彩榮（香港）有限公司保留其修改及改變會所及園景花園任何部分及其所有設施之絕對權利，而毋須事先另行通知。 會所、園景花園及∕或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及∕或其他相關政府部門之最終批核為準。 會所、園景花園及∕或康樂設施於發展項目第1B期住宅物業入伙時未必能即時啟用。 部分設施及∕或服務的使用或操作可能受制於相關政府部門發出之同意書或許可證或需額外付款。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 其中第1B期項目名為「海璇」，共包括5幢大廈，分別為1、2、3、5、5A及6座，提供355伙分層單位。 項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。
不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。 時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 項目距離北角港鐵站大約3分鐘步程，另項目基座便是北角碼頭公共運輸交匯處，提供逾10條巴士線路，前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。 此外，附近亦有電車、其他巴士及小巴線路，方便住戶來往港九新界。 而位處前方的北角碼頭，與項目相距不足1分鐘步程，住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。 租賃方面，低層B室單位，實用面積529方呎，兩房間隔，日前獲內地客以每月56,050元承租，呎租約106元。 海璇發展項目第2B-2期於2019年11日入紙申請預售樓花同意書，在2020年5月獲批。
海璇: 北角 @中原樓市片區
事實上，不少市場人士均看好明年豪宅市場的走勢，其中戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。 因此，相信海璇的呎價或售價，將很大有機會再創新高。 原業主去年7月向新地（0016）以1,075.9萬元一手買入，中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指，最初業主以買入價放售，無人問津下再劈至950萬元，前後累減182萬元易手，賬面蝕約128萬元。 若計及樓價10%的額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等支出，估計損手約270萬元。 根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。
維港頌此外，維港頌有佔地逾2萬平方呎的住客會所，有戶外泳池、按摩浴池、健身室等設施，以及佔地17000平方呎的綠化空間。 而與屋苑一同發展的酒店項目，就是走歐洲宮廷式風格的歷山酒店，其富麗堂皇的裝潢吸引不少市民慕名前來拍照。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 海璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。 商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。
由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。 該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,080個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道 (北角段), 電氣道 (北角段), 錦屏街, 丹拿道, 渣華道 (北角段), 和富道, 堡壘街, 七姊妹道 (北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園、和富中心、百福花園、健威花園、健康村等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。
本宣傳資料不構成亦不得詮釋為彩榮（香港）有限公司就有關出售或促銷第6座任何住宅物業或發展項目的其他住宅物業之任何要約或陳述（不論明示或暗示）。 本宣傳資料所展示的部分照片經電腦修飾處理及/或非從海璇匯拍攝。 海璇 本宣傳資料中的所有資料、陳述及規格定明僅作參考，並不構成任何要約或合約的任何一部份。
景觀受單位所處層數、座向及周邊環境及建築物影響，並非適用於所有期數中的單位、且周邊環境、建築物及設施會不時改變。 賣方對景觀及期數之周邊環境、建築物及設施並不作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾或保證。 海璇匯戶型由一房到三房單位，以及附設平台戶及/或天台特色戶，位處北角臨海地段，向海住客盡享維多利亞港的宏闊海景和九龍半島的迷人景致。 每間出租服務式住宅均配有時尚及實用的傢俬及提供高品質的家居電器。 住客更可享用尊貴頂級有氣派的私人住客會所「ClubVici」，可盡情享受世界級休閒設施。
海璇: 海璇 項目最新銷售情況
【明報專訊】本月新盤市况轉趨熾熱，「月月有樓賣」的新地，除部署稍後推出北角豪宅海璇II外，同系北角收租服務式住宅海璇匯，亦錄高價租務成交。 市場消息稱，海璇匯高層實用面積813方呎B室、3房設計連531方呎天台，新近以月租約9.88萬元租出、實用呎租逾120元，料創港島東住宅租金新高。 新地：受高品味租客歡迎 新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示，上述獲承租單位屬特色戶，無論單位設計、景觀都非常優質，獲租客欣賞及承租。 他續稱，海璇整個項目建築質素均相當優秀，而毗鄰的北角匯購物商場，提供完善生活配套，令海璇匯各標準單位租金做價非常理想，深受高品味租客歡迎。 海璇匯設置智能家居系統 翻查資料，海璇匯不乏呎租逾百元的成交；如一個低層實用面積529方呎B室、2房間隔，曾以月租逾5.6萬元獲承租、實用呎租約106元。 海璇匯各單位均設置智能家居系統，住客亦可透過應用程式安排服務，如訂餐服務、預訂會所設施等。 海璇匯提供140間服務式住宅，戶型由1至3房（包括特色戶），實用面積介乎361至1063方呎。 海日灣特色戶月租4.2萬 呎租41元 此外，新地部署短期內推售大埔白石角全新盤Silicon Hill第1期之際，同區半新盤亦錄特色戶租務成交。
維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 作為市區中的豪宅，海璇的住客會所及戶外空間總面積約2.8萬方呎，其中室內及室外泳池是連貫設計，長約60米，另有董事屋及多項特色設施。 項目的賣點固然是前方的海景，但同時前方正是車來車往的東區走廊，故海璇採用的玻璃幕牆設計，突顯維港海景優勢之餘，這個幕牆亦有減音效果，並且為全港首個私人屋苑提供同類設施，並已獲環保署及屋宇署等政府部門認可。 海璇 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於港島北角渣華道133號，屬前北角邨綜合發展項目，預計落成日期為2021年3月31日。 其實，海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。 根據中原地產數據，以港島東區大型港苑為例，杏花村的呎租跌幅最為猛烈，近六個月累跌8.1%，4月錄32.7元/呎。
- 而與屋苑一同發展的酒店項目，就是走歐洲宮廷式風格的歷山酒店，其富麗堂皇的裝潢吸引不少市民慕名前來拍照。
- 根據紀錄，上述單位並非最貴，於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價竟高達1.53億元，呎價高見73,469元，曾創港島東呎價紀錄。
- 海璇售出的2伙分別位於第1座10樓的A及B室，均面向維港，擁海景。
- 項目會在11月12日上載售樓說明書，並在同一日開放示範單位，唯買家必須先填寫參觀申請表格，並要付700萬元本票才可參觀。
- 項目涉及611伙，以3房及4房大單位為主，部署2018年應市。
而項目於2018年7月6日公佈首張價單，共涉及71伙單位，間隔涵蓋開放式房至2房，定價由1,265.5萬至2,700.1萬元，呎價介乎40,710至51,569元。 值得一提的是項目示範單位最初只安排買家預約參觀。 發展商當時要求買家填妥申請表格及遞交兩張銀行本票副本，每張金額為350萬元(合共700萬港元)，方可預約參觀海璇展覽館。 至2018年3月放寬有關規定，準買家仍要有200萬本票方可以參觀。 ｣，提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋｢VICI HOUSE｣(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。 僅設13伙，分佈於各座頂層(17至23樓)，實用面積由361至2,373平方呎，各配置189至1,436平方呎平台及16平方呎工作平台；而第1至5座單位另設有60或61平方呎梯屋。 則有14伙，分佈於各座3樓及17至22樓，實用面積介乎581至2,373平方呎，戶戶配置52至1,353平方呎平台；少數單位另設有20至53平方呎露台、16至20平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。 海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書，預定於2017年11月份推售。
海璇: 香港樓宇目錄
過去一年樓市升市火車頭新界西屋苑租金，反帶頭出現調整，逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。 新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大，近六個月累跌8.%，4月錄33元/呎。 嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄跌幅，分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%，4月分別為22.3元/呎、30.1元/呎、27.5元/呎和24.4元/呎。 人民幣兌美元在岸價收報6.7472，升495點子，創近一周新高。 中信証券表示，短期美元指數將是影響人民幣匯率的關鍵因素，人民幣或繼續承壓；中長期來看，美匯指數或在二季度後出現拐點，伴隨中國基本面企穩，人民幣或重新走強。 此外，央行應對匯率波動的政策工具箱豐富，若美匯指數持續上行，並導致人民幣繼續加速貶值，或引發政策層面的調控。 可惜這裏舊樓臨立，亦沒有像樣的大型商場，雖然有城市花園、和富中心等大型屋苑，但配套上卻未達到豪宅級數，所以在十年前，這裏一直沒被視為豪宅區。 「海璇匯」住客可享用「海璇」尊貴頂級私人住客會所「Club Vici」，會所設計雍容瑰麗，盡顯奢華顯赫氣派。 多元化的會所設施更是無與倫比，讓住客抱擁優悠舒適的臨海生活。
其頂尖服務涵蓋生活每個細節，並由專業豪宅物業管理團隊擔任的服務大使，提供貼身周全的禮賓服務，為住客提供全面且尊貴的生活體驗。 有區內代理透露，海璇匯平均呎租約100元，上述單位由於屬3房大戶及享海景，兼且樓齡新，屬區內罕有租盤，加上提供酒店式服務，故以高價租出。 項目租客向來以公司客及內地客為主，此類租客一般預算較鬆動。 海璇匯為海璇1B期第6座，由新地保留收租，租約期由1個月至1年，租金已包括管理費、水電費、房間清潔、禮賓司服務等，各單位並設智能家居系統。
共有328伙，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 新鴻基地產旗下北角海璇，今日(4月12日)再錄得特色戶成交，呎價較對上一個成交高出逾2成。 是次以招標形式售出的第2座3樓A單位，屬四房雙套間隔，實用面積1,530方… 海璇 ）是新鴻基地產委託凱悅酒店集團管理及營運的一間酒店，2018年7月16日開幕，開業時原名為海匯酒店（Hotel VIC on the Harbour），並於2019年8月27日更為現稱。 酒店採用雙子塔式設計，提供671間的豪華客房及套房，全部面向維多利亞港海景。
海璇: 海璇
發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 一講港島豪宅區，大家第一時間就會想起山頂、半山、南區、跑馬地等傳統地段，反而港島東較少人談及。 其實北角也是一個豪宅區，除了半山近天后廟道、寶馬山道、雲景道一帶的傳統老牌豪宅區，近海旁一帶新崛起了兩個新晉豪宅，呎價媲美半山豪宅，更帶動了整個北角樓市，這兩個屋苑就是維港頌及海璇。 「北角匯」佔地逾210,000 海璇 平方呎，匯聚國際品牌及環球美饌，連同「香港維港凱悅尚萃酒店」內時尚的餐飲選擇，閃爍超然的品味生活盡在咫尺。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 此訊息已張貼在 北角, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.