新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
港人首置計劃: 港人首置盤 仲有冇需要重推？
補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。
港人首置計劃: 按揭及開支成本
我們一直與相關私人發展商保持溝通，並會提供適當的協助。 （三）及（四）私人發展商的參與可以協助房委會加大建屋能力，有助增加資助房屋的供應，因此政府對利用私人市場資源協助興建資助房屋持積極態度。 然而，當年的私人機構參建居屋計劃（私人參建計劃）因未有提供足夠的經濟誘因鼓勵發展商確保單位質素，令私人參建計劃單位的質素參差。 汲取過往的經驗，我們認為必須訂立一套有效的機制，既能提供足夠的誘因鼓勵私營機構參與興建資助房屋，同時亦可以確保單位的質素。
無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 資助出售房屋方面，政府早前指，今年將出售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位，即合共有13,600個資助出售單位供應，令本屆政府推出的資助出房屋數目總數升至約38,300個，較上屆政府多出約4倍。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 青協總幹事何永昌表示，樂見政府對青年發展工作的決心，並凝聚社會各界力量，其中撥款加強生涯規劃、優化青年宿舍、鼓勵青年參與公共事務等，相信均可讓本港青年受惠。 民建聯立法會議員顏汶羽則樂見政府進一步擴大「青年委員自薦計劃」，另倡議將「青年影響評估機制」納入政策考慮，評估政策對青年未來發展的潛在影響。
港人首置計劃: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的長者生活津貼的資格。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。
惟定價已由原先市價62折變做市價8折，而且項目還包含四座單層高洋房，這批洋房同屬「首置」抽籤計劃的一部分，這令項目被質疑不單未能真正幫助到首置自住人士，更被指方便了有意購入獨立屋作炒賣的投機者。 料興建超過90萬個住宅單位，可容納約250萬人居住，範圍內亦擬建新田科技城，令整個「北部都會區」 的職位數目達約65萬個。 在其第二份《施政報告》提出「明日大嶼」計劃，項目計劃在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島，填海面積達1,700公頃。 雖然政府最後決定接納土地供應專責小組建議，收回粉嶺高爾夫球場32公頃用地興建公營房屋，但預料要到2029年入伙，距離至今仍要多等七年；另外，最具爭議性議題—應否發展郊野公園邊陲，則目前仍然未有定論。 本屆政府任期即將完結，回顧過去數年，本港經歷著翻天覆地的變化，首先是反修例風波、國安法實施；再來是新冠肺炎的來襲，本港樓市也經歷不少跌宕起伏。 房屋問題、樓市政策一向是政府的重之中重，特首林鄭月娥在任期內於樓市方面的施政成績如何?
港人首置計劃: 第二個首置盤已走樣？
在決定於用地上提供某些公眾設施後，地政總署會按政策指示將有關要求反映在地契條款內。 廣東計劃及福建計劃受惠人／受委人在香港境外提取社會保障款項 因應新型冠狀病毒感染的疫情情況，廣東計劃及福建計劃的申請人可透過郵遞方式提交申請，毋須回港辦理有關的申請手續。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。
另外，買家未向市建局補價前，不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。 政府今日（20日）公布《青年發展藍圖》，將設「青年專員」統籌青年政策，並會加強現時青年發展委員會的統籌角色。 其中針對青年置業問題，《藍圖》提出再推「港人首次置業」項目，民青局亦會設立「青年儀表板」，定期就青年關注問題搜集數據及資料。
港人首置計劃: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
計劃於 2020 港人首置計劃 年 5 月接受申請，但要等到 2021 年 7 月，才接獲第一宗申請，南豐計劃釋出大埔露輝路及汀角路用地，預計可提供約 1,600 多伙。 首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 大灣區青年就業計劃亦會恒常化，以推動企業聘請和派駐香港的大學畢業生到大灣區工作。
- 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。
- 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。
- 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。
安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 （一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。 港人首置計劃 房委會會因應工程及銷售工作進度等因素，不時檢視各個項目的預售日期，致力在情況許可下，盡早預售資助出售房屋。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。
港人首置計劃: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
政府的初步構思，是透過地契條款，要求發展商在其擁有或從政府購買得來的土地上作混合發展，除興建私人房屋單位外，亦須設計、興建及出售指定數目的「首置」單位予合資格人士。 由於「首置」計劃是一項新的構思，政府會繼續聆聽社會上的意見，敲定細節後於明年年中公布計劃的詳情。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。
若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 港人首置計劃 成按揭申請。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。
港人首置計劃: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
以30年供款期造浮息按揭為例，一次付清保險費為佔貸款額的4.35%。 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。
此等單位在第三季接受申請後，會再視乎新一期居屋計算折扣率。 目前區內配套可以便利市民日常生活需要，過海及出市區的交通選擇多，距離港鐵何文田站及黃埔站約10分鐘車程。 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。
港人首置計劃: 申請須居住滿7年香港居民
麥美娟又表示，希望能完成《藍圖》提出的160項措施，稱「取不到滿分，特首不會放過我」。 至於措施多涉跨部門工作，被問及如何確保完成KPI，民青局常秘林雪麗則表示，現時青年發展委員會多位局長亦是成員，且局方會成立多個跨部門工作小組，以確保可以達成KPI。
港人首置計劃: 港人首置計劃資格: 首次置業
例如，若受惠人在香港領取長者生活津貼期間已獲五個月的寬限期，當他／她轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼後，他／她在廣東計劃下只會享有餘下七個月的寬限期。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答1註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。
港人首置計劃: 港人首次置業計劃
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 港人首置計劃 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。
得分低於50的「財政不健康」人士的相關比率為 77%，在疫情下以多途徑理財的趨勢更見明顯。 當中約40%受訪者表示，使用流動及網上理財的次數增加， 30%表示到訪分行的次數減少。 調查指出，這三年差距的複式效應，或會造成極大的機會成本。 「財政非常健康」人士更會審慎檢視個人花費，而且傾向定時檢討理財計劃。
港人首置計劃: 相關文章
壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 港人首置計劃 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。
由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 港人首置計劃 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
不過，要留意的是，受惠人如獲發廣東計劃下的長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答3註），不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 如申請人的婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」，則只須填報其個人、入息及資產的資料。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金（強積金）計劃（註）或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 在「寬限期」（詳情請參閱「寬限期」安排的常見問題）過後，如長者及／或其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產增加以致超過長者生活津貼的限額，他／她應立即向社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）或社署代理機構申報。