數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
和啟德一樣，新增的寫字樓空間引領上班族住進來，租務市場有穩定支持。 示範單位以5座18樓B室為藍本，實用面積512平方呎，連23平方呎露台，以及17平方呎工作平台。 客飯廳屬長方形開則，長約5.1米、闊2.6米，間隔方正，易擺放傢俬。 此外，客廳落地玻璃窗相連露台，將室外海景引入屋內，兼提高採光率。 綜合市場資訊，過去周末一手市場共錄得約17宗成交，主要來自保利置業（0119）及「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首輪銷售共售出10宗，套現近6,800萬元。 另外，由信和及資本策略發展的港鐵油塘通風樓項目，可建樓面約32.53萬方呎，料可提供約500伙。
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僅有3伙，分佈於第1、2座25樓及第5座31樓，實用面積為1,819至2,034平方呎，各配置600至1,546平方呎天台、83至338平方呎平台及16至18平方呎工作平台，當中一伙另設有33平方呎露台。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 投資者憂慮主要央行因應近期經濟數據強勁而加大加息力度，影響經濟及原油需求。
同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 早前截標的油塘住宅官地截標，共收到10份標書，一洗之前黃竹坑3期項目，僅獲5份標書的頹氣。 分析認為，油塘項目受歡迎之處除了因為規模較細，亦因為油塘有工業區轉型民居；以及「起動九龍東」的憧憬。 在兩大憧憬下，近期區內的二手樓價亦有跑贏大市之勢，反映區內的住宅及工廈都具較佳升值潛力。 五礦地產營銷及市務總監方俊在2020年11月16日表示，將於日內上載樓書，最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。
油塘未來新盤: 付款辧法選項
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另一方面，「起動九龍東」規畫令區內的商業發展發達，亦有望推升油塘未來的樓價。 九龍東的土地面積約為488公頃，包括牛頭角、觀塘市中心、順利、秀茂坪、藍田及油塘。 政府近年推出「起動九龍東」，務求把其推動成第二個核心商業區，區內未來仍有7個大型商業項目供應，合共提供748.3萬平方呎樓面。 此外，宏安地產（01243）及旭輝集團（00884）合作發展的四山街13至15號項目去年已完成補地價，將建兩幢住宅及基座商場。 另內房越秀地產（00123）的重炮油塘工業地改住宅用途亦於今年6月成功通過城規會的關口。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，項目吸納的客群約九成屬用家，投資者僅佔約一成。 最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。 據最新資料顯示，該地皮將發展成提供逾600伙的住宅項目。
油塘未來新盤: 置業手冊
去年樓市受疫情及經濟不穩影響，土地價格下跌，加上個別土地流標雙重打擊下，拖累2022至23年度地價收入未符預期。 油塘未來新盤 據財政預算案資料，本年度地價收入約710.65億元，較原來預算1,200億元少約40.8%。 美國聯儲局政策會議記錄顯示，高通脹風險仍然是左右貨幣政策的關鍵因素，未來有需要繼續加息壓抑通脹。 道瓊斯指數收市報33045點，跌84點，跌幅0.26%。 納斯達克指數報11507點，升14點，升幅0.13%，尾市稍為回穩。 標準普爾500指數報3991點，跌6點，跌幅0.16%。
- (星島日報報道)本港近年土地供應短缺，享有海景的油塘工業區，近年吸引不少財團於區內密密插旗發展，據統計區內至少有8個項目陸續登場，涉及逾1萬伙新供應，可見油塘區變天在即，未來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。
- 據業內人士指出，上述物業於市場已放售一段時間，成交價屬市價水平。
- 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。
- 房委會及港鐵分別就兩個項目進行交通影響評估，報告顯示區內道路能容納發展帶來的額外汽車流量，當中只有茶果嶺道及高超道路口須優化燈號以提升容量，該路口會有足夠容量應付未來需要。
- 發展局將於今日發表2023至24年度賣地計劃，昨日財政預算案率先透露，各土地來源可建單位共約20,550伙，按年增約14.5%，為5個年度新高。
- 項目將合共提供逾6,500伙，當中屋宇署批已出首兩期建築圖則，將建30幢住宅樓宇，提供逾6,200伙，相等於半個太古城，現正處於申請補地價的階段。
近幾年油塘新盤一個接一個，自14年前入伙的鯉灣天下，先後興建了嘉賢居、Ocean One、Peninsula East、海傲灣、曦臺，還有2020年第四季熱賣中的蔚藍東岸，油塘早已獲發展商投下信心一票。 外區客到九龍東搵上車盤，不外乎去德福花園、淘大花園、麗港城、匯景花園等大型屋苑睇樓。 但其實九龍東住宅市場早已靜靜起革命，雖然這些指標屋苑規模大、放盤量多，但都「一把年紀」，相比之下，不少半新盤可能更有睇頭。 單位採用開放式廚房設計，附送「De Dietrich」品牌的電磁爐、抽油煙機、微波爐、雪櫃及洗衣乾衣機。 睡房則是套房設計，間隔四正實用，設計師選用鋼框設計，以天然石、人造皮與及窗台特色木框，來營造舒適的感觀。
油塘未來新盤: 朗譽 銷售狀態
一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 朗譽位處高超道29號，由2座住宅大樓組成，提供634伙。 標準單位戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎246至730方呎。
這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸間隔分布
22方呎露台，配以落地玻璃門設計，增強空間感，更可吸納自然光線。 儲物室位於客飯廳旁，提供充裕收納空間，亦可因應需要改造成不同功能。 睡房備有開放式衣櫃，衣櫃側設有陳列架，讓住戶展示心愛既飾物，設計典雅大方。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 物業租賃方面，信置上半財年應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）按年下跌3.8%至17.28億元，租金收入下降主要是受第五波疫情影響導致租金負增長及寫字樓出租率下降所致，淨租金收益下降4.9%至14.86億。
- 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀形容，首批開價為「Chill」級世界盃入門價。
- 信置上半財年集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）減少54.1%至38.99億元，主要來自出售位於何文田的St.
- 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。
據了解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸
貨幣市場投資者預期，聯邦基金利率7月時將達到5.35厘。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 海傲灣雖於區份上位於油塘，但實際上毗鄰鯉魚門避風塘及鯉魚門體育館，距離油塘站及大本型的公共運輸交匯處仍有一定距離。 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。
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油塘未來新盤: More in 按揭指南:
據了解，現存區內兩幅營運長達30年的預拌混凝土廠房用地，有意在5年內撤出，騰出現址約6萬方呎用地，並會向政府申請補地價後自行發展，稍後再視乎區內需求，決定興建住宅或商業項目。 而長實旗下東源街5及8號項目，地盤面積約8.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.83萬方呎，料建4座樓高9至32層的住宅大廈，可提供約903伙，該項目於2020年獲批准重建。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。
如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。
油塘未來新盤: 最新影片
當中九龍建業（00034）投得的鯉魚門徑限量項目，前身為停車場，將興建646伙，以中小型單位發展為主，主打1房單位，部署今年第3季推樓花，預計2019年9月落成。 至於五礦地產（00230）的崇信街與仁宇圍交界地，亦獲批建4幢分層住宅，提供不少於657伙，分2期推售，細單位部署明年底推出。 新鴻基地產的天水圍Wetland 油塘未來新盤 Seasons Bay 2期，昨透過招標售出別墅RV6的3樓A室連平台戶，實用面積909方呎，成交價1,420萬元，呎價約15,622元。 資料顯示，該期數項目提供388伙，由去年11月起開售，累售約326伙，成交額涉逾23.8億元。 繼《施政報告》推出一系列吸引人才措施後，政府於新一份《財政預算案》亦提出，重新再推出新的「資本投資者入境計劃」。
油塘未來新盤: 實用 100-500呎
相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 另外，該盤同時推出新銷售安排，於周五推售163伙單位，包括119伙以價單形式發售，另44伙以招標沽售。
油塘未來新盤: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
紐約4月期油收市報每桶73.95美元，跌2.41美元，跌幅逾3%。 油塘未來新盤 布蘭特4月期油收市報每桶80.6美元，跌2.45美元，跌幅約3%。 油塘未來新盤 另外，外電引述俄羅斯石油市場消息人士報道，俄羅斯計劃在3月將通過西部港口的石油出口量按月減少最多25%，超過之前宣布的減產幅度，目的為提高石油價格。 截至去年底，信置在內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面約2020萬方呎，其中，商業佔45.8%、住宅佔29.6%、工業佔10.9%、停車場和酒店各佔7.8%及5.9%。 對於整體租金收入受壓，該公司指主要是第五波疫情導致租金倒退，抵消出租率上升的利好；再者，寫字樓出租率由89.8%降至87.3%，住宅物業出租率亦由86.4%下滑至80.1%。 連同所佔聯營及合營企業，物業銷售總收入38.99億元，急跌54.1%，信置解釋是受項目合約銷售收入確認入賬時間影響所致。
如不需要發展商代繳從價印花稅，價單定價可即時獲得額外3.75%折扣優惠。 集團預期於2023年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第13期物業發展項目，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 目前油塘區內工廈呎價普遍約為2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。 而該區工廈單位呎數較大，一般過千呎，甚至過萬呎，加上工廈只能承造四成按揭，故較適合資金充裕的資深投資者，購入單位等發展商收購。 油塘區現時放盤的私樓不多，成交亦偏少，但正由於社區配套漸見成熟，促使樓價升幅跑贏大市。 另一值得留意的二手盤是有有9年樓齡的嘉賢居，同樣貨源不多，過去一年僅錄5宗成交，最新呎價12,908元，入場費770萬元。
政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 去年12月31日，集團在內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2,020萬方呎。 期內集團投得巿建局土瓜灣榮光街/崇安街商住發展項目，應佔樓面面積18.53萬方呎。 據市場消息指出，油塘工業大廈一籃子物業，包括中低層多個單位，以約2.13億連數車位易手，以總樓面60000方呎計，呎價約3563元。 據業內人士指出，上述物業於市場已放售一段時間，成交價屬市價水平。
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但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 油塘未來新盤 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。
油塘未來新盤: 發展商背景
至樓齡12年的鯉灣天下於過去一年亦僅錄3宗成交，1月份呎價14,565元，現時入場費750萬元。 而樓齡5年的Ocean One於最近一年亦只得4宗買賣，呎價介乎13,775元至13,926元。 油塘未來新盤 世邦魏理仕香港的《東九龍－香港核心商業區2.0》指出，過去20年九龍東已演化成受歡迎的非核心商業區，並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。 該行估計，九龍東的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1,720萬方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間更將上升至2,900萬方呎。 而隨着區內商業活動繁榮，住宅需求亦會大增，將拉升區內及沿線的住宅樓價。 至於區內未來準備上馬的項目中，規模最大要數由恒地牽頭的油塘灣項目。