該行原定今承拍11項物業，有1項物業取消拍賣，為屯門翠寧花園第6座高層G室，面積592方呎，自由市場開拍價490萬，忠誠拍賣行發言人表示，取消原因為業主決定將單位收回自住。 忠誠拍賣行今推拍物業，其中，深水埗金必多大廈高層單位，屬銀主盤，面積490方呎，開拍價470萬，呎價9592元，比市價低逾三成，獲4組客爭購，每5萬一口，搶至520萬成交，呎價10612元，低市價約24%。 深水埗樓盤 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
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- 雖然驗樓單位不是整幢大廈的最細戶型，但整體格局已能一眼望透，窄長客飯廳外接露台，即使驗樓單位處於低層，但由於基座墊得高，仍可穿過前方舊樓，望開揚深水埗都市景。
- 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
- 房間數目、位置，都如業主所言；至於景觀又怎樣呢?
- 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。
- 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。
- 發展項目金玉大廈地址偉智里2號座數1座樓層9層單位數目178個面積 呎入伙日期1981年4月準確一點描述它位置，應該是「石硤尾」才是，在深水埗落一個站。
雖然我相信兩口子一起供樓，應該未至於太過吃力，而且「富匯居」的重點是內櫳不用太大執，可以慳了一筆翻新費用。 而第三個單位「景怡峯」則都相應要調高一大截，估價583萬元計算，月供近22,000元，月入有52,136元才可過壓測，自己起碼要儲83萬元現金才可上車。 深水埗樓盤 第三「景怡峯」本身叫價630萬元，銀行根本完全估不足，只估到583萬元，偏差幅度有7%。 所以，如果你叫我重新排序，我會選擇「1、3、2」。
深水埗樓盤: 列出所有深水埗出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
這個新推出納米盤與AVA 61一樣，發展商還包括上市公司正利控股（03728）。 正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議，購入「AVA系列」住宅項目股權。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已? 先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。
由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 你問我，我反而覺得有點像土瓜灣「高山劇場」一帶。 走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 深水埗樓盤 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。
深水埗樓盤: 深水埗正急速轉型
減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 深水埗樓盤 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 三個單位中，唯一只有第二個單位「金玉大廈」可以用「舊按保」上車。
純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。 當然但把樓價等因素計算在內，我就會重新排序的。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 本港第四波疫情嚴峻，政府早前再宣布收緊防疫措施，勒令酒吧等處所暫時關閉。 提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V 深水埗樓盤 Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。 單位玄關旁已是開放式廚房，電磁爐下方收藏洗衣機，換言之洗衣機來去水喉則置於旁邊的鋅盤底，但業主在廚櫃放置物件便要非常小心，皆因洗衣機去水喉沒有加裝喉碼固定，令去水喉搖來搖去，一不小心也很容易撞爆喉。 代理說，前業主於2017年購入後，為了增加物業賣點，透過油漆，將物業搖身一變，成為一隻熊仔，成功樹立地標，不但為港人文青所留意，更在內地擁有很高的知名度。 由資深投資者盧華及其家族，近年透過收購舊年發展住宅項目，並打造成「AVA」系列，之前已有西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61，最新推出的則有AVA 228。
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該全幢位於大南街180號萬豐大廈（見圖），佔地面積約700方呎，樓高6層，地下商鋪，1及2樓為寫字樓，3樓至5樓為住宅，總樓面約3500方呎，平均呎價1.29萬。 交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。 深水埗樓盤 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。
我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫「偉智里」的地方，卻建有不少舊式住宅。 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。 業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 深水埗樓盤 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。
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「偉智里」周邊也有幾座私樓，好像「福田大廈」、「白玉樓」等等，平均呎價也只是介乎13500元至14000元左右，大約300多萬以下都有選擇。 當然住得這個銀碼，樓齡不會新，大部份已經去到40年以上，所以你要看看是否完成大維修，以及翻新程度如何。 有些人會關注樓齡40年，但因為銀行會用「75年扣減樓齡」作計算按揭基準，所以以放盤40年樓齡計，理應都可批足30年期。 「金玉大廈」令我印象最深刻不是內櫳，不是配套。 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。 面積224呎大，但因為屋主家中稍為多一點雜物，所以入屋會迫狹一點，入屋左邊是書枱、直入就就客飯廳，因為單位只有一間房，但住有多於一人，所以其中一人要睡在客飯廳的床上，客飯廳一排大窗，低層反而可以望到公園景，有少少樹蔭。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。 其實，深水埗區都有好多平價盤，也值得我們貨比三家。 所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。 第二個參觀的單位，樓價比「富匯居」便宜一點，低至三字有交易，所以如果你本身預算再緊絀一點，我覺得可以留意一下。
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由於項目樓盤偏細，所以只有開放式至1房兩廳或1房2廳（連套房）3類間隔，大廈由2至25樓屬住宅樓層，每層8伙單位，合共160伙。 單位面積由129至249方呎，樓底高度由3.25至3.7米，並全部採用開放式廚房設計，多數單位置有露台及工作平台，露台約22方呎，工作平台則為16方呎。 由政府及發展商聯手打造的納米盤熱潮仍未散去，最新推出樓盤有位於深水埗的AVA 228，其最細單位僅129平方呎，即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎，為市區最細單位。 不過單位細，入場費自然較低，項目首批推售50伙，週二（18日）加推32伙，即共82伙，面積由151至249方呎，折實最平入場費只是280.3萬元。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。
不少谷友跟我們反映，希望我們能多拍一點400多萬元盤源，但市區選擇又有多少? 今次《和你搵盤》我們決定鎖定深水埗尋找一些滄海遺珠，分別會參觀三個放盤，其中一個叫價更低至300多萬元。 深水埗樓盤