事實上，自當地政府為促進經濟發展，提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，以及東部經濟走廊（EEC）發展計畫後，不但能吸引投資者及新產業進，同時亦能帶動當地的房地產需求。 泰國樓價 除市中心外，位於週邊的Rama 9區將是未來曼谷新CBD區域，當地樓市亦被看高一線。 傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。
以往大多買家查詢泰國物業，10個有8個買家都是想入市曼谷物業，現時可見買家以渡假物業或獨立屋為主導，越來越多買家想遠離城市，享受更健康、更積極的生活方式。 如各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。 參考一個芭堤雅市中心的物業，1房單位入場售價121萬港元，即買家去40次芭堤雅已回本，還未計算不到芭堤雅旅遊時，可將單位出租的收入，1房單位平均租金每日約200港元，如1年內有7成時間將單位出租，租金回報約4厘。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。
泰國樓價: 泰國碩盛房地產
以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港恢復全面通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨日表示，美聯樓價指數連升7星期，累升約2.1%。 他相信樓市回升僅是開始，隨着2月起新盤投入市場，帶動樓市氣氛，預計首季新盤成交重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；二手成交則有望達1.4萬宗，按季大升68%。
只要有了鐵路，泰國與老撾、越南、緬甸等鄰國的聯繫也會加強。 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。 據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？ 市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。
泰國樓價: 曼谷房地產市場趨勢預測分析｜逢低買進是好時機嗎？｜即將開放外國人購買土地別墅？｜泰國買房必看
提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。 目前泰國開泰銀行（大眾）分行香港分行可為香港人辦理泰國買樓貸款外，大華銀行、中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行都可以為外國人辦理泰國買樓貸款。 現貸款金額上限一般為樓價5成，年利率6%，可分10年還款。 不過為防外國人大筆資金進到泰國炒房，貸款的審批也頗嚴苛。
縱然港府未能一刀切撤辣，但放寬額外印花稅有助用家入市，刺激二手住宅市場交投，重啟換樓、置業階梯。 另放寬買家稅花稅亦會對整體樓市起良好作用，也能配合港府吸引海外人才前來。 參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信主要與第2季疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。 曼谷物業受歡迎，其中東部亦成為近年發展重點，近年泰國政府推動的「泰國4.0」計劃目標，2017至2021年東部經濟走廊規劃方案下，曼谷位於泰國心臟地帶，亦是陸海空交通系統的中心。 泰國政府預計首5年可以吸引逾100萬名外國人長居泰國，人均消費每年約100萬銖（約23.6萬港元），未來5年總額可達1萬億銖（約2,363億港元）。 新措施亦可吸引約9萬名外國人，合共在泰國投資8,000億銖（約1,890億港元），並為庫房帶來2,700億銖（約638億港元）的收入。
泰國樓價: 「辣招」維持 印花稅降 料不會刺激樓價升
若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。 收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 調查根據去年第三季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率，即以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。 交通：這個也是很重要的一環，受惠泰國4.0的發展，曼谷有多條鐵路新線或延線相繼落成，就算Lock down，封關都阻不了泰國政府的決心，其中 一些新線全段已建超過65%，會在2年內投入服務。
泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。 尤其是別墅類項目，特別受買家歡迎，主要是由於疫情中人們的消費習慣和居住習慣的改變，對改善居家環境的需求上升，庫存優惠的別墅因此非常搶手，而這個趨勢無論對於海外買家還是開發商而言，都是一次絕佳的「機會」。 泰國2017年提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，打造位於北柳、羅勇與春武里府的「東部經濟走廊」（EEC）。
泰國樓價: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
事實上，本港樓價下跌令負資產宗數急增，據金融管理局數據顯示，截至2022年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年第一季度以來近18年新高。 市民劉先生表示目前經濟下行，樓市同樣回調不少，加上土地流標情況屢見不鮮，要求政府進一步「減辣」，帶動市場。 由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。 於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。
在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。 項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。 著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。 當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。 香港人愛泰國旅行，也愛置業投資，如果買泰國樓仲可換居留，你會否很心動？
泰國樓價: 泰國SIM卡實用指南：點揀泰國電話卡？有咩要注意？
事實上，香港的Global Home早已引入Pruska旗下物業，其中包括位於泰國RAMA 9一個名為Privacy的項目。 RAMA 9是曼谷的新商業區，泰國交易所也由原來的SIAM搬到RAMA9，此外中國領事館，以及不少大型商業大廈，如曼谷的地標之一G Tower也位於此。 Privacy的呎價約2,300至2,500港元，購入一個2房單位大約需要130多萬港元。 【泰國通關】為拯救泰國樓市，泰國政府推出多項簽證吸引外國人士新資金，令人鼓舞的消息更是陸續有來，泰國政府宣布，曼谷、芭堤雅、華欣、清邁的開放旅客計劃將會11月1日實施，屆時符合一定條件的旅客，將可入境到達以上之旅遊點。
而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。 近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。 泰國樓價 原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。
泰國樓價: 港人鍾情渡假地 泰國入場價低
由於泰國鬧市的道路比較擁擠，所以首選的交通工具會是較小型的電單車，駕駛自己的電單車，或者乘搭電單車的士（Motorsai）。 如果是在曼谷，就可以選擇鐵路系統，也可以避開交通擠塞的情況。 在泰國，無論是外出用餐還是自己在家煮食，你都總能找到很便宜又美味的食物。 如果你對泰式串燒、泰式沙律等情有獨鍾，不妨盡情享受當地的街邊食物（Street food），間中才自己煮一點較健康的食物，一個月的餐費也通常不會超過 ฿6,000 – 8,000（約1,500 – 2,000 港幣）。
- 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。
- 同樣情況在美孚新邨亦出現，由去年成交呎價跌27.4%，今年亦已回升16.2%。
- 可是，近日泰國政府終於對樓市動手，泰國央行宣布，將於2019年第2季開始，對價值超過1,000萬泰銖的首個及第2個單位的買樓人士調高首付比例，首付比例由10%至15%調高至最低的20%。
- 另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。
- 陳茂波相信有關調整對樓市影響不大，如有人打算「短炒」，需要支付特別印花稅，又相信有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。
（星島日報報道）《財政預算案》就樓市辣招維持不變，但政府卻變陣調低住宅單位從價印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬，另外，樓價900萬以下單位所付稅款減少3萬至6.75萬。 財政司司長陳茂波表示可以減輕首置人士負擔，發展商普遍歡迎相關措施，可協助上車客入市，並可節省20%至30%的印花稅項，有利帶動中小型單位交投。 除工作外，退休及度假等需求亦吸引不少海外人士到泰國置業。 疫情前，中國旅客佔訪泰旅客比重頗高，2019年泰國接待近4000萬海外旅客中約28%來自中國。 REIC的數據顯示，儘管去年內地有外遊限制，中國買家依然主導泰國公寓市場，去年首9月個月泰國公寓成交當中約48.9%買家來自中國，但比例仍低於2021年同期的60%，反映外遊限制對內地人士購買泰國物業仍有一定影響。
泰國樓價: 泰國物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
新方案要求，海外買家只要購買1個或以上單位，而總值超過1,000萬泰銖（約HK$256萬），即可免費（或減費）獲得價值50萬泰銖（約HK13萬）的「Elite Flexible One」5年居留簽證。 持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇，預計政策將推行2年。 其實羅敏莊選擇在泰國買樓，因5年前開始，她常與家人往曼谷度假，漸漸地也愛上這地方，更決意將來退休在此生活，是在當地尋找安樂蝸。 去年8月開設facebook專頁「我要睇樓團」教港人如何在泰國買樓，兼親身帶團睇樓，成為泰國睇樓KOL。 從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。
調整稅階之後，300萬以下物業僅象徵式收取100元印花稅，而400萬至900萬的物業，稅款可以節省3萬至6.75萬。 陳茂波相信有關調整對樓市影響不大，如有人打算「短炒」，需要支付特別印花稅，又相信有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。 對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。
泰國樓價: 相關文章 :
事實上，隨著中國一帶一路經濟項目的進行，泰國地產市場也將相應升溫，未來由昆明往曼谷可朝發夕至。 除此之外，加上高度關注的東部經濟走廊（EEC）大型機建項目及數碼發展，多項因素令當地樓市前景看好。 在地價、建築材料及人工上升等因素帶動下，去年第四季REIC泰國標準住宅建築價指數按年升5.6%，為連續四個季度按年增幅逾5%。 發展商Lalin Property Plc主席Chaiyan Chakarakul早前向當地媒體稱，基於建築材料及人工成本上升，預期今年泰國樓價有望升5%至10%。
泰國樓價: 曼谷樓 市場已趨成熟
面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月升0.6%。 差估署今日（24日）公布，私人住宅樓價指數1月報336.1點，較去年12月升近0.6%。 郭氏指，新買家見單位景觀開揚，內櫳企理實用，且位置距離港鐵站極近，屬屋苑優質盤，睇樓後與家人商量，便拍板入市促成交易。 當局回覆指，現時房屋供應與需求仍然緊張，雖然樓價回調約15%，但因為樓價從高處回調，目前仍然未有金融風險，市民供樓「斷供」的情況亦是微乎其微，故不打算「減辣」。 至於近期大量住宅地皮流標，當局認為不用太擔心，過去亦有流標項目，但有關項目在重新招標後都能夠出售地皮。 另外，邱達昌指，現時香港樓盤開發的毛利率較過去為低，但仍能有盈利，他笑稱「唔使擔心香港地產商會太窮」。
泰國樓價: 泰國樓市現劈價潮，泡沫爆破？
「泰國 4.0」在2016年首度問世，由時任總理巴育宣佈，是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱，系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域… 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰國交通部計劃推出的全曼谷通用交通儲值卡，因仍在測試當中，現時只適用於MRT地鐵兩條線。 以往不同交通系統（如BTS和MRT）需要購買不同的車票，或者使用不同的儲值卡（Rabbit／MRT Plus）。 但是，泰國交通部現正測試兩者的聯票系統，合併為同一張儲值卡（Mangmoom Card）。 雖然泰國的街邊攤真的很便宜，但食物主要是串燒或炒粉麵飯類，有時候自己在家煮食可能會健康一點。
泰國樓價: 泰國樓價及樓市
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 因為細心計計數，於芭堤雅住五星級的水上樂園主題酒店，以疫情前的房價，1晚2個成人入住海景房最平索價約1,800港元，到當地遊玩一周單是住宿成本已達12,600元。 報告指出，香港的的指數比2019年，亦即新冠病毒疫情前的水平高2.4，約一半的增幅源於家庭收入減少。
泰國樓價: 泰國買樓有咩風險？
儘管疫情重創了泰國的旅遊業，但泰國仍舊是疫情結束後國人和國際遊客出遊的首選目的地，根據泰國研究文件指出，面向中國一線城市遊客進行調查，調查顯示有71%的中國遊客想到泰國旅遊，並且都有意在2021年或疫情後安排海外旅行。 也就是說泰國的房價走勢總體穩定攀升，但速度放緩，而且觀望的投資者也比較偏多數，但海外投資者對泰國房市的投資潛力依舊保持信心和熱情，我們的諮詢率還是天天有不少來自各國的客戶詢問關於房產的相關問題。 雖然疫情的影響還是很明顯，尤其房地產業是人類生活中不可或缺的元素之一，所以當市場有任何變動，我們感受是很快而且明顯的。 外國人可以購買任何多單位泰國樓盤項目總戶數的49%數量以內的永久業權，需從境外匯入100%之購買金額；至於獨立屋形式的泰國新樓盤及二手樓盤，以及土地，外國人也可以購買，但須受土地契約年期最長30年的限制。
泰國樓價: 泰國碩盛粉絲頁
據報泰國政府擬將推出「買樓換5年居留簽證」新方案，預計明年第1季實施，目的是希望吸引海外資金，重振受疫情打擊的樓市。 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是只需付首期 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 泰國樓價 4 成。
據報導指，曼谷樓盤的樓價近十年來每年都有5-10%的升幅，而目前市中心的曼谷樓盤租金淨回報率估計有4%，潛力較大的地區估計更可高達8%。 即便如此，與投資香港同級數的樓盤相比﹐曼谷樓盤的價錢仍是十分親民的，因而吸引了不少港人到曼谷買樓。 本行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅（第二標準稅率）稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。 筆者在之前已提及過，內地與香港復常通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新來港人士的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必每個買家都能精準地撈底，但總能把握轉角市的機會！
泰國樓價: 香港人最愛曼谷
最多可借樓價的 7 泰國樓價 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。 當地樓市要復甦，筆者相信仍有視乎新冠肺炎疫情，有消息指泰國計劃於10月1日起重新開放清邁、芭達雅、七岩及華欣等旅遊熱點，如消息屬實，相信將帶動泰國多地物業的樓價。 第2類是退休人士，只要年滿50歲，泰國政府債券或房地產投資額達25萬美元(約195萬港元)，加上每年收入達4萬美元(約31萬港元)。
泰國樓價: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
當年港府推辣招為的是抑制炒風，而影響樓價主因乃利率、本土經濟與市民購買力。 此刻息率高企，疊加香港經濟仍處復甦期，因此不再需要保留辣招。 差餉物業估價署數據顯示，7月私人住宅樓價指數報396.3，按月升0.5%，並連升7個月，樓價指數距離2019年5月歷史高位，只相差0.15%。 城大建築科技學部高級講師潘永祥指，由於房屋供應難以在短期內增加，料樓價今年底前仍會上升1至2%。 有需求亦要有供應，官方數字公布，今年曼谷全新單位的供應量估計只有9,000伙，全年供應量僅為1.5萬伙，按年減少32.3%。 於求過於供的情況下，相信曼谷等熱門地區的樓價於下半年將回升，各位讀者不妨多看看，把握入市良機。