解前线教学人员及学生学习情况的专业人士参与各个专责小组的工作。 先导计划旨在善用市场的规划和建造力量，尽早释放尚未纳入政府就属意的公共用途而进行的研究范围，但已透过市场力量整合业权的私人土地，以期加快短中期房屋供应。
房协主席邬满海认为，首置上车盘主要对象应为目前的居屋绿表及白表申请人，又建议单位价格跟申请人的负担能力挂鈎，而转售将设限制。 房委会资助房屋小组主席黄远辉也认为，如果改用负担能力作定价因素，有必要同时加入严格的转售限制，例如禁止在自由市场出售。 林郑于2017年提出的“港人首置上车盘”亦符合这个思路。
林郑月娥表示，未来的新建公营房屋，应以更多「绿表置居计划」取代出租公屋，她已要求房委会将「绿置居」恒常化。 位于火炭4,000余个新公屋单位，预计明年底会转为「绿置居」单位出售。 发展商取得项目占用许可证后，政府会从所有住宅单位中随机选定最少1,000个单位作首置单位，其中包括200个开放式、250个一房和550个两房单位。 发展商须以市价八折出售政府选定的首置单位，出售对象的资格由政府规定。 政府今日公开招标出售观塘安达臣道一幅私人住宅用地，以落实第二个港人首次置业先导项目，5月15日截标。
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同時，在延長禁售期後，可於期內容許業主轉售單位予第二市場持有白表資格的人士，令資助出售房屋的規限較相近。 至於轉售限制，他稱評估過首置盤主要的買家為收入較高的人士，需顧及他們的換樓需要，故認為五年禁售期合適。 至於日後會否再作更改，他稱須了解市民的意向，再由政府作決定。
港人首置: 按揭計算機
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