物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 有資深代理指出，即使是資深投資者購入「無契樓」，要再轉售亦有一定難度，並要繼續以低價出售才有吸引力，而實施額外印花稅措施後，購入此類單位的投資者，多作收租用途，博取較高租金回報。 他續稱，正因為此類單位樓價較低，個別更低市價四至五成，加上入市所需金額較高，故只能吸引熟識物業買賣的資深投資者入市，至於入市「初哥」最好還是避免購買。 涉及法院令或失去樓契的物業，背後大多有段故事，以致單位較難承按，令入市成本大增，在脫手困難下，成交價往往較市價低一大截，因而成為一班投資老手的尋寶樂園。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 法院令不提供樓契 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
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如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。
- 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
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- 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。
忠誠拍賣周三(30日)舉行拍賣會，原推出19項物業，但其中3項在拍賣前售出，即場則沽出4個。 其中，屯門居屋景峰花園2座中層Ａ單位，實用面積423方呎，自由市場開價266萬港元，終以326萬元拍出，高60萬元或約23%，呎價約7,707元。 單位屬法院令及不提供樓契單位。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 法院令不提供樓契 察 。 而 物 法院令不提供樓契 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。
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夠竟點解會拍賣，如果有契份契去左邊都要查，所以你先唔好講補唔補契，而係查清本身個業權係咪有問題，如果業權有段故，補契根本無咩可能，轉名都難。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。 一個唔小心，唔見契就唔見3成樓價幾咁唔底呢。 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。
由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… 【低水盤攻略】拍賣會如何Bid到「低水盤」？ 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？
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無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低約三成。 另尖沙咀半島中心有三批共6個摸貨車位稍後推拍，每批開價180萬元。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 買賣「無契樓」時又會遇到什麼問題？ 假若一旦遺失樓契，業主又可否補領？
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所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 荔枝角美孚新邨雙號車位，屬遺產貨，開價135萬元，以150萬元拍出，成交價高15萬元或約11%。 法院令不提供樓契 另外，葵涌金基工業大廈3樓單號車位，業主開價148萬元，最後以162萬元易手，較開價高約10%或14萬元。
- 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
- 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。
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- 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。
法院令不提供樓契: 法院令物業難承按 初哥勿碰
因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。
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