同時，康Sir 發現室外機的電線外露，雖然爛刻未有明顯的影響，但他認為電線長期濕水，始終有機會造成漏電或「跳掣」。 碧桂園回應驗樓查詢時稱，已為泓碧預留半年的修繕期，並表示已收到上述單位的修繕申報表，會就相關執修項目進行跟進。 康Sir又從浴室窗外發現，放置冷氣室外機的平台出現安裝問題。 原來，固定室外機的四顆螺絲中，有兩顆螺絲並未有完全固定，只靠另外兩顆螺絲支撐，所以整部室外機往外傾斜。 泓碧以中低密度建築群為主，單位開則是正，驗收單位以開放式廚房為主，素質尚可。 信步，約5分鐘達港鐵烏溪沙站，暢連，未來屯馬綫及沙中綫，貫通港九南北東西，僅彈指之間。 泓碧好唔好 一息繁華都會，一息寫意灘岸，生活，從此再無時限，世界，在此沒有距離。 從〈醫護信箱〉提問後，更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務，會員可對病情預先稍作了解後，選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫，為健康生活作更週全之護理安排。 中原分區營業經理胡耀祖指，馬鞍山星漣海3A座低層C室，面積780方呎，屬三房連工人套房間隔，以1050萬易手，呎價13462元。 據了解，原業主於17年3月以1170萬購入，持貨三年，帳面蝕120萬，貶值10%。
廚房來去水沒有問題，惟洗碗盆水龍未安裝穩固有鬆，更甚的是，地板及牆身石材就出事，崩裂到手摸到起級，絕非天然裂紋，而其中一塊地面石材的裂縫之間已白化，反映水氣入侵，石材病變。 明哥建議更換地面一塊地磚，否則滲水到磚底，增加日後滲水風險。 我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。 由於單位屬於平台特色戶，所以樓底特別高，高達3.3米，足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓，用盡每一寸空間，但始終閣樓只能放在近露台門的一邊，因為無理由放在開放式廚房之上，長時間被熱空氣夾擊。 泓碧好唔好 大門左手邊已是小型開放式廚房，同樣備有必要家電，我們發現今次發展商也不吝惜，大部分家電都是名牌Miele出品，包括焗爐、抽油煙機、電磁爐，而且廚櫃內的五金配件也用上百隆的產品，可惜廚櫃設計卻不貼心。 周俊豪稱，項目首批以「隨行就市起動價」推出，主要參考近期市況、區內造價及擁同一海景的大埔白石角樓盤，較同區新盤呎價有超過10%折讓。
設有25伙，位於於第1、2、3及5座地下，樓底高度由3.05至3.5米，實用面積介乎283至1,372平方呎，各配置88至980平方呎花園。 4幢高座分為四座(第1至5座，不設第4座)，分別樓高13至15層，各配置三或四部升降機，不設庇護層。 每座高座的地下至頂層(15至17樓)屬住宅樓層，每層設3至11伙單位（地下至15樓各設5至11伙；頂層各設3至5伙），合共提供494個分層住宅。 而三房戶有86伙，實用面積由約829至879平方呎；四房戶僅設24伙，實用面積介乎1,431至1,490平方呎。 我d牙唔整同有d假哨牙，係咪箍嘅時間應該要耐d？ 我都係3X歲先箍, 宜家箍左5個月, 醫生話要箍2年半, 是傳統陶瓷牙箍黎, 我是有咀突問題, 所以要剝4隻小臼齒而我D牙都算齊, 係因為貪靚, 所以3X歲都走去箍牙, 但我都覺得值得的. 馬鞍山新盤泓碧錄得一幢洋房連三個車位，以2.33億元招標成交，呎價近4.54萬元，樓價及呎價均創馬鞍山區住宅新高。 另外，該項目售出481伙，套現約45億，平均成交呎價18422元，尚餘66伙待售，包括30伙特色戶及12伙洋房，特色戶及洋房傾向以現樓連裝修形式發售，此外，車位累沽29個，佔約6成，平均成交價約270萬。 同時，該項目推出1080天先住後付計劃，適用於4房單位、特色戶及洋房，買家支付樓價15%，及後每年只需支付3%入住費，期間免除差餉及管理費，該3%入住費最終可於樓價中扣除，料該付款計劃將力吸各路客源。 發展商今日（17日）隨即上載新銷售安排，將單位重新招標，將於下周一（21日）、即冬至，以及下周四﹙24日﹚，下午2時至5時招標。
不過，買家在昨日（16日）撻訂離場，料損失15%訂金，即涉131.5萬元。 發展商隨即將單位重新推出招標，於本周日（20日）招標1小時。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 單位內發現的問題不多，多個分項評分頗高，只是廚房及浴室的水龍頭位置有鬆，不過接駁位置有使用唧膠封邊，故暫時未出現漏水。 康Sir指，一旦唧膠出現老化，經長期使用或會出現裂痕，屆時會有漏水機會，他指，進行修繕時將水龍頭位置加以扭緊便可。 而屋內的批盪、盪地台、欄杆，以及假天花4項均獲滿分，鋪磚及玻璃窗分數則相對較低。 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。 我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。
觀乎新鴻基地產（00016）雲海於年初推售的首張價單折實平均呎價為16,988元，相隔大半年後，泓碧的首批均價卻是走回頭路，低約2.9%，可見發展商已因應市況調整部署。 由於樓市轉勢，近期一些新項目開售，銷情已是大不如前，發展商開價亦沒有以往進取。 會德豐地產旗下的啟德OASIS KAI TAK 再錄撻訂，為低座A座地下至1樓C室，面積1,438平方呎，連332平方呎花園及76平方呎庭院，在10月中以4,570萬元成交，呎價約31,780元。 不過，該單位同於昨日撻訂，成交屬內部轉讓成交。 龍灣亦錄一宗撻訂，為1座3樓E室，面積300平方呎，一房間隔，在本月10日以477.2萬元成交，呎價約15,906元。
此外，項目設有住客會所「泓碧薈」，面積逾3萬方呎，設有泳池、健身室、兒童遊戲室、宴會廳及桌球室等多項設施。 可留意的是，發展商於泓碧亦加入創新元素，計畫於項目內引入無人駕駛電動車用作代步，讓住客可輕鬆往來屋苑及會所，亦將會是全港首個採用無人駕駛電動車的住宅項目。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「 … 2017年9月，碧桂園旗下公司恆宙以24.41億港元向宏安地產購入馬鞍山耀沙路地皮60%權益，為碧桂園在香港首個項目。 2014年12月，俊和發展集團及中國城市建設以21.38億港元投得馬鞍山耀沙路地皮，其中俊和發展集團佔項目一成權益。 至於莊士中國﹙0298﹚旗下屯門弦海昨日以招標形式出售26樓B室，面積201平方呎，屬開放式，成交價為490萬元，呎價24,378元。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 新盤, 洋房, 現樓 by Richitt. 現時項目已售出兩間面積5,000多平方呎的別墅，創馬鞍山新高價，而售出的兩間洋房均屬示範單位，將積極籌備兩間新的示範屋推售，會採取惜售策略。
項目 (前稱⌈馬鞍山耀沙路項目⌋) 位於沙田市地段第601號，地盤面積約為25.3萬平方呎，地積比約為1.53倍，估計總建築面積可達約38.75萬平方呎。 僅設6伙，分佈於第1、3、5座1樓，實用面積由467至1,490平方呎，戶戶配置47至68平方呎平台及22至43平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 的實用面積介乎308至1,490平方呎，戶戶配置22至43平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 其中一房戶有129伙，實用面積介乎271至318平方呎；兩房戶有229伙，實用面積由約453至579平方呎。
泓碧好唔好: 成交
【on.cc東網專訊】港島西堅尼地城地理位置優越，能瞬間直接核心商業區，但亦能保持寧靜小社區的舒適生活環境，這一帶的住宅物業有一定吸引力。 【新盤追擊】Wetland Seasons Bay享盡投資潛力及悠閒生活… 天水圍向來是不少人的上車天堂，除了樓價較為相宜、生活配套完善外，對外交通亦愈趨完善，事關駕車外出，最快約20分鐘便抵達西九龍，經西隧前往港島… 本廣告/宣傳資料內載列的相片，圖像，繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 明哥建議更換地面一塊地磚，否則滲水到磚底，增加日後滲水風險。
- 而且窗戶是不能調校速度，由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上。
- 同時，該項目推出1080天先住後付計劃，適用於4房單位、特色戶及洋房，買家支付樓價15%，及後每年只需支付3%入住費，期間免除差餉及管理費，該3%入住費最終可於樓價中扣除，料該付款計劃將力吸各路客源。
- 天水圍向來是不少人的上車天堂，除了樓價較為相宜、生活配套完善外，對外交通亦愈趨完善，事關駕車外出，最快約20分鐘便抵達西九龍，經西隧前往港島…
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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他其後打開洗臉盆底下的生口位，更發現建築工人遺下不少垃圾，更發現有大堆膠袋未清理，導致「整潔」一項扣至零分。 鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。 事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。 發展商同時推岀「1,080天先住後付計劃」，適用於所有四房戶、特色戶及洋房，買家只需支付樓價15%許可費用及按金，即可入住，首三年每年只需付3%入住費用，即可免繳交差餉、地租及管理費。 泓碧好唔好 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天… 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 【新盤追擊】堅尼地城鐵路盤KENNEDY 38登場…
泓碧好唔好: 住宅大廈分為高座及低座
而每輛電動車價值約人民幣100萬元(約港幣120萬元)。 打開露台門，門頂牆身敲一敲，清脆的空鼓聲衝入耳朵，不是一塊半塊，而是12塊之多，算是近期少見的問題，但相信與位處門頂鋪工太累了所致。 四大扣分位之空鼓批盪亦於主人房天花牆角被發現，面積約2平方呎，明哥指，不符合標準，必須鏟底重鋪。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 泓碧好唔好 主要街道包括西沙路 (馬鞍山段), 錦英路, 恆錦街, 恆康街, 沙安街, 恆信街, 寧泰路, 鞍駿街, 烏溪沙路, 恆明街, 保泰街。 另外，區內主要屋苑包括 恆安邨、錦豐苑、耀安邨、新港城、富寶花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,000，年齡中位數為 43.8歲。 啟動抽油煙機，卻沒有開抽氣扇時就會出現類近效果。
其後由於兩個股東因注資問題而出現司法糾紛，導致項目陷入停工。 方面，項目將設有35,614平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身室、桌球室、音樂室、兒童遊樂室及宴會廳等設施；另有佔地約1,068平方呎空中花園供住戶休憩散步。 大廈劃分為五座(第H17至H21座)，不設庇護層。 1至5樓屬住宅樓層(不設4樓)，每層設10伙單位，合共提供40個分層住宅。
方面，附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。 此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。 所有洋房均設有私人泳池及一部室內電梯，各配置397至487平方呎平台、1,411至3,527平方呎花園、447至927平方呎天台及22至47平方呎梯屋。 感謝林醫生幫我做的手術，好成功，全程很專業，給我很大的信心。 而且林醫生在整個療程有問有答，答得很詳盡，令我感到很安心。 泓碧距離港鐵烏溪沙站，大約10至15分鐘的步程。 泓碧好唔好 除可經落禾沙里步行至屋苑，亦可選擇穿過購物商場「迎海薈」天橋。 廚櫃枱面石較大嘅開放式廚房，要留意枱面石頭尾有冇落釘膠之餘，但中間通常忘記唧，導致枱面石中間出現欠貼緊及處位。 其實只要簡單檢查一下潔具穩固情度，唔難發現潔具安裝鬆脫及接駁位滲漏問題，尤其係水龍頭及花灑喉位置，甚至連花灑頭都忘記安裝。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
抽油煙機力度之強，可令空氣透過廚房門抽走時，發出了吵耳聲，且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾，也發現紙巾是搖晃的，證明連地台去水位的水也正抽走，長遠會導致導致衛生問題。 泓碧好唔好 現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時，要酌量打開廚房窗減壓。 陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。
但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。 另外，中信泰富於2015年時亦以14.68億元投得馬鞍山落禾沙地皮，上月已命名為「峻源」（The Entrance），中信泰富物業代理董事關潔瑩料，最快明年上半年推售。 項目由3座組成，提供148伙，項目將主打3及4房戶，另有8伙超過2,000方呎的特色單位。 項目未來的全新供應仍未完結，其中一個便是中信泰富落禾沙項目及信和置業（00083）白石項目等，料可為區內提供近千伙新供應。 先是信置於去年7月投得馬鞍山白石住宅官地，該地皮可建樓面11.93萬方呎，信置營業部聯席董事田兆源稱，由於擁臨海優勢，料將項目打造成臨海豪宅，提供實用面積逾1,000方呎起單位，並以3房單位為主。 由碧桂園集團（2007）、宏安地產及中國建築國際集團合作發展的馬鞍山泓碧，至今已累售出481伙，佔項目單位總數約88%，套現約45億元。 分層單位的實用面積介乎271平方呎至3,162平方呎，樓底高度由2.595至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。。 明哥到埗，單位開門見廚房，但未講廚房先講門，事關大門門鼓太鬆，自動閂埋勁大力，明哥建議業主可以要求發展商調返緊門鼓。
泓碧位於馬鞍山耀沙路11號（中原樓市片區：馬鞍山）。 泓碧共有9座， 洋房13間，提供547個單位。 碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，項目展銷中心在過去週末兩天錄約3,000人到場參觀，截至週一（19日），暫時累積收票約200張。 位於馬鞍山鄰近港鐵烏溪沙站的新盤泓碧，為內房碧桂園（2007）在港首個住宅項目。 記者與資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康（康Sir），前往驗收一個面積約489平方呎的兩房分層單位。 康Sir 就單位內的批盪、盪地台、欄杆，以及假天花均給予滿分，整體單位評分則為85分。 不過，屋外一個不起眼的甩漏，令整體評分打折扣，康Sir更著業主盡快要求發展商進行修繕。 泓碧好唔好 ）是由宏安地產及碧桂園合作發展，位於香港新界東馬鞍山白石耀沙路11號的住宅項目，泓碧設有5幢住宅大廈及13座洋房，共提供547個單位。 項目是由宏安地產、碧桂園、中國建築國際合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田馬鞍山耀沙路11號，於2020年12月上旬收樓。 三妹回應：「可能有啲人聽到有啲大膽，但大陸發展商喺香港第一個樓盤，有機會做靚啲，打響頭炮。」最終她們以868萬元買入泓碧一個兩房單位，實用511方呎，呎價約1.7萬元，支付約3成首期，月供約2.7萬元。
泓碧好唔好: 樓盤編號# 2081317物業編號: B0102095 代理提供
此外，項目於新年前展開首輪車位銷售予優先認購權買家，共售出29個車位，佔可推出車位數量約六成，平均價格為270萬元。 首張價單共涉及110伙單位，間隔涵蓋一至三房，定價由580萬至1,937.8萬元。 方面，項目距離港鐵烏溪沙站約10至15分鐘步程。 泓碧好唔好 另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。 另外據發展商稱，集團與內地百度集團合作，計劃為樓盤引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車，穿梭於屋苑範圍內，接載住客往返各座與會所之間。
泓碧好唔好: 查看完整版本 : 白石 泓碧 業主專區
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