施政報告2018今日（10日）公布，特首林鄭月娥早年任發展局局長時，曾推出活化工廈政策。 事隔數年後擔任特區首長，政府檢討完活化工廈成效後，決定重啟計劃，並加入新措施容許改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。 根據政府資料，現時全港有大約1,000幢於1987年前落成的工廈，其中約280幢屬單一業權，估計之後重建申請仍將上升。
市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
活化工廈政策: 微調措施 活化工廈
翻查資料，政府在2010至2016年推出首輪活化工廈政策時，最終收到的172宗申請中，有多達109宗申請涉及整幢改裝工廈，佔比例高達63%。 反觀當時重建工廈的申請只得37%，但今年首8個月多達17宗，佔比例接近90%。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）活化工廈實施多年來，累積不少成功例子，成為地區轉型的重要一環。
強拍、活化工廈政策、九龍東辦事處，其實所有政府做的事都是有利於九龍東轉型作第二個商業中心，起動九龍東就會說其實不關她們的事。 那次起動九龍東的兩位負責人跟我們開會，我們說了最核心的問題，問她們現在這裏的藝術家怎麼辦？ 她們則說工廠大廈的問題與她們無關，她們只是負責一些公共空間，例如橋底和官地。 像以前政府有個驗車中心，那個地方是她們管理的，這完全是推卸負任。
活化工廈政策: 活化工廈: 葵涌華基工廈890萬連約放售
因為樂隊終極目標不是想有十萬觀眾的表演，而是小型音樂廳。 在台上喝啤酒，會弄濕台下的觀眾，那才是樂隊的生活。 而小型音樂廳才是生活，儘管小型音樂廳平日沒有表演，你也會在那裏，而演唱會場地，當沒有表演時，那裏只不過是空地。 政府重啟工廈活化，由資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號項目，以及莎莎國際太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本持有的鴻圖道32號，將於今日城規會闖關，規劃署不反對，預計獲批機會大。
- 以前那裏是全香港最大的廢紙回收廠，有很多船、吊臂，以及有很多婆婆會在那邊賣紙皮，現在她們被政府趕走了，為甚麼要這樣做？
- 近年土地供應緊張的情況，不單出現在住宅環節，寫字樓、酒店和其他商業設施的需求亦十分殷切。
- 有些買家藉著開放日去參觀單位，然後便買了那個地方用作炒賣投機，所以有些藝術家後來也不敢對外開放了。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 全港21萬劏房居民引頸以待，希望「上樓」前可以改善惡劣的居住環境，可是計劃其實荊棘滿途，更出現「反高潮」。
- 其後，政府分別於二○一二年四月及二○一四年二月實施優化措施。
雪倫‧朱津在《城市文化》一書中提出象徵經濟的概念。 當經濟轉型、傳統工業凋零下，文化成為了新的經濟發展策略。 象徵經濟指通過文化來進行經濟生產，即是文化是有經濟目的，可以帶動經濟發展，正如政府大力支持文化創意產業發展。 象徵經濟利用文化來進行經濟生產，這涉及兩個方面，一是空間的生產，二是符號的生產。 空間的生產是指對都市空間的改造，比如興建博物館、主題公園、富文化氣息的購物中心等等。
活化工廈政策: 業主：政策「擾民兼不環保」
香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
最為人留意的要數到荃灣The Mills（南豐紗廠）及長沙灣D2 Place，活化後都各有其特色及被賦予新生命。 至於活化做商廈的成功案例亦有不少，好像黃竹坑樓齡逾30年的工廈，透過活化政策轉型為新型商廈Genesis、葵涌運通製衣大廈亦於翻新後變成KC100，包括辦公室及商場部分，總樓面約30萬方呎，商場部分變身成特賣場（Outlet）。 除了物業增值之外，樓宇復修部過去在長沙灣租用辦公處，每年的租金支出達到1,000萬，是次改造工廈項目增加了市建局持有自用辦公室樓面的空間，節省了租用私人商業大廈辦公室的租金開支，達致盡用資源、善用資源的目標。 在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 該52宗個獲批個案分布於觀塘、葵涌、荃灣、長沙灣及九龍灣，預計可於數年後落成，為市場提供總重建樓面近1167萬方呎，新建商業及工業樓面分別約570.5萬方呎及596.3萬方呎。 活化工廈政策 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？
活化工廈政策: 按揭中原10大著數
至於麒豐資本的其他項目，郭氏指，現時會主力處理新蒲崗東傲的銷售，而在觀塘的鴻圖道32號商廈項目及鴻圖道33號新式工廈，前者已完成補地價，惟兩盤暫時未有銷售部署。 根據資料顯示，自2010年開始實施的工廈活化政策，截至去年底，合共批出多達151份申請，涉及1,862萬方呎樓面。 新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。 較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。 二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。 補地價先導計劃 註：標準金額水平在先導期兩年內維持不變。
近年官地造價不斷攀升，不少發展商將資源投放到收購舊樓重建，所以近兩年舊樓收購相當熱鬧，強拍個案也不斷上升。 業界人士指出，隨著政府重啟工廈活化政策，工廈併購將成為另一條戰綫。 被稱為「活化工廈2.0」的細節雖然尚未正式落實，但是新政策最大誘… 答：我們之前去Hidden Agenda玩過表演是一個大學學會舉辦的音樂會。 我認為最大的分別是你會覺得那裏是給樂隊玩的地方，比較有親切感。 但在Hidden Agenda，他們則會懂得怎樣去配合我們。
活化工廈政策: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
《施政報告》提出多項新思維重建舊區，包括提到「油旺地區規劃研究」轉移地積比的政策同樣適用於私人項目，同時考慮縮減強制拍賣所需的業權成數。 而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。 至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。
同時安排同類別的行業在工廈集中分布，並對不同行業做高、中、低的風險評定。 除活化本身，石立炘提及政府若想通過活化工廈推動產業發展，政策範圍應考慮用家感受，例如在租金上有所限制，減輕租戶成本壓力。 另外他強調，推動工廈活化最終需靠政府牽頭推動及制定措施落實，單憑社會人士力量不足。
活化工廈政策: 工廈活化系列二之二：工廈活化 政策傾斜重建商廈
政府最新公布的《施政報告》，提出「北部都會區」及鐵路項目等多項新基建，同時提出新思維重建舊區，包括轉移地積比措施及考慮減少強制拍賣所需的業權成數，本行認為，上述措施利好投資市場，當中舊區重建的措施，料會增加商舖投資吸引力。 過程中，部份業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心在工程期間需暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，每戶除了需要攤分涉及公用地方的工程費用，還要自行支付其持有單位內部的改造工程支出，對於一般小廠戶業主來說，這筆開支也會造成經濟負擔。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 資料顯示，按季度計，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。
在這樣的背景下，觀塘的獨立音樂社群會有甚麼變化，而當中產生怎樣的反抗力量，這正是本文第二部分的研究重點。 行政長官林鄭月娥在任內第二份《施政報告》中，提出重啟活化工廈計劃。 政府在先前的活化工廈計劃中，至今已批出合共124宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請，直指計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用珍貴的土地資源，政府檢討成效後決定重啟工廈活化計劃。 在第二期計劃下，加入改裝整幢工廈作過度性房屋用途，應對房屋問題；並隨著首批活化的項目啟用，不少由傳統工廈改建成商場、寫字樓或酒店等混合式發展，令產業大幅增值之餘，部分化身成藝術文創中心，甚至成為當區地標，優化周邊社區環境。 推行活化工廈措施的目的，在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，更好地利用香港珍貴的土地資源。 答：我覺得政府的壓力並不是最危險，而是政府的重視才是最危險。
活化工廈政策: 投資活化工廈 業主兩大考量
政府的活化工廈政策，令不少發展商想在工廈的版圖上尋找商機。 近年算成功的例子，是由工廈改成商廈及商場，羅氏旗下的D2 Place一及二期。 新地似乎想照版煮碗，購入葵興站KCC對面的聯泰工業大廈，改裝成銀座式商場life@kcc。 活化工廈政策 萊斯唐俊龍稱，觀塘樓齡約30至40年的工廈，平均呎租約10至16元。 工廈活化作商廈後，呎租往往有八成至逾倍的升幅，普遍達20元水平。 他又稱，業主普遍寧願活化工廈，也不會重建整幢物業，因涉及高昂的補地價成本，加上建築成本，令重建物業成本支出，較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。
這可以說是有組織地發生的，因為他本身並不是真的打算找個地方來表演。 有一幢大廈叫叫作財利工業大廈，六層高，沒有電梯，那時Hidden Agenda在二樓，對面是印刷廠，樓上有些賣釣魚工具。 活化工廈政策實施後不久，業主說會整棟賣掉，全部的租客都要搬走。 那時，我們便發現情況十分危急，原來已經迫在眉睫，我們這些需要使用工廈的人面臨一個十分大的問題。
活化工廈政策: 活化工廈: 【活化工廈】工廈改建藝術場地 政府願意承擔費用
工業地皮轉為數據中心用途需修改地契，當中涉補地價。 近日荃灣沙咀道工業地皮，業主同政府達成修改地契協議，補地價涉逾12.6億元。 如以修改地契後超過36萬方呎樓面計，樓面地價逾3,500元，較2015年一幅同區修改地契為數據中心地皮，每方呎逾520元計，漲逾5倍。 工廈活化後的建築物，因應地區性，用途相當廣泛，有酒店、商場、商廈等等，其中「D2 Place」系列商場是一個成功例子，「食正」長沙灣轉型，項目知名度、價值及租金不斷上升。 羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬方呎，設有餐廳、戲院及零售等，相當受市場歡迎。
活化工廈政策: 活化工廈10大分析
事後她們寫了報告，說有主動找Hidden Agenda討論，了解社區的情況。 我真的十分生氣，而且那個報告我是無法看到的，是有些在香港大學做學術研究的朋友給我看，我才發現她們這樣寫，所以之後我一定拒絕參加這類會議。 答：因為我本身亦是組樂團的，到Hidden Agenda第一代末，我才和他們熟絡。 在看表演的過程中，因為Hidden Agenda最初形成有很多問題的，你可以去幫忙的地方有很多，你想幫忙你便來幫忙。 而阿和這個人是有兩個特質的，很多時候他都不知道怎樣做，因為他能力不夠，你是一定要幫他樣去營運一間小型音樂廳，如果你不幫他，便會結業，所以你便會去幫他。
活化工廈政策: 香港經驗是活化出路？
你要支持者去政治化，支持者也會要求你去政治化，現在的生態有這一會事。 約三、四年前，強制拍賣條例（簡稱強拍條例）通過，由百分之九十降至百分之八十後，推出了活化工廈政策，其實都是有關聯的。 很多官員說不想改例，但強拍條例的修改馬上就通過了。
在未有Hidden Agenda之前，也有很多地方提供給獨立樂隊演出，但那些小型音樂廳與獨立音樂圈的社群沒有聯系。 經營者不過是把場地租借給不同的主辦單位，然後這些單位找不同的樂隊演出。 Hidden Agenda卻不是以這種方式經營的。 與其說最初的Hidden Agenda是在經營一間小型音樂廳，不如說那裏是一群獨立樂隊的聚腳點。 Hidden Agenda並不是租借場地給予不同樂隊演出，因為他們本身全部都是樂隊成員，他們便利用這個人際網絡，邀請身邊的樂隊朋友，與他們一起舉辦樂隊演出。
活化工廈政策: 「工廈活化變住宅」 業主計唔掂數：冇得做！
我不是說笑的，是真的有這種心理準備，但你最後會發現這種事是不可能發生的，因為香港人有政治潔癖。 他們的潔癖是只會出來參與遊行，拍照上載到面書，便會很開心，很自豪。 所以以前走在最前線的人，心力都放在一些最基本的社會建設上，如耕田，又如油麻地德昌里去連結街坊和橋底住的人、少數族裔等，我們則連結觀塘附近的藝術家和街坊，必須要由這些開始做起。 路是很漫長的，特別是對我來說，我不是一個很外向的人，雖然附近也有很多朋友，但我做連繫社區的工作不是很強。 但我認為這些事必須去做，因為有些事必須政治覺醒到某個階段才會發生。 他們會開始關心，但行動力是很低的，而且行動方式是十分有選擇性的，只是去簽名，或是去遊行拍照將相上載至面書，他們是不會去做更多的事，在建構社區，然後才可以蘊釀一個較大的社會行動。
我們相信這應該是香港第一次以明確的 城市設計目標，來帶動的街頭藝術及農墟活動。 這是「起動九龍東辦事處」創造的第一個「第一次」。 2010年，整體工廈的空置率達6.7%，政府為善用相關樓面面積，同年4月推出一系列活化工廈措施，鼓勵現有工廈重建和整幢改裝。 另外，當時文件亦顯示，只有約65%位於「工業」地帶的工廈樓面仍作工業用途，當時地政總署批出的短期豁免書，涵蓋所有工業廠房總面積1%，亦即代表工廈違規情況非常普遍。 香港的文化產業沒宏觀的政策經營，面對問題及批評時處理的方式也較零碎。 雖然現時政府有提供電影發展基金，為部分獨立電影提供融資機制，但電影發展基金經常被業界批評為申請手續繁複，同時對業界幫助並不大，此外，除了電影，其他文創行業一概沒有類似支援。
答：我認為音樂是十分有感染力去推動一些事情，而如果能用音樂改變些事情，是有正面的影響的。 我覺得沒有甚麼問題，只不過是用音樂去說自己想說的事情。 活化工廈政策 總較躲在樂隊練習房好，因為不發聲的話，根本不會有人知道你的需要是甚麼。 活化工廈政策 但我也不排除有些人對音樂的態度只不過是在樂隊練習房唱歌似的，不過如果真的對音樂有熱誠，我認為是應該要走出來，用音樂去說自己想說的事情。 第一代的Hidden Agenda全都是自己一手一腳弄出來的，很多設備都是不足的，如冷氣、洗手間、燈光，而這個狀態卻是最有活力的。
活化工廈政策: 活化工廈
發展局其後進行中期檢討，更決定延長活化措施至2016年3月，同時放寬建築物總樓面面積計算方法，並容許對建築物結構作小規模改動。 試想像，政府機構發放藝術資源的情況，大概如恐怖電影《人形蜈蚣》裏的狀態，藝術資助對於純藝術創作的協助更少之又少。 文化產業一向有傳承特質，所以適當發展文化產業，其實能有效提升傳統產業產值與增加低層勞動力的擴充彈性。 與香港相隔一小時船程的澳門，於一三年成立文化產業基金，翌年批出第一筆資助，兩年間共批出近一億一千二百萬元。 不過，不少澳門居民認為澳門的文化創意產業仍於起步階段，鮮有本地品牌能打出名堂，建議政府應投放更多資源，並做好文化方面的教育工作；有文化產業委員會委員認為，澳門政府對文創產業的政策針對性不足，令部分政策反而扼殺了創意。
政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，利便舊工廈重建和整幢改裝，提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 專責小組同事先後與業主及社協聯繫，多次實地視察及商討，初步評估該工廈是否適合改為過渡性房屋。
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六七十年代開始，在經濟轉型下，紐約的工業發展漸漸凋零，其後藝術家相繼遷入租金低廉的舊廠房。 藝術家的聚集，取代了舊有的工業區的形態，他們的「閣樓生活」形成了新開端的特色。 漸漸，蘇活區以藝術家特區聞名，而他們這種與舊有工業區完全不同的生活風格，在媒體的關注下，則被說成是藝術家的時尚生活品味。 活化工廈政策 聞名後的蘇活區，引來投資者的垂青，結果該區的租金大幅上升，原本的藝術家抵受不了高昂的租金而搬走。