諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。 國家房屋債券（National Housing Bonds NHBs）：由買方承擔，稅費為物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 海外睇樓 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
海外睇樓: 泰國
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 由於香港人多地少，故此香港的租金相對上比一般的都較貴，至於外國土地比香港更大，相對上租金亦較為便宜。 網民就表示大約8,000至9,000港元可於當地住到新樓，更連附設露台。
如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 海外睇樓 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原地產深明資訊科技的重要，多年來一直不惜工本投資於資訊科技及大數據領域，於新疫情下證明了多年投放資源奏效。 4月份於限聚令下，中原地產網頁每日平均瀏覽量達106萬頁次，為過去一年新高瀏覽量，較去年低位11月更高出129%，客戶對於香港物業的興趣，亦從中原地產業績反映，香港中原地產於4月份營業額達3.4億元，創11個月新高。
海外睇樓: 港人550萬入市 「摸頂不如追落後」
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 Brian對香港樓市感到失望，他起初打算投資英國及葡萄牙物業，但因疫情下無法前往英國睇樓，又不太認識街道上的鄰舍關係，擔心投資單位的治安問題，相比之下，認為投資杜拜核心地段物業較為可靠。 代理又指，逾億元以至數億元的豪宅業主，一般對睇樓客都會有一定要求，除要求提供數百萬至逾千萬元的本票外，有時更會設下不同「特別」要求或條件。 如曾經有一豪宅業主規定，不論睇樓客最終是否買入單位，只要入屋睇樓須先落1萬元訂金，若最後不買入單位，該1萬元的訂金便會捐去慈善機構。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。
另外，非居民須遵守《房地產註冊法》，在支付餘額並完成交易後的 60 日內，先向移民局申請個人的房地產註冊編號，再註冊購入的業權。 海外睇樓 最後，根據《外匯交易法》，非居民需向外匯銀行報告是次交易。 很多香港人都喜歡去韓國旅行，如果你曾經在韓國留學或工作假期，應該會留意到當地房屋租賃系統十分特別。 如果你繳付足夠多的按金，就可以換取一個十分便宜的租金價格。
海外睇樓: 置業預算一覽無遺
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
不少港人近期都買英國樓，據英國媒體報導，個別港人買家更不惜出高價，搶購當地物業。 不過，購買海外物業總有風險，特別是疫情全球肆虐，港人都不願冒險前往英國，騙徒或趁機假冒業主行騙。 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。 大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。
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在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份，該公司承諾退回全數訂金。 這個全港首創的保證，顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 海外睇樓 相信大多讀者都已經知道，加拿大已於今年1月1日起，禁止外國人士購買當地房產，為期2年至2025年，旨在為當地居民提供更合理價格的入市機會。 以加拿大房地產協會數據顯示，2022年當地樓價已於較高位回落約13%，筆者預計2023年樓價會再有約6-8%的跌幅。 另一個港人熱門移居及投資地，澳洲於2022年樓價錄得跌幅，以主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯及荷伯特來計，於去年錄得約4.9%的跌幅。
美股周五早段受壓，道指曾跌176點，報33,520點；標指跌34點，報4,056點；以科技股為主的納指跌139點，報11,716點。 數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。 倫敦布蘭特期油收報每桶83美元，下跌2.5%，本周累跌3.9%。
海外睇樓: 英國買樓手續
相比起香港申請，等候時間長，不就是負責協助的職員態度不好，予人印象不友善。 澳洲睇樓團：而澳洲睇樓團，置業飛航專業的團隊將會為各位安排於悉尼、墨爾本以及布里斯本等熱門移居城市的現樓參觀，例如墨爾本的Box Hill、Footscray等發展完善的社區。 泰國睇樓團：置業飛航帶領的泰國睇樓團已有數年的豐富經驗，主要帶團友參觀BTS、高鐵站等大型基建附近的樓盤，例如Asok、Siam、Sukhumvit，極具升值潛力。
- 幸好該姐妹心生疑竇，自行找當地朋友fact check，才發現物業代理的說法大有問題，才不至中招。
- 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
- Colliers International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。
- 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。 所以，今次分享幾點，讓大家準備到曼谷買樓時，對當地市場、社會文化及政治情況有更多了解。 人在他鄉買樓，當然要從不同渠道收集意見，有人除會在香港出席展示銷外，亦會以WhatsApp方式，向泰國當地的地產代理，了解市況。
海外睇樓: 海外樓市｜加國一盤難求 有個城市一年乾升45%！
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 網民於開首便表示，移民英國找英國當地經紀睇樓會有詳盡解釋，且亦不用付佣金。 跟香港的睇樓模式有大分別，因他指出，於香港睇樓要簽下不同文件如睇樓紙。 有多餘的資金想投資，但對股票市場一竅不通又怕高風險，又未夠錢買香港物業，海外置業可能是你最好的選擇。 海外睇樓 物業升值率高，每年升值有保障，風險較其他投資低，而且海外物業的入場費比一般香港物業低，無論投資或移居自住亦是不錯之舉。 置業飛航與大型旅行社合作，採用頂級航班，及五星酒店，並與世界各地的經驗團隊合作，務求為您帶來最優質的體驗。