本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 深圳樓市的火熱程度與香港不惶多讓，更頻頻惹來當局出手加辣。 深圳買樓 近期深圳政府計劃把今年供應建設用地總量的32.1%或363.3公頃，撥作居住用地，供應量較去年及前年分別大增24%及1.42倍。
東莞的樟木頭和常平，由於區域老化和靠近走下坡的羅湖，價格漲幅遠遠落後於新興的松山湖。 松山湖因為華為手機的進駐，帶動整個地區的發展，目前房價已經是東莞最高的區域。 南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》规定港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
深圳買樓: 沒有無債一身輕
「因為我是上海人，感覺在上海就永遠是舒適圈，想踏出舒適圈。」從這個原因來講，@太陽來深圳的理由多少有點勵志。 @太陽 的家是典型的Loft公寓（由舊工廠或舊倉庫改造而成的住宅），面積大約30平，上下2層，2個房間，2個衛生間，對於1名女生和2隻貓來說，空間十分充裕。 林郑月娥说，这个措施豁免了这些要求，可以令香港居民享有与当地居民的同等待遇，相信这项措施可以便利香港居民有意在粤港澳大湾区九个城市里居住、就业或退休。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
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如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。
- 從近期成交也可以看出，港人在深圳置業數量有所增加，雖然總量仍不高，但增幅還是比較明顯。
- 目前深圳已經規劃有14號線，21號線延長到惠陽的白雲新城以及大亞灣西區。
- 通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。
- 根据《工作》我们可以清楚看到，未来，港人在深圳的购房或将享受“同等待遇”。
- 在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。
- 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
沈永年認為，每次限購令推出後，樓價應聲下跌，投資者就可伺機低撈，以捕捉樓價上升的機遇。 他補充，目前深圳一手樓較二手樓抵買，因政府積極控制一手樓價格，所以其價格隨時平過二手樓，而過往一手樓開盤都吸引大批深圳人搶購。 深圳灣萬象城位於後海站附近，是深圳市內比較新建的大型商場。 場內共分為三個主題區域，包括美學生活區「MIXC COLLECTION」、美食區「MIXC KITCHEN」和藝術空間區「MIXC ARTS」。 將商業及藝術結合成一個全新的高端時尚之地，藝術空間區亦會不時舉辦藝術展，感覺猶如置身藝術館內盡情購物，由衣著到家居用品傳釋對生活及美學的要求！ 美食區亦有多個知各品牌進駐，例如樓高兩層的Starbusks Reserve only、法式甜點PARL LAFAYET及BOUNS等。
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缺點也不是沒有，在南山上班的@太陽，覺得這裏唯一的缺點是離公司遠了點，通勤時間超過了1個小時，更為致命的是每天都得擠「魔鬼4號線」。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示，年輕人做生意須視乎不同城市而定，如移居到深圳，最好不要租店舖做生意，且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫，加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。 姚知微清楚，朋友們買房更多的是在跟風，並沒有多少理性判斷，而自己的投資能力，她也沒多少信心。 在她身邊，有個善於規劃的朋友，在老家買了房子，並在30歲左右離開深圳，回家找了份不錯的工作，收入在當地已屬頂尖，這是朋友當中，極少數生活得不錯的購房者。
近期深圳工信部發布涉24條措施的諮詢文件，擬透過展開「銀彈」攻勢，將深圳打造成5G產業規模領先、產業鏈完備的「應用創新樣板城市」，當局更準備啟動6G相關技術研究與實驗。 近來深圳樓市火爆，數據顯示，今年5月深圳一手房平均呎價逾3000元人民幣，環比上漲2.7％，漲幅內地居首；僅5月上半月，深圳一手房成交量較上月同期暴增92％。 內地一些很舊很破爛的住宅小區，由於可以優先被附近的名校錄取，房價一直非常高。 深圳著名4大、8大學校附近的“學位房”因此一直有價有市。 筆者和內地朋友經常聊天，說為了讀深圳那些所謂名校居然要付幾百萬溢價買房，不如拿這筆錢去補習、留學，但內地朋友大多不認同。 由於“深中通道”將會建成，靠近深圳的東莞、惠州、和中山的樓價漲幅比其他地區更快。
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再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 據報當地多個樓盤享有折扣，個別直接推出特價樓，更有樓盤推出購買大戶型贈送一套小戶型。 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4厘或以上。 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 由於人工跟樓價的升幅差距擴大，深圳人的置業難度愈來愈高，某程度更與香港人境況有點相似。
但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 深圳買樓 ◎ 樓市前景 ：中山限購較為寬鬆，土地供需較為平衡。 其中，東區供應稀缺，屬於價值投資區域，2017年火炬開發區上漲幅度不小，但整體區域體量較大，供大於求，應該謹慎選擇。
深圳買樓: 城市更新
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 他續稱，人行及中國銀保監會發出《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵金融機構提高服務效率，為併購營造良好融資環境，助力化解風險、促進行業出清。 國際評級機構惠譽直言，2022年內地住宅銷情頹勢難改，由於樓價下跌及房企流動性承壓令買家保持觀望，預期住宅銷售額縮減10至15%，一線城市平均售價料跌1%，二、三線城市料分別跌3%及6%。 由於買樓負擔能力改善和戶籍政策放寬等因素，中期而言住房需求保持穩固。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 但不管選擇月租10000還是月租600的房子，合適的才是最好的。
- 地鐵開通帶來了新樓，但龍勝站附近仍是發展中，社區配套設施欠奉，連接車站的商場仍未建成。
- 而且，相對住宅70年產權，商業用地產權一般只有40至50年產權，投資者長期持有一段時間後，需面臨土地年期減少，加上商業用地的土地增值稅問題，轉手可能會遇到困難。
- 目前深圳發展的熱點仍然在西部，但數年之後，深圳將全面東進。
- 與香港僅一河之隔的深圳，以往被視為成本便宜的工業腹地，可如今愈來愈多來自深圳的買家卻將香港這個全球金融中心視作深圳的「後院」。
呢樣嘢好難答實你，啲銀行嘅額度成日變，一時有一時可能要等幾個月，就算有額度正常批都可能要兩個月，自己去跑兩三間銀行去問為準，AA介紹有時會易啲。 然而在天頌看了半天樓，午時分記者醫肚時，才發現該處的「荒蕪」。 地鐵開通帶來了新樓，但龍勝站附近仍是發展中，社區配套設施欠奉，連接車站的商場仍未建成。 四周全是大馬路或四五層高的舊樓及廠廈，即使對面特發和平里部分單位已入伙，周邊發展還要多待幾年才完成。 不足一個月，另一個同是位於龍華綫上塘站的樓盤中海錦城二期開盤，推出719個單位，開盤當日深圳即使下起暴雨，但售樓會場竟有約4,000人排隊買樓，場面極「墟冚」，每平方米均價更達4萬元，成為深圳熱話。 香港樓價幾乎天天創新高，300萬元已成為買樓最低門檻。
深圳買樓: 置業信箱──深圳買樓留意事項
於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
深圳買樓: 申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶（如果申請人和配偶不屬於同一賬戶應該附上證明婚姻）。
以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 深圳買樓 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 簡單來說，你在中介處看到的價錢，就是業主實際會收的價錢，賣方是不用付任何在交易中所要付的額外開支。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。
深圳買樓: 深圳地鐵景點推介｜5.壹方城 最美書店進駐 多元化商場之選
香港地鐵架空路軌使用密封式管道，但龍華綫部分架空路軌僅設高約兩、三米的隔音屏，無法阻隔上升的噪音，高層住戶更是受罪。 隆隆車聲每隔5分鐘便在屋旁響起，由早上6時到午夜12時嘈個不停，實在很難住得安樂。 一問之下，地產職員才相告，這兩三個平價盤原來都是極貼近地鐵架空路軌的單位，「是有點噪音的」，因此開價「特平」。 據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 深圳買樓 記者第一站是前往位於龍勝站的港鐵天頌（下稱天頌），其賣點是港鐵發展及管理，亦是港鐵於內地首個住宅項目。 由落馬洲車站的福田口岸，沿龍華綫乘地鐵到天頌，連上落、安檢加車程約需45分鐘，一出地鐵站C出口便直抵屋苑，十分方便。
深圳買樓: 地產經紀及代理
有內地房企高層指出，深圳長遠將成為「中心」，香港或淪為「周邊地區」，在深圳的上班族可能會選擇在香港樓價更便宜的地區居住。 雖然香港樓市需求依然強勁，但經過2019年以來的社會動盪後，香港的國際經濟聲譽受到一定程度的壓力。 反觀深圳的地位不斷提高，更獲中央政府稱為「模範城市」。 在短短的幾十年內，深圳已變成擁有大約1,300萬人口的技術樞紐，每年有成千上萬的人搬入，發達程度遠超仍然遍布農田、開發力度被指不足的香港北部區域。 深圳買樓 據悉，房價收入比即一套100平方米住宅的平均房價、與居民家庭年均收入的比值，用於衡量房價是否處於居民能夠負擔的合理水平。
深圳買樓: 深圳•罗湖•莲塘畔山路99号 查看地图
經過2019年的黑暴事件，很多人萌生離開香港的念頭，有打算遠赴歐美的，有出走台灣的，但也有不少計畫移居內地，尤其是語言、文化、和生活習慣接近的大灣區。 除了一直以來有大量港人定居的深圳外，廣州、惠州、東莞、珠海、中山等都成為港人買樓熱點，甚至連路途遙遠的肇慶、江門等大灣區的三線城市，都得到港人的青睞。 深圳買樓 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
面臨償債難題的中國恒大目前把「保交樓」列作首要任務，昨稱全國項目復工率已達91.7%，全國100多個樓盤在本月迎來交樓高峰。 另外媒指，旗下恒大汽車研發的SUV（運動型多用途車）恒馳5昨已開始量產，較原定時間表早約12日。 去年一度出現抽新樓熱潮的深圳新盤市場，今年底卻迎來「花樣打折潮」，據報當地甚至出現樓盤「買一送一」的情況。