海濤居 內容大綱
基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 屋苑成交雖不活躍，惟二月份錄得的3宗成交中，不乏破頂成交，單位為3座高層D室，建築/實用面積827/654方呎，以680萬元成交，建築/實用呎價8,222/10,398元，創屋苑呎價新高。 雖然不是位處港鐵站上蓋，但由於其坐落馬鞍山市中心的核心地帶，經行人天橋約三分鐘可達港鐵站及區內大型商場新港城中心，故同樣享有市中心龐大生活圈之便利。 用家睇好屯馬線前景 購馬鞍山新港城海濤居 中層3房套986.8萬元沽 2000年貨轉手獲利逾「7球」… 美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，屯馬線將於周日全線開通，有區內客睇好沿線屋苑前景，趕及通車前入市，日前經該行… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 屬於新港城第五期發展的海濤居，屋苑是新港城眾多期數中規模最小。 海濤居的售價較新港城其他期數為高，不單因為其戶型大，另一重要因素是其享有無遮檔海景。
美聯物業馬鞍山新港城中心分行首席高級分區營業經理陳少鴻表示，二手承接暢旺，優質單位搶手，有外區客不惜以高於市價入市，日前經該行購入馬鞍山新港城海濤居海景3房套單位，涉資1,198萬元。 二手樓價持續回落，馬鞍山區減價成交盤增加，新港城5期海濤居有業主減11%沽貨。 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，4座中層A室，實用面積約621方呎3房。 原叫價1,100萬元，最後減120萬元或11%，獲同區買家以980萬元承接，實用呎價約15,781元。 海濤居 原業主2008年4月以365萬元購入，持貨至今轉售帳面獲利615萬元，升值約1.7倍。 第五期位於西沙路628號，稱為海濤居，設四座樓高28層至33層住宅，合共提供616伙單位，於1996年10月入伙。 馬鞍山新港城2房戶錄成交 用家睇樓後即入市 斥637.5萬元承接自住… 二手市場成交不斷，用家加快入市步伐，美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，馬鞍山新港城新近錄得二手成交，一個高層2…
屋苑距海岸線不遠，前臨廣闊的馬鞍山公園，視線不受阻擋，且是新港城各期數中唯一擁有全海景戶的物業。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山海濤居4座中層H室，面積649方呎，3房間隔，開價約960萬元，議價後以930萬易手，呎價14330元。 原業主於2009年以395萬購入，持貨13年賬面獲利約535萬元離場，單位升值約135%。 世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐指，1座低層B03室，實用面積約266方呎開放式間隔。 原開價445萬，終減30萬或6.7%，以415萬元易手予同區買家，實用呎價約15,602元。 原業主2016年5月以316萬元購入，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面賺99萬元離場，升值31%。 以下是 新港城海濤居 1座 (Sunshine City Tolo Place ) 所有單位的物業估值。
海濤居: 海濤居評論
此後，屋苑樓價由谷底重拾升軌，近年因需求急增，樓價更愈升愈急，二月份單位平均建築/實用呎價約8,000/10,000元水平，跑贏九七年高位約23%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海濤居 由於海濤居規模不大，屋苑設施自然較其他期數少，基座僅設平台花園、兒童遊樂場、小型商場等，反觀第三、四期均分別有泳池，當中第四期更自設住客會所；海濤居住戶須先入會才可享用第四期的會所設施。
- 陳少鴻稱，由於上址擁全海景，位處高層，且間格實用，吸引鍾情該區「風水好」的外區客入市。
- 由於海濤居規模不大，屋苑設施自然較其他期數少，基座僅設平台花園、兒童遊樂場、小型商場等，反觀第三、四期均分別有泳池，當中第四期更自設住客會所；海濤居住戶須先入會才可享用第四期的會所設施。
- 屬於新港城第五期發展的海濤居，屋苑是新港城眾多期數中規模最小。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 至於世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生稱，雅濤居2座中層B室3房，實用面積約785方呎。
新港城可說是馬鞍山市中心最具指標的屋苑，其呎價走勢甚有參考價值。 九七年亞洲金融風暴時，即使是擁有最靚景兼最大戶的海濤居，樓價一年內亦要急瀉近半，於九八年第四季更曾低見3,500元；其後數年屋苑呎價反覆向下，○三年沙士時曾跌穿3,000元大關。 屋苑是新港城眾多期數中規模最小，4座住宅合共僅提供616伙，因此以「貴精不貴多」來形容海濤居最為合適。 屋苑主攻「大碼」單位，提供建築面積高達1,223方呎的三房戶戶型，此類戶型一律分布於屋苑的第1、2座，並佔整個屋苑約兩成單位；至於最細的兩房戶，建築面積由529方呎起，是換樓客升級的首選。 海濤居 圍繞港鐵馬鞍山站兩旁的屋苑不少，包括屬於新港城第五期發展的海濤居。 該屋苑與新港城其他屋苑截然不同，不但享有優美的吐露港海景及馬鞍山公園景，而且其戶型亦極具「分量」，堪稱是新港城的高級版。 雙倍印花稅近期實施，樓市隨即陷入悶局，不過世紀21奇豐分行經理林成豐指出，海濤居交投向來零星，三月份首五日未錄得成交不足為奇，故他認為辣招對屋苑交投的影響不太顯著。
海濤居: 新港城 5期 海濤居 樓價走勢
）是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成，為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目，由恆基兆業地產發展。 屋苑第1及5期由李景勳建築師事務所設計，第2期由王戴建築師事務所設計，第四期則由伍振民建築師事務所設計，並於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。 新港城樓價經歷過高低起跌，於1997年高峰期二手呎價見6,579元，及後樓市泡沫爆破，1年間樓價跌幅逾80%，其後屋苑成交呎價反覆向下，於2003年沙士時期低見2,104元。 ）是香港新界沙田區一個私人屋苑，位於馬鞍山市中心，西沙路628號。 由恆基兆業地產發展，李景勳雷煥庭建築師事務所設計，裕民建築有限公司承建。 海濤居設有4座共616個單位，物業於1996年7月建成，並同年10月入伙。 大部份單位面向吐露港，海濤居基座設有購物商場，名為新港城廣場，所屬校網為新界區89號。 馬鞍山新港城兩房1.41萬元租出 承租單位是海景高層戶 業主租金回報率4.15厘… 美聯物業馬鞍山-新港城中心分行高級分區營業經理陳少鴻表示，馬鞍山新港城兩房海景戶以1.41萬元租出…….
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 主要街道包括西沙路 (馬鞍山段), 錦英路, 恆錦街, 恆康街, 沙安街, 恆信街, 寧泰路, 鞍駿街, 烏溪沙路, 恆明街, 保泰街。 另外，區內主要屋苑包括 恆安邨、錦豐苑、耀安邨、新港城、富寶花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 海濤居 32,000，年齡中位數為 43.8歲。 至於世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生稱，雅濤居2座中層B室3房，實用面積約785方呎。 原叫價1,280萬元，最終以1,150萬元成交，累減130萬元或10.2%，實用呎價約14,650元。 原業主2010年11月以490萬元買入，持貨9年至今沽售帳面賺660萬元，升值1.3倍。 第3期位於鞍誠街8號，設四座樓高29層住宅，合共提供929伙單位，於1994年1月入伙。
馬鞍山新港城3房戶獲用家承接 享開揚園景 斥838萬元入市自住… 美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，區內二手成交暢旺，其中新港城本月暫錄約10宗成交，平均呎價約15,772元。 剛成交單位為新港城海濤居3座高層A室，實用面積約654平方呎，建築面積約為827呎，3房套間格，享東北八仙嶺海景。 陳少鴻稱，由於上址擁全海景，位處高層，且間格實用，吸引鍾情該區「風水好」的外區客入市。 上述單位早前叫價約1,200萬元放盤，雙方輕微議價下以1,198萬元成交，折合實用呎價約18,318元，建築呎價約為14,486元。 海濤居 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
海濤居: 海濤居
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。 地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。 1樓設停車場；2樓3樓為大型商場，其中2樓設多條行人天橋連接馬鞍山站A出口、馬鞍山廣場、富輝花園平台、第1至5期部份及鞍誠街公園。 海濤居的入場門檻較新港城其他期數為高，不單因為其戶型大，另一重要因素是其享有無遮檔靚景。
第1期位於鞍誠街18號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間地產代理及茶餐廳、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 屋苑另一賣點是附近社區設施齊全，鄰近有馬鞍山公共圖書館、馬鞍山游泳池及馬鞍山體育館。 設八座樓高30層至43層住宅，提供2,256伙單位，於1994年12月入伙，部分高層的單位可享有海景。 第2期位於鞍誠街22號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。
新港城罕有海景戶1.95萬元承租 外區客進駐 爲就近家人從九龍遷入… 美聯物業新港城中心分行高級分區營業經理陳少鴻表示，該行剛促成馬鞍山新港城罕有三房海景戶租盤成交，並獲九龍區… 海濤居 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。