不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。 正對淺水灣沙灘180度遼闊海景，樓新有設施，同區極罕有。 市場消息透露，由資本策略（0497）及泛海國際（0129）持有的淺水灣道92號屋地，近日推出市場放售，意向價8.8億元，較9個月前的購入價高3.3億元或60%。
2樓：樓底高度為3.8米，設有2間套房，其中一間屬主人套房；3樓的樓底高度為2.3米，設有濾水機房、機電區、花槽及平台。 白加道28號白加道是香港山頂的一條道路，這一條1.7公里的路上，匯集了頂級富豪們，比如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、「光學儀器大王」黃克兢家族、還有內地富商馬雲。
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淺水灣的豪宅樓盤位處臨海尊貴地段，自然備受城中較富裕居民的青睞。 淺水灣的的住宅樓盤特色主要為獨立屋及半獨立屋，建築風格各有特色，並普遍設有私人戶外空間。 淺水灣的住宅多為低層數豪宅，外觀充滿濃濃昔日英國建築風格，反映香港歷史變遷。
項目為一幢含多單位的建築物，與排屋的設計相似，單位與單位之間互相連接，共提供11伙，每個單位共3層高，內設有私家升降機。 單位面積由5,584至5,915方呎，其中7伙為5房5套房的間隔，餘下4伙為4房4套房。 威豪閣高呎價又何止誕生在別墅，即使是分層單位，只要地段足夠好、物業足夠有市場，一樣可售10萬/呎。 淺水灣樓價 如果山頂和南區被稱為「遺世獨立」，那麼中環半山上的麥當勞道就是世界金融中心的心臟地帶。 預計上述項目落成後每方呎可售85000至95000元。
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威豪閣這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型，實用面積達2,814方呎，整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下，顯得豪而不俗，充滿典雅的藝術氣息。 威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅，僅有106戶，且清一色都是大戶型。 雖然不是大規模鋪開的屋苑，但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場，旁邊還有一條小路通往堅尼地道，方便前往香港公園及金鐘一帶。 Double BayDouble Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。 Double Bay本港頂級豪宅地段集中港島南區，當中位於深水灣優質地段的香島道，更是重量級豪宅小區，大部分洋房及獨立屋望熨波洲小島及深水灣遼闊海景，風光如畫，其中香島道46號的Double Bay，洋房價格以億元計，。
- 景觀方面，樓盤位處高地，住戶可享翠綠山景及深水灣景致。
- 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，2022年全年山頂南區只錄得69宗二手買賣，較2021年跌61.2%，創2011年有紀錄以來新低，……
- 南灣御苑位於淺水灣南灣坊25號（中原樓市片區：淺水灣）。
雖然如此，業主叫價，卻比去年第4季平均升7%至8%，個別叫價調高11%至12%。 倚巒山頂施勳道的別墅倚巒，因其樓價屢創新高而聞名，甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。 淺水灣樓價 景觀方面，別墅都是東北朝向，可以享受廣闊的中環城市景致及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。 交通方面，各座洋房帶有2個車位，方便住戶車輛出入。
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中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，第2季樓市仍繼續困擾大市，但在新盤帶動下，區內分層及低水洋房，將出現尋寶潮。 普樂道11號山頂豪宅路段之中，以四條大道雄霸，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身在這裡的人非富則貴。 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。
- THE LILY位於香港島南面著名臨海高尚住宅區 – 淺水灣，被翠綠的山巒環繞，俯瞰著優美的淺水灣海灘和浩瀚的南中國海，坐落在罕有的優越地段。
- 項目為一幢含多單位的建築物，與排屋的設計相似，單位與單位之間互相連接，共提供11伙，每個單位共3層高，內設有私家升降機。
- 另外，加拿大國際學校（CDNIS）和新加坡國際學校均位於南朗山道，均為國際文憑（IB）組織認可的學校。
- 倚巒採用三重保安防線，其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障；配合「視頻移動探測系統」，拍攝接近屋苑的陌生人，如人工智能系統判別有歹徒闖入，就會通知保安中心作出阻截行動。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
山頂住宅群項目共分為3期，合共提供19幢獨立屋及48伙分層住宅。 據市場消息指，MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及摩托車位，另有46個獨立私家車位，分層單位平均每戶可分得1至2個，但對於豪宅住戶來說，車位仍嚴重不足。 相信正是因為這一份供不應求，才將車位的價格提高至天價。 物業於2010年推出，樓高24層包括4座共100套住宅單位，實用面積大約介乎於1300至5800平方呎。 住客尊享會所提供一系列舒適而時尚的設施，包括設備齊全的健身室、游泳池和兒童遊樂區等。
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客廳的外面，正是面積達3,700方呎的超級大花園，旁邊種滿植物，中央鋪有大草皮，更設有偌大涼亭，對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物，閒時安坐乘涼，飽覽繁華大都會，分外寫意。 天價車位的新晉亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信山道8號，前身為政府宿舍，是由九倉及南豐合作發展的洋房及分層豪宅項目。 淺水灣樓價 淺水灣是南區矜貴豪宅地段，其中麗景園位於麗景道之上。 今日推介屋苑3座中層放盤，實用面積2049方呎，3房1套設計，坐向東南，瞭望淺水灣沙灘全景，現連車位，叫價7500萬，實用呎價約36603元。 淺水灣樓價 它位於大潭水塘道前端，靠近淺水灣高端和大潭郊野公園外圍，吸引不少熱愛遠足等戶外活動等人士入住。
淺水灣住宅物業大多鄰近聞名遐邇的國際英文學校，非常適合家長客遷入。 鄰近生活配套成熟，設有大型超級市場、各式康樂設施及俱樂部，包括香港高爾夫球會、香港木球會和遊艇會等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 Shouson PeakShouson Peak是新鴻基地產發展的純別墅項目，位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號，共提供31幢獨立屋，每幢樓高4層，實用面積則介乎2,713至4,271平方呎單位，戶型為4房或5房。
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項目身處的淺水灣道有多條巴士及小巴路線，可來往港島赤炷、中環及北角碼頭等。 生活配套上，項目鄰近大型購物中心「THE PULSE」，商場內有多間特色食肆；而淺水灣影灣園內亦設有多間食肆、超市以及各式商店，生活配套齊全。 另一方面，淺水灣道90號鄰近淺水灣泳灘，附近的「THE PULSE」內設有視覺藝術館，有80多幅3D畫以供觀賞。 如淺水灣分層戶承接力強，以雙溪低層B室為例，作價9,280萬元，呎價38,205元，樓價及呎價均屬分層新高。
屋苑鄰近淺水灣沙灘，而且附近設有巴士站方便住戶住返市區。 景觀上，項目位處淺水灣道與南灣道之間，背靠淺水灣其中一個地標建築The Lily，地勢稍高於淺水灣泳灘，加上附近的物業樓層大多不高，故每幢洋房均可望極開揚的淺水灣泳灘景致。 不過，項目不設會所等設施，但就設有22個車位，若以11伙來計算，則每戶可分2個車位。
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區內主要屋苑包括 陽明山莊,淺水灣麗景園,華景園,南灣花園,淺水灣道56號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 80,830，年齡中位數為 40.0歲。 淺水灣大廈位於港島淺水灣，是區內其中一個住宅屋苑，由2座住宅大樓組成，並於1950年落成入伙，為區內提供26個住宅單位。
淺水灣設有影灣園購物中心，生活設施一應俱全，提供銀行、醫療服務和乾洗服務，乃至選購日用品均可輕鬆辦到。 只須極短車程，即可到達香港高爾夫球會、香港鄉村俱樂部、深灣遊艇俱樂部和美國會所。 另外，第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎的「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。 Shouson Peak配套設施方面，樓盤設有面積約7,532平方呎的住客會所，提供泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。
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她又指，淺水灣道90號本月起接受準買家預約參觀，最快本月內以招標形式推售。 有代理表示，目前獲10多組客人預約睇樓，當中包括內地客、本地企業準接班人及低調富豪。 至於今年首季，僅錄得41宗二手買賣，涉及總成交金額為30.56億元。 如連同一手在內，共有46宗成交，總成交金額增至66.23億元，但遠較去年第4季的63宗及109.73億元，分別跌27%和40%。
中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，2022年全年山頂南區只錄得69宗二手買賣，較2021年跌61.2%，創2011年有紀錄以來新低，…… 淺水灣道中段和南灣道則有不少中層數住宅樓盤，而高樓住宅樓盤主要集中在淺水灣海灘旁和其後方，包括 影灣園 ， 淺水灣道117號 和 The Lily ，各有優質會所設施。 倚巒合共有22座洋房，每座面積介乎3,330至5,143方呎，提供3房至5房戶型選擇，全部享有維港海景，附有花園及天台，活動空間眾多，絕對是頂級豪宅。
淺水灣樓價: 淺水灣 / 陽明山莊大潭水塘道7號
近期香港頂級豪宅的房價屢屢破紀錄，亞洲新樓王一個又一個誕生，其中山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的車位作價更達到1,020萬，冠絕全球最貴住宅車位寶座。 綜合市場估值約7.62億至14.29億，每方呎樓面估值約40000至75000元，呎價有望再挑戰新高紀錄成新地王。 南區的淺水灣@中原樓市片區，區內共3,535個私人住宅單位，涉及人口共17,257人。
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所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 警方回覆《香港01》查詢表示，本月14日中午12時許，34歲甄姓司機駕車沿淺水灣道往赤柱方向行駛，25歲姓梁青年過馬路捱撞，手腳擦傷，清醒送律敦治醫院。 案件列交通意外有人受傷處理，司機事後助查，未有被捕。 淺水灣樓價 淺水灣鄰近眾多國際學校，家長可按需要為子女報讀美國、英國、加拿大或新加坡學制的中小學校。 例子如下：香港國際學校（HKIS）小學部位於淺水灣，而中學部則位於鄰近的大潭；香港國際學校（HKIS）是美式學制學校；白普理小學和南島中學均是英基學校（ESF）成員。
淺水灣樓價: 山頂南區2022年一二手市場合共錄得75宗成交 按年跌62.5% 創2015年有紀錄以來新低 成交金額107.81億元 中原何兆棠：2023年一手成交量增200% 二手樓價及租金波幅有5至10%
新盤市場續錄成交，由長實發展的南區超級豪宅淺水灣道90號，今日以招標方式錄成交，成交紀錄冊顯示，為5號洋房，面積5678方呎，連976方呎平台及291方呎花園，連兩個車位成交價4.42884億，呎價7.8萬。 普樂道11號罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。 普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。
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淺水灣住宅社區居住了不少外籍人士，或許是鄰近地區國際學校林立和位置安寧恬靜的緣故。 此外，深水灣和淺水灣的其中一個吸引之處便是其公眾長灘。 淺水灣樓價 南灣和中灣擁有兩個較小的沙灘，與淺水灣海灘僅數步之遙。
值得留意的是，淺水灣道73號屋地的成交便錄得約16億元，成為本年至今最大額成交。 豪宅市場續受追捧，發展商亦加快推盤步伐，踏入5月，長實（01113）終於有所行動，旗下的南區淺水灣道90號突擊上載樓書，料有機會短期內推出，這將會是集團今年首個推出的全新盤。 有業界人士認為，淺水灣一帶的全新項目已缺乏供應多時，項目地段及景觀均市場上甚為稀有，而且每戶大宅均享開揚淺水灣海景，加上供應有限，故預期將受實力買家追捧。 發展商更指，預計會以招標形式推售，造價更有機會拾級而上，一間貴過一間。 項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平台（包括花槽、上層天台及泳池）、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。 白加道28號由長江實業地產發展，包括7幢5層式獨立屋，實用面積介乎5,271至6,863平方呎，樓底高度由2.3至4.5米，戶型分為5房2廳（連5套房）和5房2廳（連5套房）及工人套房2種。
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對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 至於會所，據悉開發商斥資5,000萬元打造，設有戶外泳池、酒店式的宴會廳、健身室等，豪華裝潢及設施齊備皆冠絕同區。 倚巒除了居高臨下的維港海景外，別墅的保安及會所都是賣點。 倚巒採用三重保安防線，其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障；配合「視頻移動探測系統」，拍攝接近屋苑的陌生人，如人工智能系統判別有歹徒闖入，就會通知保安中心作出阻截行動。 最後是「熱能攝錄儀」，在惡劣天氣下，仍然可以捕捉四周散髮熱能的物件影像，保安工作可謂固若金湯。 多年來的二手買賣成交中，最為知名的當屬2008年底，漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後，斥資7,600萬元購入17號屋，當時呎價僅約2.28萬元，而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。