自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 深水埗樓盤 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 雖然我相信兩口子一起供樓，應該未至於太過吃力，而且「富匯居」的重點是內櫳不用太大執，可以慳了一筆翻新費用。
由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 你問我，我反而覺得有點像土瓜灣「高山劇場」一帶。 雖然樓下是車房，但晚上車房關掉，也頗為寧靜。
深水埗樓盤: 以下
布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
三個單位中，唯一只有第二個單位「金玉大廈」可以用「舊按保」上車。 一口氣看了三個單位，你問我怎樣選擇呢? 純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。 當然但把樓價等因素計算在內，我就會重新排序的。
深水埗樓盤: 南昌一號
走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。 映岸 主題大廈 The 深水埗樓盤 Symphonie 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恒基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262伙，間隔由開放式至三房連儲物房。
- 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。
- 深水埗近年發展的新樓盤有AVA 61、曉尚、海柏匯、時尚華庭、肇義樓、匯璽、南昌一號等等，當中不少樓盤為重建項目，根據這些深水埗新樓盤平面圖及相關官方資訊，甚多為單幢式設計，主打小型單位，目標為年輕上車一族。
- 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。
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- 一口氣看了三個單位，你問我怎樣選擇呢?
- 發展項目金玉大廈地址偉智里2號座數1座樓層9層單位數目178個面積 呎入伙日期1981年4月準確一點描述它位置，應該是「石硤尾」才是，在深水埗落一個站。
- 樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。
- 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。
由「石硤尾站」C出口行五分鐘，一條大直路可以到達。 我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫「偉智里」的地方，卻建有不少舊式住宅。 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。
深水埗樓盤: 深水埗的出售住宅樓盤
區內有不少綠化環境，例如深水埗公園、南昌公園、通州街公園等，提供充足康樂活動空間。 房間數目、位置，都如業主所言；至於景觀又怎樣呢? 「富匯居」一層兩個單位，清一色朝向西南，戶戶設露台。 可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。 露台還預留喉管接駁位放置洗衣機，而上方則安裝了晾衫架。
但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 深水埗是早期的工商業中心，區內有大量公共房屋，包括香港第一個公共房屋－石硤尾邨，深水埗其他公共屋邨樓盤還有南山邨、蘇屋邨、澤安邨、白田邨、李鄭屋邨等等。 除公營房屋外，深水埗亦有不少私人樓盤，當中包括香港第一個大型私人屋苑－美孚新邨，而直至現在，美孚新邨樓盤的成交呎價、租金升跌走勢，仍然成為深水埗區甚至全香港的參考指標。 深水埗樓盤 提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。
深水埗樓盤: 深水埗 , 石硤尾 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。 深水埗最著名街道必定是鴨寮街，以販賣廉價電子貨品聞名，區內整體物價亦便宜，西九龍中心及電腦商場亦為熱門消費地點，滿足居民的日常購物娛樂需求。 區內設深水埗及南昌兩個港鐵站，分別接駁荃灣線及東涌線，長沙灣道設多條巴士路線，往來港九新界，交通便捷。
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 深水埗樓盤 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
深水埗樓盤: 深水埗通州街∕桂林街需求主導重建項目
租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 深水埗是香港其中一個歷史最久遠及最繁忙的社區，不少市民都喜歡到此閒逛。 深水埗新盤鄰近各式各樣的店舖，如小食店、二手市場、布匹批發及舊玩具買賣等等，天地萬物應有盡有，琳瑯滿目。
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深水埗樓盤: 深水埗樓盤
減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
