海桃灣凶宅詳解

而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。 上址為事故單位，三年前曾發生跳樓命案，早前曾透過拍賣行拍賣，開拍底價為690萬元，惟錄流標，故轉由地產代理放售，最終以拍賣底價售出。 海桃灣凶宅 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。

• 利嘉閣分區董事馮樹勳說，奧運站海桃灣錄銀主盤低於市場估值交易，為一座中層B室，實用面積八百一十八方呎，以一千三百九十萬元易手，折合呎價一萬六千九百九十三元。
• 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
• ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。
• 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。

當時各業主的共識是即使知道提價可能性不大，也希望發展商能夠再提價，最好高於出價一倍，故最終雙方未能達成協議。 海桃灣發展範圍分為兩個長方形地盤，中央被內街振榮街及一座形容為「頂心杉」的單幢式大廈海明閣分隔。 海桃灣凶宅 發展商南豐發展曾進行收購，但因為少數業主開價甚高，未能收集超過九成業權申請強制拍賣而失敗告終。 發展商無法合併為單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，以致未能增加項目的重建價值。

市場消息稱，北角海峰園高層戶易手，實用面積六百四十七方呎，曾發生事故成為凶宅，今次成交價近六百八十萬元，折合呎價一萬零五百一十元，低市價兩成沽出。 原業主於早年作價近三百萬元入市，今次轉售物業錄升值近一倍多。 至於新買家為區內投資客，擬購入該項單位作收租用途，按市值租金達二萬三千元，租金回報約四厘。 ） 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城，是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人高尚住宅屋苑。 物業由市區重建局（下稱市建局）及南豐發展共同發展，建築師為周古梁建築工程師有限公司，總承建商為晉業建築有限公司。 屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍， 在2009年5月落成起關閉。 海桃灣凶宅 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角龍心閣高層B室沽出，實用面積八百零三方呎，以一千零四十五萬元成交，折合實用呎價一萬三千零十四元，成交價約低於市價百分之五。 原業主於○四年以九百四十萬元購入上述單位，今番易手帳面獲利一百零五萬元，期內升值約一成。

海桃灣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白

高举爱国主义旗帜，团结一切拥护中国和平统一的海内外同胞，推动台湾海峡两岸的民间交流与往来，反对制造“台湾独立”、“两个中国”、“一中一台”等分裂中国的活动，促进早日实现中国和平统一。 中国和平统一促进会（简称统促会、和统会）是具有中华人民共和国半官方背景的支持中国统一的民间组织，在多个国家设有分会，被视为中华人民共和国政府团结海外华人维护祖国统一的机构之一。 该会于1988年9月22日在北京成立，宗旨为“联合海内外各界人士，发展台湾海峡两岸的民间往来，促进中国的和平统一”。 1989年，旗下主办的综合性期刊《统一论坛》創刊。

主要街道包括海輝道, 海庭道, 海泓道, 海帆道, 櫻桃街。 另外，區內主要屋苑包括 柏景灣、維港灣、浪澄灣、君匯港、帝峰‧皇殿等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 67,000，年齡中位數為 39.3歲。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 海桃灣凶宅 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。 到2012年12月16日，獲投資者羅守輝及相關人士斥6.3億元購入，呎價1.03萬元。

海桃灣凶宅: 維港灣兩房內園戶 外區投資者872萬元承接

主要理事多为民主党派人士、黄埔军校同学会成員和一些海外华侨团体领袖，在中国以外地区的和统会一般由当地不同的华侨团体共同组建。 2020年12月8日，美国国务院认定中国和平统一促进会受中共中央统战部控制，属外交使团。 海桃灣凶宅 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 — 物業位於大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城。

海桃灣附近有約數個大小不一的休憩公園星羅棋布，其中的櫻桃街公園乃區內佔地面積最廣，約4.25公頃，設施完善齊全，而置於公園南面入口後方的七人人造草地足球場，附設看台，甚具規模。 海桃灣三座大廈外形均不同，一、二座為一層4伙，三座則一層6伙，主因是屋苑圍繞海明閣而建，發展商為遷就景觀，另將廚房與浴室置於內園方向，藉此令望內園單位避開與海明閣對望。 不過，海桃灣不同坐向的單位景觀質素頗為參差，景觀最遜色與最優質的單位每方呎叫價差幅頗大，高達四成。 其中第一、三座貼鄰滙豐中心，低層坐向西南或西北（3座A、B、F室；1座C及D室）的單位均與滙豐中心的玻璃幕牆遙遙相對，每方呎叫價低至11,000元。 市場盤源選擇減少，個別想以筍價入市的買家，惟有向連租約、凶宅入手。

海桃灣凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭

二手市場連番錄得大幅低於市價易手個案，其中一項位於北角海峰園之疑似凶宅單位，剛以六百八十萬元沽出，低市價約兩成；同時，由銀主持有之奧運站海桃灣物業，造價一千三百九十萬元，市場指該售價低銀行估值達一成半。 市場消息指，西灣河鯉景灣逸華閣高層B室，屬凶宅單位，面積574方呎，兩房間隔，望海景，目前以690萬沽出，呎價12021元，較市價低近三成。 海桃灣凶宅 原業主11年以628萬購入，持貨約9年，帳面獲利62萬。 據代理指，單位原業主放盤有兩年多，曾一度叫價995萬元。 據滙豐銀行網上估價，上述單位的估值約為1,068萬元，即是次成交價較估值低378萬元或35%。

本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 海桃灣凶宅 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。

有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 愛炫美 5B 座、荃景花園 12 座、荃威花園 R 座、芙蓉大廈、綠楊新邨 L 座、C 座、碧堤半島 6 座。 指揮中心昨（16）日與地方就「確診個案自主回報疫調系統」進行意見交流，綜合意見進行後續系統優化，考量確診民眾因部分資料填寫錯誤或未完全，… 2019年4月11日，中國和平統一促進會13日將邀請鼓吹武統的中國學者李毅擔任演讲人。 海桃灣凶宅 中華民國內政部表示，移民署已撤銷李毅入境申請，將限令其出境。 移民署也表示，李毅持觀光簽證入台，不得發表演說，已廢止李毅入境許可，限令11號出境。 李毅一度銷聲匿跡，移民署人員12日晨在南投竹山某民宿查獲李毅後，隨即將他帶往桃園機場，強制遣返回出發地香港。 李毅在登機前聲稱，他不知道促統遊行這件事，也沒有與「中國和平統一促進會」成員會面。 9月27日，發展商委託卓德測量師行代表與各業主正式會面，約有七至八成業主出席。

記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣聯席董事屈慧妍表示，奧運站海桃灣2座高層D室，面積611方呎，為三房間隔。 原業主早於2019年4月以1600萬放盤，直至近日以1380萬連租約沽出，累減220萬或約14%，呎價約22586元。 海桃灣凶宅 據了解，該單位獲中銀網上估值約一千六百二十九萬元，另恒生網上估價則估值一千五百五十萬元，故是次造價低於市場估值最多一成半。 賣家於一○年以一千四百零六萬元購入物業，今番原業主易手跌價約十六萬元。 利嘉閣分區董事馮樹勳說，奧運站海桃灣錄銀主盤低於市場估值交易，為一座中層B室，實用面積八百一十八方呎，以一千三百九十萬元易手，折合呎價一萬六千九百九十三元。 2020年10月，美国国务卿蓬佩奥表示，計劃將中国和平统一促进会列为外交使团。

發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。 海桃灣地理位置就近旺角及油麻地區，惟由港鐵奧運站乘往油尖旺等地比較輾轉，而毗鄰海桃灣的滙豐中心地下設有交通交匯處，內置小巴、巴士及的士站往來各區，往來多區更方便直接。 海桃灣規模不算大，惟戶型多元化，間隔分兩房至四房，分層單位面積介乎598至1,326方呎；特色戶則由1,338至1,987方呎，內置樓梯直達私家天台，面積最大的特色戶更設空中泳池。 屋苑戶戶設露台、大廳呈長方形設計，惟實用只有75至78%，略嫌失色。 參考同屋苑同座向、面積及景觀相同的正常單位，市值約1,100萬元，是次成交價較市價低逾三成半。

海桃灣凶宅: 樓盤編號# 2218166物業編號: H200202587 代理提供

黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,316個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。