假若是0.1%的話，客戶每年須就火險支付5,000元的火險費用。 當然，不同類型的物業保費率有所不同，詳情可向銀行職員或按揭轉介查詢。 近日讀者致電查問，提到物業在銀行承按後，在供款戶口有一項保險支出。 該讀者每月只轉入足夠還款額到還款戶口，導致一項自動轉賬失敗罰款。 查詢後，才發現該筆保險支出是火險徵費。 許多人想到申請按揭時，除了要留意按揭利率及回贈外，也要整體計算整個按揭計劃優劣，火險也是其中一個關鍵。 工商廈現時最佳按揭利率為H+1.65%, 住宅的H+1.3%在工商鋪很難做得到，除非貸款額大，或所持有該物業的營運公司和銀行有其他業務往來。 至於現金回贈和mortgage link 戶口，銀行一般不會提供。
幸運地，購置了家居保障，相關損毁的第三者法律責任，也獲得相應賠償。 在火險價格不昂貴的情況下，讀者可向銀行職員查詢折扣及資料，多一份保障也未嘗不可。 為何在銀行敘造按揭後，必須購入火險呢？ 皆因火險保障的是樓宇結構安全，為樓宇結構買一份保險。 如不幸遇上火災、爆炸和天災引致的損毀，火險會為受損物業提供保障。 近年不少工廈業主將單位改劃，不僅包裝成不同主題的娛樂派對場所，甚至可供顧客24小時逗留。
工廈保險: 香港樓宇目錄
個別銀行可能象徵式提供現金回贈，比如0.2%，和住宅 1％ 以上的現金回贈有段距離。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 工廈保險 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 如想知道最新按揭優惠，可瀏覽工商舖按揭比較。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。
屋苑已有提供 Master Policy 的話，業主只須向銀行出示副本證明（部分銀行更備有全港有 Master Policy 的大廈名單，業主不用提供證明），便毋須自行投保銀行火險，以免雙重投保。 統保即是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 工廈保險 火險全稱為「樓宇結構保險」，主要保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構，如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。
劏廈通常每間面積劏到數十至一百多呎，部分的工廈劏房，設計的時候已經包括獨立廁所，偷偷地用作居住用。 不過，工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的要求，例如逃生途徑及其他消防設施等，都與住用及綜合用途樓宇有別，而隨便更改土地用途並不合法，投資者切勿以身試法。 因應目前新型冠狀病毒疫情之情況，為保障員工及客戶之健康及安全，本公司的客戶服務熱線將提供有限度服務，等候時間或較長。 而客戶服務中心將暫停服務，直至另行通知。 客戶可電郵至 [email protected] 或透過聊天機械人BC Buddy與我們聯繫。
事實上，銀行內部有一個清單，詳細列出該銀行及所屬屋苑，是否屬總保單及相應物業管理公司。 銀行職員一般在填妥申請表時會清楚查閱，避免客戶雙重投保。 如物業不在總保單之列，便需要自行安排保單，經由所屬按揭銀行或保險公司投保。 如果您是公司擁有人而對保險不熟悉，我們可以為您解答有關問題並提供所需建議。 我們於富衛所提供的一系列商業保險計劃，可滿足您和您的僱員以及業務的需要。 工廈保險 如欲獲取無義務綑綁的建議或為您的業務投保，請致電我們的商業保險團隊或發送電郵查詢。 24小時健身室日益流行，惟不少場所安全措施成疑，早前更有一名男子操練期間遭槓鈴壓胸致死。 《星島日報》追查發現，工廈開設了不少沒有職員及健身教練駐場的迷你健身室，記者隨機抽選當中四間「無人店」向當局查詢，證實全部均違反地契條款經營。
郭鶴年的炒賣之所以成功，在於他花很多時間跟不同交易商、莊家、外國人拉網絡收消息，飲茶灌水。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 1、 本公司从未承保此类担保业务，亦从未授权任何人士对外招揽投资，此疑为第三者利用本公司之良好商誉，以图进行诈骗；该等人士所涉及之任何投资招揽行为，与本公司一概无关。 工廈保險 如涉及不法行为及＼或侵犯本公司相关权利，本公司将采取一切必要的法律措施维护本公司的权益。
工廈保險: 香港工廈活化投資
如為按揭物業申請火險，保費會按物業之原按揭貸款額而定。 如按揭批出 $300 萬貸款，物業的投保額就是 $300 萬。 火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。 按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 保險業人士稱，若單位列明只可用作工業用途，但被改成娛樂場所，業界通常不會接受有關業主購買保險，一旦出事消費者亦未必受保險保障。 由於工商鋪是投資物業，按揭成數最高只可以5成。
火險應運而生，以投保額作基礎，既保障了銀行，又保障客戶。 按揭完結時，火險也可以隨即相應取消。 當然，也有業主在沒有承按的情況下，購置火險以保障樓宇結構安全。 銀行的估價行會為物業估算出重建價值。 不同的估價行有著大同小異的計算方法，就地理環境及單位面積作出評估，再計算出每平方米/呎的重建費用。
- 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。
- 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
- 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 假若是0.1%的話，客戶每年須就火險支付5,000元的火險費用。
- 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。
- 執業大律師陸偉雄指，由於無牌旅館理論上無法購買第三者保險，一旦發生意外，住客沒有保障。
- 不過，由於存放於迷你倉的大多不是貴重物品，而是極具紀念價值的個人收藏、照片等，根據以上保險公司提供資料，物件多以本身購買時的價值作估值，普通衣物、日用品等價值難以估計，一般不會受保。
全港有近1,500幢工業大廈，由於單位面積寬敞，租金呎價一般較商廈和地舖便宜，吸引不同類型業務進駐，由食肆、零售店、派對場所，甚至劏房。 然而，大部分工廈地契訂明地段只准許作工業或者倉庫用途，擅自更改用途有機會違反地契。 在銀行優惠期結束前（如銀行送首半年火險），找尋坊間合資格的保險公司，告知銀行要求的投保額，以便爭取相宜的價錢，節省不少保險開支。 工廈保險 銀行內部也有一份清單，清楚列明可接受的保險公司名單。 顧明思義，投保額就是按揭所欠的本金。 所以，在保費額度遞減，客戶可把火險投保額改為按揭餘額，這樣便能慳回一筆火險收費。
警方去年4月在工廈單位破獲非法賭檔，1名警察早前承認營辦賭場罪，被判社會服務令。 同案另1名被告則涉嫌在警方行動中，伸手阻擋警員前進，因而被控阻撓警務人員進入處所。 他否認控罪，經審訊後，今早(7日)在九龍城法院獲判無罪。 工廈保險 暫委裁判官潘兆斌指，雖然被告行為極可疑，亦屬自招嫌疑，但案發過程歷時短促，只為警員帶來不便，未足以構成阻撓。
買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 工廈保險 自行安排保單下，客戶也可要求投保不同的投保額。 銀行安排下，分三類不同的投保額安排，分別是：原按揭貸款額、物業重建費用和按揭餘額。 火險收費會以投保額作基礎，再乘以指定保費率。
一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。 香港居住環境擠迫，很多人寧願每月多花一筆錢，將部分物品存放於迷你倉，讓居住環境更闊落舒服。 迷你倉成行成市，用家選擇時一般只比較價錢、環境及位置，未必細看合約內密密麻麻的條款。 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄指出，現時一般健身中心或娛樂場所均會購買第三者保險，並會放置於當眼位置，消費者一旦跌傷、意外中受傷或傷及他人均可獲得保險賠償。 工廈保險 現時工廈內經常舉辦多種活動及課程，若工廈內合法地進行相關活動亦可受保。 本案30歲被告楊梓豐，報稱任職保險從業員。 他被控於2021年4月10日，在觀塘道404號時運工業大廈14樓D室，阻撓警員陳汶浩進入處所。 同案任職警員的被告吳衍鋒，則於今年10月承認營辦賭場及明知而容許受禁群組聚集，被判240小時社會服務令。
遞交資料表示你已經細閱個人資料收集聲明及同意根據此聲明使用和轉讓你的個人資料，包括使用和提供你的個人資料，以作推廣。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 此外，泰加保險位於上環新紀元廣場的寫字樓，其大樓地下對開，遺有小量「溪錢」。 工廈保險 而在新紀元廣場附近的永樂街及德輔道中兩幢大廈外牆，亦被人貼上與在黃竹坑一樣的大字報。 雖然劏舖入場門檻低，數十萬元已有交易，但值得留意，大部分商場被劏後，往往因業權分散、管理不善、欠缺主題等而淪為死場，租值大跌，想轉售也不容易。 郭鶴年的炒賣過程同我哋而家嘅炒賣好唔同，而家流行電子程式自動化，缺乏人與人之間的交流。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 而預計租金是由估價行評估的，以估租值6折計算入息。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 工廈保險 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。 現時不少人選擇做自僱人士（例如保險經紀、的士司機），或者收入每月不定，這些人士不能申請九成按揭，最高只能申請八成。 試想想，銀行承按後，如遇上天災引致物業倒塌，抵押品就會變得沒有價值，銀行只好要求客戶把物業還原，令物業回復最初價值。
銀行在提供按揭後，也會提供優惠折扣作招倈。 樓齡較大的樓宇，水喉老化影響時常出現，引伸出的第三者責任，往往價值不菲。 不論車位、工廈、寫字樓或住宅物業，銀行會要求業主購置火險才能放出貸款，一般都以年繳及自動轉賬形式，扣賬繳付保費。 部分銀行會送首半年或一年火險以作招倈。 此外，車位按揭也是物業抵押一種，是需要購買火險的。 也許有讀者會認為，車位只是一塊空地，沒有折舊。 事實上，車位不只一塊空地，而是一項設施。 客戶必須就原按的貸款額投保火險及繳付保費。 舉例客戶A向銀行按揭貸款了500萬元，需就500萬元作出投保。 不同銀行或保險公司也有不同的保費率。
工廈保險: 辦公室綜合保險
另外，商戶也需要預留現金，提防突發事件發生。 今次疫情相信是一個很好的例子，以食肆為例，面對突如其來的疫情反彈，政府再禁晚市堂食，收入再度大減。 工廈保險 病毒不斷變種，加上政府堅持「清零」下，持續兩年的疫情至今仍未見到結束的苗頭。
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 港珠澳大橋車險 依據內地、香港及澳門三地的相關法律要求，進入港珠澳大橋區域時需持有符合該地區法律要求的法定保險。 我司為您提供符合三地要求的車輛保險單證服務，詳情請參考以下介紹及說明。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 若行資產審查，物業可用作出租或自住用途。 工廈保險 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 我們會以速遞形式將正本保單送到有關按揭公司，而副本會以平郵寄住客戶的通訊地址 。 一般由投保到出單需要三個工作天，但基於郵寄需時及假期不會辦工，所以建議最少於到期日前一星期辦理投保手續，以免按揭公司自行替你續保。 ‧店鋪財物及存貨因其他意外(火災､閃電或爆炸除外)而導致的損失或損毀，其自負費用為每宗損失或損毀賠償之首1,000港元。