洪元路地盤 內容大綱
據了解，申請地點位於元朗屏山洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段（亦包括政府土地），佔地約10.96萬呎。 申請文件指，地皮現時空置，規劃為「住宅（甲類）2」用途及綜合發展區，擬議商住發展包括略為放寬建築物高限。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）泛海旗下元朗洪水橋項目，昨向城規會申請興建4幢約高13層的商住大廈，提供857個單位，較05年的申請單位數量增加137個。 提供單位面積約由400至1,000呎不等，其中大部分屬430至752呎的中小型單位，佔了78%。 項目位置鄰近新地泉薈及長實尚城等，代理預料，呎價亦將參考上述兩盤，約5,000元水平。 #LYOS提供9幢物業，合共341伙，當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。
洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。 至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 洪元路地盤 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。 另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
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新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 集團高級營業經理楊桂玲指，項目的複式B座5號單位，實用面積778方呎，三房間隔，連308方呎… 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 洪元路地盤 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。
長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售改以按價單形式出售，按最高15%折扣優惠計，折實平均呎價約1… 另外，政府亦指在未來十年，已覓得約三百五十公頃土地，可建約三十三萬個公營房屋單位，消息指，上述單位中有四成來自新發展區，包括洪水橋、古洞北及東涌等，三成來自改劃用地。 項目地皮由泛海國際擁有，早在2005年2月上旬，已獲城規會批准發展13至14層住宅項目，提供約720個分層單位，不過由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變，泛海最終未能落實附帶條件，令項目未及發展。 方面，項目距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。 啟德第1E區地盤，獲批興建5幢27至28層高商住大樓及住客休憩設施，住宅樓面約109.4萬方呎，以及40.1萬方呎非住宅樓面，預計提供2050個公營房屋。
洪元路地盤: #lyos 相關資訊 資料來源：hket
項目毗鄰洪水橋輕鐵站，步程在5分鐘內，未來擬建的西鐵洪水橋站，亦在10分鐘程內。 附近亦有多個私人屋苑，新建的公共屋邨洪福邨亦在鄰近，內設屋邨商場有超級市場及食肆等，邨內亦有街市，換言之生活所需設施齊全。 運房局回覆查詢指，洪水橋地區的擬議過渡性房屋項目仍在規劃階段；至於位於大角咀地區的擬議過渡性房屋項目則處於初步研議階段。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務和使用，亦可能與發展項目無關。 洪元路地盤 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 5月份資料顯示，項目已命名為#LYOS，有傳其名為Live Your Own Style的英文縮寫。 而長實發言人曾在2021年6月4日表示，會在稍候時間，正式公布項目名稱的意思。
項目將提供857伙，相比05年方案720伙增加137個單位，按最新的發展方向，項目將提供面積約由400至1,000呎，當中大部分屬中小型單位，包括118個單位面積小於430呎，670個單位面積由430至752呎，69個面積由743至1,075呎。 為發展地盤，申請人遂重新設計符合政府規定的發展方案，向城規會申請規劃許可。 新方案中，地積比約4.96倍，住用樓面49.7萬呎，零售樓面17,395呎（面向田心路及洪元路），計劃興建4幢樓高約13層（包括1層地庫停車場），高度約主水平基準以上47.5米，由於較地盤所准許的高限為高，故須申請放寬高度。 洪元路地盤 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS首張價單屬首個「北部都會區」新盤，開價合理，由於洪水橋發展前景亮麗，加上該盤銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。 市場上300餘萬入場的新盤少有，預計項目回報率約2.5厘至3厘。 資料顯示，長實於2017年完成該盤補地價約4.3億元，以項目總樓面面積約13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3,096元，連同建築成本，長實於此項目獲利甚豐。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。
洪元路地盤: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票
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戶型方面，包含開放式至三房單位，實用面積202至806平方呎。 香港房屋協會計劃於洪水橋洪平路, 以「組裝合成」建築法興建一幢住宅樓高25層的資助出售房屋, 提供300個面積約360至633平方呎的一房至三房單位。 政府於去年提出將3幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的官地，交由市建局研究興建過渡性房屋，將以組裝合成建築方法，合共可提供約千伙單位。 洪元路地盤 市建局董事局於年初通過為3個項目提供顧問服務，而市建局的工程團隊亦為項目建立設計方案。 ）是香港房屋委員會轄下一個興建中的公共屋邨，位於屯門區西北部第54區興貴街，鄰近菁田邨、寶田邨、欣田邨，由房屋署總建築師（1）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責細部設計，安保工程承建，預計2022年7月入伙。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，未來洪水橋將是連接深圳的重點發展區，日後亦有不同類型的商業活動，將增加北區工作人口，對商業及住宅需求必然增加，屆時將刺激區內發展。 區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。 其後地政總署在2021年1月中旬公佈，洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地，地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號，佔地約10.4萬平方呎，補地價21.29億元，每呎樓面地價約4,082元。 及至2018年12月上旬，有消息指項目預計快將完成補地價程序，而發展商亦表示，部署最快2019年底推售項目。 項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤，位於洪元路與田心路交界，最快於2021年底至2022年初推售樓花。
洪元路地盤: 洪水橋項目 空置六年再申建
換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。 以可建樓面面積約138,877平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元。 洪元路地盤 據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 長實旗下洪水橋新盤#LYOS錄得虎年首宗成交個案，D座36號複式單位最新以1,530萬元沽，實用778呎，樓層包括地下至1樓，連24平方呎平台、359平方呎花園、306平方呎天台，成交呎價約19,666元。 另外，泛海國際持有的洪元路與田心路交界用地，去年十月以二十一億與政府達成換地及補地價協議，以可建總樓面約五十二萬方呎計，每方呎補價約四千零三十八元，並興建五幢約十二層高中密度大廈，提供逾一千伙，目前進行地基工程。 洪元路地盤 該公司執行董事關堡林指出，該項目現正進行地基工程，最快明年初申請預售，主打兩房單位，佔全盤總伙數約七成。
- 地政總署資料顯示，預計關鍵日期為2023年9月30日。
- 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
- 从不到100万人，发展成为美国人口最多的一个州，並取代紐約州成為美國州份最大的經濟體，亦是西岸經濟最發達的。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 如將加利福尼亞州當作獨立個體看待，其位居世界第五大經濟體，人口居世界第36位。
- 項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤，位於洪元路與田心路交界，最快於2021年底至2022年初推售樓花。
屋宇署2月共批出15份建築圖則，包括房協旗下3個項目，分別啟德第1E區地盤、觀塘安達臣道，以及洪水橋洪元路地盤，合共提供約3850個公屋及居屋單位。 特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。 洪元路地盤 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
洪元路地盤: 元朗野鳥驗出h5n6病毒
該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 泛海國際旗下元朗洪水橋項目完成補地價登記，地政總署資料顯示，該地盤位於洪水橋田心路、洪元路、洪堤路及洪安里交界，佔地約104,294方呎，補價金額為21.287億港元。 以地積比率5倍計算，將來可建總樓面約521,472方呎，每方呎補價約4,082元。 洪元路地盤 有媒體於2020年11月中旬向泛海集團查詢項目進度時，獲回覆稱，項目將近完成補地價，涉逾20億元，每呎樓面地價約3,850元。 預計連同建築成本，項目的總投資額約45億元，將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位，最快會在2021年底或2022年初推售樓花。
漁護署發言人表示，上周四在元朗洪水橋洪元路地盤撿走的遊隼屍體，經多項測試後，證實對H5N6病毒測試呈陽性反應，是本港首次在野鳥驗出H5N6病毒。 發言人指，署方會繼續巡查本地活家禽農場，確保業界採取適當措施預防禽流感。 洪水橋站下車後，站頭兩邊夾雜居屋和私樓，都有些民生舖開舖中，根據地圖帶領下，朝著洪元路2號進發，約七分鐘步行時間就到達地盤，沿途無遮檔，7、8月天熱時，應該都好難捱，當時正午12時15分左右。 洪元路地盤 上周五(22日)趁早起，在將軍澳晨早吃完個早餐後，便神經刀起來，想入#Lyos行行，以前長實同區另一個樓盤「尚城」都未入過，只喺去過白泥睇日落，同埋去魚塘釣魚。
- 單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。
- 1965年至今，隨著美國改革移民法，人口成分发生巨大变化，大量拉丁裔和亞裔移居加州的大城市，包括洛杉磯和舊金山。
- 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。
- 資料顯示，長實於2017年完成該盤補地價約4.3億元，以項目總樓面面積約13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3,096元，連同建築成本，長實於此項目獲利甚豐。
- 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
投標者必須填具一式兩份的投標表格，將填妥的投標表格放置信封內密封，並在信封面清楚註明招標編號、投標項目(但不得有任何記認，使人可識別投標者的身分)及「中央投標委員會主席收」。 投標者必須把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下公眾入口大堂的「政府總部投標箱」內。 投標者必須在截標時間前把投標書放入本招標公告中指定的投標箱(「指定投標箱」)內。