●中原李嘉儀表示，筲箕灣海灣華庭中層A室，實用面積約290方呎，兩房間隔，望市景，以515萬元易手，呎價約17,759元，新買家屬用家，原業主於2018年3月以498萬元買入，持貨約4年帳面獲利17萬元，單位升值約3%。 美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。 淘大花園高層原則2房戶 投資客零議價斥590萬元購入 原業主獲利約120萬元離場… 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得5宗成交，與上月同期相約。 淘大花園2房高層戶648萬元易手 1981年貨大幅升值近38倍…
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淘大花園租盤成交: 二手市況｜麗晶花園2房502萬成交 新買家料享3.1厘租金回報
●利嘉閣莊雅琁指，牛頭角得寶花園D座中層5室，實用面積約381方呎，兩房間隔，望樓景，去年起累減75萬元，以583萬元易手，呎價約15,302元，屋苑現時約有77個放盤，最場費由448萬元起。 淘大花園租盤成交 ●中原柳志明指，西區綠意居中低層D室，實用面積約535方呎，三房間隔，望市景及海景，以1,138萬元易手，呎價約21,271元，新買家屬於用家，原業主於2004年8月以263萬元買入，持貨約18年帳面獲利875萬元，單位升值約3.3倍。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角柏蔚山3座中層H室，實用面積約832方呎，三房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價約23,798元，原業主於2018年6月以2,176萬元購入投資，持貨逾3年辣招期滿即沽，帳面蝕196萬元，期內貶值約9%。 二手交投回軟，但業主願意劈價，市場仍有承接，荃灣全． 城匯套三房單位，去年底放盤，累減180萬元後，日前以1,520萬元售出。
據悉，新租客為韓國人，心儀單位新裝兼租金相宜，位處高層景觀開揚，在睇樓2次後決定承租。 美聯物業黃家明表示，上述成交單位為淘大花園O座低層8室，實用面積285呎，採1房間隔，獲外區用家以398萬元承接，實用呎價13,965元。 翻查資料，2016年11月M座低層7室同類單位以395萬元易手，意味成交價時光倒流6年。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號，發展商為恒隆，入伙日期由06/1981開始。
淘大花園租盤成交: 成交紀錄
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淘大花園租盤成交: 成交記錄
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牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場新錄淘大花園H座中層8室成交，單位面積377方呎，2房間隔，向東南望內園景，以639萬成交，呎價16905元。 原業主於2012年8月以330萬購入上址，持貨9年易手，帳面獲利309萬，物業升值93.6%。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號（中原樓市片區：九龍灣）。 ●中原程尚傑表示，荃灣區2月暫錄約10宗二手買賣，較上月同期約30宗回落，區內全． 城匯1座中層D室，實用面積約765方呎，套三房間隔，去年12月叫價1,700萬元，早前減至1,600萬元，議價後售1,520萬元，呎價約19,869元，原業主於2018年5月以1,115萬元買入，持貨約4年帳面賺405萬元，或升值約36%。
淘大花園租盤成交: 九龍灣 熱門屋苑
●中原陳智欣透露，啟德龍譽1A座高層E室，實用面積約349方呎，兩房間隔，剛以873萬元成交，呎價約25,014元，原業主於2017年10月以約757萬元購入，持貨4年多轉手帳面獲利116萬元，單位升值約15%。 ●中原黃家全表示，西南九龍匯璽2B座中層E室，實用面積約350方呎，一房間隔，以870萬元沽出，呎價約24,857元，原業主於2017年4月以702萬元購入，沽貨帳面可獲利168萬元，單位不足5年間升值約24%。 上述租出單位為淘大花園H座高層5室，2房間隔，向東南望園景，實用面積約391平方呎，建築面積約501平方呎。 曾漢民指，業主以約1.35萬元放租，吸引外區客洽詢，議價後減價500元，以約1.3萬元租出，實用呎租約33.2元，建築呎租約25.9元。
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，位於觀塘的觀月•樺峯交通便利，而且配套設施齊全，吸引用家承租。 淘大花園 1期 A座 共有33層，提供264個單位。 鮑允中續指，由於同區超過30年未有新盤供應，基於區內新盤近日積極部署，帶動區內二手成交明顯增加，對比上個月同期成交量急增1倍，當有業主願意減價3%至5%已有買家承接。 11月淘大花園暫錄11宗成交，平均呎價16614元；屋苑暫時有約121個放盤，叫價由530萬至850萬不等。 加息週期本港樓價顯著回落，供樓壓力增加削弱部分業主持貨力，九龍灣淘大花園1房戶近日以398萬元成交，價位重回2016年底，隨即引來網民熱烈討論，有人直指該屋苑「舊、爛、殘」，即使跌穿400萬元仍然十分貴，直言「弱智先買」。
淘大花園租盤成交: 淘大花園兔年首宗成交 高層2房戶555萬元易手 原業主持貨4年 帳面虧損約10萬元
香港置業東中九龍淘大花園分行客戶董事胡國安表示，淘大花園租務交投熱，本月至今錄約2宗成交，該行日前促成一宗淘大花園租務成交…. 九龍灣淘大花園D座13樓5室銀主盤，面積390方呎，2房間隔，開價370萬拍賣，相比銀行估價540萬低31%，呎價約9487元，將於2月27日（一）以交吉形式、透過黃開基拍賣，同場共有22項物業可供競投。 ●世紀21奇豐周淑萍透露，大圍壹號雲頂1期8座高層A室，實用面積約1,084方呎，套三房連工人套房間隔，原以2,200萬元連車位放盤，放盤11個月，調整至2,010萬元連車位沽出，減價190萬元或約8.6%，呎價約18,542元。 ●祥益黃慶德透露，屯門新屯門中心7座高層C室，實用面積約462方呎，區內客原先與家人居住同區居屋龍門居，為方便搬遷，決定以1.07萬元租入上址，呎租約23.2元。 九龍灣終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。 觀月•樺峯高層景觀開揚 獲家庭客垂青 3房套連工人房月租2.63萬元…
原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。 車子毅表示， 淘大花園租盤成交 分行新近促成溱柏1座低層F室成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，開價620萬元。 由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。 中原地產元朗大棠路分行高級資深分區營業經理車子毅表示，利好消息主導下，買家入市信心大大增強，並加快入市。 元朗區本月暫錄約74宗二手買賣成交，相比上月同期颾升近8成。
淘大花園租盤成交: 德福花園本月暫錄7宗成交 中層開揚兩房戶 620萬元沽
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 車子毅指，該上車客睇樓半年，最近鎖定入市溱柏，因為配套設施齊全，單位間隔亦實用，眼見近期二手成交暢旺，遂帶票睇樓，以便遇到心水單位可以即場承接。
美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新促成屯門疊茵庭381實呎兩房單位成交，以490萬元成獲用家承接， 2018年貨升值7.5%。 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。 單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。 原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 ●中原柯勇稱，將軍澳2月二手交投偏靜，至今暫錄約30宗買賣，將軍澳廣場佔3宗，包括2座中高層B室，實用面積約489方呎，三房間隔，以843萬元易手，呎價約17,239元。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑剛錄本月首宗買賣，單位為9座中層G室，實用面積約490方呎，兩房間隔，開價約795萬元，議價後售740萬元，呎價約15,102元。
淘大花園租盤成交: 樓盤編號# 2548610
香港置業東中九龍淘大商場分行首席聯席董事曾漢民表示，該行日前促成一宗淘大花園租務成交，新租客斥約1.3萬元承租一個2房戶，實用呎租約33.2元，屬市價成交。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 ●祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑D座高層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區外綠表買家為鄰近家人居住，方便照應，而原業主有意移民，累減30萬元，於未補價第二市場以490萬元即睇即買，呎價約7,538元。 ●香港置業胡耀才稱，啟德嘉峯匯2A座低層C室，實用面積約460方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.7萬元承租，呎租約37元，新租客為情侶，睇樓一次後即決定承租。
- 牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。
- 該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥608萬元購入2房戶，實用呎價約18,941元。
- 淘大K座高層4室，實用面積378平方呎，建築484平方呎，2房，望內園，家庭客以1.23萬元承租，較月初回落約7%，實用面積呎租33元。
- ●世紀21奇豐周淑萍透露，大圍壹號雲頂1期8座高層A室，實用面積約1,084方呎，套三房連工人套房間隔，原以2,200萬元連車位放盤，放盤11個月，調整至2,010萬元連車位沽出，減價190萬元或約8.6%，呎價約18,542元。
- 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。
- ●利嘉閣莊雅琁指，牛頭角得寶花園D座中層5室，實用面積約381方呎，兩房間隔，望樓景，去年起累減75萬元，以583萬元易手，呎價約15,302元，屋苑現時約有77個放盤，最場費由448萬元起。
- 業主於2010年斥資207萬元購入，回報率7.1厘。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳海天晉7A座高層C室，實用面積約373方呎，一房間隔，望海景，以835萬元易手，呎價約22,386元，原業主於2016年5月以約525.6萬元購入，持貨逾5年多轉手帳面獲利309.4萬元，或升值約59%，新買家為區內分支家庭。 ●世紀21奇豐李仕明指，大圍盛薈3座北翼高層B室，實用面積約958方呎，四房間隔，終以1,583萬元沽出，呎價約16,524元，原業主於2013年5月以990萬元購入，持貨近9年帳面獲利593萬元，單位期內升值約60%。 ●利嘉閣莫家進指，元朗YOHO Town第9座中層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以1.42萬元獲承租，呎租約31元，屋苑現時有約20個單位放租，月租最低叫價由1.28萬元起。 ●祥益盤嘉茵指，屯門慧豐園4座高層B室，實用面積約646方呎，套三房間隔，日前獲區內首置用家垂青，原業主急於換樓，有50萬元議價空間，終以750萬元售出，呎價約11,610元，稍低於市價。 ●世紀21集團發展商項目部(二部)林國輝稱，荃灣海灣花園3座低層F室，實用面積約470方呎，兩房間隔，以699萬元沽出，呎價約14,872元，原業主於2014年8月以390萬元購入，持貨逾7年帳面獲利309萬元，期內升值約79%。
淘大花園租盤成交: 慈父慈母助上車 即睇即簽購入淘大花園 高層原則2房戶 低於500萬元易手
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於2012年4月以225.8萬元購入上述單位，持貨逾10年賬面獲利172.2萬元，單位升值76%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
淘大花園租盤成交: 樓盤編號# 2552484
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。 該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥639萬元入市，折合實用呎價約13,891元。 上述成交單位為淘大花園R座中層06室，實用面積約460平方呎，建築面積約572平方呎，2房間隔，向西南望內園景。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，中港通關利交投，有準買家加快入市步伐。 該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥608萬元購入2房戶，實用呎價約18,941元。 上述售出單位為港灣豪庭4座中層Ａ室，實用面積約321平方呎，建築面前約477平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。
淘大花園租盤成交: 樓市成交個案（3）屯門疊茵庭381實呎490萬沽
淘大花園共4期19座，提供4,896個單位，實用面積由242呎至489呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●中原藍浩然稱，粉嶺中心剛錄本月首宗買賣，單位為G座中層3室，實用面積約535方呎，三房間隔，開價約680萬元，減價至662萬元獲承接，呎價約12,374元。 西九龍2座中層A室，實用面積約973方呎，套四房間隔，望內園景，日前以3.2萬元獲承租，呎租約33元，上述為屋苑二月首宗租賃成交，現時有2個單位放租，月租叫價由3.4萬元起。 ●中原李百達指，鰂魚涌太古城2月暫錄得8宗買賣，成交速度明顯比上月加快，屋苑海天閣高層H室，實用面積約759方呎，套三房間隔，以1,778萬元易手，呎價約23,426元，新買家屬於用家。
淘大K座高層4室，實用面積378平方呎，建築484平方呎，2房，望內園，家庭客以1.23萬元承租，較月初回落約7%，實用面積呎租33元。 業主於2010年斥資207萬元購入，回報率7.1厘。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
淘大花園租盤成交: 樓市成交個案（5）外區客零議價入市港灣豪庭
香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，資金持續追捧磚頭，該行日前促成一宗淘大花園買賣成交……. 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 距離傳統租務旺季尚有一段時間，部分業主為盡快租出單位，決定調整租金，美聯謝德生表示，該行剛促成淘大花園2房戶租賃個案。
淘大花園租盤成交: 地產博客
●中原高鵬透露，鴨脷洲南灣2座中低層A室，實用面積約1,836方呎，兩房雙套間隔，享全海景，以6,200萬元易手，呎價約33,769元，原業主於2010年8月以4,605萬元買入，持貨12年帳面獲利1,595萬元，單位升值約35%。 曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。 資料顯示，原業主於2019年10月以約600萬元購入，是次轉手帳面僅獲利8萬元。 據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。 淘大花園租盤成交 原業主於2015年以338.6萬元購入物業，持貨逾7年，帳面獲利41.4萬元，期內物業升值約12%。
淘大花園租盤成交: 牛頭角淘大花園 家庭客1.23萬租2房
胡國安稱，單位以700萬元放售後約1年後獲同區客接洽，雙方議價後以639萬元易手，實用呎價約13,891元，建築呎價約11,171元。 據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑其他座數的同類型單位，R座樓齡亦相對較新，故睇樓1次即火速購入上述單位。 資料顯示，業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約394萬元，升值約1.6倍。 九龍灣淘大花園本月暫錄4宗租務交投 2房單位月租1.3萬元 實呎租約34.7元… 淘大花園租盤成交 香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示，上車盤購買力持續釋放，九龍灣淘大花園本月至今已錄約4宗租務成… 淘大花園2房戶放租1週即租出 月租1.48萬元 實呎租約32.2元…