海外買樓收租 內容大綱
你求其上是但一間銀行網站都會有按揭計算機，你可以試下查下每月還款額。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 海外買樓收租 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
- 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！
- 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。
- 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
- 反觀英國新興北部，作為投資者新寵，總單位價格相宜，租金回報更吸引。
- 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果講買樓收租，大家在近20年有冇聽過香港有租霸出現，就算有都是零星落索。 我雖然只得幾個海外優質單位收租，但煩到頭暈，我的單位比較好，沒有收唔到租情况，只是租客要求多多，跳「灰士」都要搵業主，維修費最少佔租金一成，有時候仲要畀律師費應付租客。 海外買樓收租 但比我的朋友好得多，他們買的可能是比較普通單位，疫情後租客已經唔交租，他們都唔知點樣追租，如果委託律師，就未見官先打三十大板，是否收到租也是一個疑問，但律師費就一定要畀。 另外，於英國做按揭，不像在香港般，可以用資產作審批，當地更重視你的入息，當中租金入息都可用作計算入息證明 (可100%計入息，不似香港般要把租金收入打折) ，所以如果是買入放租的話，入息一關，會較易過關。
海外買樓收租: 投資增值
另外日後即使英國物業升值，賣樓獲利時也要繳付可怕的資產增值稅，還有遺產稅的問題。 故「隔山買牛」買英國樓收租前，一定要考慮清楚是否值得，因租金實際回報率往往不如預期。 坦白說，大部份香港的業主也沒有太多經驗，所以在這個部份，香港市場相對境內某些地方，是比較原始的，有些朋友也因為怕了這些工作而選擇購買金融產品作為投資工具，支付一大筆的手續費和管理費。 兩者最大分別莫過於樓價不同，一手樓通常較二手樓貴。 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。
但隨著市場需求增加，近日一些英國金融機構，就出台了免罰息方案，而且手續簡單批核快捷。 作為公司海外股東每年可以收取£2,000以下股息，不需要繳個人入息稅，個人年薪不多於£12,500亦不需個人入息稅，因此股東可以選擇以混合工資與股息支付自己的工資獲取收入。 二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。
海外買樓收租: 【收租秘笈】英國大城市買樓收租 格拉斯哥曼城5至7%回報率居首 倫敦牛津排榜末 海外買家繁多稅項知多少?
DarkMoney 黑識理財、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任，亦不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。 這是一個很必要的租讓前設，英國法例規定，業主不能租讓居所予沒有合法居留權的人士，既然是法律，業主們就應該遵守，如果沒有仔細檢查而出租予該人士，最高刑罰是3000英鎊或監禁5年，業主便得不償失了。 另外，根據英國法律，業主不能在未經租戶允許情況下直接登門拜訪，在種種法律條文保護下，英國業主在管理，收回物業，維護物業財產上可謂困難重重。
要留意，所有海外投資者都需要得到 Foreign Investment Review Board 批准才能在澳洲購買物業，當局會根據物業進行審查。 故有專家建議有意於澳洲置業的海外人士，在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師，以協助投資者處理法律相關事宜。 同時，在得到FIRB批准之前，投資者也不應該作出任何買賣決定。
海外買樓收租: 英國樓按揭
愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 海外買樓收租 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。
有一些發展商會有意投資這類物業並為其翻新改建，例如加裝電梯，防火系統及重新間隔。 因為近年政府大力發展英國北部，以及有關地區人口激增，令這類活動尤其活躍。 海外買樓收租 以英國北部城市曼徹斯特為例，大部份地區4房或小於4房的HMO都不用申請牌照。
首期是指按揭金額與物業的成交價之間差額，因此首期的金額取決於銀行批出的按揭成數—–主要根據3個重要因素決定：收入、支出和信用記錄。 銀行貸款利率也會受按揭成數影響，根據數據統計，60%是最佳的按揭成數，對應的銀行利率也是最優惠的。 金管局數據顯示，2019 年的英國按揭成數中位數為 71%，意思是買家平均繳付 3 成首期，但倫敦則為 60%，可見在倫敦購房難度更大。 還款年期最常見是10年、15年、20年 或 25 年。
在香港有不少海外樓展銷會，買家可快速了解不同地區投資優勢、稅制和物業規管政策。 很多港人會選購一手全新物業，如果看中了心儀單位，代理行會要求準買家在展廳內簽訂《初步買賣協議》且支付部分訂金，（1,000至5,000英鎊不等）。 海外買樓收租 部份代理還會提供翻譯合約服務或安排與發展商的簽約，買家不需要飛往英國當地處理買賣事宜。
海外買樓收租: 加拿大買樓程序
雖然上述單位的租金回報看似吸引，惟此計法不計差餉、地租、每年增加的管理費，故實際回報率較低。 不過，買樓投資不只看租金回報，還看樓價升幅，若將租金回報，加上樓價上升回報，回報率非常驚人。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 海外買樓收租 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。
- 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。
- 兩者都是澳洲的一線城市，擁有大型基建發展，不少華人在此居住，而且有多間著名大學。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。
- 3個月俾兩個月租」，屬於職業租霸行為，業主遇上這類租霸很麻煩，因為「有交租」不可以發出律師信，亦不可以趕走，雖然可以追討租金，但繳付律師費又是一筆額外開支。
- 所以在海外置業時，當地政治局勢，與及地區局勢是否安定，往是重要考慮因素。
英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。