“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 除上述項目外可於今年底前分階段登場外，同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建，包括兼善里/福華街發展項目，以及昌華街/長沙灣道發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830伙。 地政總署今日刊憲收回兩幅土地，進行市區重建局位於深水埗海壇街的首個需求主導發展項目，以及深水埗福榮街的巿區重建發展項目。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。
批發的生意額也因為重建大受影響：同區合作多年的茶樓相繼結業，他區食肆又因為「劉成和」前景未明，訂貨數量大減。 海壇街重建 由於現時市建局隨時收樓封鋪，而醬油加工過程需時半年，故此鋪位後半部分的加工工場已完全停工，原料停止輸入，員工已被遣散。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。
海壇街重建: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
盛滙商舖創辦人李根興透露，剛買入長沙灣青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1,050方呎，入則閣850方呎。 原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。 他續稱，市區逐漸老化，強拍數字將會增加，估計明年會有30至40宗強拍，而且政府拍賣的地皮所涉金額較大，小型發展商未必能夠參與，但強拍就有做生意的空間。
他預計，未來市區樓宇老化，強拍將繼續成為趨勢，料未有能力競投大型項目的中小型發展商，會積極參與強拍。 萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。 為了解市建局重建項目對重建區居民的生活改善，市建局委托香港大學及香港中文大學去進行兩項追蹤研究。 調查跟進官塘及海壇街項目受影響的住戶及商戶，以他們在項目重建前的情況作為研究基線，並在他們遷出後分階段進行跟進研究。 下列的督導委員會文件概述研究的進度、第一份追蹤調查報告闡述有關海壇項目的初步研究結果。 為使《市區重建策略》的檢討更全面，我們邀請了市建局目標區內的7個區議會進行地區願景研究，以表達各地區對巿區更新的願景。
海壇街重建: 項目背景
都發局提醒，近來有民眾反映尚未收到收明會通知，經查證多數與戶（長）籍地址、房地登記謄本聯絡地址、稅籍資料，或房地所有權人已歿未辦理繼承登記，籲請民眾洽戶政、民政或稅捐機關變更地址，以免日後未收到政府相關通知影響權益。 有關遷村計畫書（草案）及歷次修訂資料，市府與經濟部已經將相關電子檔公佈在大林蒲遷村計畫資訊網及經濟部工業局網站，並以紙本分送居民，民眾如有相關疑問，歡迎洽詢大林蒲專案辦公室或大林蒲遷村服務中心。 傲凱由市建局及遠東發展共同持有，其中遠東發展持有72伙，均為1房戶，另市建局持有15伙，位於項目低層，當中5伙為2房戶，實用面積由260至455平方呎。 位於海壇街及桂林街的重建項目，九年來阻力重重，早前清場時更有戶主企跳抗議。 項目只剩下最後一個單位住戶拒絕遷出，她掛出「不要錢，要樓換樓」的橫額。
- 為使《市區重建策略》的檢討更全面，我們邀請了市建局目標區內的7個區議會進行地區願景研究，以表達各地區對巿區更新的願景。
- 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。
- 項目內必須得到每一地段不少於八成業權的業主接受，並於限期內簽署買賣協議，才可落實發展計劃。
- 其二，西方文化是長者及其子女分開生活，香港已適應這種文化，若想子女接受居家安老，得改變他們原有的思維，最好的方法就是提倡孝道。
- 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。
驗來去水時，詹Sir更發現廚房電熱水爐「時著時唔著」，要發展商跟進。 驗勻全屋，單位「鋪轉」、「油漆」、「潔具及來去水」、「整潔」四項齊齊捧蛋，七除八扣後，最終得分只有46分，繼啟德「龍譽」後再創「胡‧說樓市」驗樓新低。 深水埗海壇街附近的單幢式重建項目陸續交樓，遠展與市建局合作的「傲凱」，首批折實呎價直逼兩萬元，但交樓質素卻叫人失望。 海壇街重建 張震遠相信，重建戶將補償用作購置較舊的單位，是因為深水可選擇的新單位不多，而是很多自住業主都是老人家。 張震遠昨與傳媒茶敘時表明，支持政府打擊炒樓的措施，可以讓市場降溫。 他承認這些措施可能影響稍後項目招標的反應，但強調現時無意調整招標的時間表。
海壇街重建: 項目圖片
該重建項目現只剩下海壇街187號二樓一單位的劉姓母女仍未遷出，市建局指該業主要求的賠償金額，遠高於政策所能負擔，當局無能為力，但仍會努力與對方商討，期望在下月內完成收樓。 當收地和清拆工作完成後，該幅面積約483平方米的土地，將會重建為住宅物業，物業低層作零售及附屬設施用途。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。 該物業坐落於深水埗，位於海壇街，界於欽州街及九江街之間。 附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，而地舖主要用作食肆，修車房和各式零售。
海壇街重建: 深水埗正急速轉型
附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目已於2012年4月展開工程，在2017年4月獲批建築圖則，發展商在2019年3月入紙申請預售樓花同意書，並於同年7月獲批，預計落成日期為2020年2月1 日。 海壇街項目由3個地盤組成，共佔地約80,086方呎，地積比率8.59倍，總樓面約61.18萬方呎，屬該局區內最大型的重建項目，擬建6幢物業。
現在的新市鎮如屯門和天水圍經常出現社區問題，就是因為新社區的設計只將一大堆居民放在一起，缺乏社區網絡。 在Limbu口中，「街坊」二字是以不純正的廣東話讀出來的。 對於略聽得懂中文的Limbu來說，深水埗區的街坊就是他離鄉別井，除了妻子女兒以外最親的人。 不是每個街坊都懂英語，Limbu就以身體語言與他們溝通。
海壇街重建: 市建局將研究重建 深水埗實情有幾老舊？
同時集團繼續收購海壇街附近物業，包括在2017年及2018年分別購入186A及188號的地舖，收購行動似乎仍然繼續。 早於2017年，集團已聯同合作伙伴大族控股，成功收購及重建醫局街 A號物業。 該項目佔地約4,100平方呎，最高可建樓面面積約36,900平方呎。 市建局委託了香港大學社會系，就深水海壇街重建項目進行跟進研究，在土地註冊處的資料中，發現了約100戶自住業主中，有28戶有重新購置物業的登記，當中七成原區購置單位。
根據「市區重建策略」，市建局將會在海壇街229A至G號項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或在同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 他又指，今年至今已處理35宗強拍申請，與上年相若，有內房和一些較少參與強拍的地產商參與。 在市道回落時部分小業主較願意出售物業，縮短收購流程，不過隨着商舖價格回落，這類業主可得的賠償會減低，未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。
海壇街重建: 經濟
張震遠表示，海壇街項目的原有單位實用面積約700 至800 方呎，部分受影響人士為長者，由於年輕一輩已遷離，長者覓新居時單位面積可較小；深水埗一帶較新物業選擇不多，30 年樓齡以上的樓宇狀況仍較原物業理想。 至於重新置業者留有不少現金，他認為，業主可能計入養老金等考慮。 此外，雅居樂以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。
另外，恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目，地盤面積約2.3萬方呎，可建總樓面約20.4萬方呎，估計可提供約530伙。 華懋及市建局合作發展的東京街/福榮街重建項目，地盤面積約1.2萬方呎，可建樓面約10.4萬方呎，料提供約180伙，亦部署於今年第四季至明年初推盤。 市區重建局昨日宣布，經過招標競投後，該局決定與遠展合作發展深水埗海壇街229A至G號需求主導項目，至於同區海壇街、桂林街及北河街重建項目，就會同長實合作。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍，市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。
海壇街重建: 深水埗收樓日 兩業主終允遷
不過由於新冠疫情關係，直至9月16日方開放現樓示範單位予傳媒參觀，隔天(17日)公布了首張價單。 海壇街重建 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 亦僅有四伙，位於頂層25樓A至D室，，實用面積為283至474平方呎，戶戶配置230至313平方呎天台和22平方呎露台；A、D室另設有16平方呎工作平台。
業界人士透露，海壇街227號至227C號，共4幢15層高唐樓，剛獲一本地家族基金落實以約3億元，購入逾8成業權，已達強拍門檻。 而尚有數名業主將於本月底落實簽署買賣合約，屆時有機會全面統一相關項目業權，估計總購資金約4億元。 一名27歲女子早前報案，指在柴灣區一工廠單位內的影樓進行拍攝期間，被一名男攝影師非禮，以及以相機偷拍其不雅照。 人員經深入調查後，迅速鎖定一名疑犯，並拘捕一名38歲姓梁男子，涉嫌非禮及非法拍攝或觀察私密部位。 海壇街重建 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 大門另一邊就是洗手間，空間也不算小，洗臉盆上方設有儲物櫃，但其中一個儲物櫃的櫃門設計卻相當反智。
海壇街重建: 愛海頌 銷售狀態
吳文彥指出，近年來物價波動幅度大，建築成本也相對提高，根據行政院主計處統計，相較於108年10月遷村基準日，營建物價調整指數至111年12月止，已達約122%。 政府可提供居家長者津貼、居家安老免稅額、居家長者消費券、房屋署可提供較大面積住房及加快審批程序。 習主席在剛舉行的中共二十大報告指出要增進民生福祉，提高人民生活品質，應對人口老齡化國家戰略，所以完善安老政策是落實二十大精神，是展現特首帶領的是一個積極有為的政府。
海壇街重建: 長沙灣 海壇街218號 (適用於第1座)* 海壇街203號 (適用於第2座)* 海壇街201號 (適用於第3及5座)*
市建局指項目內佔地約1.6萬方呎的公眾休憩用地，會加入舊通州街碼頭設計概念，加強地區文化。 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。 同鄉會亦可幫助資訊發放，舉辦不同安老活動，與大學作安老研究。 市民感到政府的誠意，凝聚民心，對執行及改革其他政策事半功倍。 其一，護老者須得到充分支援，包括可獲得照顧的知識、區內能提供相關護理服務及設施，以及收入沒有壓力。
海壇街重建: 海壇街重建 Hai Tan Street
現時公共開支由逾10%本地生產總值（GDP）上升到今年26%的GDP。 現今香港面對人口老化問題，估計2050年香港65歲以上的人口佔總人口的40%，這問題會加重經濟、福利、醫護人手和長者院舍土地供應的壓力。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。
他又表示，若有人在凍結人口調查之後才買入單位，那麼市建局便不需要用同區7年樓齡樓價作為收購價，故在協商收購價時，便可以計及額外印花稅的因素，未必只由市建局去支付。 另外，自住業主獲得的補償300 萬至400 萬元不等， 惟重新置業者約46.3% 留下逾100 萬元，28.5% 保留200 萬至350 萬元；另外，約40%重新置業個案中，單位面積較原有單位少約100方呎。 一月底，Limbu正式收到通知，店鋪已被政府以《土地收回條例》收回。