至於可接受以副本辦理註冊的文書，除了文書的性質和目的外，還須註明 “副本” 的類別，例如授權書的”核證副本”。 就註冊而言，有關描述應具體表明文書的性質及目的。 本處不會接受契約、書信及協議備忘錄等描述，因為它們只與文書的性質有關。
此外，地產代理亦應提醒賣方應在監管局指定的物業資料表內披露與物業有關的資料，例如物業曾否作結構上的改建；賣方有否收到有關部門或業主立案法團或管理公司發出之命令或通告要求就物業或大廈之公眾地方進行任何工程及所需費用多少等。 地產代理亦宜提醒賣方，倘若賣方沒有向買方披露所有賣方知悉的影響物業的產權負擔，賣方可能因未能提供妥善/良好業權或履行買賣合約而導致買方可因此取消買賣。 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。
法定押記: 業主放盤
4.對受託人所持有的權益施加押記的命令(第50號命令第4條規則)除本條規則另有規定外，第1、2及3條規則的條文適用於施加押記於受託人所持有的權益的命令，一如其適用於施加押記於判定債務人的實益權益的命令。 第1條規則所規定提交的誓章，須述明提出申請所據理由，並須核實具關鍵性的事實，而非核實判定債務人對將被施加押記的權益所具有的實益擁有權。 法庭在作出着令提出反對因由的命令時，須指示該命令的文本及用以支持的誓章的文本，須送達適當的受託人及受益人(如有的話)。 處，待物業產權負擔解除後才發放予賣方，以保證賣方能履行承諾。 《地產代理條例》規定地產代理必須就物業的有效產權負擔，為客戶提供資料，例如按揭、法庭命令等。
浮動押記具體化變成固定押記後，便可以註冊。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 無論捐款多寡，都能幫助HKLII得以繼續運作。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 例如：”轉讓契重新註冊(先前透過註冊摘要編號 XXXXXXXX 註冊)”。
法定押記: 申請同意書的時間安排
大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。 由於有這些非正式抵押存在的可能，查證業主可在交易完成時提交業權正本文件更顯得重要。
- 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
- 本處不會接受契約、書信及協議備忘錄等描述，因為它們只與文書的性質有關。
- 根據本條規則須予送達的文件，必須在經指定的進一步考慮有關事宜的時間前7天或之前送達。
- 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。
- 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。
- 押记的权利人称为“承押人（chargee）”，押记的义务人称为“押记人（chargor）”。
申請人須向上述辦事處提交申請表格（連同證明文件，即有關住宅單位的最近一份轉讓契的核證副本註 法定押記 4， 顯示申請人是該住宅單位的擁有人，以及載有該住宅單位查冊記錄的最新電腦印製本的核證副本註 4，顯示申請人是該住宅單位的擁有人）。 然而，下文第 10 和 11 段所述的特別同意書，並無特定申請表格。 申請該類特別同意書， 應以信件形式，連同證明文件向上述辦事處提交。 該住宅單位的買賣合約或轉讓契（視乎情況而定）所指名的每名購買人，已按照署長根據特別條件第 條發出的同意書所載述的條件，作出所規定的法定聲明， 而該（等）法定聲明已於成交日或之前與該住宅單位的其他土地文件一併存放。 在一些特別情況下，受「港人港地」措施規限的住宅單位，可能有確實需要由非香港永久性居民持有。 署長會按每宗申請的個別情況予以考慮，而任何發出的同意書，均須受署長可能施加的條款和條件規限。
法定押記: 費用
每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。 指明機構指《銀行業條例》第 2 條所界定的認可機構、香港按揭證券有限公司、與認可機構合夥經營的按揭保險公司及財政司司長法團（下文各稱「指明機構」）， 以及（只限於一手物業銷售和第二按揭或押記）發展商高龍發展有限公司。 《土地註冊條例》第 2 條訂明土地註冊處是為影響香港土地的書面形式文書進行註冊的辦事處。
地段的招標結果於 2013 年 6 月 5 日公布。 地段的賣地協議和賣地條件於 2013 年 6 月 28 日簽立，其後並在土地註冊處註冊。 物業產權負擔 物業產權負擔是物業受制於之押記或其他負擔。 應在代價格述明租契 / 租約的租金詳情(包括繳付租金的週期，例如年租、季租或月租等)，但可選擇是否填寫其他租賃條款。 在代價格填上銀行和香港房屋委員會的貸款總額或分開填寫兩筆貸款，即 “銀行貸款 XXXX.XX 元；香港房屋委員會貸款 XXXX.XX元” 都可接受。 债务人不履行债务时，承押人需要通过司法程序来实现债权（法定）；而大陆法系的抵押权人、质权人可与抵押人协商确定实现抵押权的方式（可意定）。
法定押記: 關於我們
若物業的按揭曾被轉讓，而有關的按揭轉讓涉及數以百計的物業時，應提醒賣方有關提供該份按揭轉讓核證副本及相關文件（可能頁數不少）的額外費用。 從土地註冊處申領這些核證副本，費用甚昂。 ，通常是銀行或財務機構，一般會要求貸款人提供物業作為還款或信貸的抵押。 一些有關融資信貸或抵押文書，如貸款合約、擔保書等因不涉及物業，一般不會構成物業的產權負擔。 公司註冊處處長（「處長」）並未獲授權批准公司逾期交付按照《公司條例》規定的押記文件。
如文件提交人擬親身到公司註冊處交付押記文件，宜提前在星期五交付。 如在登記期之後向處長交付押記文件，便需根據該條例第346條的規定，向法院申請命令將登記期延展。 買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主（Chow Wing Man及Chung Yuet Lin）在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。
法定押記: 香港法律中的押记(legal charge)是什么担保方式
除非法庭另有指示，否則為施行本條規則而作出的誓章，可載有關於資料或所信之事的陳述以及資料或所信之事的來源和理由。 可就多於一項判該債務人敗訴的判決或命令而提出單一項押記令的申請。 在不損害第款的條文的原則下，法庭在作出着令提出反對因由的命令時，可指示將該命令的文本及用以支持的誓章的文本，送達判定債務人的任何其他債權人或任何其他有利害關係的人，視乎在有關情況下屬於適當者而定。 根據本條規則須予送達的文件，必須在經指定的進一步考慮有關事宜的時間前7天或之前送達。 法定押記 3.在進一步考慮時作出的命令(第50號命令第3條規則)在進一步考慮有關事宜時，法庭須使命令成為絕對命令(加以或不加以變通)，或將命令撤銷。 凡命令已成為絕對命令，命令須採用附錄A表格76的格式；而凡命令被撤銷，則第7條規則關於送達經撤銷的命令的文本的條文須得適用。
此文書將一項已按揭的物業作為抵押品，向原承按人借貸不受原按揭保障的額外貸款。 若第一法定押記／按揭是用作保證償還一固定數額債項，而不是「一切款項」，在批出上述額外貸款時，銀行通常會要求借款人簽訂物業的「再進行押記」（俗稱加按物業）。 加註在或附連於按揭/法定押記的收據如沒有在註冊摘要的性質及目的格內說明，也可接受辦理註冊。 然而，如這類收據僅指 “在內的書面文書/按揭/法定押記 (視乎個案而定) ” 而沒有述及註冊摘要編號，則須在註冊摘要性質及目的格加入 “加註在/附連於…” 。 如契約述明有關文書為 “按揭/法定押記” ，而註冊摘要同樣註明 “按揭” 或 “法定押記” ，本處可接受為文書辦理註冊。
法定押記: 註冊摘要表格指南
這種擁有物業方式的法律涵義包括（i）他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契；及（ii）若他們其中一人先去世，餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益（此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權）。 在某些情況下，按揭人沒有簽署「繳存產權文件備忘錄」，然而衡平法下的按揭仍可由按揭人存放業權文件於承接人作為抵押品而產生，惟此類按揭因沒有文字記錄亦不由文件產生，不可予註冊。 在這情況下，若買家未有查究為何賣方未能提供業權文件之正本，買家可被視為對此衡平法下的按揭有法律構定的知悉，購入物業因而受制於該按揭。
辦理註冊必須符合兩項主要條件，即文書必須以書面作出並且影響土地。 有，設立押記的文書的經核證副本及填妥的表格NM1應在設立押記日期起計一個月內交付公司註冊處登記。 如屬一項在香港以外設立的押記，並包含位在香港以外的財產，則登記期是設立該項押記或證明有該項押記的文書的經核證副本（如付出應有努力發送）可在經正常的郵遞程序於香港接獲的日期後的一個月。 法定押記 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 住宅單位購買人如欲透過按揭貸款，籌措資金購買該單位，無須另行申請「買家按揭或押記同意書」。 這項同意於向售賣人發出該住宅單位的出售同意書之內列明，並在購買人於成交及獲轉讓該住宅單位的業權時即時生效。
法定押記: 登記押記及解除押記
押記文書的經核證副本不會獲批註，亦不會發還予提交人。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 法定押記 發展商ABC 法定押記 Development Limited向XYZ Bank Limited借貸，為該項發展建設提供資金，雙方因此簽訂建築按揭「摘要編號–TP235569」。 解除押記收據「摘要編號–TP289888」出現在建築按揭「摘要編號–TP235569」之後，這顯示建築按揭「摘要編號–TP235569」已被解除。 除非另有協定，買方可無須接納受制於此等不良的物業產權負擔的物業。
- 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。
- 署長有權不時修訂表格，此等表格可於部門網站下載。
- 然而，如這類收據僅指 “在內的書面文書/按揭/法定押記 (視乎個案而定) ” 而沒有述及註冊摘要編號，則須在註冊摘要性質及目的格加入 “加註在/附連於…” 。
- 直到法律规定的某一事件发生，或是押记人违反押记协议的约定，浮动押记才会停止悬浮于资产池之上，立即附着于押记人资产池内的所有财产，从而具体化为固定押记，产生固定押记的效力。
由于新冠疫苗可免费接种的《预防接种法》“特例临时接种”将在3月底到期，政府考虑延长1年左右，在此期间就改为定期接种时的问题和对策展开讨论。 冼一帆律师，广东连越律师事务所高级合伙人，连越跨境与大湾区法律事务部部长。 同时具有中国律师执业资格和香港特别行政区律师执业资格。 例如，《民法典》第四百四十五条规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。 虽然押记在大陆法系里没有对应的概念，但从押记的范围、特征以及效力来看，押记既不移转占有，也不移转财产性权利，因此，押记融合了大陆法系中的抵押和权利质押的特性。 如果承押人不清楚押记人名下到底有多少财产，或是存在某些不能或不适合设立押记的无形资产的情况下，设立浮动押记的效果，就像一张悬浮在押记人资产池上的渔网，使得押记人的财产不会产生“漏网之鱼”。
法定押記: 香港附屬法例
浮动押记相比于固定押记而言更为灵活，而且对于押记人的日常经营活动产生的影响较小。 押记是一种债权人与债务人之间的协议，其目的是在某个特定的财产或某些类型的财产上设立权利负担，作为债务人履行债务的担保，当债务人不履行义务时，债权人可就设立负担的财产清偿债务。 押记的权利人称为“承押人（chargee）”，押记的义务人称为“押记人（chargor）”。 在香港法乃至英国法中，常常会看到 charge 和 mortgage 进行各种形式的总和表述，比如 charge 、mortgage 。 此类表述的目的是将“抵押”和“让与担保”的含义都涵盖在内。 接触到香港法的朋友，有时会对“押记”这个词比较头疼。
法定押記: 關於我們
備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。 法定押記 另有一些情況，住宅單位因按揭人失責而由管有承按人持有，或歸屬破產案受託人。 法定押記 如可出示可使署長信納的業權證明文件，署長會考慮有關出售或分租單位特別同意書的申請，而任何發出的同意書， 均須受同一「港人港地」措施規限。
法定押記: 業主放盤
在押記解除後，有關公司或有關押記的承押記人或承按人可自行決定何時交付該表格。 如誤把押記文書的正本交付公司註冊處處長，處長不會就押記文書正本在文件影像掃描過程中可能造成的任何損壞負責，亦不會就押記文書正本可否安全交還提交人負責。 除非住宅單位的轉讓契或轉移文件是與指明機構訂立或簽訂，否則承按人或承押記人不得轉讓或轉移，或協議轉讓或轉移，該單位的按揭或押記，或第二按揭或押記（視乎情況而定）， 或該按揭、押記或第二按揭或押記（視乎情況而定）的任何利益。 這期限將於 2043 年 6 月 27 日結束。 在代價格填寫 “以償付承讓人在公司資產所佔的股份及權益” 或 “以同樣方式 分配” 或 “無” 或文書內其他表示相同意思的描述都可接受。
由于在结晶发生前，浮动押记人可以随意处分（或增加）资产池内的财产，因此浮动押记协议中的押记财产通常会以最为广义或最为笼统的方式表达，如“押记人的可交易股票”或“押记人的业务及资产”等。 直到法律规定的某一事件发生，或是押记人违反押记协议的约定，浮动押记才会停止悬浮于资产池之上，立即附着于押记人资产池内的所有财产，从而具体化为固定押记，产生固定押记的效力。 这个具体化的瞬间也称为结晶（crystallization）。 一般而言，如果财产已经设立了浮动押记，那么出售该财产，或是在该财产上再设立新的权利负担，将不受原浮动押记的影响，即浮动押记承押人不得对抗善意第三人。 我们已成功地在数十个跨境并购项目中为包括大型国有企业及民营企业在内的多家客户提供了跨境投资法律服务，涵盖了要约收购、股权资产并购、项目融资、合资等不同类型的项目。
法定押記: 費用
有人说它就是“抵押”，这话只说对了一半。 确实，“押记”作为一种独立的担保，在原本意义上就是“抵押”，但它的用法绝不仅限于“抵押”这一层。 香港双语立法特殊情况，要求用一种表述统一多层含义，可以避免选词时的不确定。 比如，mortgage 一律译作“按揭”、lien 一律翻译成“留置权”。