油塘新盤 內容大綱
最終由保利置業以33億元中標，樓面呎價約9,256元，符合市場預期。 五礦地產（00230）旗下位於油塘崇信街18號的新盤，昨日正式命名為蔚藍東岸（Montego Bay），提供688伙，早於今年5月申請預售樓花，計劃年內推出市場。 油塘新盤 由宏安地產與旭輝集團合作發展的油塘曦臺最新開放一個現樓連裝修示範單位，為第1座35樓A單位，屬四房雙套連儲物室間隔，實用面積1,229方呎，客飯廳連接一個33方呎的露台，主人睡房則連接一個77方呎平台。
五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指，本港土地供應持續不足，尤其市區地皮買少見少，土地短缺的問題難以在短期內解決，加上本港置業需求強勁，近期日出康城項目亦見發展商入標積極，相信地價會平穩發展。 集團亦期望未來可吸納與蔚藍東岸發展規模相若、可發展樓面約50萬方呎的地皮。 多個一手新盤展開軟銷，五礦地產（230）位於油塘崇信街的住宅項目，今正式命名為蔚藍東岸 （Montego Bay），涉及688伙，佔六成單位屬兩房或以下，料最快下季開售。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 油塘新盤 龍湖集團公布，內地間接附屬公司重慶龍湖企業拓展公司計劃本周三及周四在境內發行公司債券，規模不超過5億元人民幣，年期6年，第3年底發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券，票面利率詢價範圍3厘至4厘。 在上海交易所另一份公告提到，債券集資金額扣除發行費用後將用於補充流動資金。 美的置業亦公布，內地間接全資附屬公司美的置業集團計劃發行本金總額不超過10億元人民幣4年期公司債券，集資金額扣除發行費用後全部用於償還公司債券。
2、樓價 95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 2、樓價 95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付 清，以較早者為準。 2、樓價95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付 清，以較早者為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。
- 方面，項目位置臨海，據發展商稱，每戶單位可享有海景或避風塘景。
- 而隨着區內商業活動繁榮，住宅需求亦會大增，將拉升區內及沿線的住宅樓價。
- 【Now財經台】新盤市場回暖，發展商繼續趁勢推出新盤，油塘新盤首日收票，市傳首批單位接近足額認購。
- 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。
政府料於11月底前發表施政報告，方認為，應從供應着手解決住屋問題，如加快棕地發展，有助應付短期供應。 並建議撤減一至兩項樓市辣招，讓市場買賣轉活，在交投增加下，政府稅收不會有太大損失，亦看不出樓市會因減辣而飆升。 發展商是次特意邀請著名室內設計辦公室KIRA DESIGN，打造出具東方藝術氣息及現代奢華風格的現樓裝修示範單位。 樓盤自設商場，由地下至1樓將有面積4.1萬方呎的商場，日常生活需要可不假外求，住戶也可到油塘站的油麗商場，內設多家食肆、民生商店及超級市場等。 油塘新盤 (星島日報報道)市區新盤接連出擊，其中油塘蔚藍東岸正待批預售，最快下月推售，定價將參考區內新盤及整個東九龍新盤定價，將以市價推出。 項目附近設有鯉魚門市政大廈，設有眾多公共設施，例如街市、公共圖書館以及體育館，體育館提供多用途主場及健身室等設備。 而三家村遊樂場亦設有籃球場以及足球場，社區康體設施齊備，方便住戶鍛鍊身體。 項目早期傳出將分為南北地盤作兩期發展，每期各興建兩座住宅大廈，分別樓高20層(於2層平台之上)及25層(於3層平台及1層地庫之上)。
油塘新盤: 蔚藍東岸montego Bay
艾德證券期貨聯席董事陳政深表示，有關企業屬行業「優質生」，目前面對的最大問題並非融資，而是銷售放緩。 他認為，龍湖及美的置業發債規模不大，主要為市場「試水溫」。 項目3樓為面積16,596方呎會所，提供包括30米戶外泳池、健身室、室內兒童遊樂場、休閒雅座、閱讀室及多用途宴會廳等設施。 油塘新盤 另有位地5,422方呎的室中花園及約13,060方呎的綠化空間／園景區。 景觀方面，發展商聲稱三分之二單位向海，其他也可眺望山景。 最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。
他又估計項目呎租可達約60元水平，回報率料3厘以上，投資客比例有機會多達40%。 截至下午4時，市傳項目暫錄120張票，料日內可足額認購，首批單位包括開放式至三房 ，折實平均呎價1.76萬多元，入場單位271呎，開放式折實價近490萬元。 另外，恒地尖沙咀新盤本木發展商指，示範單位星期四開放以來已錄得逾千人參觀，計劃下星期初加推單位，最快下星期會推售。 截至下午4時，市傳項目暫錄120張票，料日內可足額認購，首批單位包括開放式至三房，折實平均呎價1.76萬多元，入場單位271呎，開放式折實價近490萬元。 油塘新盤 KOKO HILLS位於茜發道，首張價單中，一房折實價由787萬元起。 項目第1期分有3座，供應413個單位，面積366呎至1300呎，兩房和三房共佔80%，預計2022年9月中落成。 海藍控股宣布，經審慎考慮後，決定不進行收購事項，該公司通過其代理人向賣方發出終止收購事項的書面通知。 根據買賣協議，倘發出書面通知，則初始按金50萬美元將退還予買方，且雙方將免除該協議項下的任何進一步責任。
油塘新盤: 利嘉閣「蔚藍東岸」買家專享聖誕置業優惠 送出精選【cruisecation郵輪假期^】 總值2萬元
近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶，最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目加推高座開放式至三房全數單位共217伙，面積279至1,047方呎，折實價680.9萬至3,344.4萬元，折實呎價24,063至31,943元。 油塘新盤 【Now新聞台】新盤市場回暖，發展商繼續趁勢推出新盤，油塘新盤首日收票，市傳首批單位接近足額認購。
至樓齡12年的鯉灣天下於過去一年亦僅錄3宗成交，1月份呎價14,565元，現時入場費750萬元。 而樓齡5年的Ocean One於最近一年亦只得4宗買賣，呎價介乎13,775元至13,926元。 世邦魏理仕香港的《東九龍－香港核心商業區2.0》指出，過去20年九龍東已演化成受歡迎的非核心商業區，並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。 該行估計，九龍東的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1,720萬方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間更將上升至2,900萬方呎。 油塘新盤 而隨着區內商業活動繁榮，住宅需求亦會大增，將拉升區內及沿線的住宅樓價。 分析認為今次招標地皮受歡迎，主要因為面積細，僅約3.86萬方呎，最高可建樓面35.65萬方呎，提供約576個住宅單位，絕對是「細細粒，容易食」。 天俊測量師行執行董事張楚然指出，地皮位於油塘高超道及鯉魚門道交界，往油塘港鐵站10分鐘左右，交通方便。
故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 海傲灣平均呎價達2.2萬元，以區內新盤而言，創定價新高！ 油塘新盤供應步伐緩慢，上一個新盤已是2015年上旬，由會德豐推出的PENINSULA EAST。 當年，會德豐推出該盤的首批60伙單位，平均折實呎價僅為9,849元，即使以定價計，PENINSULA EAST的平均呎價亦僅為12,198元。 星之谷帶您品味英倫，飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤，並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓，歡迎登記預約查詢。
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發展商是次為買家提供一、二按計劃，其中「輕鬆一按」最高樓價75%，首兩年免息免供，第3年起息率為P加1.5厘，年期最長25年。 二按方面，分為「備用二按」及「靈活二按」，兩者最高同樣借樓價40%，連同一按最高可借80%，首兩年息率同為P減2.5厘、其後為P加1厘，惟「靈活二按」首兩年供息不供本。 蔚藍東岸由4座住宅大樓組成，提供688伙，實用面積介乎230至約2,000方呎，間隔由開放式至四房，部分特色戶設天台及按摩池，預計關鍵日期為2023年3月31日。 除了住宅，隨着多個工廈重建項目逐步上馬，油塘區內具重建潛力的工廈，亦吸引發展商及投資者，當中在去年10月，華懋以約3.98億元購入東源街華東貨倉大廈的4層樓面，由於建築面積共98,928平方呎，呎價約4,023元。 油塘新盤 鑑於華懋現時在該廈仍持有不少樓面，不排除計畫回購物業進行重建。 至於區內未來準備上馬的項目中，規模最大要數由恒地牽頭的油塘灣項目。 項目將合共提供逾6,500伙，當中屋宇署批已出首兩期建築圖則，將建30幢住宅樓宇，提供逾6,200伙，相等於半個太古城，現正處於申請補地價的階段。 餘下地段將畫為第3至6期發展，預計主要作住宅及酒店發展，由保利達及香港經貿商會會長李秀恒等分別持有。 綜合測量師估算，地皮估值約29.26億至53.48億元，樓面呎價約8,207至1.5萬元。
油塘新盤: 蔚藍東岸 按揭計算
有份入標的會德豐地產高級經理何偉錦亦指，地皮屬市區地，鄰近港鐵站，以獨資競投，將建中小型單位。 他認為，百花齊放是好事，而且看到市場對新盤反應踴躍，反映需求大，蔚藍東岸位處東九龍市中心，對項目銷售有信心。 另外，越秀地產發展的東源街10號越秀冷藏倉庫，面積約13.2萬方呎，興建5幢23至29層高的住宅，涉及可建總樓面約66萬方呎，共提供1393伙，並於2021年通過城規會。 而青建國際2018年斥資5.3億購入的東源街18號，佔地約4.98萬方呎，計畫分兩期興建兩幢24及21層高分層住宅，提供約224個單位，可建總樓面約23.34萬方呎。 利嘉閣首席聯席董事萬達人指，油塘的二手市場日趨成熟，例如鯉灣天下、OCEAN 油塘新盤 ONE、嘉賢居及PENINSULA EAST成交均暢旺。 不少投資者看好這區未來前景，皆因政府積極發展九龍東為商業區，未來會有許多國際公司及金融機構進駐，會吸引許多優質租客及買家搬入油塘，現時油塘呎租約50至60元，租金回報約3厘。 發展商在2020年5月入紙申請預售樓花同意書，並於同年11月獲批，預計落成日期為2023年3月31日。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
據最新資料顯示，該地皮將發展成提供逾600伙的住宅項目。 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 這些定價440.9萬元起的開放式迷你戶，如以即供方案計，在用盡發展商提供的10.75%優惠後，入場價可達400萬元以下。 以2座7樓F室為例，定價440.9萬元，折實後賣393.5萬元。 若以目前金管局規定的按揭成數計，首置上車客更可承造9成按揭。 油塘新盤 該公司香港總部營運總監羅耀榮表示，疫情下樓市短期或有壓力，但市場剛性需求強勁，長遠看好後市，預計地價亦將平穩發展。 另有位地5,422方呎的室中花園及約13,060方呎的綠化空間∕園景區。 間隔由2至4房不等，包括2房2廳、3房2廳、3房（連套房）2廳、3房（連套房）2廳及儲物室及4房等多種。 單位供應以2、3房戶為主，實用面積約500至800方呎。