使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 「波叔Plan」不適用於轉按套現，樓價600萬元以上只可以轉現有按揭餘額。 要轉按套現只能採用舊制，即樓價不能超過600萬元。 希望今次的分析可以幫大家深入了解「波叔plan」，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 政府在公布「茂波plan (波叔plan)」時，明確表示銀行只接受以私人名義申請的按揭，而不考慮以公司名義提出的申請。 菁雋位於屯門，提供356伙，清一色迷你戶，實用面積全數細過250方呎，最細開放式面積僅得128方呎，屬2013年一手例生效後最細私樓。
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有中國「併購之王」之稱的華興資本（1911）主席包凡，日前獲公司確認失聯，頓成市場焦點。 近期內地多家上市公司亦指出，與其高層失去聯繫，至少有5家牽涉本港上市公司，當中尤以內房板塊成重災區。 會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO今加推68伙單位應市，均集中於第6座，當中首推向西南或南及望維港海景單位。 包括21個1房單位、28個2房連開放式廚房單位及19伙2房梗廚單位，面積由268至49… 楊思琦近年轉戰內地市場，但幕前工作不算多，大部份時間都是專心經營抖音。 除了經常開直播與內地網民交流，楊思琦亦曾被爆收費與粉絲單對單網上聊天，最近又不少分享角色扮演的影片到抖音，但卻屢被批評美顏濾鏡開得…
當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 波叔plan生效 唯按揭保險公司一般會提供折扣，約為6折-65折之間。
波叔plan生效: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
每年不少置業人士都希望可以申請最高的九成按揭，不過無論置業人士希望用「波叔plan」、「林鄭plan」、或舊按揭保險計劃，申請九成按揭都需要所有業主及按揭申請人為固定收入人士。 所謂固定收入人士一般指受薪人士而底薪收入是固定每個月出。 一些所謂的自僱人士、老闆、兼職等等都不會定為固定收入人士，因此只能夠申請最多八成按揭。 所謂「波叔plan」就是一項財政司司長於2022年2月23日推出的措施，放寬香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。 現時不少人選擇做自僱人士（例如保險經紀、的士司機），或者收入每月不定，這些人士不能申請九成按揭，最高只能申請八成。 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。
波叔plan生效: 甚麼是「按揭保險計劃」
最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，放寬後的按揭保險計劃的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 他又認為，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 財政司司長陳茂波上月23日發表《財政預算案》，當中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限（俗稱「波叔Plan」）。
- 如果因為收入遠超銀行壓力測試要求導致拒批要撻訂就非常不值得。
- 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
- 現實的商界裡，「波叔」成為「舖王」後，口袋裡放着的卻是「物業清單」，一拉開盡是動輒過億港元的店舖或商廈，才真正顯得氣勢迫人。
按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。
波叔plan生效: 按揭計算機
在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 波叔plan生效 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉最新金管局的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。 例如筆者曾經收到客人A先生查詢，他打算購入一所樓價750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造9成按揭，供款30年，壓力測試要求原為$67,070。
- HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。
- 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
- 集團旗下資產持有至今均錄得一定升幅，是次招標項目料獲可觀回報。
- 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。
- 意思申請人不一定要滿足壓力測試要求都可以借足九成按揭，只要供款與入息比率不超過50%便可。
(星島日報報道)疫情影響下，市場觀望氣氛濃厚，投資者頻減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，當中包括推出旺角豉油街地盤招標，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。 幾個星期前，「舖王」波叔(鄧成波)過身，有口痕友話，將軍一去，大樹飄零，市場上立刻有不少閒言蜚言，同時有不少波叔所擁有物業在市場放售，對於波叔兒子來說，是非常驚險。 了波叔至少160個物業，總值超過100億的資產，就是擔心爭產一觸即發，難以控制局面，導致波叔欠下的債務無法歸還。 如之前所說，這同父異母的五個兄弟一直相處融洽，甚少有紛爭，也很少就家族產業有矛盾，終究波叔與第一任妻子所生的三子都已經年過60，如今事業穩定，生活安康，差不多要到退休的年紀了，甚少再去過多管理家族事務。 且鄧成波在人生後半場更偏向於第五個兒子鄧耀昇，這是全家上下都有的共識，所以也沒有什麼好爭好搶，但偏偏波叔在兩個妻子，五個兒子之外，還有一個紅顏知己，還有第六子，那麼情況就會變得複雜起來。 摘要本來隨着葬禮的結束，波叔的這傳奇的一生也就此完美落幕了，後續也沒有太多的手尾要跟，雖然他有兩個家室，共五個兒子，但是這麼多年來，兩個家室，五個兒子相處甚好，各有各的分內事，甚少有不和的傳聞，就不存在爭產的情況。
波叔plan生效: 按揭保險費如何計算？
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
今文 ROOTS上會將會重點講解「波叔plan」的各項細節務求協助讀者了解「波叔plan」。 「茂波plan (波叔plan)」推行以來，放寬按揭保險門檻，幫助市民以低首期上車，解決首期困難，所以現在確實是入市的好時機。 如果想了解更多優質樓盤或樓市資訊，歡迎聯絡我們，由具有經驗豐富的物業管理團隊為你介紹緊貼市場的第一手資訊。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。
波叔plan生效: 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
所以如果申請人本身仍有按揭未還清或正為其他人做擔保等情況，都要有心理準備供款佔入息比率的上限會往上調。 除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 【香港樓市2022】財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。 本文比較新舊兩項放寬按揭樓價上限措施，以及綜合專家意見及市場資料，推介十個2,000萬元或以下的屋苑。 」的如果屬於首次置業者（即在香港沒有住宅物業），則未必需要進行壓力測試，只要滿足供款與入息比率的要求，便能申請，不過按揭保險費用有機會需要調整。 選用舊按揭保險計劃必須要滿足壓力測試的要求，但首次置業人士採用「波叔plan」申請按揭的話就不一定要通過壓力測試。
在A先生的入息不足情況下，他需要增加擔保人協助通過壓測。 至於之前的「林鄭Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 在申請「波叔plan」的層面理論上與「林鄭plan」基本上大致相同。 當中的審批要求主要要求物業類型為已落成住宅物業，而且可以豁免壓測方式申請按揭。 意思未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
波叔plan生效: 什麼是「壓力測試」?（Stress Test）
先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。 要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。 另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。
現時「波叔plan」或「林鄭plan」都不能用作套現，需要利用物業採用高成數按揭套現便只能夠用舊按揭保險計劃。 換言之高成數按揭只會接納價值600萬港元內物業申請最高八成按揭套現。 值得留意，「波叔plan」雖然不能用作套現，但是可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。
波叔plan生效: 「波叔plan」與「林鄭plan」有什麼分別？
不過，2020年起，據指有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。 由於過往極少出現未能取得6折的情況，暫未知屬個別事件還是新趨勢。 波叔plan生效 其他可能拒批的情況包括曾經背負破產而又未解除、信貸評級太低、有犯罪或洗黑錢紀錄等。
波叔plan生效: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
借9成較借8成要求更多，借9成月供為33,132元，大增12,425或60%；最低入息要求為75,863元，大增28,448元或60%；壓測入息要求90,846元，增加34,067元或60%。 借9成較8成支付及要求更多，月供增3451元或12.5%至31,061元；最低入息要求升至71,122元，大增7,903元或12.5%；壓測入息要求85,168元，大增9463元或12.5%。 可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 波叔plan生效 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 註：保費最多可有6折優惠，但近期普遍折扣有所減少，只有65折或7折，折後實際繳交保費仍將少於上述舉例數目。
波叔plan生效: 誰需要通過「壓力測試」?
按揭保費由金管局訂立，視乎按揭成數與按揭年期，保費所佔貸款額的百分比亦不同，另可選一次過清付，或每年續保。 接手「波叔」的銀行貸款業務那幾年，每當「年檢」及「加額」時，都會與「波叔」吃飯。 當時筆者在銀行裡輩份低，當然是敬陪末座，但記得「波叔」對銀行從業員也十分客氣，曾經為筆者這名後輩「夾餸」。 記憶所及，當時鄧家擁有的資產至少過百億，早已勝過不少香港傳統大家族，只是他作風向來低調，當年行業外的知名度不算很高而已。 以鄧老先生當時擁有的身家來說，絕對算是沒有什麼大架子。 所以，放寬按揭新舉措，能否持續焫著千萬元以上中價樓的成交或價格，還是令買家接燙手山芋，要視乎疫情及經濟如何推演，仍有待觀察。