至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。 當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 雖然「錦上路站」的地價高於沿線的用地，但這不代表發展商開價高才是合理。 因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 以「柏瓏」為例，發展商可在售樓收益中扣減80億建築成本、以及4.35億元顧問費後再作分紅，對地價產生了攤薄作用。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。
主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
海瓏珀: 【地產站Weekly Talk】瓏珀山特色戶前樹木貴過黃金？ 項目團隊分享保育故事
西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。
單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 海瓏珀 海瓏珀 結果出人意表：（1）標點符號間隔號「．」成為近年最廣為採用的命名法則：這可說是對封閉型的私人屋苑設計疏隔人與人乃至人與社區之間的關係的如實反映，近年更連單棟大廈也採用屋苑式、獨立會所式設計，都市人情更顯隔離。 香港地產業集中於六大發展商，他們的樓盤命名風格引領著市場。 以下各表依照上載樓書（代表樓盤開售之前）的時序，羅列出六大發展商的新盤命名，並作出點評。 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。
海瓏珀: 成交紀錄
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上相片於2020年7月17日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，發展項目期數之大概外觀以電腦模擬效果合成加入並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施，並非作展示發展項目期數或其任何部分最後完成之外觀或其景觀，僅供參考。
商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳，能滿足住戶的不同需求。 當中定位作現代日式生活的一田百貨亦進駐於此，百貨除設超市部分，亦設出售不同家品的展銷場，貨物類型應有盡有。 海瓏珀 而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店，住戶可到此選購各種產品。 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。
海瓏珀: 沙田瓏珀山快招標 涉約40伙
物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 海瓏珀 示範單位參照第1期第3座8樓A5單位搭建，實用面積474平方呎，為兩房連開放式廚房間隔。 單位客飯廳呈長方形設計，客廳外接露台，並將單位露台及工作平台結合，令實用面積達38平方呎。 由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，上周公布取得預售後，隨即上載樓書。
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- ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。
- 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等。
- 【明報專訊】瓏珀山整個項目提供約300餘個單位，現推售的1期只佔196伙，其他期數仍待發展商再公布銷售安排。
- 如果你亦希望住進大單位，同時要求私穩度高，不妨留意近期推售的新盤瓏珀山（St Michel）。
- 示範單位參照第1期第3座8樓A5單位搭建，實用面積474平方呎，為兩房連開放式廚房間隔。
- 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。
此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
海瓏珀: 地產博客
因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。
不過三個「御」系列的新盤：「映御」、「珀御」、「御半山」卻位於元朗、屯門非鐵路站上蓋的次級地段，可見「御」已被眾多發展商量寬濫用，甚至毫不吝嗇將「御」字用於基層樓盤。 為了要在舊區以高溢價賣出，這類單棟樓通常被間隔成蚊型單位，命名主題包括「曉」、「尚」、「利奧坊」系列，以「室雅何需大」作形象包裝，走雅緻尚品的路線。 至於地段較佳的樓盤，則多用「維」、「峯／峰」、「匯／滙」等關鍵字，2018年10月的最新樓盤「維峯．浚匯」甚至包攬三個恆基新盤的常用字。 海瓏珀 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
海瓏珀: 項目背景
尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。 海瓏珀 項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
項目主打的一房戶型，標準單位面積由二百五十至三百二十八方呎，共提供四百二十伙，佔全盤近七成。 項目昨日亦隨即上載樓書，該盤提供七百一十五個住宅單位，面積三百三十九至七百六十九方呎，提供一至三房戶型，當中主打一房及兩房單位，佔全盤逾八成，為市場較受歡迎的戶型。 項目周邊主要為層數不多的建築及田地，料項目大部分單位能享受開揚視野。
海瓏珀: 景觀
壹隅為旗艦之作，佔盡地理之優，是系內最靠近奧運站、最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。 (星島日報報道)疫情緩和，發展商推盤亦轉趨積極，啟德新盤昨日開價，更掀起新一輪推盤潮，其中位於錦上路站大型新盤及旺角新盤亦於昨日齊上載樓書，並公布最新銷售計畫，連同已獲批售樓紙，預計第二季推售的新盤在內，涉及單位超過四千三百伙。 海瓏珀 【明報專訊】瓏珀山整個項目提供約300餘個單位，現推售的1期只佔196伙，其他期數仍待發展商再公布銷售安排。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
自此，以往「又一村」、「杏花邨」等住宅區的命名優雅之餘亦不輸樓價的情況再不復現，今天的屋苑名稱在告知的士司機時亦會令人難以啟齒、羞恥臉紅。 這究竟是香港人的語文能力真的下降，還是為了經濟利益胡亂獻媚，甚至不惜在文化上屈就降格？ 今年內地地產商萬科置業在港首個獨資住宅項目「上源」的命名，明顯不與近年香港發展商走在同一路線，尤其值得留意的是其宣傳語「生活不在別處」，意念該來自米蘭． 昆德拉（Milan Kundera）的小說名稱《生活在別處》（內地版譯法，繁體版譯作「生活在他方」）。
海瓏珀: 間隔
若想住大單位，可能近10年内的新樓才會提供類似供應，而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。 如果你亦希望住進大單位，同時要求私穩度高，不妨留意近期推售的新盤瓏珀山（St Michel）。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 （二）發展商努力翻查字典發掘所有「玉」字部用字，共計34個新盤選用「玉」字部用字（璟、瑆、瓏、珀、琚、珩、琨、璈、瑧、環、璇、玖、玥、璵、璽）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
- 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。
- 商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳，能滿足住戶的不同需求。
- 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。
），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。 物業樓高29層（不設13、14及24樓），共提供144個2至4房單位，於2014年12月入伙（9年樓齡）。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
海瓏珀: 樓盤編號# 2550796
柏瓏（英語：GRAND MAYFAIR）是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。 由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3伙設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5伙設計。 發展商在展銷中心準備了多個示範單位，包括標準單位中面積最大的4房2套單位，將於復活節假期後開放予公眾參觀，最快於4月內推售。 壹隅，昨日亦於項目網頁內上載樓書，合共提供六百一十四伙，涵蓋開放式至三房戶型，迎合不同家庭需要。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目示範單位及售樓處已完工，預計短期內開放予公眾參觀，項目最快有機會於下月初推售。
海瓏珀: 預計2022年主要發展商可供發售項目
至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。
海瓏珀: 沙田嶺
發展商曾透露，項目定價除參考錦上路一帶的住宅成交外，亦會參考與項目一站之隔、元朗站及荃灣西站周邊的住宅項目，於疫情前的成交數據。 位於錦河路29號的柏瓏 I，由4座大樓組成，合共提供715個住宅單位，實用面積介乎339至769平方呎，戶型涵蓋一房至三房，預計關鍵日期為2024年10月。 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。
【星島日報報道】多個新盤推售部署如箭在弦，新地旗下沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目日前上載樓書，將於假期後開放示範單位，最快本月推售。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。
倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。 除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。
海瓏珀: 樓盤位置
Junto上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時找我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。 我們可以再看看「錦上路站」的總綱發展藍圖，其路線剛好在「錦上路站」旁，有利日後轉乘。 原屬低密度環境的錦田區，現時環境頗荒蕪，所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景，周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。