如果住宅物業價值達到1,000萬元或以上，不論是「非自用或公司持有」與「自用」，最高按揭成數都沒有差別，最高為50%。 租置公屋買入時會獲房委會作擔保，最高貸款額為「單位買入價」減去「已向房委會支付的意向金」，換言之，按揭成數可達100%，但只能選用P按計劃。 於2022 年2月23日，政府把「新按保計劃」升級，由於是在《財政預算案》中公布，市場又稱為「財爺PLAN」或「茂波Plan」。
拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 那如果第一組利率2.15%，每月樓按還款為27,155.92元，扣除了5,000元的基本開支及17,182元的生活開支，將餘下10,663。 上面的計算，表示6萬收入，在買800萬樓，9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。
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筆者經常提醒同學，要問清楚自己買樓究竟為了滿足「自住需求」還是「投資需求」。 先滿足自住需求往往會「先甜後苦」，相反先滿足投資需求往往會「先苦後甜」。 結果顯示，多達74.5%受訪者認為，未來6個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，並創出逾２年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。 隨着社交距離措施陸續放寬，本港近日亦爆出多個感染群組，昨日(21日)更發現有Omicron變種病毒株BA.2.12.1殺入社區。 波plan 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
#按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月施政報告放寬首置人士按揭保險計劃的樓價上限，事隔超過兩年，市場反應非常正面，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。 事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，錄1,325.58億元，宗數達到23,846宗，宗數及金額均為有紀錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。 另外，按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。 陳永傑指，受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，啟動換樓鏈。
波plan: 樓盤編號# 16482 物業編號: M350572683 代理提供
銀行及按揭證券公司會將上述因素納入考慮範圍，有機會調低此類物業的按揭還款年期，例如唐樓部分銀行只可以「75年扣減樓齡」為上限；而村屋亦有銀行以「55年減以樓齡」為上限。 雖然過往曾有唐樓、劏房及凶宅成功申請按保，但事實上這幾類物業申請高成數按揭的難度都較高，有可能只可做到50%至60%按揭，建議購入這類物業前，預留足夠資金，或者先向利嘉閣按揭專員查詢作預先評估。 如果是一手住宅物業，開售時發展商通常都會與財務機構合作提供「一按」高成數按揭優惠。 買家於首兩至三年可享較低的按揭息率(貼近銀行按息)，部分更可獲豁免壓力測試或不用查閱信貸報告，於樓花期內可做到高達90%按揭。 在不使用按揭保險的情況下，一手及二手私樓，若價值1,000萬元或以下，銀行最多可借出60%按揭，上限500萬元；若價值1,000萬元以上，銀行則最多可借50%（其他取決因素下文會再詳述）。 波plan 現時內地房地產政策亦較香港嚴謹，再以北京、上海及深圳為例，在限購令影響下，單身／離異人士限購1套物業；已婚人士則限購2套物業；反觀香港在政策層面上限制較少，在買樓時除了繳付買家印花稅以外已無其他特別限制，令內地買家來港入市意欲增加。 雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭，但使用按揭保險除了須支付按保費用外，亦受制於「物業只能自住，不能出租」的限制，所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。
- 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，集團與會德豐地產、嘉華等合作的西南九龍維港滙發展項目，3月累沽20伙，套現約2.7億元。
- 所以，如果申請人或擔保人已有按揭在身，又或者是想轉按，或為聯名物業甩名、轉名等，均不能避過壓力測試。
- 此外，集團亦計劃季內推出九倉旗下山頂種植道11號洋房11 PLANTATION ROAD的7號及8號屋招租。
- 很多人分析多用息口及供應量，但筆者認為失業率及可支配收入會更加了解市場。
- 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。
- 目前市場累錄逾150個銀主盤，其中東涌私樓映灣園單位更罕有錄得「11按」，疑被銀行收樓拍賣。
- 然而在新政策下，大部分用家可能因為怕麻煩，或以「了咗件心事」的心態，直接購買一個理想的自住物業。
但在教學、社會壓力、疫情以及移民潮之下，上學年有多達2125名津校教師因為離職或退休等原因選擇退出教師公積金，當中三分之二教學年資超過15年，退出人數是7年以來最高。 2125名退出公積金的老師共獲發還68億退休金，金額較上一年度大增35%，即平均每人提走320萬，料當中不少人很可能正準備或已甚至經移民其他國家。 波plan 陳茂波表示，明白過去一年香港處於困境，但認為只是短期影響，強調香港並無失去本身優勢，香港的生活仍然十分吸引。
波plan: 按揭保險計劃（波叔plan）
財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2021年1,000萬元以下一二手住宅物業登記達51,793宗，佔整體物業成交量近75%。 政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，這個「財爺Plan」對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵消疫情下成交量的減少。 波plan 財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。
- 新按保計劃，是政府於2019年10月公布的《施政報告》推出，只適用於已落成(現樓)住宅，不能用於套現。
- 如果申請人在申請按揭時已擁有一個按揭物業，或為其他人作按揭擔保人，按揭成數普遍會比「沒有其他按揭物業借貸或擔保」的申請人低10%。
- 銀行及按揭證券公司會將上述因素納入考慮範圍，有機會調低此類物業的按揭還款年期，例如唐樓部分銀行只可以「75年扣減樓齡」為上限；而村屋亦有銀行以「55年減以樓齡」為上限。
- 本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率。
- 換言之，只要申請者收入不超過「供款比率」上限（50％），便可敍造高成數按揭。
數據顯示，於疫情期間公佈的「茂波plan」效力正逐漸浮現，啟動市場換樓鏈，逾1,000萬元至1,920萬元物業明顯增加。 以上述近4周35屋苑與前4周作比較，當中逾1,000萬至1,920萬元急升近1.8倍。 置業調查｜美聯物業針對市民置業取向進行調查，發現港人對樓市看法「U彈」，逾4成人想半年內買樓，比例創近3年高，分析料樓價有機會在第2季反彈5%。 波plan 但若果以「投資需求」出發，買兩個600萬元單位收租，每個14,000元，共28,000元，再將收回來的租金租住啟德區兩房，市值租金約18,000元，每月現金流便會增加10,000元。 首先，加大按揭額度令更多人容易上車買樓，完善換樓鏈，彌補了「林鄭Plan」之不足——1,000萬元以上一刀切五成。
以上只是800萬的樓價情況，如果「茂波PLAN」加大槓桿，購入1200萬的樓，並做8成按揭。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 波plan 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年樓市表現無可否認受到打擊，樓價、租金、住宅交投均構成影響。 若以今年首季市況，與2020年首季相比，今年首季「美聯樓價指數」跌3.3%，比起2020年首季跌1.8%為高，期內美聯「租金走勢圖」跌約2%，卻較當年首季跌3.9%優勝。 波plan 對於特首換屆在即，相信不少市民均期望政府新班子將推出措施助市民置業，當中有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」。
波plan: 按揭保險計劃的申請資格：
值得留意的是，當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%，排名第２；再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」，佔約13%。 按揭保險的審批時間較一般按揭申請長，由申請到獲批出高成數按揭一般需要3至4周，實際時間會受到申請文件繳交的齊全度、同期的按保申請多寡影響，所以最好在決定買入物業時，向原業主要求2至3個月的成交期會較為穩妥。 置業人士到銀行申請按揭時，若借貸比例高於60%，銀行便會代為申請按揭保險。 有些銀行會率先批核60%按揭予申請人，之後才遞交按保申請文件至按保公司；而部分銀行就會待按保公司批核後，才批出60%按揭的部份。 申請人可選擇「一次過繳付」或「逐年繳付」保費，選擇一次過付清不單保費較低，同時可將保費劃入銀行貸款金額之中(作額外借貸)，由銀行代替申請人向按保公司一次過繳清保費，變相申請人只需每月供款給銀行便可，不用額外準備另一筆資金去繳交保費。
樓齡方面，一般以「75減樓齡」來計算，部分大型藍籌屋苑單位即使樓齡超過45年，仍有機會照樣獲批30年還款期。 若申請人選擇一次過付清保費，按揭證券公司會視乎其入息穩定度及信貸評級等因素，決定會否提供保費折扣，一般為5至8折。 「新按保」計劃，進一步放寬了高成數按揭的樓價上限，「新按保」只適用於 已落成住宅物業，同時是不能用作套現的。 根據「舊按保」計劃，450萬元或以下物業可敍造最多90%按揭，貸款金額上限為360萬元(即實際只有400萬元或以下物業才可做足90%)；而450萬至600萬元或以下的物業，則可敍造最多80%按揭。 波plan 每月在利率2.15%的情況下，每月樓按還款為27,155.92元，扣除5000元的基本開支後，餘下27,845元。 另一方面，如果利率在4.2%的情況下，每月還款即時上升至35,209元。
「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。 不過，隨著內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將「大大力」追落後，積壓多時，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。 波plan 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2,679伙按年跌近7成，並創自16年同期後的6年新低。 個人相信在推盤量渺渺下，全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。 」最高按揭成数为九成，但除了要符合楼价要求，申请人必须为固定收薪人士。