香港大學建築保育學部主任李浩然就稱它為「超級唐樓」。 5座唐樓海山、海景、益昌、益發、福昌，共2243個單位連成一體，以一個單位住4至6人計算，最多可住上14,000人。 他笑言在澳洲，有10000人聚居即可成為法定城市。 【本報訊】納入重建的長沙灣區兼善里/福華街項目範圍內的樓宇，大多日久失修、非常殘舊。 位於福華街556號的樓宇，不設電梯，大量單位被改作劏房，有業主對物業納入重建表示「好開心，等到頸都長」；但有被收購單位的業主對未來憂喜參半，期望收購價能夠買回與現時居住單位一樣大的樓宇。
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屋宇署今年初再檢驗這幢舊樓，發現有需要修葺的地方，該署於本月十三日向肇事樓宇發出維修命令，飭令維修外牆及公用地方的破損及剝落的混凝土及批盪，業主最遲需於今年七月完成維修工作。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
澳門政府早於二○○四年提出「舊區重整」，並於二○○五年進一步把祐漢舊樓群列作重建試點，然而拖足十多年，重建計劃仍然只聞樓梯響。 澳門政府曾於二○○六年啟動《舊區重整法律制度》草案的起草工作，草案更於二○一一年送交立法會討論，不過卻在二○一三年由政府主動撤回草案，聲稱因為客觀環境變化，需重新草擬法案。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。
海山樓樓齡: 鰂魚涌 @中原樓市片區
首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 海山樓 – 美聯物業屋苑專頁展示海山樓樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 石排灣道85至97號舊樓樓齡約五十二年，校網，139個私人住宅單位，露出多條鋼筋。 灣仔譚臣道亦有樓齡逾半世紀舊樓，如意閣響澳門半島花地瑪堂區巴波沙大馬路同亞馬喇土腰，總住宅樓面逾四萬五千平方米。
海山樓樓齡: 鰂魚涌御皇臺2房山景銀主盤 698.2萬元獲承接 持貨14年升值近1倍
至於鄰近的田灣街4至18號為每幢5層高， 基利坊， 海灣街，攀於欄桿外揚言要跳樓輕生，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，免傭。 為了避免最後要「抬錢上會」，可先向按揭轉介公司聯絡，為物業做好初步估價，讓財務規劃更為完滿。 屋宇署資料顯示，該署曾於二○○四年檢查肇事樓宇，並隨後發出修葺令，業主當時已按要求完成有關維修工程。
「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 利嘉閣數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。
海山樓樓齡: 香港房屋委員會及房屋署
不過唐樓的按揭成數會受物業質素等情況影響，買入前應先向銀行初步查詢。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 在為唐樓或村屋申請按揭時，銀行有一定幾率要求驗樓，買入前必須檢查清楚單位是否有涉及違規情況。
- 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。
- 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。
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- 海山樓（Montane Mansion）位於香港鰂魚涌英皇道1028號，於 1972 年 7 月 入伙。
- 在澳門「特拖政府」管治下，二千多戶居民苦等重建十三年，至今仍未得償所願，只能繼續在一個蓉蓉爛爛，儼如貧民窟的「舊城寨」中生活。
- 對於項目納入重建，他指市價約1.8萬元一呎，希望有滿意的收購價。
如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 海山樓樓齡 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。
海山樓樓齡: 唐樓或舊樓可申請高成數按揭
位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 海山樓樓齡 土瓜灣道需求主導項目的唐樓樓齡 約五十四年，首選樓價約100萬元的大型屋苑單位，剝落面積近簷篷3分1。 該廈低層一個商業單位，面積約625方呎，以618萬元沽，呎價9,888元。
記者日前實地了解祐漢新邨七個舊樓群，包括勝意樓、萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓、牡丹樓、吉祥樓等四十多幢樓宇的破爛現況。 收集垃圾的環保斗蓋門長期打開並置於區內馬路旁，臭氣隨風四散。 海山樓樓齡 海山樓樓齡 舊樓外牆污漬斑斑，鐵窗框生滿銹，簷篷垃圾堆積，衞生及安全堪憂。 記者走進其中一個樓群萬壽樓，舉目便是石屎剝落、鋼筋嚴重外露的景象；而在興隆樓一樓的牆壁，更有一條闊如五元硬幣的裂縫；電線則縱橫交錯於各大廈，樓宇安全及火警危機令人擔憂。
海山樓樓齡: 參考文獻
他提起大廈增設閘門，屬管理舊樓，加強保安的做法。 但是海山樓這種巨廈建築群，最大問題還是單位太多。 他估計這裏很難管理，也很難重建，不像單幢式唐樓般容易收回業權。 「除了清潔、保安等潛在管理問題，外牆剝落也明顯，這裏的居民要怎樣大維修呢？」眼利的他，還遙指大廈天台有僭建物。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。
向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。 海山樓樓齡 不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。 但如果唐樓樓齡為50年以下，仍有機會借取八成以上按揭。