總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局的調查員在項目進行凍結人口調查時，除配備口罩、面罩及其他一貫防疫及消毒物資；職員事前已接種兩劑2019冠狀病毒病疫苗及接受深喉唾液測試，在證實為陰性檢測結果後始獲准參與調查工作。 職員在進入單位進行調查前，會把電子針卡二維碼儲存在其手機的相關流動應用程式內，方便展示相關資料予住戶以作核實。 根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。
(星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恒基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。 上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。 市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，其中，深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍，底價為3.27億，由財團新暉投資發展於無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，將主打中小型單位，並提供開放式至兩房戶。 研究社批評，市建局的「地區研究」地區參與欠奉，質疑只是從發展商角度考慮，在市區大幅度圈地給地產再開發，形容是「劣質開發模式」，破壞社區自由發展的潛力、社區地方感，更無尊重城市肌理及地區居民原址安置生活的需要，是「加劇香港房屋土地問題及貧富懸殊的元兇」。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓今強拍
有市區重建項目獲批出建築圖則，觀塘恆安街重建項目可建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面約71,702方呎。 另外，深水埗鴨寮街89至95號舊樓收購項目，亦准建1幢21層高商住樓，可建樓面面積約33,995方呎。 今次申請人為「添盟有限公司」，據領航集團官方網頁顯示，項目由他們負責進行收購。 由於項目旁邊223至227A號亦具發展潛力，市場估計整個地盤或將合併發展，地盤亦可擴至近萬呎。 文件指，強拍地段涉及17個住宅單位及2個零售商店，申請人已持有當中15個單位及1間舖位。 地盤面積約2,322方呎，位處「住宅(甲類)6」用途地帶，若以9倍地積比率發展商住物業，可建樓面約20,898方呎。
- （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，深水埗耀東街舊樓昨進行強拍，由恒基以底價5.24億統一業權，每呎樓面地價約7537元，發展商指，購入該項目後，將與毗鄰地盤合併發展，總樓面達40萬方呎，並主打中小型單位。
- 以市建局在今年3月旺角山東街/地士道街發展計劃為例，市建局向業主提出收購建議，並向受影響住宅物業合資格的自住業主，所提出的收購建議呎價為18,378元，是假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（假設單位呎價）。
- 他指出，區內樓群樓齡高，外牆及單位內部有大規模石屎剝落及滲水，加上環境衞生差，需要重建。
- 該處相關文件顯示，上址地盤面積約4,771方呎，現為一列5層高相連舊樓，於一九五五年落成，樓齡六十五年。
- Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。
- 上述舊樓當中，221號1樓於去年11月以1280.1萬成交，以單位面積755方呎計，呎價約16955元，買家以LANADACOMPANY LIMITED購入，原業主於1986年以25萬購入，持貨34年帳面獲利1255萬，物業升值約50倍。
- 市區舊樓重建潛力優厚，吸引具有內地背景財團參與收購，環亞物業拍賣昨承土地審裁處令，強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業，並由新暉投資以底價3.27億元投得。
他又透露，集團現時手持多個舊樓項目，部分亦計劃進行強制拍賣，包括西環大樓等，惟現時正等待政府於放寬門檻上「開綠燈」。 查韋志成今發表網誌中，提到時任特首林鄭月娥在2021年的《施政報告》中，提出加快處理舊區更新。 當時的《施政報告》提到，政府會邀請市建局在荃灣和深水埗舊區，開展「油旺地區規劃研究」同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。 SSP-018計劃因涉及修訂該區的規劃大綱圖，市建局會於2021年9月27日或之前，向城市規劃委員會（城規會）提交SSP-018發展計劃圖的草圖，當中包括第一階段社會影響評估報告。 而第二階段的社會影響評估報告亦擬於2021年11月10日或之前提交城規會。
深水埗舊樓收購價: 重建後住宅面積將縮水 單位數目減少逾100個
當中經過土地整合和重新佈局後，將部分泊車位重置入多層停車場，道路及泊車位面積大減至只有約6,000平方米，較重建前減少四成，騰出空間予樓宇興建和綠化休憩用地，在改善居住環境之餘，亦在地面加設有蓋行人走廊直達長沙灣港鐵站出口，為這個小區帶來更大的社區裨益。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 上址為兩幢於1955年落成的商住樓宇，地下為商舖，樓上為住宅，樓齡約66年。 深水埗舊樓收購價 深水埗舊樓收購價 地盤面積約4,200平方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，預計項目重建後，總樓面面積約3.78萬平方呎。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。
深水埗舊樓收購價: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
視乎建築設計，在完成重建後，兩個項目合計可提供的住宅單位，估計將由現時約720個增加至超過1,830個。 大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與了樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。 深水埗舊樓收購價 青山道/元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住了約一百六十戶家庭及有二十九個地舖。 多家在港上市的內房，近年也有收購市區舊樓的行動，包括萬科企業最近收購深水埗海壇街244至276號舊樓；雅居樂則收購九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅。 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露，該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元，單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。 深水埗舊樓收購價 深水埗舊樓收購價 是次強拍的舊樓，屬恒基巴域街、耀東街及南昌街收購項目的一部分，發展商多年前已經有收購計畫，料會整合發展，全個項目佔地面積逾4萬方呎，最高可建總樓面約40萬方呎，料將聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需時進行收購，預計興建中、小型住宅單位為主。 財團積極收購舊樓，深水埗長沙灣道兩舊樓地盤獲財團以約1.29億元收購，已統一業權，估計將重建作商住大廈，可建樓面約2.15萬平方呎，可提供約60至80伙細單位。 市建局即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，加快深水埗舊區市區更新工作。 民間土地政策研究團體「本土研究社」認為，這是「繼清拆九龍城舊區計劃、油旺全區重建研究之外，再進一步殺入市區基層核心生活區」，預料約10萬人受影響，更擔心會引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。
深水埗舊樓收購價: 樓盤王
Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。 深水埗舊樓收購價 如果周六、日可以吃完飯後、又可以玩、玩完又可以將手作帶走，那麼整件事很開心。 深水埗龍華大廈頂樓在內的四全層單位、合共二十伙，都被屋宇署指單位內的一部分地方，不符起樓時的建築圖則，勒令業主還原。 原來，龍華大廈於一九六四年落成，需遵從當年的「街影法」起樓，頂樓四層須為斜面或梯級形狀，現時卻是直角形狀。
- 黃浩明透露，恒地目前手上約有10多個舊樓項目等待進行強拍，旺角強富大廈亦已完成100%業權收購，計劃將其發展為商住物業，總樓面面積約6萬方呎，提供約100個600方呎的細單位，明年或可預售。
- 另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。
- 「年紀大、機器壞」，樓宇也一樣，石屎及喉管時間久了，難免有所滲漏、剝落，比起年輕力莊、樓齡較新的物業，所花費的維修保養金錢自然要高，若從自由市場、用家角度，當然出價「無咁鬆手」，變相樓價升幅都受局限。
- 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
- 不過市建局亦指，若在數年後，沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入，有機會出現負現金流情況，最高額度可超過150億元。
- 建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2伙，1986年11月落成入伙，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。
惟該區近年其實已「靜靜起革命」，如去年底舉行的「香港電腦節」，就做到丁財兩旺的效果，令深水埗成為全港知名的電腦產品銷售熱點，對提升該區形象有莫大裨益。 Pat坦言擔心會有被收購的危機，因為對政府或大財團來說，要收購一幢樓可能都是小數目，大約二千萬。 如果大財團例如星巴克，美心真的在這裡開業，其實如果大家都用這個態度去面對大財團，其實議價能力相對都大了。 本公司藍天古董收購，位於跑馬地源遠街1號(跑馬地街市對面)及深水埗汝洲街144號地鋪，由一眾中國古董文玩收藏家所創立，高價收購各類的古舊傢具、古董瓷器、舊洋酒、翡翠珠寶、郵票名錶、工藝品及及舊黑膠及CD唱片。 測量師彭兆基表示，六十年代落成的舊樓，很普遍存在僭建，即使專業人士，目測亦看不出，須仔細對照建築圖則才得知，當年，發展商往往待入伙紙批出後，再作改建，是行內慣常做法，因此，這些僭建整齊而且統一。
深水埗舊樓收購價: 地盤面積
舊樓業主除了可獲相當於同區七年樓齡的現金賠償外，他們亦可選擇「樓換樓」，包括啟德項目或新樓部分低層單位作「樓換樓」。 利嘉閣地產長沙灣助理區域經理梁德盈稱，該區近期的成本價稍有回落，但成交呎價仍過萬元，本月一幢樓齡約七年的單幢樓宇，實用面積成交呎價達一萬二千多元，而二○一二年時房協新樓盤「喜雅」出售時，實用面積呎價亦達逾萬元。 據土地註冊處資料顯示，位於醫局街163至169號的舊樓，近月錄得17宗買賣成交個案，售價由住宅單位約400萬至地舖約2800萬元不等，涉斥約1.5億元，據了解，買家為青建國際及有關人士。 青建上月則斥5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元的家族，購入油塘東源街18號廠地。 另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。
而其中，九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃在5月底開展，涉及三個地盤，計劃總面積約37,060平方米，可興建約4,350個中小型單位，市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。 為增加土地供應，以及改善市民的居住環境，政府會透過不同的覓地方法，增加供應，而其中市建局收購亦是其中一環。 市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。 市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。
深水埗舊樓收購價: 項目詳情
深水埗區有近900幢逾50年樓齡的舊樓，有待重建；然而市建局稱，重建要面對規劃、安置調遷和財務可行性等問題，也有舊樓的發展密度已超出現行規定。 行政總監韋志成舉例稱，區內兼善里約740伙舊樓單位，收購價近95億元，重建卻未必可增加單位數量，形容發展該區如「開倒車」。 領航集團主席高兆霆指，上述共有7幢舊樓，樓高5至6層，佔地面積約7235方呎，可重建65118方呎。
市建局十分重視深水埗區內包括兼善里等樓宇的老化失修狀況、消防安全設施不足以及充斥劏房等問題。 然而，礙於兼善里涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素，單一考慮重建兼善里，執行上非常困難，而涉及的高昂收購及發展成本，會使項目入不敷支，並引致嚴重虧損，為市建局財務帶來沉重負擔。 在此前提下，市建局於深水埗區進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，善用該區土地資源，達致項目的可行性，促成兼善里樓宇群的重建，並為該地區進行整體更新。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市區土地買少見少，深水埗一帶有大量重建項目都將於約10年後落成，預計屆時區內環境將有翻天覆地變化。 市建局行政總監韋志成在網誌公布，將展開深水埗130分頃土地規劃研究，東起巴域街及大埔道，西至西九龍走廊（通州街）；南起界限街，北至興華街。
深水埗舊樓收購價: 政府、私人收購價有異
在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 至於私人收購價，其交易價除參考同區二手物業樓價外，亦會計算重建後售樓的溢價，所以有更大的供求關係因素影響收購價。 買舊樓宜找在該區落地生根多年的小型地產店鋪，事關它們除熟知該地段物業外，最重要的是明白甚麼單位能如何設計、租金回報如何。 筆者認為投資前必須先了解舊樓市場的遊戲規則，以及明白「投資價值」與「自住價值」的分別。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 此外，該集團在一八年要求強拍被評為一級歷史建築物的北角舊皇都戲院大廈，上月獲准以底價47.76億元進行拍賣，成為歷來最大宗同類個案。
SSP-017 項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，沒有電梯，樓宇狀況普遍失修，不少單位有劏房，項目範圍內估計居住約2,100個家庭及約120間地舖。 田生地產行政總裁，超過25年舊樓併購投資經驗，在舊區活化及修改土地契約等範疇也有所涉獵。 另外，醫局街167號2樓、163號1樓、169號3樓、165號1樓及167號1樓於去年底亦錄收購買賣，涉資5282萬；市場消息指，上址為迷你地盤，佔地約3000方呎。 另一宗買賣為同址1樓B室，亦於同日以160萬售出，新買家亦屬同一人；該單位原業主於02年以10萬購入，持貨17年帳面獲利150萬，物業期間升值15倍。