另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 答：專家指，選擇一次性支付，或可計入貸款額內作分期支付。 每年續保則不能享有一般情況下的六至六成半折保費折扣優惠，亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。
波叔按揭: 申請波叔Plan的相關條件&細節
支付保費有兩種方法，第一種支付方法為「一次付清」，可以選擇把保費加借或不加借於貸款內。 若選擇加借保費，保費是會連同貸款金額一同以月供或每兩星期供款一拼償還。 第二個支付方法為「每年支付」，保費須每年繳付。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。 過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。
舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 波叔按揭 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。
波叔按揭: 甚麼是「按揭保險」?
理論上來說，波叔Plan和林鄭Plan基本上都沒有很大的出入。 這裏的‘理論’指的是審批要求的物業類型、免壓力測試、首置人士、固定收入等條件。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 波叔按揭 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。 以上按揭的要求會較嚴格，申請人須為有固定收入，並提供充分的收入證明，例如銀行入帳紀錄、糧單或稅單等。
但若果置業人士申請按揭保險，可以借到更高成數借貸上車。 【按揭保險2022｜波叔Plan】買樓向銀行儲按揭要通過壓力測試，而原先申請私人住宅按揭，最高按揭成數為六成，若果想借高於六成按揭，就要購買按揭保險，繳付一筆按揭保險費。 財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險，連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，但新按揭保險中其實有不少細節位，個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數，有些情況甚至不合資格申請。 雖然波叔Plan放寬了最高按揭成數讓買家可以申請九成按揭，但是如果是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減與一般私樓75減有大大分別。 屬於「祖」或「堂」及樓花村屋均不能申請波叔Plan。 【买楼首期计算2023】按揭成数上限懒人包…
波叔按揭: 按揭保險助買家置業 留意「波叔Plan」8類人士不適用
」最高按揭成数为九成，但除了要符合楼价要求，申请人必须为固定收薪人士。 现时不少人选择做自僱人士（例如保险经纪、的士司机），或者收入每月不定，这些人士不能申请九成按揭，最高只能申请八成。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 須留意的是，部份情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。
若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。
波叔按揭: 壓力測試
当然，若打算承造高成数按揭，必须符合某些申请资格及准则。 下回笔者将再详细讲解申请高成数按揭的条件，以及需要注意的事项。 」下的换楼客需要储备更多首期才可「细屋搬大屋」。 现时疫情再度严峻，重击香港经济及楼市，是次再度推出逆周期措施，为楼市打下强心针，对楼市属正面支持，可谓适时的做法。
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。
波叔按揭: 首次置业及非首次置业人士都合乎资格申请「茂波plan (波叔plan)」？
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 波叔按揭 尽管我们尽一切努力确保准确性，但Property Properties Limited不承担由于任何错误，不准确性或遗漏而直接或间接导致的任何损失或损害的责任。 2020专业物业有限公司-地产代理牌照（公司）牌照编号C 。
波叔按揭: 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。 」的如果屬於首次置業者（即在香港沒有住宅物業），則未必需要進行壓力測試，只要滿足供款與入息比率的要求，便能申請，不過按揭保險費用有機會需要調整。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。
不過，按揭證券公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 香港樓價高企，普遍業主買樓時都會選擇申請按揭，以減少首期的支出。 不過，由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」。 按揭保險就是透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較少的首期，申請到8至9成的按揭，從而協助買家自置物業。 陈茂波指，已指示香港按证保险有限公司修订按揭保险计划，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可… 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。
波叔按揭: 表4 – 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 90% 自住物業貸款 按揭保險費
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。
- 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。
- 如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。
- 垃圾債券市場中，評級最低的債券回報跑贏，而去年的落後股，即是一些沒有盈利的科技股，年初至今跑贏派息穩健增長的優質股份。
- 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
若一次繳清，一般按揭保險公司會提供約8折保費折扣。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。
波叔按揭: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。 上述表1是計算首次置業人士保費，表2是計算非首次置業人士保費。 普遍來說，銀行會代按揭貸款人一次性支付，然後將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 波叔按揭 據按揭證券公司網頁，目前按揭保險保費表共有5個，首兩個是樓價600萬元或以下物業的保費表，屬於舊措施，之後3個分別是樓價1,200萬元或以下和1,200萬元以上至1,920萬元物業，是新按保措施下的保費表。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指，按揭保險費可選擇一次性支付，或可計入貸款額內作分期支付。 每年續保既不能享有一般情況下的六至六成半折保費折扣優惠，亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。
波叔按揭: 按揭保險或高成數轉按
另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 按揭保險計劃於1999年3月由按揭證券公司推出，以協助置業人士買樓。 現時按揭保險計劃的業務已轉移至附屬公司按證保險公司負責經營。
波叔按揭: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 換言之，一般的已補地價村屋或者沒有轉讓限制的丁屋才可以申請按揭。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。
」一样，申请按揭的物业不能属于楼花，而是必须属于现楼。 例如购买新楼选择发展商付款计划，只可使用建期付款计划，不能选用楼花的即供计划。 不过旧按保则没有此项限制，只要符合楼价要求，既可选用即供或建期付款计划，弹性较大。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。
波叔按揭: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
不過須聲明自僱人士和老闆們只能申請最高八成按揭，要申請九成按揭就必須要為固定收入人士。 波叔Plan可使首置客、換樓客受惠，不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定，一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。 對於一些未能通過到壓測的首置人士，指定銀行是可以成功申請高至80%至90%的按揭，供款入息比率仍是要不多於50%，而且按揭保險公司是會要求額外付保費10%。 按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。 波叔Plan其中一個亮點就是首置客不需要通過壓力測試都可以借足最高九成按揭成數，只要供款與入息比率不超過50%便可。
波叔按揭: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭
一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 波叔按揭 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
波叔按揭: 按揭計算機
另外，新措施扩大按揭保险计划的适用范围，为价值1,200万元以上至1,920万元的物业提供按揭，按揭成数最高为50%至80%，贷款额以960万元为上限。 至于供款与入息比率上限，则无意放宽，维持在50%。 在「林郑plan」下，供款与入息比率的上限为50%。 反之，業主亦可以透過按揭保險申請高成數按揭轉按。
波叔Plan一公佈后，報道顯示申請按揭保險計劃的個案中，1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例相較與其他的價格都很明顯的上升。 可見這個新修訂對買家來説也是一個好機會置入高價位的物業。 香港楼价持续高企，要达成置业目标并不是容易的事。 财政司司长陈茂波近日公布2022至23年度《财政预算案》，推出最新按揭保险计划「茂波plan (波叔plan)」，进一步放宽楼价及按揭贷款上限，有助市民更容易置业上车。 下文为大家解答多项有关「茂波plan (波叔plan)」的常见问题。 从贷款金额去看，12月份新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达42.5%，同创纪录新高。